ລາຍໄດ້ຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າກະຕຸ້ນນັກລົງທຶນ

ຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບການເຊົ່າອາພາດເມັນ

ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງຄື ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມການບໍລິການ Dat Xan, ຈຳນວນຄົນອົບພະຍົບໄປຍັງຕົວເມືອງໃຫຍ່ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ໝັ້ນຄົງພ້ອມກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກເຕັມທີ່ພວມໄດ້ຮັບຄວາມຕ້ອງການຈາກປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງດຶງດູດຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຫຼາຍ.

ທ່ານ Tran Cong Trinh (ອາຍຸ 33 ປີ, ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ຂ້ອຍເຄີຍອາໄສຢູ່ເມືອງ Binh Thanh, ແຕ່ມາຮອດທ້າຍປີ 2023 ໄດ້ແຕ່ງງານ, ປະຈຸບັນໄດ້ແຕ່ງງານ ແລະ ໃກ້ຈະຕ້ອນຮັບສະມາຊິກໃໝ່, ຄອບຄົວຂອງຂ້ອຍໄດ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ຖະໜົນ Pham Van Dong, ເມືອງ Thu Duc ດ້ວຍຄ່າເຊົ່າຫ້ອງແຖວກວ່າ 10 ລ້ານ/ຄົນ. ພື້ນທີ່ສ່ວນຕົວ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ເດັກນ້ອຍເພື່ອພັດທະນາ.”

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ລາຍໄດ້ຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າກະຕຸ້ນນັກລົງທຶນ — ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນເປັນທີ່ສົນໃຈຂອງຫລາຍຄົນທີ່ຊອກຫາເຊົ່າຢູ່ສະເໝີ ເພາະວ່າມັນໃຫ້ຄວາມສະດວກສະບາຍຫຼາຍຢ່າງ...

ປະຈຸບັນ, ທ່ານ ໄທ ວູ໋ (ອາໄສຢູ່ຕາແສງ ເຮີບິ່ງ, ເມືອງ ທູດຶກ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າພວມຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງ ບິ່ງແທ່ງ ເພື່ອໃຫ້ຄອບຄົວ 2 ເຮືອນເຊົ່າຢູ່ເຂດບິ່ງແທ່ງ, ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າຊອກຫາເຮືອນທີ່ມີລາຄາເໝາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງຂ້າພະເຈົ້າ.

ຕາມທ່ານ Vo, ຄອບຄົວຍັງຢາກຊື້ອາພາດເມັນແຕ່ດ້ານການເງິນບໍ່ອະນຸຍາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຕັດສິນໃຈເຊົ່າເປັນໄລຍະໜຶ່ງ ແລະປະຢັດໄດ້ຫຼາຍກວ່າ.

ທ່ານ ຫງວຽນຮົ່ງຫາຍ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາ VNO (ກຸ່ມບໍລິສັດ VNO), ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດ້ານໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນແຖວໜ້າ ແລະ ເປັນບ່ອນປອດໄພຂອງຊັບສິນ. ໂດຍສະເພາະ, ລາຍຮັບ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ການຍ້າຍຈາກເຮືອນພັກໄປຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ລາຍໄດ້ຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າກະຕຸ້ນນັກລົງທຶນ (ຮູບ 2). — ອາພາດເມັນໄດ້ຖືກຕົກແຕ່ງແລະພ້ອມໃຫ້ເຊົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອາພາດເມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແຕ່ຍັງໃຫ້ສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດທີ່ດີກວ່າ. ຜູ້ຢູ່ອາໄສມີຄວາມສຸກກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກພາຍໃນແລະພາຍນອກຫຼາຍແລະຈະບໍ່ມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນກິນນອນ.

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ Dat Xanh Services, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອາພາດເມັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024. ໃນນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດກວມເອົາ 58%, ຊື້ເພື່ອການຂຸດຄົ້ນ 18% ແລະການລົງທຶນໄລຍະຍາວ 16%, ພຽງແຕ່ 3%-5% ແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະສັ້ນຫຼືຈຸດປະສົງອື່ນໆ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, Savills World Research ປະເມີນວ່າໃນເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອາພາດເມັນແລະອາພາດເມັນບໍລິການຍັງຖືກບັນທຶກ.

ໂດຍສະເພາະ, ສໍາລັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ການສະຫນອງຕາມຂໍ້ມູນ Savills ເພີ່ມຂຶ້ນ 8.200 ຫນ່ວຍໃນທ້າຍປີ 2023. ຄ່າເຊົ່າຂອງທຸກຊັ້ນຮຽນເພີ່ມຂຶ້ນຈາກປີຕໍ່ປີຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຟື້ນຕົວທີ່ດີ.

ໃນນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງ C ເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 8%, ຮອງລົງມາແມ່ນຊັ້ນ B 5% ແລະ ຫ້ອງ A ແມ່ນ 3%. ອັດຕາຄອບຄອງອາຊີບໃນປີ 2023 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸ 82%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍຮັບ

ທ່ານ ເລວັນຮົ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບນ້ຳພັດໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຍັງແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ນີ້ແມ່ນປະເພດການລົງທຶນທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນສະສົມຊັບສິນໃນໄລຍະຍາວ, ສົມທົບກັບສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍສູງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ”.

