ສະຖານະການໃໝ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ບິ່ງເຢືອງ

ປີ 2025, ຢູ່ ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ , ບັນດາ​ໂຄງການ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ແນະນຳ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ, ລາຄາ​ໃໝ່​ຈະ​ຄ່ອຍໆ​ຖືກ​ສ້າງ​ຕັ້ງ​ຂຶ້ນ, ​ແຕ່​ຍັງ​ຄົງ​ຈະ​ເກີດ​ຄວາມ​ບໍ່​ສົມ​ດູນ​ດ້ານ​ສິນຄ້າ.

​ໃນ​ປີ 2025, ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ບັນດາ​ໂຄງການ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ແນະນຳ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ, ລາຄາ​ໃໝ່​ຈະ​ຄ່ອຍໆ​ຖືກ​ສ້າງ​ຂຶ້ນ, ​ແຕ່​ຍັງ​ຄົງ​ຈະ​ເກີດ​ຄວາມ​ຂັດ​ແຍ່ງ​ກັນ​ໃນ​ສາຍ​ຜະລິດ​ຕະພັນ.

ປີ 2025 ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ​ຈະ​ແມ່ນ​ປີ​ທີ່​ມີ “ການ​ສະ​ໜອງ​ເກີນ​ດຸນ” ຢູ່​ຕະ​ຫລາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ບິ່ງ​ເຢືອງ.

ການສະຫນອງເກີນໂຄງການ

​ໃນ 2 ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ 2025, ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ມີ​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ໃໝ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ແນະນຳ​ຢ່າງ​ບໍ່​ຢຸດ​ຢັ້ງ​ຈາກ​ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໂຄງການ Gio Riverside ໃນນະຄອນ Di An ໄດ້ຖືກພັດທະນາໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນແລະພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ An Gia. ໂຄງ​ການ​ດັ່ງ​ກ່າວ​ປະ​ກອບ​ດ້ວຍ​ອາ​ພາດ​ເມັນ 2 ຊັ້ນ​ທີ່​ມີ 40 ຊັ້ນ​ເທິງ​ຫນ້າ​ດິນ​ແລະ 3 ຊັ້ນ​ໃຕ້​ດິນ​, ສະ​ຫນອງ​ຕະ​ຫຼາດ​ທີ່​ມີ 2,905 ຫ້ອງ​ແຖວ​ແລະ 76 shophouses​. ​ໂຄງການ​ດັ່ງກ່າວ​ພວມ​ຢູ່​ໃນ​ໄລຍະ​ແນະນຳ​ແລະ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ໄດ້​ເລີ່​ມກໍ່ສ້າງ.

ສອງ​ສາມ​ມື້​ກ່ອນ​ນີ້, ຢູ່​ເມືອງ Thu Dau Mot, ຂໍ້​ມູນ​ຂ່າວ​ສານ​ກ່ຽວ​ກັບ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ແຫ່ງ​ໜຶ່ງ​ຊື່​ວ່າ Orchard Heights. ຕາມ​ການ​ໂຄ​ສະ​ນາ, ໂຄງ​ການ​ນີ້​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໃນ​ເນື້ອ​ທີ່​ເກືອບ 7.000 m2, ໃນ​ນັ້ນ​ມີ 2 towers ສູງ 24 ຊັ້ນ, ມີ 436 ຫ້ອງ​ແຖວ.

ຕາມບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ມີປະມານ 20 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນ, ພວມຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການແນະນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດ ເນື່ອງຈາກບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂເປີດຂາຍບັນດາໂຄງການໃນອະນາຄົດ.

ກ່ອນ​ໜ້າ​ນີ້, ຕາມ​ການ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ​ກົມ​ກໍ່ສ້າງ​ແຂວງ​ບິ່ງ​ເຢືອງ, ​ແຕ່​ເດືອນ​ມັງກອນ​ປີ 2024 ຫາ​ເດືອນ​ກັນຍາ 2024, ມີ 18 ​ໂຄງການ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ​ອະນາຄົດ​ທີ່​ໄດ້​ເຊັນ​ສັນຍາ​ຂາຍ​ກັບ​ລູກ​ຄ້າ​ໃນ​ແຂວງ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ. ສ່ວນໃຫຍ່ເປັນໂຄງການທາວເຮືອນ ແລະ ເຮືອນວິນລາ, ມີທັງໝົດ 5,000 ຜະລິດຕະພັນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຍັງບໍ່ທັນສ້າງຊັ້ນໃຕ້ດິນໃຫ້ສຳເລັດ, ບໍ່ມີສິດຂາຍ, ແຕ່ນັກລົງທຶນໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຕະຫຼາດໃນຮູບແບບເງິນຝາກເພື່ອສະຫງວນສະຖານທີ່. ໃນນັ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດກ່າວເຖິງໂຄງການ The Emerald 68 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Le Phong ໃນເມືອງ Thuan An, ໂຄງການ TT AVIO ຂອງບໍລິສັດ TT Capital ແລະ ໂຄງການ Bcons Avenue ຂອງກຸ່ມ Bcons ໃນນະຄອນ Di An...

ອີກ​ສັນຍານ​ໜຶ່ງ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ວ່າ, ປີ 2025 ຈະ​ແມ່ນ​ປີ​ທີ່​ມີ​ການ​ສະໜອງ​ເກີນ​ຄວນ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ບິ່ງ​ເຢືອງ. ​ໃນ​ຕົ້ນ​ເດືອນ​ກຸມພາ 2025, ຄະ​ນະ​ກຳ​ມະ​ການ​ປະ​ຊາ​ຊົນ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ໄດ້​ປະ​ກາດ​ຄຳ​ເຊີນ​ປະ​ມູນ​ຂາຍ 3 ຕົວ​ເມືອງ ດ້ວຍ​ເນື້ອ​ທີ່ 580 ເຮັກ​ຕາ ຢູ່​ນະ​ຄອນ Di An ແລະ Ben Cat.

ສະເພາະ 2 ໂຄງການຢູ່ເມືອງເບັນເຕ້ ແມ່ນເຂດຕົວເມືອງ ໄຕອານ (ຕາແສງ ອານໄຕ, ຕາແສງ ຝູອານ) ມີເນື້ອທີ່ 268 ເຮັກຕາ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງເໜືອ ວົງວຽນ 4 (ຕາແສງ ອານໄຕ) ມີເນື້ອທີ່ 284 ເຮັກຕາ; ​ໂຄງການ​ທີ 3 ​ແມ່ນ​ເຂດ​ຕົວ​ເມືອງ​ໃໝ່ Tan Binh, ຢູ່​ຕາ​ແສງ Tan Binh (ນະຄອນ Di An), ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ເກືອບ 33 ​ເຮັກຕາ.

ລາຄາໃຫມ່ຖືກກໍານົດ

ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຂອງ​ກົມ​ຄົ້ນຄວ້າ​ຕະຫຼາດ​ຂອງ​ກຸ່ມ DKRA ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ: ຮອດ​ປີ 2025, ຕະຫຼາດ​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ປະມານ 13.000 – 15.000 ຫ້ອງ, ຕົ້ນຕໍ​ແມ່ນ​ຢູ່​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ລາຄາ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 10 – 20%.

​ໃນ​ຕົວ​ຈິງ​ແລ້ວ, ຮອດ​ເດືອນ​ກຸມພາ 2025, ​ເມື່ອ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ໃໝ່​ເປີດ​ຂາຍ​ຢູ່ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ລາຄາ​ເລີ່​ມຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ແຮງ. ຕົວຢ່າງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ໂຄງການ The Emerald 68 ຖືກສະເໜີໂດຍນັກລົງທຶນປະມານ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ປີ 2024, ບັນດາ​ໂຄງການ​ໃນ​ຂົງ​ເຂດ​ຄື A&T SKY Garden ພຽງ​ແຕ່​ມີ​ມູນ​ຄ່າ​ປະມານ 40 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ຢູ່​ນະຄອນ Di An, ປີ​ກາຍ​ນີ້, ບັນດາ​ໂຄງການ​ຄື TT AVIO, Phu Dong Sky One... ມີ​ລາຄາ​ປະມານ 30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ​ໃນ​ຕົ້ນ​ປີ​ນີ້, ​ໂຄງການ Gio Riverside ​ໄດ້​ນຳ​ເຂົ້າ​ຕະຫຼາດ ດ້ວຍ​ລາຄາ​ປະມານ 45 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2.

ທ່ານ Vo Hong Thang, ຮອງ​ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່​ກຸ່ມ DKRA ໃຫ້​ຄຳ​ເຫັນ​ວ່າ, ປີ 2025, ລາຄາ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຢູ່ ບິ່ງ​ເຢືອງ ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ. ເຫດຜົນ​ຍ້ອນ​ວ່າ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ ຫາ​ກໍ່​ໄດ້​ນຳ​ໃຊ້​ບັນຊີ​ລາຍ​ຊື່​ລາຄາ​ດິນ​ປີ 2025, ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ລາຄາ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 30 – 80%.

“ເມື່ອນັກລົງທຶນດຳເນີນໂຄງການໃໝ່, ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ຈະຖືກນຳໃຊ້ກັບລາຄາເຮືອນ, ສ້າງລາຄາໃໝ່ໃຫ້ສູງກວ່າໂຄງການເກົ່າ,” ທ່ານ ແທ່ງ ກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນແທ່ງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Hop Thanh ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ບິ່ງເຢືອງ ພວມປະສົບກັບຄວາມແຕກຕ່າງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນສາຍຜະລິດຕະພັນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນປີ 2024 ແລະແຜນການເປີດຕົວຂອງນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃນປີ 2025 ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈຸດສຸມແມ່ນຍັງຢູ່ໃນຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ. ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ ​ແລະ ​ເຮືອນ​ຊານ​ຈະ​ຄ່ອຍໆ​ປະກົດ​ຕົວ​ໜ້ອຍ​ລົງ​ຈາກ​ປີ 2024 ​ແລະ ​ໃນ​ປີ 2025 ຈະ​ໜ້ອຍ​ລົງ.

“ຕາມ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຂອງ​ຂ້າພະ​ເຈົ້າ, ຕະຫຼາດ​ຈະ​ມີ​ສອງ​ຈຸດ​ທີ່​ສຸດ, ດ້ວຍ​ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ຢູ່​ເຂດ​ຊາຍ​ແດນ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ​ຄື Di An, Thuan An, ບັນດາ​ຜະລິດ​ຕະພັນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຈະ​ມີ​ການ​ບໍລິ​ໂພ​ກ​ດີ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html