ນອກເໜືອໄປຈາກການສ້າງຜົນກຳໄລແລ້ວ, ນັກລົງທຶນຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສັງຄົມຂອງເຂົາເຈົ້າ, ສ້າງພາບລັກຂອງຍີ່ຫໍ້ໃນທາງບວກ ແລະ ສ້າງມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງໃຫ້ແກ່ຊຸມຊົນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານການລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້າງສະພາບແວດລ້ອມໃນຕົວເມືອງທີ່ດີຂຶ້ນອີກດ້ວຍ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຍັງຍອມຮັບວ່າການວັດແທກມູນຄ່າທາງສັງຄົມທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບນຳມາໃຫ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຍັງຄົງເປັນສິ່ງທ້າທາຍທີ່ສຳຄັນ. Sam Crispin, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ແລະ ESG ສຳລັບພາກພື້ນອາຊີ ປາຊີຟິກ , ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ ໃນຂະນະທີ່ນັກພັດທະນາ ແລະ ຜູ້ຈັດການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນໄດ້ປະກອບສ່ວນໃຫ້ແກ່ຊຸມຊົນ, ການສ້າງລະບົບການປະເມີນຜົນທີ່ຊັດເຈນ, ຕັ້ງແຕ່ການກຳນົດເປົ້າໝາຍຈົນເຖິງການວັດແທກຜົນໄດ້ຮັບ, ຍັງຄົງມີຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍ.
ເຊັ່ນດຽວກັບລະບຽບການດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມທີ່ໄດ້ຊ່ວຍປ້ອງກັນ "ການລ້າງສີຂຽວ" (ການປອມແປງການໂຄສະນາສີຂຽວເພື່ອໃຫ້ໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນທີ່ບໍ່ຍຸດຕິທຳ), ລັກສະນະທາງສັງຄົມຂອງ ESG (ສິ່ງແວດລ້ອມ, ສັງຄົມ, ການປົກຄອງ) ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຂອບກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ມາດຕະຖານການປະເມີນຜົນ.
ທ່ານ Sam Crispin ເນັ້ນໜັກວ່າ "ການຂາດລະບົບການວັດແທກແບບລວມສູນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດອ້າງສິດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບມູນຄ່າທາງສັງຄົມຂອງໂຄງການຕ່າງໆ, ເຊິ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊື່ສຽງຂອງອຸດສາຫະກໍາ ແລະ ທໍາລາຍຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງປະຊາຊົນ."
ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມໂປ່ງໃສໃນການວັດແທກມູນຄ່າທາງສັງຄົມຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນໃນໂຄງການທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຊຸມຊົນ. ການຮັບຮູ້ອາຄານໂດຍອີງໃສ່ຜົນກະທົບທາງສັງຄົມໃນທາງບວກບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເສີມສ້າງພາບພົດຂອງພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນແຕ່ຍັງສາມາດນໍາໄປສູ່ການສ້າງກໍາໄລທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ້າຍຄືກັບສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຂະແໜງສິ່ງແວດລ້ອມ.
ໂດຍສະເພາະ, ການລົງທຶນໃນມູນຄ່າທາງສັງຄົມຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຈະເຮັດໃຫ້ໂຄງການມີຄວາມຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ສ້າງຜົນກຳໄລໃນໄລຍະຍາວ. ທ່ານນາງ Tran Minh Ai, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຝ່າຍຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ Savills ຫວຽດນາມ, ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ເພື່ອສ້າງໂຄງການທີ່ມີຄວາມໝາຍທາງສັງຄົມ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ນັກພັດທະນາຈຳເປັນຕ້ອງພິຈາລະນາວົງຈອນຊີວິດຂອງໂຄງການທັງໝົດ, ຕັ້ງແຕ່ການວາງແຜນຈົນເຖິງການສຳເລັດ.
ການລວມເອົາຄຸນຄ່າທາງສັງຄົມເຂົ້າໃນໂຄງການຕ່າງໆບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນທ່າອ່ຽງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກິດຕ່າງໆຈຶ່ງຕ້ອງການການຫັນປ່ຽນທາງດ້ານວັດທະນະທໍາ, ໂດຍການຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງໂຄງການທີ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ຊຸມຊົນ ແລະ ສ້າງສາຍພົວພັນທີ່ເຂັ້ມແຂງກັບຊຸມຊົນທ້ອງຖິ່ນ.
