ເມື່ອໃດທີ່ສັນຍາການຂາຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການ notarized?

ຜົວຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍມີເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຂາຍອາຫານ. ພວກເຮົາວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດສັນຍາຊື້ເຮືອນຫລັງນີ້, ສວນໃນຊົນນະບົດແລະລົດຈັກ SH ເພື່ອມີເງິນຊື້ເຮືອນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າອີກ.

ຂ້າພະເຈົ້າຢາກຖາມວ່າ ຕາມກົດໝາຍ, ຊັບສິນຂ້າງເທິງນີ້ ຕ້ອງມີການແຈ້ງລ່ວງໜ້າໃນເວລາຊື້-ຂາຍ ຫຼື ທຸລະກຳບໍ? ຖ້າພວກເຮົາຕ້ອງການເຮັດຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະປ່ອຍຊັບສິນໃຫ້ກັບລູກຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຕ້ອງຜ່ານ notarization ບໍ?

ຜູ້ອ່ານຫົງທາມ.

ທີ່ປຶກສາທະນາຍຄວາມ

ທະນາຍຄວາມ - ທ່ານດຣ ຫງວຽນທິກິມເງິນ (ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ TNJ, ອະດີດຜູ້ພິພາກສາຂອງສານປະຊາຊົນສູງສຸດ) ແນະນຳວ່າ ການອອກໃບຕາກຳເນີດແມ່ນເປັນການຢັ້ງຢືນຄວາມຖືກຕ້ອງ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງສັນຍາ ແລະ ທຸລະກຳທາງແພ່ງ.

ສັນຍາການໂອນ, ການບໍລິຈາກ, ການຈໍານອງ, ການປະກອບສ່ວນທຶນໂດຍໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ (ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 167 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ).

Khi nào hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng? - Ảnh 1. — ທະນາຍຄວາມ - ດຣ

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອີງຕາມມາດຕາ 1, ມາດຕາ 122 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ: "ໃນກໍລະນີຊື້, ຂາຍ, ບໍລິຈາກ, ແລກປ່ຽນ, ປະກອບສ່ວນທຶນ, ຈື່ຈໍາເຮືອນ, ຫຼື ໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນ ແລະ ຢັ້ງຢືນ."

ສຳລັບຊັບສິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນ (ລົດຈັກ, ລົດໃຫຍ່ ແລະ ອື່ນໆ), ໃນມາດຕາ 8 ຂອງ ສະບັບເລກທີ 58/2020 ຂອງ ກະຊວງຕຳຫຼວດ ແລະ ມາດຕາ 11 ສະບັບເລກທີ 24/2023 ຂອງກະຊວງຕຳຫຼວດ (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 15 ສິງຫາ) ເປັນຕົ້ນໄປ ໃຫ້ຍື່ນເອກະສານໂອນກຳມະສິດ (ປ່ຽນຊື່) ລົດຈັກ, ເອກະສານສັນຍາສະບັບໜຶ່ງທີ່ຕ້ອງບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນການຂາຍ ຫຼື ໃບທະບຽນລົດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີຂອງທ່ານ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໂອນເຮືອນ, ສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບດິນສວນໃນຊົນນະບົດແລະລົດຈັກ SH, ສັນຍາການຂາຍ, ທຸລະກໍາແລະການໂອນທັງຫມົດຕ້ອງເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນແລະ notarized ຫຼືຢັ້ງຢືນ.

