ບໍ່ມີເງິນກູ້ທະນາຄານໃນເວລາຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ

ຖະແຫຼງການສະບັບວັນທີ 22/2023 ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ ເຊິ່ງມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2024 ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າ ແລະ ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ເຮືອນທີ່ສຳເລັດແລ້ວເພື່ອມອບໃຫ້, ເຊັ່ນເຮືອນມີຢູ່.

ໃນກໍລະນີບຸກຄົນກູ້ຢືມສິນເຊື່ອເພື່ອຊື້ເຮືອນການຄ້າທີ່ຮັບປະກັນໂດຍອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຂອງຕົນເອງ, ສະຖາບັນສິນເຊື່ອແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ສໍາລັບກໍລະນີທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ສໍາເລັດສໍາລັບການມອບໃຫ້ (ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີຢູ່).

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະບຽບການດັ່ງກ່າວບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທະນາຄານການຄ້າ ແລະ ສາຂາທະນາຄານຕ່າງປະເທດປ່ອຍເງິນກູ້ໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ເຮືອນທາງການຄ້າທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດແລ້ວເພື່ອມອບໃຫ້ (ຄືເຮືອນການຄ້າທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ) ຮັບປະກັນ (ຈຳນອງ) ດ້ວຍເຮືອນຫຼັງນັ້ນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນອະນາຄົດຕ້ອງໃຊ້ມາດຕະການຄວາມປອດໄພອື່ນໆ, ຫຼືຮັບປະກັນກັບຊັບສິນອື່ນໆ.

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດບໍ່ສາມາດກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານໄດ້, ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່ຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ (ພາບປະກອບ: Hai Long).

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ, ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂລາຍລະອຽດດັ່ງກ່າວໃນທັນທີກ່ອນທີ່ໜັງສືສັ່ງດັ່ງກ່າວມີຜົນສັກສິດ, ລະບຽບການນີ້ອາດຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນບໍ່ດີ, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ກີດຂວາງການດຳເນີນທຸລະກິດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນປົກກະຕິ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຂະບວນການຟື້ນຟູ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດທັງໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ຍາວນານ.

ເພາະການບໍ່ໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃນອະນາຄົດທີ່ຄ້ຳປະກັນຈາກການຈໍານອງຂອງເຮືອນນັ້ນແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ແລະ ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ກໍ່ຄືກົດໝາຍປະຈຸບັນ ແລະ ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່.

ທ່ານໄດ້ວິເຄາະວ່າ ບຸກຄົນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທາງການຄ້າໃນອະນາຄົດ ແລະ ໃຊ້ມາດຕະການຮັບປະກັນການປະຕິບັດພັນທະໂດຍການຈຳນອງເຮືອນທາງການຄ້າໃນອະນາຄົດ ແມ່ນທຸລະກຳທາງແພ່ງທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ໃນປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015.

ມາດຕະການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນການຈໍານອງຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນເຊິ່ງສາມາດເປັນຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ຫຼືຊັບສິນທີ່ຖືກສ້າງຕັ້ງຂື້ນໃນອະນາຄົດ, ດັ່ງນັ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຊັບສິນທີ່ຫມັ້ນຄົງ.

ການກະທຳຂອງບຸກຄົນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນການຄ້າໃນອານາຄົດ ແລະ ມາດຕະການຮັບປະກັນການປະຕິບັດພັນທະໂດຍການຈໍານອງຊັບສິນທີ່ເປັນເຮືອນການຄ້າໃນອານາຄົດ ຍັງເປັນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ 2020, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍສິນເຊື່ອ 2020...

ດັ່ງນັ້ນ, HoREA ແນະນໍາໃຫ້ເພີ່ມກົດລະບຽບທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ບຸກຄົນເພື່ອຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າໃນອະນາຄົດທີ່ຮັບປະກັນ (ຈໍານອງ) ໂດຍເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ກົດລະບຽບນີ້ໃຊ້ກັບທັງສອງກໍລະນີຂອງການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ, ທີ່ມີທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ.

ທີ່ມາ