ຄ່າເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແມ່ນຫຍັງ?

ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຊອກຫາຄວາມເຫັນຈາກບັນດາກະຊວງ, ສາຂາກ່ຽວກັບລາຄາຄ່າເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ລົງທຶນໂດຍທຶນເອກະຊົນ, ໂດຍອີງຕາມຫ້ອງແຖວປະມານ 55 ຕາແມັດ, ໃນອາຄານ 31 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ ມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 5,4 – 10,9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

Giá thuê nhà ở xã hội bao nhiêu là hợp lý? - Ảnh 1. — ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າໃນສັງຄົມຕ້ອງມີລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຮອງຮັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ - ພາບ: NGUYEN KHÁNH

ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍທ່ານເວົ້າວ່າລາຄາເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ເຫມາະສົມ ແລະຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດເຊົ່າເຮືອນໄດ້.

ລາຄາເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເປັນແນວໃດ?

ຕາມຮ່າງກົດໝາຍທີ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ສົ່ງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ສາຂາປະກອບຄຳເຫັນແລ້ວ, ຂອບເຂດລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ສະຫະກອນລົງທຶນບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ທຶນລົງທຶນພາກລັດ, ແຫຼ່ງທຶນຂອງສະຫະພັນການຄ້າໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ຈະໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ຕາມຈຳນວນຊັ້ນອາຄານທີ່ພວມກໍ່ສ້າງ.

ສະເພາະເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີ 10 ຊັ້ນຫຼືຕ່ຳກວ່າມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 48.000 – 96.000 ດົ່ງ/ ^m2 /ເດືອນ, ຕຶກອາຄານ 11-20 ຊັ້ນມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 49.000 – 98.000 ດົ່ງ/ ^m2 /ເດືອນ.

ອາຄານ 21 – 30 ຊັ້ນ ລາຄາເຊົ່າ 73.000 – 146.000 ດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} /ເດືອນ, ອາຄານ 31 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ ລາຄາເຊົ່າ 99.000 – 198.000 ດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} /ເດືອນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງໄດ້ອອກລາຄາຄ່າເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມແຕ່ 96.000/ ^m2 /ເດືອນ ເປັນ 235.000/ ^m2 /ເດືອນ.

ສະນັ້ນ, ຂອບເຂດລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຍົກອອກມາແມ່ນສູງກວ່າຮ່າງຂອບລາຄາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ພວມຜັນຂະຫຍາຍ.

ອີງຕາມດຳລັດເລກທີ 100/2024 ຂອງ ລັດຖະບານ ໄດ້ໃຫ້ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ ຈຳນວນໜຶ່ງ, ເນື້ອທີ່ມາດຕະຖານຂອງແຕ່ລະຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນຢ່າງໜ້ອຍ ^{25 ຕາແມັດ} ແລະ ສູງສຸດ ^{70 ຕາແມັດ} .

ສະນັ້ນ, ເຮືອນພັກສັງຄົມຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນຈຳນວນອາຄານ 31 ຊັ້ນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ມີເນື້ອທີ່ສະເລ່ຍ ^{55 ຕາແມັດ} , ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ 3 – 4 ຄົນໃນຄອບຄົວໜຶ່ງຈະມີລາຄາເຊົ່າແຕ່ 5,4 – 10,9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ^55m2 ແມ່ນແຕ່ 5,3 ຫາ 12,9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຄວນຄວບຄຸມຄ່າເຊົ່າຕໍ່າກວ່າ 5 ລ້ານດົ່ງ/ອາພາດເມັນ/ເດືອນບໍ?

ກ່າວຄຳເຫັນກັບ Tuoi Tre Online, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສ່ວນຫຼາຍທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແຄ໋ງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມປະຈຸບັນແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ ກຳນົດໄວ້ໃນຂອບເຂດທີ່ໃຫຍ່ຫຼວງ, ສະນັ້ນ ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາເຊົ່າຕ່ຳສຸດ ແລະ ລາຄາເຊົ່າສູງສຸດຄວນຮັດແຄບລົງຢູ່ລະດັບ 99.000 – 150.000 ດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} /ເດືອນ ສຳລັບຕຶກອາຄານທີ່ມີ 31 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ.

ນີ້ແມ່ນລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມສຳລັບເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ເພາະວ່າປະຈຸບັນລາຄາເຊົ່າສາງ ແລະ ໂຮງງານຢູ່ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳຜັນຂະຫຍາຍຢູ່ທີ່ 4-5 USD/ ^m2 /ເດືອນ. “ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຊົມໃຊ້ກໍ່ສູງຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກໍ່ສູງຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ, ລາຄາ 150.000 ດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} /ເດືອນ (ເທົ່າກັບປະມານ 6 USD/ ^m2 /ເດືອນ) ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ແຄ໋ງຮ່ວາ ຍັງໃຫ້ຮູ້ຕື່ມອີກວ່າ: ຄ່າເຊົ່າເຮືອນພັກສັງຄົມປະມານ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ແມ່ນຫຼາຍເກີນໄປສຳລັບບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳ. ສະນັ້ນ, ເພື່ອເປັນການປອງດອງກັນ, ຖ້າຄອບຄົວມີ 3-4 ຄົນທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳສາມາດເລືອກເຊົ່າອາພາດເມັນໃນເນື້ອ ^{ທີ່ 40 ຕາແມັດ} , ຄ່າເຊົ່າປະມານ 5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນແມ່ນເໝາະສົມ.

ເນື່ອງຈາກວ່າລາຄາເຊົ່າຍັງຕ້ອງມີຄວາມດຶງດູດພໍສົມຄວນ, ສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າໂຮງງານອຸດສາຫະກໍາເລັກນ້ອຍ ເພື່ອໃຫ້ນັກລົງທຶນເອກະຊົນສາມາດເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງສັງຄົມ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄ່າເຊົ່າເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະອີງໃສ່ຄ່າລົງທຶນຂອງໂຄງການ.

ເພື່ອປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນພັກສັງຄົມ, ທ່ານ ຈ່າວ ແນະນຳໃຫ້ລົງທຶນສ້າງອາຄານສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າ ທີ່ມີຄວາມສູງບໍ່ເກີນ 24 ຊັ້ນ, ເທົ່າກັບ 2 ຊັ້ນ ຫຼື ຕ່ຳກວ່າ, ແລ້ວຄ່າກໍ່ສ້າງກໍ່ຈະຖືກກວ່າ. ຖ້າເຮືອນສັງຄົມສ້າງ 25 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ເທົ່າກັບລະດັບ 1 ເຖິງອາຄານພິເສດ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຈະສູງຫຼາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ຈ່າວ ເຈົາ ຍັງໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນບັນຫາການມີລາຄາເຊົ່າເຮືອນໃນສັງຄົມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ທ້ອງຖິ່ນຄວນຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກທຸລະກິດສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ມີຄວາມສູງບໍ່ເກີນ 24 ຊັ້ນ, ຢູ່ໃນເຂດດິນຢູ່ໄລຍະທີ່ເໝາະສົມຈາກໃຈກາງເມືອງ, ໃກ້ກັບສູນຂົນສົ່ງສາທາລະນະ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທີ່ດິນທີ່ລົງທຶນໃນໂຄງການ. ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ, ແລະສະເຫນີລາຄາເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກໍາ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm