ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ ໄຕງວຽນ, ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງວ່າມີໄພນໍ້າຖ້ວມ

ທຸກໆຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ນ້ຳຈະຖ້ວມ, ແຕ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດໄຕງວຽນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງຄົງສູງ, ສະເລ່ຍແຕ່ 150-270 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແພງກວ່າເຂດອື່ນໆໃນຕົວເມືອງ.

Người Lao Động•02/10/2025

ຕອນທ່ຽງວັນທີ 1 ຕຸລາ, ເຖິງວ່າຝົນໄດ້ຢຸດຕົກ ແລະ ຕາເວັນໄດ້ສ່ອງແສງແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຖະໜົນ ເຈິ່ນກວກ, ຕາແສງ ແທງລຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຖືກນ້ຳຖ້ວມຢ່າງໜັກໜ່ວງ, ນ້ຳໄດ້ຂຶ້ນເຖິງຄອກ, ໄຫຼເຂົ້າເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ.

ທຸກໆຝົນແມ່ນນໍ້າຖ້ວມ.

ພາຍຫຼັງຝົນຕົກໜັກເປັນເວລາ 30 ນາທີ, ຖະໜົນຫົນທາງຫຼາຍສາຍຂອງໄຕງວຽນ ເຊັ່ນ: ຖະໜົນໄຕບັກ, ຖະໜົນ 342, ເຂດຕະຫຼາດໄຕງວຽນ... ແມ່ນຈົມຢູ່ໃນນ້ຳ. ຫຼາຍພາກສ່ວນຖືກນໍ້າຖ້ວມເລິກ 0.5-0.7 ແມັດ ເຮັດໃຫ້ການສັນຈອນຕິດຂັດ ແລະ ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດປະຈໍາວັນຢ່າງໜັກໜ່ວງ.

ເຂດນີ້ມັກຖືກນ້ຳຖ້ວມເມື່ອຮ່າໂນ້ຍມີຝົນຕົກໜັກ, ຄົນທັງຫຼາຍຈຶ່ງເອີ້ນວ່າ “ອ່າວໄຕບັກ”.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໄຕງວຽນສະເລ່ຍແຕ່ 150-270 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ. ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຕາມຖະໜົນຫົນທາງ, ຍ້ອນມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມສະດວກ, ລາຄາສູງເຖິງ 250-500 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຊອຍແຄບ ກວ້າງ 2-4 ມ ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າແຕ່ 100-300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ແມ້ງ (ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະລິມານການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຖະໜົນ ໄຕບັກ ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງໜ້ອຍ, ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໃນຊອຍກວມ 70-80%, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກລົງທຶນໜ້ອຍ.

ລາວຂາຍເຮືອນຂະໜາດ 60 ຕາແມັດຢູ່ຖະໜົນໄຕງວຽນ, ເໝາະສົມແກ່ການດຳເນີນທຸລະກິດ, ດ້ວຍລາຄາກວ່າ 16,5 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 275 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Giá nhà đất Triều Khúc Hà Nội tăng cao bất chấp ngập lụt - Ảnh 3. — ຫຼາຍເຂດໄຕບັກຖືກນ້ຳຖ້ວມທຸກຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ. ຮູບພາບ: LB

ເຮືອນຂະໜາດນ້ອຍບາງຫຼັງຢູ່ໃນຊອຍມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນເນື້ອທີ່ 32 ຕາແມັດ ຢູ່ໃນຊອຍໃກ້ກັບທະເລສາບ Trieu Khuc ຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຮືອນອີກຫຼັງໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ 35 ຕາແມັດ, ເຮືອນ 5 ຊັ້ນ, ຢູ່ໃນຊອຍເຊື່ອມຕໍ່, ສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 250 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຮືອນບາງຫຼັງຢູ່ຊອຍແຄບມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ, ແຕ່ 130 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ມີເນື້ອທີ່ 30-35 ຕາແມັດ.

ສຳລັບດິນປຸກສ້າງຄືນໃໝ່, ດິນແບ່ງຍ່ອຍມີທາງລົດໄຟກ້ວາງຂວາງ, ເນື້ອທີ່ປະມານ 60 ຕາແມັດ ໄດ້ສະເໜີຂາຍເຖິງ 16,3 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 271,67 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນອກນີ້, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍທີ່ສ້າງສຳເລັດຈຳນວນໜຶ່ງມີ 7-9 ຊັ້ນ ແມ່ນໄດ້ຂາຍແຕ່ 15 ຕື້ຫາ 26 ຕື້ດົ່ງ, ໂດຍອີງຕາມເນື້ອທີ່ຕົວຈິງ ແລະ ລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າແຕ່ລະເດືອນ.

ຕາມທ່ານ ແມ້ງ ແລ້ວ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບບາງເຂດໃກ້ຄຽງ ເຊັ່ນ: ອຽນຊາ ທີ່ມີລາຄາດິນຢູ່ອາໃສຄ້າຍຄືກັນ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າຢູ່ບາງບ່ອນ, ໄຕບັກຍັງຄົງດຶງດູດລູກຄ້າຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບຂອງສະຖານທີ່ ແລະ ສະພາບຄ່ອງໃນການເຊົ່າ.

ໄພນໍ້າຖ້ວມຍັງດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ

ທ່ານນາງ ຫງວຽນທູຮ່າ (ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບອິດສະຫຼະ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ Trieu Khuc ລ້ວນແຕ່ມີຜູ້ຊື້. ປະໂຫຍດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບມະຫາວິທະຍາໄລ, ມີລະດັບການສຶກສາສູງແລະຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ຫ້ອງນັກຮຽນຢູ່ທີ່ນີ້ສາມາດເຊົ່າໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໃນລາຄາ 3-4,5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຫຼາຍແຫ່ງສ້າງລາຍຮັບທີ່ໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ 70 ລ້ານຫາ 150 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ.

“ບັນຫາໃຫຍ່ຢູ່ໄຕ໋ຄູກແມ່ນໄພນໍ້າຖ້ວມຄັ້ງຮ້າຍແຮງທຸກຄັ້ງທີ່ມີຝົນຕົກໜັກ, ຫຼາຍເຂດຕໍ່າ ແລະ ຮ່ອມທາງນ້ອຍ, ເມື່ອຝົນຕົກໜັກ, ນໍ້າກໍ່ຂຶ້ນສູງ, ບາງຄັ້ງເຖິງຫົວເຂົ່າ, ເຖິງວ່າຮູ້ເລື່ອງນີ້ແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງຍອມຮັບຍ້ອນຄວາມໄດ້ປຽບຂອງກະແສເງິນສົດ ແລະ ສະຖານທີ່.

ບັນຫາໄພນ້ຳຖ້ວມບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄຸນນະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນບາງຄົນວິຕົກກັງວົນ. ທ່ານ ເຈີ່ນວັນເກື່ອງ (ອາໄສຢູ່ໄຕງວຽນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ທ່ານໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ຊອຍ 35 ຕາແມັດເມື່ອ 2 ປີກ່ອນ ດ້ວຍມູນຄ່າ 4,5 ຕື້ດົ່ງ. ປະຈຸບັນ, ເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 6 ຕື້ດົ່ງ.

ແຕ່ຝັນຮ້າຍນໍ້າຖ້ວມມາອີກເທື່ອຫນຶ່ງແລະອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ມີຄັ້ງໜຶ່ງທີ່ນ້ຳຂຶ້ນສູງຫຼາຍ ຈົນຖ້ວມຫ້ອງຮັບແຂກ, ທຳລາຍເຄື່ອງເຟີນີເຈີທັງໝົດ ແລະ ບັງຄັບໃຫ້ເດັກນ້ອຍຂາດໂຮງຮຽນ ເພາະຖະໜົນຫົນທາງເປັນອຳມະພາດ. ລາວຍັງຕ້ອງຍ່າງກັບບ້ານ 2 ກິໂລແມັດ.

“ເມື່ອໄປຊື້ເຮືອນ, ນາຍໜ້າບອກວ່າ ນໍ້າຖ້ວມເປັນບາງໂອກາດ, ຄິດວ່າ ນໍ້າຖ້ວມເປັນບັນຫາເລັກໆນ້ອຍໆ, ດຽວນີ້ຂ້ອຍຮູ້ແລ້ວ, ທຸກຄັ້ງທີ່ຝົນຕົກ, ຜົວ ແລະ ຂ້ອຍມີ 1 ຄົນມາເອົາລູກ, ອີກຄົນໜຶ່ງພັກຢູ່ເຮືອນ ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ນໍ້າໄຫຼຖ້ວມເຮືອນ, ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງພວກເຮົາໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍ, ຂ້ອຍສົງໄສວ່າເມືອງຈະສາມາດແກ້ໄຂສະຖານະການນີ້ໄດ້ຢ່າງສົມບູນໃນອານາຄົດບໍ?”, ທ່ານ ຄູນ ເປັນຫ່ວງ.

ທ່ານເກື່ອງແນະນຳຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ທີ່ນີ້ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ. ເອົາເງິນ 6-7 ຕື້ມາຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ຖ້າຝົນຕົກໜັກ ແລະ ນໍ້າກໍ່ຖ້ວມເລິກ, ຄວນພິຈາລະນາຄືນ.

ຕາມທ່ານເກື່ອງແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງສຶກສາສະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງຢ່າງຮອບຄອບ, ຊັກຖາມສະພາບໄພນ້ຳຖ້ວມຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວ, ພ້ອມທັງຄຳນວນຜົນປະໂຫຍດຂອງການລົງທຶນ ແລະ ຄວາມສ່ຽງໃນຊີວິດຍາວນານ. ຖ້າທ່ານພຽງແຕ່ເບິ່ງມູນຄ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືທ່າແຮງການເຊົ່າແຕ່ບໍ່ສົນໃຈສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະຜິດຫວັງ.