ໄວໜຸ່ມສາມາດລົ້ມລະລາຍໃນການຊື້ເຮືອນຖ້າລາຍຮັບຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາ 3-5 ຕື້ດົ່ງ, ຊາວໜຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກ່ວາ 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນຈາກບັນດາຊຸດກູ້ຢືມເງິນ ຫຼື ຄອບຄົວ.

ຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນໃນລາຄາ 3-5 ຕື້ດົ່ງ, ຊາວໜຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳກ່ວາ 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການໜູນຊ່ວຍດ້ານການເງິນຈາກບັນດາຊຸດກູ້ຢືມເງິນ ຫຼື ຄອບຄົວ.

ອາພາດເມັນໃໝ່ “ນິຍົມ” ລາຄາ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງນັກຂ່າວແລ້ວ, ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ມີໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ 2 ໂຄງການ. ໂຄງການທຳອິດແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໜ້າຖະໜົນ ຫງວຽນແທ່ງບິ່ງ, ຕາແສງ ລາເກ, ເມືອງ ຮ່າດົງ. ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນແຕ່ 75 – 85 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອາພາດເມັນ 53 ຕາແມັດ 2 ຫ້ອງນອນ ຈະມີລາຄາຕ່ຳສຸດ 4,3 ຕື້ດົ່ງ.

ໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ມີລາຄາປະມານ 70 – 80 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາບ: ແທງຫວູ

ນອກນີ້, ຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ເຂດຕົວເມືອງໂມລາວ (ເຂດເມືອງໂມລາວ) ກໍ່ໄດ້ເປີດອາພາດເມັນແຫ່ງໃໝ່. ດ້ວຍລາຄາ 80 – 85 ລ້ານດົ່ງ/m2, ອາພາດເມັນນ້ອຍທີ່ສຸດຢູ່ທີ່ນີ້, 45,6 ຕາແມັດ, ຍັງມີລາຄາກວ່າ 3,6 ຕື້ດົ່ງ. ສ່ວນອາພາດເມັນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, 122 ຕາແມັດ, ລາຄາຈະບັນລຸ 10,4 ຕື້ດົ່ງ.

ນອກນີ້, ຢູ່ເມືອງ Van Giang, ແຂວງ Hung Yen , ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາກໍ່ໄດ້ຮັບການເປີດນຳໃຊ້. ຕາມນັກລົງທຶນແລ້ວ, ລູກຄ້າພຽງແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເງິນກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງເພື່ອມີໂອກາດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ລາຄາທີ່ນໍາໃຊ້ກັບອາພາດເມັນສະຕູດິໂອ, ມີພື້ນທີ່ 29 - 31 m2. ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 58 – 61 m2 ລາຄາຈະຢູ່ປະມານ 3,6 – 4,5 ຕື້ດົ່ງ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ.

ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ມີອາຍຸ 8 ປີຄືຕຶກໄດກິມ (ເຂດໄຕກິມ, ເມືອງຮ່ວາງມາຍ) ກໍ່ມີລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ອີງຕາມ CBRE, ຍອດຈຳນວນເງິນທີ່ກ່າວມານີ້ຍັງແມ່ນລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

“ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງໄວໜຸ່ມແຕ່ 15 – 25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ການຊື້ອາພາດເມັນ 60 m2 ລາຄາແຕ່ 3 – 5 ຕື້ດົ່ງແມ່ນເປັນສິ່ງທີ່ຄິດບໍ່ອອກ, ບໍ່ມີການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນຈາກບັນດາຊຸດກູ້ຢືມ ຫຼື ຈາກຄອບຄົວ,” ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ລະວັງຢ່າລົ້ມລະລາຍຊື້ເຮືອນ

ປະເຊີນກັບສະຖານະການຂ້າງເທິງ, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວຊຸດເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບໄວຫນຸ່ມທີ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 35 ປີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຈະແກ່ຍາວເຖິງສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ HDBank, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 4.5%/ປີ ແມ່ນນຳໃຊ້ພຽງແຕ່ 3 ເດືອນທຳອິດເທົ່ານັ້ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 3.88%/ປີ ຢູ່ LPBank ຍັງຮັກສາໄວ້ພຽງແຕ່ 3 ເດືອນເທົ່ານັ້ນ. ທີ່ACB , ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ "ຄວາມຝັນ" ມີພຽງແຕ່ປະມານ 90 ມື້ເທົ່ານັ້ນ.

ຢູ່ KienlongBank, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ມີພຽງແຕ່ສໍາລັບເດືອນທໍາອິດສໍາລັບການກູ້ຢືມ 11 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ຖ້າທ່ານເລືອກຊຸດເງິນກູ້ບຸລິມະສິດສໍາລັບ 3 ເດືອນທໍາອິດ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເປັນ 5.9% / ປີ. ສໍາລັບເງິນກູ້ 48 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດສໍາລັບ 6 ເດືອນທໍາອິດຈະເປັນ 6.5% ຕໍ່ປີ.