ໃນກໍລະນີທີ່ພໍ່ແມ່ຕ້ອງການປ່ອຍຊັບສິນຂອງຕົນໃຫ້ລູກ, ຕາມມາດຕາ 627 ແລະ 628 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງ, ເຈດຈຳນົງສາມາດເຮັດຕາມຮູບແບບ ແລະ ເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

Oral will: ພຽງແຕ່ປາກຈະໃຈສາມາດເຮັດໄດ້ໃນ ໃນກໍລະນີທີ່ຊີວິດຂອງບຸກຄົນຖືກຂົ່ມຂູ່ໂດຍການເສຍຊີວິດແລະລາວ / ນາງບໍ່ສາມາດເຮັດເຈດຕະນາເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ຫຼັງຈາກ 3 ເດືອນນັບຈາກເວລາຂອງການປາກເວົ້າ, ຖ້າຜູ້ທົດສອບຍັງມີຊີວິດຢູ່, ຊັດເຈນແລະຈິດໃຈທີ່ຊັດເຈນ, ປາກຈະຖືກຖອນໂດຍອັດຕະໂນມັດ.

ເຈດຈຳນົງເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍບໍ່ຮູ້ຕົວ: ຜູ້ພິທັກຕ້ອງຂຽນ ແລະລົງນາມໃນເຈຕະນາດ້ວຍຕົນເອງ.

ເຈດຈຳນົງຂຽນດ້ວຍພະຍານ: ແມ່ນເຮັດໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ພິທັກບໍ່ໄດ້ຂຽນເຈດຈຳນົງເອງ, ຕາມທີ່ຜູ້ເຮັດພິຍານສາມາດພິມເຈດຈຳນົງໄດ້ເອງ ຫຼື ຂໍໃຫ້ຜູ້ອື່ນຂຽນ ຫຼື ພິມເຈດຈຳນົງ, ແຕ່ຕ້ອງມີພະຍານຢ່າງໜ້ອຍ 2 ຄົນ. ຜູ້ເຮັດພິຍານຕ້ອງລົງລາຍເຊັນ ຫຼື ພິມນີ້ວມືຕໍ່ພຣະປະສົງຂອງພະຍານ; ພະຍານຢືນຢັນລາຍເຊັນ ແລະລາຍນິ້ວມືຂອງຜູ້ເຮັດພິຍານ ແລະລົງນາມໃນເຈດຈຳນົງ.

ຈະມີການຢັ້ງຢືນ/ຢັ້ງຢືນເປັນລາຍລັກອັກສອນ: ໃນກໍລະນີຜູ້ພິການທາງຮ່າງກາຍ ຫຼື ບໍ່ຮູ້ໜັງສື, ຈະຕ້ອງໄດ້ເຮັດເປັນລາຍລັກອັກສອນໂດຍພະຍານ ແລະ ຢັ້ງຢືນ ຫຼື ຢັ້ງຢືນ.

ທະນາຍຄວາມ Vinh ກ່າວວ່າ "ການຢັ້ງຢືນ/ການຢັ້ງຢືນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີການຢັ້ງຢືນທຸກປະເພດຂອງເຈດຈຳນົງທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ອັນນີ້ຈະເປັນພື້ນຖານທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ໜັກແໜ້ນ, ຊ່ວຍໃຫ້ຄອບຄົວຂອງທ່ານສະດວກໃນການປະກາດມໍລະດົກ, ຖອນເຈດຈຳນົງ, ຫຼີກລ່ຽງກໍລະນີທີ່ເຈດຈຳນົງເສຍ, ເສຍຫາຍ ຫຼື ແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນພາຍຫຼັງ,".

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ, ເມື່ອເຮັດຄວາມປະສົງໃນຮູບແບບຂ້າງເທິງ, ຕ້ອງມີເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຜູ້ທົດສອບຕ້ອງມີຈິດໃຈທີ່ສຸຂຸມ ແລະ ມີຄວາມຈະແຈ້ງເມື່ອເຮັດຕາມຄວາມປະສົງ; ບໍ່ໄດ້ຖືກຫລອກລວງ, ຂົ່ມຂູ່ຫຼືບັງຄັບ.

ສອງ, ເນື້ອໃນເຈດຈຳນົງບໍ່ລະເມີດຂໍ້ຫ້າມຂອງກົດໝາຍ, ບໍ່ຂັດກັບຈັນຍາບັນສັງຄົມ; ຮູບແບບຂອງເຈດຕະນາບໍ່ໄດ້ລະເມີດຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