ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ປ່ຽນແປງການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານອາພາດເມັນແນວໃດ?

ເມື່ອນຳໃຊ້ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ຮັບການຍົກໃຫ້ເຫັນແງ່ດີຫຼາຍຢ່າງ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ໄດ້ກຳນົດຫຼາຍຈຸດໃໝ່ກ່ຽວກັບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່, ສ້ອມແປງ, ກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນເກົ່າ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ຄຸ້ມຄອງການນຳໃຊ້ອາພາດເມັນ. ຕີລາຄາຜົນກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດ ແລະ ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານ, ທ່ານ ເຈີ່ນງອກຢຸຍ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງເປັນລະບົບກວ່າ, ປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຂົ້າໃນຂະບວນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຍັງຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຈຳກັດໃນກົດໝາຍເກົ່າ, ຊີ້ແຈງວິຊາ ແລະ ໄລຍະເວລາຂອງໂຄງການ, ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ສິດການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອື່ນໆ, ໂດຍສະເພາະໃນຂະແໜງຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ຈະຊ່ວຍແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງທົ່ວໄປລະຫວ່າງລູກຄ້າ ແລະ ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກຳນົດສິດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນກະທົບຂອງກົດຫມາຍສະບັບນີ້ຈະເປັນໄລຍະຍາວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອໄດ້ນຳໃຊ້ 5 ເດືອນກ່ອນແຜນການເດີມ, ຍັງບໍ່ທັນມີລະບຽບສະເພາະ ແລະ ຄຳແນະນຳສຳລັບການປະຕິບັດ. ຕົວຢ່າງ, ມີພຽງແຕ່ດໍາລັດ 95/2024/ND-CP ແນະນໍາກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ໄດ້ຖືກປະກາດໃນວັນທີ 24 ກໍລະກົດ 2024 ແລະ Circular 05/2024 / TT-BXD ໄດ້ອອກໃນວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດໍາເນີນງານຂອງອາຄານອາພາດເມັນ ແລະສິດຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ. — ທ່ານ Tran Ngoc Duy, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills ຮ່າໂນ້ຍ

ກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງລະຫວ່າງກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ແລະກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2014, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວວ່າກົດຫມາຍໃຫມ່ສຸມໃສ່ຄຸນນະພາບຂອງການກໍ່ສ້າງແລະການບໍລິການໃນລະຫວ່າງການປະຕິບັດງານ. ກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບຂອງການກໍ່ສ້າງ, ແທນທີ່ຈະຮັກສາໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ໃຫ້ຄົງທີ່ 50 ປີຄືເກົ່າ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ໂຄງການໂດຍອີງຕາມຄຸນນະພາບຕົວຈິງຂອງການກໍ່ສ້າງ, ເພື່ອຮັກສາ ແລະ ສ້ອມແປງໂຄງການທີ່ເສື່ອມໂຊມໃຫ້ທັນການ.

ກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບການບໍລິການ, ຮ່າງກົດໝາຍໃໝ່ເຮັດໃຫ້ການປ່ຽນແປງໃນການຄຸ້ມຄອງປະຕິບັດງານ, ເຊັ່ນ: ລາຍລະອຽດ ລາຍຮັບ/ລາຍຈ່າຍ ແລະ ມີຄວາມຕ້ອງການສະເພາະກ່ຽວກັບຄວາມສາມາດຂອງໜ່ວຍບໍລິຫານ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກອງທຶນປະກັນໄພໄຟໄຫມ້ແລະຄ່າຕອບແທນຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງຈະຖືກແຍກອອກຈາກຄ່າບໍລິການແລະກາຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຍກຕ່າງຫາກ. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງປະຕິບັດງານຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຄະນະບໍລິຫານ/ນັກລົງທຶນ ເພື່ອອອກຕາຕະລາງການຄິດໄລ່ຄ່າບໍລິການໃໝ່ໂດຍໄວຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ປີ 2023 ຍັງໄດ້ກຳນົດວ່າລາຍຮັບທັງໝົດທີ່ໄດ້ຈາກການຂຸດຄົ້ນພື້ນທີ່ສ່ວນລວມເຊັ່ນ: ຜົນກຳໄລຈາກການໂຄສະນາຢູ່ຫ້ອງໂຖງ, ໃນລິບ, ຫຼືບ່ອນຈອດລົດຈັກ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທົ່ວໄປ... ຕ້ອງໂອນເຂົ້າກອງທຶນບຳລຸງສ້າງ.

ທ່ານ ເຈີ່ນກວກຢຸຍ ກ່າວວ່າ: “ກ່ອນນີ້, ລາຍຮັບເຫຼົ່ານີ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນກອງທຶນຄຸ້ມຄອງເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ການປ່ຽນແປງນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍຮັບຂອງກອງທຶນຄຸ້ມຄອງ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍປະຕິບັດການດຸ່ນດ່ຽງງົບປະມານ ແລະ ແຜນການດໍາເນີນງານເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບລະບຽບການໃໝ່, ຮັບປະກັນການດຳເນີນງານທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ບໍ່ກະທົບຕໍ່ປະຊາຊົນ”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສັນຍາການບໍລິການຍັງກໍານົດໃຫ້ສູງສຸດ 3 ປີຕາມອາຍຸຂອງຄະນະກໍາມະການ. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານຕ້ອງຮັບປະກັນ ແລະ ຮັກສາຄຸນນະພາບ ແລະ ຄວາມສາມາດໃນຕະຫຼອດໄລຍະດຳເນີນງານ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຊຸກຍູ້ໃຫ້ບັນດາຫົວໜ່ວຍຄຸ້ມຄອງສຸມໃສ່ປະສິດທິພາບໃນວຽກງານຫຼາຍຂຶ້ນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທັນທີທັນໃດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຮັບປະກັນຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນໃນການຕໍ່ອາຍຸສັນຍາພາຍຫຼັງໝົດກຳນົດ.

ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງການດໍາເນີນງານ

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ທ່ານຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະຊັບ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ໄດ້ມີການປັບປຸງທີ່ສຳຄັນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລະບຽບການປີ 2014, ເພີ່ມທະວີກອບກົດໝາຍ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານ ແລະ ປົກປ້ອງສິດຂອງຊາວອາໄສ.

ພິເສດ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ເພີ່ມລະບຽບການກ່ຽວກັບການກຳນົດສິດເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປ ແລະ ແຍກອອກໃນກໍລະນີທີ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້, ຊ່ວຍປົກປ້ອງສິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ກົດຫມາຍເພີ່ມວິທີການກໍານົດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ວໄປຂອງອຸປະກອນແລະອົງປະກອບທີ່ຕິດກັບ balconies ແລະ loggias.

ການແບ່ງແຍກຢ່າງຈະແຈ້ງລະຫວ່າງການປະກັນໄພອັກຄີໄພ ແລະຄ່າຕອບແທນຂອງຄະນະບໍລິຫານກັບລາຄາຫົວໜ່ວຍຄ່າບໍລິການຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໃຈຈຸດປະສົງຂອງການໃຊ້ຄ່າທໍານຽມໄດ້ດີຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດວ່າລາຍຮັບຈາກການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນສ່ວນລວມຕ້ອງໂອນເຂົ້າກອງທຶນບຳລຸງ ແທນການເພີ່ມກອງທຶນຄຸ້ມຄອງການດຳເນີນງານ, ປະກອບສ່ວນສ້າງກົນໄກອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການຮັກສາບັນດາລາຍການລວມ ແລະ ຍົກສູງຄຸນນະພາບພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບການປະກາດແຜນການຝຶກອົບຮົມຄວາມຮູ້ແລະທັກສະວິຊາຊີບໃນການຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນສໍາລັບຄະນະບໍລິຫານໃນກອງປະຊຸມອາຄານອາພາດເມັນຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມແລະຢັ້ງຢືນ (ບໍ່ເກີນ 3 ເດືອນນັບຈາກມື້ຕັດສິນ), ຮັບປະກັນວ່າສະມາຊິກຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງມີຄວາມຮູ້ແລະທັກສະໃນການຄຸ້ມຄອງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນ.

ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ນໍາພາໂດຍດໍາລັດ 95/2024 / ND-CP, ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນເປີດເຜີຍສາທາລະນະຂອງເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງໂຄງການກັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ເຊົ່າ, ລວມທັງນາທີຂອງການຍອມຮັບຂອງສໍາເລັດຮູບ, ເອກະສານການອະນຸມັດຜົນການສະກັດກັ້ນໄຟ, ແຈ້ງການການອະນຸມັດຈາກອົງການກໍ່ສ້າງພິເສດ, ການແຕ້ມຮູບພື້ນທີ່ບ່ອນຈອດລົດ, ແລະອື່ນໆ. ໃນການດໍາເນີນງານແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດແບ່ງປະເພດອາຄານອາພາດເມັນກໍ່ຖືກລະບຽບຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ມີມາດຖານສະເພາະກວ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ປະເມີນຄຸນນະພາບໂຄງການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ສະກັດກັ້ນສະຖານະການການຈັດປະເພດຕົນເອງເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຂຶ້ນລາຄາຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

"ແທນທີ່ຈະເປັນລະບຽບປະເພດ A, B, C, ໂຄງການຈະຖືກຈັດປະເພດເປັນ 1, 2, 3. ການຈັດປະເພດຈະອີງໃສ່ 8 ເງື່ອນໄຂບັງຄັບລວມທັງ: ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ຂອງອາຄານອາພາດເມັນ; ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນອາຄານອາພາດເມັນ; ບ່ອນຈອດລົດ; ແລວທາງ, ຫ້ອງໂຖງ; ຟ; ການສະຫນອງພະລັງງານ; ອາພາດເມັນ; ເງື່ອນໄຂຂັ້ນຕ່ໍາແມ່ນການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການກໍ່ສ້າງ. ອາຄານ, ການໃຊ້ພະລັງງານຢ່າງມີປະສິດທິພາບ;

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/luat-nha-o-2023-dam-bao-minh-bach-trong-cong-tac-quan-ly-van-hanh-chung-cu-va-quyen-loi-cua-cu-dan-post310716.html