ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ ໄຕງວຽນ, ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງວ່າມີໄພນໍ້າຖ້ວມ

ທຸກໆຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ນ້ຳຈະຖ້ວມ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດໄຕງວຽນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງຄົງສູງ, ສະເລ່ຍແຕ່ 150-270 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແພງກວ່າເຂດອື່ນໆໃນຕົວເມືອງ.

Người Lao Động•02/10/2025

ຕອນທ່ຽງວັນທີ 1 ຕຸລາ, ເຖິງວ່າຝົນຈະຢຸດຕົກ ແລະ ຕາເວັນອອກ, ແຕ່ຖະໜົນ ໄຕງວຽນ ຢູ່ຕາແສງ ແທງລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຖືກນ້ຳຖ້ວມຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ນ້ຳໄດ້ຂຶ້ນລະດັບສູງ ແລະ ໄດ້ໄຫຼເຂົ້າຖ້ວມເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ.

ທຸກໆຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ນ້ໍາຖ້ວມ.

ພາຍຫຼັງຝົນຕົກໜັກຕິດຕໍ່ກັນເປັນເວລາ 30 ນາທີ, ຖະໜົນຫຼວງຫຼາຍສາຍໃນເມືອງ ໄຕກື໋ ເຊັ່ນ: ຖະໜົນ ໄຕ໋ຄູກ, ຖະໜົນ 342, ແລະ ບໍລິເວນຕະຫຼາດ ໄຕຄູກ ກໍ່ຖືກນ້ຳຈົມ. ຫຼາຍພາກສ່ວນຖືກນໍ້າຖ້ວມເລິກ 0,5-0,7 ແມັດ ເຮັດໃຫ້ການສັນຈອນຕິດຂັດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດປະຈໍາວັນຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ເຂດນີ້ຖືກນ້ຳຖ້ວມເລື້ອຍໆທຸກຄັ້ງທີ່ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍປະສົບກັບຝົນຕົກໜັກ, ດັ່ງນັ້ນປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນຈຶ່ງເອີ້ນວ່າ “ອ່າວໄຕບັກ”.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຊັບສິນຢູ່ທີ່ນີ້ຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ການສຳຫຼວດຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຊັບສິນສະເລ່ຍຢູ່ໄຕງວຽນແມ່ນ 150-270 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ສຳລັບຊັບສິນຢູ່ຖະໜົນສາຍໃຫຍ່, ຍ້ອນມີທ່າໄດ້ປຽບທາງທຸລະກິດ ແລະ ການຂົນສົ່ງສະດວກ, ລາຄາບັນລຸ 250-500 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຊັບສິນໃນຊອຍແຄບ (ກວ້າງ 2-4 ແມັດ) ລາຄາຖືກກວ່າ, ລາຄາແຕ່ 100-300 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ ແມ້ງ (ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະລິມານການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຖະໜົນ ໄຕກົກ ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ໂດຍຊັບສິນໃນຊອຍກວມປະມານ 70-80%, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍຈາກນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ.

ລາວຂາຍເຮືອນຂະໜາດ 60 ຕາແມັດຢູ່ຖະໜົນໄຕງວຽນ, ເໝາະສົມແກ່ການດຳເນີນທຸລະກິດ, ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 16,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 275 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — ຫຼາຍເຂດຢູ່ໄຕງວຽນຖືກນ້ຳຖ້ວມທຸກຄັ້ງທີ່ມີຝົນຕົກ. ຮູບພາບ: LB

ເຮືອນນ້ອຍໃນຊອຍບາງຫຼັງມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນຂະໜາດ 32 ຕາແມັດ ຢູ່ໃນຊອຍໃກ້ກັບທະເລສາບ Trieu Khuc ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຮືອນອີກ 35 ຕາແມັດ, ສູງ 5 ຊັ້ນ, ຢູ່ໃນຊອຍທີ່ມີທາງອອກດີ, ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຮືອນບາງຫຼັງຢູ່ຖະໜົນແຄບຍັງມີລາຄາຖືກກວ່າ, ແຕ່ 130 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ 30-35 ຕາແມັດ.

ສຳລັບທີ່ດິນຍົກຍ້າຍຈັດສັນ, ດິນແບ່ງຍ່ອຍທີ່ມີເສັ້ນທາງກວ້າງ ແລະ ເນື້ອທີ່ປະມານ 60 ຕາແມັດ ແມ່ນໄດ້ສະເໜີຂາຍໃນມູນຄ່າເຖິງ 16,3 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 271,67 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຕຶກອາຄານຂະໜາດນ້ອຍ 7-9 ຊັ້ນ ສຳເລັດແລ້ວຈຳນວນໜຶ່ງ ກໍ່ໄດ້ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາແຕ່ 15 ຕື້ ຫາ 26 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບເນື້ອທີ່ຕົວຈິງ ແລະ ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນ.