ເມື່ອໄລຍະເວລາບຸລິມະສິດສິ້ນສຸດລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຈະເລື່ອນໄປຕາມຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເລ່ຍປະມານ 11 - 12% / ປີ.

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວ ຂອງໜັງສືພິມເອເລັກໂຕຣນິກລົງທຶນ - Baodautu.vn , ທ່ານດຣ ຫງວຽນທິຮ່ວາ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ພັດທະນາຕະຫຼາດການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບໂລກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນາຍໜ້າຫຼາຍຄົນຍາມໃດກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອຈ່າຍເປັນງວດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສົນໃຈວ່າລູກຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຄຸ້ມຄອງຫນີ້ສິນແນວໃດ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ຊໍາລະຕາມເວລາ, ເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າເຄີຍຝັນມານັ້ນຈະຖືກຍຶດ, ແລະຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຈະກາຍເປັນຫ່າງໄກຫຼາຍ.

“ຫຼາຍທະນາຄານເລີ່ມປ່ອຍເງິນກູ້ບ້ານ ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດຕໍ່າຫຼາຍ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໄລຍະເວລາບຸລິມະສິດແກ່ຍາວພຽງແຕ່ 3 – 6 ເດືອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະກັບຄືນສູ່ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ອີງໃສ່ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກບວກກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 3 – 5%,” ດຣ.

ປະສົບກັບບັນຫາກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ນັກຊ່ຽວຊານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໄດ້ຄິດໄລ່ດ້ວຍບ້ວງເງິນກູ້ຢືມ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ສົມມຸດວ່າ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະເລືອກຊຸດເງິນກູ້ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ 4% ໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນຂອງ 5 ປີແລະອັດຕາດອກເບ້ຍແບບເລື່ອນລະຫວ່າງ 11 - 14% / ປີ.

ໃນກໍລະນີຂ້າງເທິງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານສະເລ່ຍ 27 - 30 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນຈໍານວນນ້ອຍໆສໍາລັບໄວຫນຸ່ມ. ເມື່ອສົມທຽບກັບຫຼັກການຂອງຄ່າເຮືອນບໍ່ເກີນ 30% ຂອງລາຍຮັບ, ແຕ່ລະບຸກຄົນ ຫຼື ຄົວເຮືອນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງຕ້ອງມີລາຍໄດ້ 90 ລ້ານ/ເດືອນ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມດຸ່ນດ່ຽງດ້ານການເງິນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, VARS ເນັ້ນຫນັກວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນໃນເວລາທີ່ການເງິນຍັງບໍ່ຫມັ້ນຄົງສາມາດຍູ້ໄວຫນຸ່ມຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນກ້ຽວວຽນຂອງຫນີ້ສິນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາພິເສດສິ້ນສຸດລົງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະຄືນປະຈໍາເດືອນເກີນຄວາມສາມາດທີ່ຈະຈ່າຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຫນັງຕີງຂອງເສດຖະກິດທີ່ບໍ່ຄາດຄິດສາມາດຫຼຸດຜ່ອນລາຍໄດ້, ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາເພື່ອກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດແລະຊໍາລະຫນີ້.

ສະນັ້ນ, ໄວໜຸ່ມຕ້ອງພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບກ່ອນຕັດສິນໃຈກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແທນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ໃນລາຄາສູງ, ໄວໜຸ່ມສາມາດຊອກຫາເຂດຊານເມືອງທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເໝາະສົມກວ່າ ຫຼື ພະຍາຍາມປະຢັດມັດທະຍັດຢ່າງໜ້ອຍ 30-50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນກ່ອນກູ້ຢືມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຊໍາລະໜີ້, ຖ້າເລືອກກູ້ຢືມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍບ້ານຕ້ອງຄິດໄລ່ຕາມໄລຍະຍາວ. VARS ແນະນໍາ.

ນອກນີ້, ສະມາຄົມຄາດວ່າໃນໄວໆນີ້ ລັດຈະຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາກອງທຶນໃຫ້ແກ່ເຮືອນເຊົ່າໄລຍະຍາວໃນລາຄາຕໍ່າ, ໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ຊາວໜຸ່ມ, ລັດຖະກອນ, ປັນຍາຊົນໄວໜຸ່ມ, ຜູ້ອອກແຮງງານໃນຂະແໜງການສຳຄັນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາຊຸດກູ້ຢືມດອກເບ້ຍຕ່ຳ ແລະ ດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນໄລຍະຍາວ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-tre-co-the-vo-no-vi-mua-nha-neu-thu-nhap-duoi-25-trieu-dongthang-d254209.html