ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມ 70% ສຳລັບການປ່ຽນທີ່ດິນ ກະສິກຳ ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 2026.
ໜຶ່ງໃນຈຸດທີ່ໜ້າສັງເກດທີ່ສຸດໃນມະຕິດັ່ງກ່າວແມ່ນວ່າ ປະຊາຊົນຈະຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງເມື່ອປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແທນທີ່ຈະເປັນ 100% ດັ່ງທີ່ເປັນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ.
ໂດຍສະເພາະ, ອີງຕາມມະຕິ, ໃນກໍລະນີທີ່ທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກລະບຸເມື່ອສິດທິການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້, ແລະຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກປ່ຽນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ຫຼື ເມື່ອທີ່ດິນທີ່ມີຈຸດປະສົງເດີມເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນໜອງທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຖືກແຍກອອກໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ຫຼື ເມື່ອໜ່ວຍງານສຳຫຼວດ, ໃນລະຫວ່າງການສ້າງແຜນທີ່ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ໄດ້ສຳຫຼວດ ແລະ ແຍກທີ່ດິນອອກເປັນແປງແຍກຕ່າງຫາກສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກຄິດໄລ່ໃນອັດຕາເທົ່າກັບ: 30% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕໍ່ໄປນີ້ເອີ້ນວ່າຄວາມແຕກຕ່າງ) ສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ດິນທີ່ຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ມີການປ່ຽນແປງພາຍໃນຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ.
ຄ່າທຳນຽມແມ່ນ 50% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ເກີນຂອບເຂດຈຳກັດ, ແຕ່ບໍ່ເກີນໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ. ຄ່າທຳນຽມແມ່ນ 100% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ເກີນຂອບເຂດຈຳກັດແຕ່ເກີນໜຶ່ງເທົ່າຂອງຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທ້ອງຖິ່ນ.
ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງຄັ້ງດຽວສຳລັບແຕ່ລະຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ (ຕໍ່ທີ່ດິນໜຶ່ງຕອນ).
ຄ່າທຳນຽມສຳລັບການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກຫຼຸດລົງ 70% ເລີ່ມແຕ່ປີ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.
ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Dinh (ສະມາຄົມທະນາຍຄວາມ ຮ່າໂນ້ຍ ), ອີງຕາມລະບຽບການຂ້າງເທິງ, ຕົວຢ່າງ, ຖ້າບຸກຄົນໃດໜຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກະສິກຳ 1,000 ຕາແມັດ ພາຍໃນເນື້ອທີ່ດຽວກັນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕ້ອງການປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນແຂວງ X, ຂອບເຂດການຈັດສັນທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ 200 ຕາແມັດ. ຖ້າບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຕ້ອງການປ່ຽນທີ່ດິນກະສິກຳ 1,000 ຕາແມັດ ເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ: ສຳລັບ 200 ຕາແມັດທຳອິດ, ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ 30% ຂອງສ່ວນຕ່າງລະຫວ່າງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາທີ່ດິນກະສິກຳ; ສຳລັບ 200 ຕາແມັດຕໍ່ໄປ, ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຕ້ອງຈ່າຍ 50% ຂອງສ່ວນຕ່າງ; ແລະ ສຳລັບ 600 ຕາແມັດສຸດທ້າຍ, ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຕ້ອງຈ່າຍ 100% ຂອງສ່ວນຕ່າງ.
ທ່ານ ດິ່ງ ໄດ້ປະເມີນວ່ານີ້ແມ່ນວິທີແກ້ໄຂທີ່ຈຳເປັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປ ເຊິ່ງປະຊາຊົນຕ້ອງຈ່າຍເມື່ອປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ເປັນຜົນມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ) ເພື່ອຮັບປະກັນສະຫວັດດີການສັງຄົມ.
ໃນເວລາດຽວກັນ, ລະບຽບການໄດ້ກຳນົດວ່າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບສິດທິພິເສດແມ່ນຄິດໄລ່ພຽງຄັ້ງດຽວຕໍ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນ ແລະ ຕໍ່ທີ່ດິນໜຶ່ງຕອນ, ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະນຳໃຊ້ກັບຂອບເຂດທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສສູງສຸດສອງເທົ່າ. ອີງຕາມທ່ານດິ່ງ, ລະບຽບການນີ້ຍັງຮັບປະກັນການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ປ້ອງກັນການລ່ວງລະເມີດນະໂຍບາຍ. ມັນຫຼີກລ່ຽງກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການປະຕິບັດສິດທິພິເສດເພື່ອຊື້ທີ່ດິນຫຼາຍຕອນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນ "ຂາຍ" ເພື່ອຫາກຳໄລ.
ປະຊາຊົນອາດຈະສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຄືນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ມະຕິສະບັບໃໝ່ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຮັບຮອງຍັງໄດ້ກຳນົດບັນດາຂໍ້ກຳນົດການຫັນປ່ຽນສຳລັບກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ.
ໂດຍສະເພາະ, ໃນກໍລະນີທີ່ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ຈົນຮອດວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງມະຕິສະບັບນີ້, ບ່ອນທີ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດໃຫ້ປ່ຽນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນສວນ, ທີ່ດິນໜອງ, ຫຼື ທີ່ດິນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ຈາກທີ່ດິນທີ່ເດີມເປັນທີ່ດິນສວນ ຫຼື ທີ່ດິນໜອງທີ່ຕິດກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແຕ່ໄດ້ແຍກອອກໂດຍຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອໂອນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຫຼື ໃນກໍລະນີທີ່ໜ່ວຍງານສຳຫຼວດໄດ້ແຍກທີ່ດິນອອກເປັນແປງແຍກຕ່າງຫາກເມື່ອສຳຫຼວດແຜນທີ່ທີ່ດິນກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2014, ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້ຈະຖືກນຳໃຊ້:
ໃນກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໄດ້ແຈ້ງການ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຕ້ອງຄິດໄລ່ຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃໝ່ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິສະບັບນີ້ ແລະ ປັບປຸງການແຈ້ງການຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ. ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໃໝສຳລັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ (ຖ້າມີ) ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.
ໃນກໍລະນີທີ່ຄົວເຮືອນ ຫຼື ບຸກຄົນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີໄດ້ແຈ້ງການແລ້ວ, ເຂົາເຈົ້າອາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງມະຕິສະບັບນີ້; ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ ແລະ ແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຊາບ.
ຖ້າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຄິດໄລ່ຄືນໃໝ່ຕໍ່າກວ່າຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍແລ້ວ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບເງິນຄືນຈາກລັດໂດຍການຫັກອອກຈາກຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ພັນທະການເຊົ່າທີ່ດິນ; ຖ້າບໍ່ມີຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ພັນທະການເຊົ່າທີ່ດິນ, ເງິນດັ່ງກ່າວຈະຖືກຫັກອອກຈາກພັນທະທາງການເງິນອື່ນໆຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ; ຖ້າບໍ່ມີພັນທະທາງການເງິນອື່ນໆທີ່ຕ້ອງຫັກ, ເງິນທີ່ຈ່າຍຄືນຈະເປັນເງິນສົດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍງົບປະມານຂອງລັດ ຫຼື ກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້, ທະນາຍຄວາມ Nguyen Van Dinh ກ່າວວ່າ ລະບຽບການນີ້ມີມະນຸດສະທຳຫຼາຍ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ມະຕິທີ່ກຳນົດກົນໄກ ແລະ ນະໂຍບາຍບາງຢ່າງເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ອຸປະສັກໃນການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ.
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtv.vn/giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-nguoi-dan-co-the-duoc-hoan-tien-su-dung-dat-100251212164650852.htm
(0)