ຕາມທ່ານ ແມ້ງ ແລ້ວ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບບາງເຂດໃກ້ຄຽງ ເຊັ່ນ: ອຽນຊາ, ເຊິ່ງລາຄາຂອງດິນຢູ່ອາໃສທຽບເທົ່າ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າໃນບາງບ່ອນ, ໄຕບັກຍັງຄົງດຶງດູດລູກຄ້າຍ້ອນສະຖານທີ່ໄດ້ປຽບ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໃນການເຊົ່າ.

ໄພນໍ້າຖ້ວມຍັງດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ.

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທູຮ່າ (ເຈົ້າໜ້າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບອິດສະຫຼະ), ຊັບສິນຢູ່ ໄຕງວຽນ ລ້ວນແຕ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ. ຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມໃກ້ຊິດຂອງພວກເຂົາກັບມະຫາວິທະຍາໄລ, ລະດັບການສຶກສາສູງຂອງຊາວ, ແລະຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ຫໍພັກນັກຮຽນຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດເຊົ່າໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໃນລາຄາ 3-4.5 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍແຫ່ງສ້າງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ 70 ລ້ານຫາ 150 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງທົ່ວເຖິງ.

"ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງເມືອງ Trieu Khuc ແມ່ນໄພນໍ້າຖ້ວມຮ້າຍແຮງທຸກຄັ້ງທີ່ມີຝົນຕົກຫນັກ, ພື້ນທີ່ຕ່ໍາແລະຊອຍແຄບຫຼາຍແມ່ນປະສົບກັບລະດັບນໍ້າສູງໃນທຸກຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ບາງຄັ້ງເຖິງຫົວເຂົ່າ. ເຖິງວ່າຮູ້ເລື່ອງນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຍັງຍອມຮັບສະຖານະການຍ້ອນຜົນປະໂຫຍດຂອງກະແສເງິນສົດແລະສະຖານທີ່," ນາງ Ha ກ່າວ.

ບັນຫາໄພນ້ຳຖ້ວມບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບເຖິງຄຸນນະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບາງຄົນລັງເລໃຈອີກດ້ວຍ. ທ່ານ ເຈີ່ນວັນເກື່ອງ (ອາໄສຢູ່ໄຕງວຽນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່ານໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຊອຍ 35 ຕາແມັດເມື່ອ 2 ປີກ່ອນ ດ້ວຍມູນຄ່າ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຮືອນຫຼັງນັ້ນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ແຕ່ຝັນຮ້າຍຂອງນໍ້າຖ້ວມມາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ບາງຄັ້ງ ນ້ຳກໍ່ຂຶ້ນສູງຈົນຖ້ວມຫ້ອງຮັບແຂກ, ທຳລາຍເຄື່ອງເຟີນີເຈີທັງໝົດ, ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ເດັກນ້ອຍຂາດໂຮງຮຽນ ເພາະຖະໜົນຫົນທາງເປັນອຳມະພາດ. ລາວຍັງຕ້ອງຍ່າງ 2 ກິໂລແມັດກັບບ້ານ.

“ຕອນທີ່ເຮົາຊື້ເຮືອນ, ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບບອກວ່າຈະນໍ້າຖ້ວມເປັນບາງໂອກາດ, ຂ້ອຍຄິດວ່ານໍ້າຖ້ວມເປັນບັນຫາເລັກນ້ອຍ, ດຽວນີ້ຂ້ອຍເຂົ້າໃຈແລ້ວ, ທຸກໆຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ຂ້ອຍ ແລະ ເມຍຕ້ອງປ່ຽນກັນໄປລ້ຽງລູກໆໃນຂະນະທີ່ອີກຄົນໜຶ່ງຢູ່ເຮືອນເພື່ອບໍ່ໃຫ້ນໍ້າໄຫຼເຂົ້າບ້ານ, ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງພວກເຮົາໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍ, ຂ້ອຍສົງໄສວ່າເມືອງຈະສາມາດແກ້ໄຂສະຖານະການນີ້ໄດ້ຢ່າງສົມບູນໃນອານາຄົດບໍ?” ທ່ານ Cuong ເປັນຫ່ວງ.

ທ່ານເກື່ອງແນະນຳໃຫ້ຜູ້ທີ່ຊອກຫາຊື້ເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ຄວນຄິດໃຫ້ດີ. ຖ້າເຈົ້າໃຊ້ເງິນ 6-7 ຕື້ດົ່ງໃສ່ເຮືອນ, ແຕ່ນໍ້າຖ້ວມໜັກທຸກຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ເຈົ້າຄວນພິຈາລະນາຄືນ.

ຕາມທ່ານເກື່ອງແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງລະອຽດຖີ່ຖ້ວນ, ສອບຖາມສະພາບໄພນ້ຳຖ້ວມຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ແລະຊັ່ງຊາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນຕ້ານຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການດຳລົງຊີວິດໃນໄລຍະຍາວ. ການສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ການແຂງຄ່າຫຼືທ່າແຮງການເຊົ່າໃນຂະນະທີ່ບໍ່ສົນໃຈສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດສາມາດນໍາໄປສູ່ຄວາມຜິດຫວັງໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ.