ສາເຫດທີ່ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈຶ່ງສູນພັນ

ໃນປີ 2018, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກວມ 35% ໃນຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2024, ຕົວເລກນີ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 0%. ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ມີ 3 ສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ສະພາບການດັ່ງກ່າວ.

ໃນປີ 2018, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ກວມ 35% ໃນຈຳນວນການສະໜອງໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2024, ຕົວເລກນີ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 0%. ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ມີ 3 ສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ພາໃຫ້ສະພາບການດັ່ງກ່າວ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ນັບແຕ່ປີ 2023, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກ່ວາ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໄດ້ຫາຍສາບສູນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະບໍ່ມີທ່າທີຈະມີຄືນໃໝ່. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພາກສ່ວນລະດັບສູງແມ່ນ "ຄອບງໍາຄື້ນຟອງອາກາດ". ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, 80% ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດກວ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກ່ອນຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ສູນເສຍ”, ອັດຕາສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາຖືກເປີດໃໝ່ໄດ້ບັນລຸ 35% ໃນປີ 2018, ຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງເປັນ 20% ໃນປີ 2019 ແລະ 12% ໃນປີ 2020. ໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ການສະໜອງອາພາດເມັນລາຄາຖືກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງພຽງ 4%.

ເຮືອນພັກທີ່ຕັ້ງຢູ່ບັນດາເຂດນອກນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ຍັງມີລາຄາບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາບ: ແທງຫວູ

ໃນທັດສະນະຂອງ VARS, ມີສາມເຫດຜົນຕົ້ນຕໍສໍາລັບສະຖານະການນີ້.

ກ່ອນອື່ນ ໝົດ , ຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນແລະຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບເອງບໍ່ສົນໃຈກັບສ່ວນທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເນື່ອງຈາກອັດຕາກໍາໄລທີ່ຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບສ່ວນທີ່ສູງ. ເພື່ອສ້າງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ທຸລະກິດຕ້ອງເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ, ຈາກກອງທຶນທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງເຖິງການດໍາເນີນງານ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງສະມາຄົມກ່າວວ່າ "ມີອັດຕາກໍາໄລພຽງແຕ່ປະມານ 15%, ຖ້າທຶນຢຸດເຊົາ 1-2 ປີຫຼືການຂາຍຊ້າ 1-2 ປີ, ນັກພັດທະນາຈະສູນເສຍເງິນ", ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງສະມາຄົມສະຫຼຸບ.

ນອກນີ້, ໃນບັນດາຕົ້ນທຶນເຂົ້າຂອງວິສາຫະກິດ, ຄ່າທີ່ດິນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນສະພາບທີ່ແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ພາກກາງນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ວິສາຫະກິດເພີ່ມລາຄາອາພາດເມັນເພື່ອຊົດເຊີຍທຶນ.

ອັນທີສອງ , ເຖິງວ່າ ລັດຖະບານ ໄດ້ວາງອອກຫຼາຍນະໂຍບາຍເພື່ອຊຸກຍູ້ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ແຜນການກໍ່ຍັງເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່. ຂັ້ນຕອນການອອກໃບອະນຸຍາດແມ່ນສັບສົນ, ໃຊ້ເວລາດົນ, ກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ກໍ່ນັບມື້ນັບແຄບລົງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນໃນພາກສ່ວນນີ້.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຍັງບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດ synchronously. ຊຸດສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາແລະກາງ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດແລະແຫຼ່ງເງິນກູ້, ຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການເຂົ້າເຖິງແລະຂັ້ນຕອນທີ່ສັບສົນ.

ອັນທີສາມ , ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ "ເຢັນລົງ" ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ເພາະວ່າໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງເຮັດໃຫ້ອັດຕາກໍາໄລສູງແຕ່ຍັງມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ. ບາງໂຄງການບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມເຖິງ 99% ໃນເວລາເປີດການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບການເສີມຂະຫຍາຍໂດຍພື້ນຖານວ່າພື້ນຖານລູກຄ້າທີ່ມີລາຍຮັບສູງພວມເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງພ້ອມກັບການພັດທະນາ ເສດຖະກິດ . ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນຂອງຊາວຕ່າງປະເທດ ແລະ ຊາວຫວຽດນາມ ຢູ່ຕ່າງປະເທດຍັງໄຫຼເຂົ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງຫວຽດນາມ, ຍ້ອນແລວທາງກົດໝາຍໃໝ່ເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຖືກຜ່ອນຜັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງວ່າກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ເຕັມໃຈໃຊ້ຈ່າຍມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຊາວຮ່າໂນ້ຍສ່ວນໃຫຍ່ຍັງມີລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອດຳລົງຊີວິດ. ຕາມບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງສຳນັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍໃສ່ຫົວຄົນຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ ປີ 2023 ແມ່ນພຽງ 6.869 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຖ້າທຽບກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ, ສະພາບການຈະຄ້າຍຄືກັບຄຳຖະແຫຼງຂອງຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ຫງວຽນກົງລອງ (ຄະນະຜູ້ແທນແຂວງ ດົ່ງນາຍ) - “ລັດຖະກອນບໍ່ສາມາດກິນອາຫານນັບຮ້ອຍປີເພື່ອຊື້ເຮືອນ”.

ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, VARS ສະເໜີໃຫ້ລັດຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສ້າງນະໂຍບາຍສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນເພື່ອພັດທະນາຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ເຊັ່ນ: ນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ດິນ, ອາກອນວິສາຫະກິດ ຫຼື ເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ທຽບກັບມາດຕະຖານບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງ.

ທ່ານ VARS ກ່າວວ່າ “ລັດຄວນຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການຮ່ວມມືລະຫວ່າງລັດຖະບານ ແລະ ພາກເອກະຊົນ ໃນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ພາກເອກະຊົນຈະດຳເນີນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ລັດໃຫ້ແຮງຈູງໃຈທີ່ດິນ ແລະ ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານກົດໝາຍ.

ນອກຈາກການຊຸກຍູ້ການສະໜອງ, ສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຍັງສະເໜີໃຫ້ບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສ້າງຕັ້ງກອງທຶນໜູນຊ່ວຍພັດທະນາ ແລະ ບຳລຸງສ້າງຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າ; ອອກນະໂຍບາຍຈໍາກັດການຄາດເດົາອະສັງຫາລິມະສັບ; ສ້າງລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຂໍ້ມູນຕະຫຼາດ...

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguyen-nhan-khien-can-ho-binh-dan-tai-ha-noi-tuyet-chung-d230856.html