ລາຄາເຮືອນຢູ່ທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານເກົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນໃນແນວຕັ້ງ

ລາຄາຂາຍເຮືອນຢູ່ທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານເກົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ.

ຫຼັງຈາກອາຄານອາພາດເມັນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສການຍົກຍ້າຍແມ່ນເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ. ຕາມຂໍ້ສັງເກດຂອງນັກຂ່າວ Dan Tri ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Phap Van Tu Hiep (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຫ້ອງແຖວຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ທີ່ນີ້ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 33-37 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງວ່າໄດ້ນຳໃຊ້ມາເປັນເວລາ 10 ກວ່າປີແລ້ວກໍ່ຕາມ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ສູງຂຶ້ນເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ສູງກວ່າລາຄາຂາຍໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີກາຍນີ້ 30-35%.

ຕົວຢ່າງ, ໃນຕົ້ນເດືອນ ມິຖຸນາ, ຫ້ອງແຖວຍົກຍ້າຍຈັດສັນ 3 ຫ້ອງນອນ 73m2 ໄດ້ຖືກໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາເກືອບ 2,8 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 36,5 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີກາຍນີ້, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດທີ່ຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ແຫ່ງນີ້ຖືກໂຄສະນາເປັນປົກກະຕິປະມານ 23-28 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Giá rao bán nhà tái định cư cũ ở Hà Nội lộ dấu hiệu tăng dựng đứng - 1 — ເຂດຍົກຍ້າຍຈັດສັນ Phap Van Tu Hiep (ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) (ພາບ: Ha Phong).

ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ໃນປະຈຸບັນຢູ່ Phap Van Tu Hiep ແມ່ນເທົ່າກັບລາຄາຫ້ອງແຖວການຄ້າຫຼາຍຫຼັງຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ອາພາດເມັນ Hateco Hoang Mai ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 79 ຕາແມັດຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 3,45 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 43,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ອາພາດເມັນແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນ Tecco Skyville ເມືອງ ແທງຈີ້, ເນື້ອທີ່ 53 ຕາແມັດ, ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາ 2 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 37 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ… ເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ສະເໜີຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 11 – 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ 3 ຂອງປີຜ່ານມາ.

ຕາມບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເດືອນເມສາຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ, ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບັ້ຍແລະລາຍຊື່ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍຍັງສູງຢູ່. ເມື່ອປຽບທຽບກັບເດືອນມີນາ, ລາຄາອາພາດເມັນຫລູຫລາເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ອາພາດເມັນລະດັບກາງ 5%, ແລະອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງເພີ່ມຂຶ້ນ 12%.

ບໍ່ດົນມານີ້, ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວແມ່ນຂາດແຄນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຈໍານວນໂຄງການອາພາດເມັນໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນຫລູຫລາແລະລະດັບສູງ.

ສະພາບການຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນເຫດຜົນເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້. ພິເສດ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕັ້ງຖິ່ນຖານເກົ່າຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຂອງເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ເທົ່າກັບຫ້ອງແຖວການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໃນເຂດ.

ຄາດວ່າຈະມີສ່ວນຫຼຸດບໍ?

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອາພາດເມັນ, ໃນນັ້ນມີອາພາດເມັນຍົກຍ້າຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ນັກຊ່ຽວຊານຫຼາຍທ່ານຖືວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ເມື່ອບັນດາລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດ, ຮັບປະກັນການພັດທະນາຕະຫຼາດຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ມີສຸຂະພາບເຂັ້ມແຂງ, ຈຳນວນນັກລົງທຶນຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການປະຕິບັດໂຄງການຈະຫຼຸດລົງ. ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຂາດແຄນ.

ຂະນະດຽວກັນຄວາມຕ້ອງການຄອບຄອງເຮືອນຍັງມີຢູ່ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະຕົວເມືອງໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຄາດວ່າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 21 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ.

ທ່ານ Dinh ແບ່ງປັນວ່າ: “ຕະຫຼາດອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ອາດຈະເຢັນລົງໃນດ້ານການເຮັດທຸລະກຳ, ແຕ່ລາຄາບໍ່ໜ້າຈະຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນບັນດາຂໍ້ບົກຜ່ອງດ້ານການສະໜອງທີ່ເກີດຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນຄືນ.”

ຕາມທ່ານແລ້ວ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຖ້າຫາກໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຕາມກົດໝາຍ, ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງໜ້ອຍ 5 ປີ ນັບແຕ່ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນເຖິງການສະເໜີຂາຍ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານດິງເຍີນ, ເຖິງວ່າການສະໜອງຂອງຕະຫຼາດຈະປັບປຸງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ແຕ່ບໍ່ແຂງແຮງ. ການຂາດແຄນສະໜອງຍັງຈະເປັນບັນຫາອັນເຈັບປວດຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຫລຸດລົງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-nha-tai-dinh-cu-cu-o-ha-noi-lo-dau-hieu-tang-dung-dung-20240606111811227.htm