ຕາມທ່ານຫວາງຢີ້ແລ້ວ, ອາພາດເມັນແມ່ນໜຶ່ງໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືວ່າຍາວນານ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ມີເງິນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍຈະໃຊ້ມັນເພື່ອລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນເພື່ອສ້າງຊັບສິນສະສົມ.

ທ່ານ Hung ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: "ໂດຍອີງຕາມສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບອາພາດເມັນທີ່ນັກລົງທຶນຊື້, ທີ່ຕັ້ງ, ເນື້ອທີ່ແລະອື່ນໆ, ລາຄາເຊົ່າຍັງຈະແຕກຕ່າງກັນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ລາຍໄດ້ຈາກຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າກະຕຸ້ນນັກລົງທຶນ (ຮູບ 3). — ປະຈຸບັນ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອາພາດເມັນຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນສູງຫຼາຍແລະມີຫຼາຍຕອນລາຄາໃຫ້ເລືອກ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຍັງຄົງມີຊີວິດຊີວາ.

ທ່ານ ຟານບິ່ງ (ແຂວງ ບິ່ງເຟືອກ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນນີ້ 4 ປີແຫ່ງການສວຍໃຊ້ເງິນບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຈ່າຍ, ລາວໄດ້ຊື້ໂຄງການເປີດໃໝ່ຢູ່ເຂດໃກ້ຖະໜົນ ຟ້າມວັນດົງ, ນະຄອນ Thu Duc. ປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການມອບໃຫ້ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 9 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຕາມທ່ານບິ່ງແລ້ວ, ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນຊັບສິນຂອງຄອບຄົວເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງແຫຼ່ງລາຍຮັບໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນຂອງຄອບຄົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ກັບຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍສົງໄສວ່າພວກເຂົາຄວນເອົາເງິນລົງເພື່ອ "ປິດ" ອາພາດເມັນ. ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຜູ້ຊົມໃຊ້ຄວນກຳນົດຈຸດປະສົງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ຖ້າພວກເຂົາຊື້ເພື່ອອາໄສຢູ່, ພວກເຂົາສາມາດເຮັດທຸລະກໍາໃນເວລາທີ່ການເງິນຂອງພວກເຂົາອະນຸຍາດໃຫ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງການຕົກລົງ.

“ຖ້າລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງແມ່ນຍາກຫຼາຍ, ເພາະວ່າການສະໜອງບໍ່ສາມາດປັບປຸງໄດ້ໄວ, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ຈໍານວນນັກລົງທຶນຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຈະຫຼຸດລົງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ລາຍໄດ້ຈາກຫ້ອງເຊົ່າກະຕຸ້ນນັກລົງທຶນ (ຮູບ 4). — ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ການລົງທຶນອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວຍັງສ້າງຜົນກໍາໄລຈາກການເຊົ່າ.

ຕາມທ່ານ Quoc Anh ແລ້ວ, ຖ້າຫາກລົງທຶນໃນໄລຍະຍາວ ແລະ ລົງທຶນເພື່ອແນໃສ່ໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອສ້າງກະແສເງິນສົດ, ຫ້ອງແຖວຍັງແມ່ນປະເພດໜຶ່ງທີ່ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງກໍາໄລການລົງທຶນອາພາດເມັນ (ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາບວກກັບຜົນຜະລິດຂອງຄ່າເຊົ່າ) ໃນໄລຍະ 2015 - 2023 ບັນລຸ 97%, ອັນດັບ 1 ເມື່ອທຽບໃສ່ການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຝາກປະຢັດ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn ເຊື່ອວ່າມັນເປັນການຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກວດພົບລຸ່ມຫຼືສູງສຸດຂອງລາຄາອາພາດເມັນ. ຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນຄວນກໍານົດຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຕິດຕາມສະຖານະການຕະຫຼາດແລະການຕັດສິນໃຈໃນເວລາທີ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາຖືກຕອບສະຫນອງ.

ນອກຈາກລາຄາ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະອຽດຫຼາຍປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ຊື່ສຽງຂອງນັກລົງທຶນ, ສະຖານທີ່ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເພື່ອຮັບໃຊ້ຊີວິດຂອງເຈົ້າໄດ້ດີຫຼືຮັບປະກັນສະພາບຄ່ອງແລະການເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ປະຫວັດລາຄາຂອງ Batdongsan.com.vn ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນໃນຕົ້ນປີນີ້. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບາງໂຄງການໄດ້ເພີ່ມລາຄາຂາຍຂຶ້ນກວ່າ 45%, ເຊັ່ນ ອາພາດເມັນທ່າດ້ຽນ ຫຼື ອາພາດເມັນຄັງຢາ (ເມືອງກາວບ່າ).

ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ຜູ້ຊອກຫາອາພາດເມັນມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດໃນ Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. ບັນຊີລາຍຊື່ນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html