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ແນະນຳວ່າ, ໃນລະຫວ່າງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດຳເນີນງານໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມລວມທັງນັກພັດທະນາ, ຄະນະກຳມະການຄຸ້ມຄອງ, ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊຸມຊົນຜູ້ຢູ່ອາໄສຄວນມີວິໄສທັດທີ່ເປັນເອກະພາບເພື່ອພັດທະນາຍຸດທະສາດທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ເໝາະສົມເພື່ອເສີມຂະຫຍາຍມູນຄ່າທາງສັງຄົມຂອງໂຄງການ ແລະ ຊຸມຊົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມີໂອກາດຫຼາຍຢ່າງສຳລັບອາຄານ ແລະ ຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມເພື່ອເພີ່ມມູນຄ່າທາງສັງຄົມຂອງໂຄງການ ແລະ ຊຸມຊົນພາຍໃນໂຄງການ. ຕົວຢ່າງ, ຜ່ານກິດຈະກຳຮ່ວມມື, ການສະໜັບສະໜູນອົງການການກຸສົນທ້ອງຖິ່ນ, ຫຼື ການສະໜັບສະໜູນກິດຈະກຳທີ່ສົ່ງເສີມຄວາມຫຼາກຫຼາຍທາງດ້ານວັດທະນະທຳ ແລະ ມະນຸດ, ໂຄງການສາມາດປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້າງຊຸມຊົນທີ່ປອດໄພກວ່າ, ມີສຸຂະພາບດີຂຶ້ນ ແລະ ຍືນຍົງກວ່າ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວສາມາດປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສະໜັບສະໜູນທຸລະກິດທ້ອງຖິ່ນດ້ວຍການປະຕິບັດທຸລະກິດທີ່ຍືນຍົງ ແລະ ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ ໂດຍການສ້າງໂອກາດໃຫ້ພວກເຂົາກາຍເປັນຜູ້ສະໜອງ ຫຼື ຄູ່ຮ່ວມງານໃນກິດຈະກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງໂຄງການການຄ້າເຊັ່ນ: ຫ້ອງການ, ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ, ແລະ ມະຫາວິທະຍາໄລສາມາດສ້າງພື້ນທີ່ທີ່ຊຸກຍູ້ກິດຈະກໍາຂອງທຸລະກິດໜຸ່ມ, ບໍລິສັດເລີ່ມຕົ້ນ, ແລະ ກຸ່ມວັດທະນະທໍາ ເພື່ອສ້າງພື້ນທີ່ຊຸມຊົນທີ່ສ້າງສັນ ແລະ ມີຄວາມໝາຍພາຍໃນພື້ນທີ່ໂຄງການ...
ປະຈຸບັນ, ດ້ວຍເປົ້າໝາຍເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການປ່ອຍອາຍພິດຄາບອນ ແລະ ປົກປ້ອງລະບົບນິເວດ, ອີງຕາມທ່ານນາງ ເຈິ່ນມິງອາຍ, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫວຽດນາມສາມາດພິຈາລະນາການປູກຕົ້ນໄມ້ ຫຼື ການອອກແບບພູມສັນຖານ, ເຂົ້າຮ່ວມກິດຈະກຳອະນຸລັກສັດປ່າ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມຫຼາກຫຼາຍທາງຊີວະພາບ, ຫຼື ສົ່ງເສີມວິທີແກ້ໄຂການຂົນສົ່ງສີຂຽວ.
ການສຳຫຼວດຂອງ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານັກພັດທະນາ, ນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ມີສ່ວນຮ່ວມ ກຳລັງເລີ່ມເບິ່ງມູນຄ່າທາງສັງຄົມໃນໂຄງການເປັນການລົງທຶນຫຼາຍຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ແທນທີ່ຈະເປັນພຽງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ການປະເມີນມູນຄ່າປັດໄຈທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນເຊັ່ນ: ມູນຄ່າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດນຳມາສູ່ຊຸມຊົນບໍ່ແມ່ນຂະບວນການທີ່ງ່າຍ. ໜຶ່ງທົດສະວັດກ່ອນ, ຄວາມກັງວົນດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມ - ອົງປະກອບ E ໃນ ESG - ຍັງບໍ່ຈະແຈ້ງ ແລະ ຍາກທີ່ຈະວັດແທກ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ປັດໄຈສິ່ງແວດລ້ອມໄດ້ກາຍເປັນຄຸນຄ່າທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບໃນການພັດທະນາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ - ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills.
ໃນສະພາບການທີ່ບັນຫາສັງຄົມທົ່ວໂລກມີຄວາມຮີບດ່ວນເພີ່ມຂຶ້ນ, ອົງປະກອບທາງສັງຄົມ (S) ຂອງ ESG ກຳລັງມີບົດບາດສຳຄັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະສັບ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄວາມບໍ່ສະເໝີພາບ, ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະບັນຫາສັງຄົມອື່ນໆ ໄດ້ກະຕຸ້ນໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະ ທຸລະກິດດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຮັບຮູ້ວ່າການດຳເນີນງານຂອງເຂົາເຈົ້າສາມາດສ້າງຜົນກະທົບໃນທາງບວກຕໍ່ຊຸມຊົນ. ການເຊື່ອມໂຍງກິດຈະກຳທີ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ສັງຄົມເຂົ້າໃນການຄຸ້ມຄອງໂຄງການ ແລະ ຂະບວນການດຳເນີນງານ ກຳລັງກາຍເປັນທ່າອ່ຽງທີ່ຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້.
ທ່ານ Wesley Ankrah, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍມູນຄ່າສັງຄົມຂອງ Savills ກ່າວວ່າ: "ການປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມຂອງອາຄານໃນປະຈຸບັນແມ່ນເປັນເລື່ອງທຳມະດາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນກະທົບທາງສັງຄົມຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ມີບົດບາດສຳຄັນເຊັ່ນກັນ. ຄຳຖາມແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນສາມາດສ້າງໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສ້າງຊຸມຊົນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ມີຊີວິດຊີວາ ແລະ ຮັບປະກັນຄວາມສະເໝີພາບທາງສັງຄົມໄດ້ແນວໃດ. ນີ້ລວມທັງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ການຂະຫຍາຍການເຂົ້າເຖິງການບໍລິການສາທາລະນະເຊັ່ນ: ການດູແລສຸຂະພາບ ແລະ ການສຶກສາ , ແລະ ການສ້າງໂອກາດວຽກເຮັດງານທຳຫຼາຍຂຶ້ນ."
[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-tac-dong-xa-hoi-cua-cac-du-an-bat-dong-san/20241118092012782
(0)