ລະບຽບການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຊັບສິນໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນທາງຫຼວງ

ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກດຳລັດເລກທີ 44/2024/ND-CP ວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງ, ນຳໃຊ້ ແລະ ການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຈະລາຈອນທາງບົກ.

ຮູບປະກອບ. (ທີ່ມາ: ອິນເຕີເນັດ)

ວິທີການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະຫນົນ

ດຳລັດ 44/2024/ND-CP ກໍານົດວິທີການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນທາງບົກ, ລວມທັງ:

ກ) ອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ ຈັດຕັ້ງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນທາງບົກໂດຍກົງ.

b) ການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ.

c) ການເຊົ່າສິດທິໃນການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຈະລາຈອນທາງຖະຫນົນ.

d) ໄລຍະເວລາຈໍາກັດການໂອນສິດທິໃນການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະຫນົນ.

ງ) ໃນກໍລະນີມີຄວາມຈຳເປັນໃນການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນດ້ວຍວິທີອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກວິທີການທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂ, ຄ ແລະ ງ ຂ້າງເທິງ, ກະຊວງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງ (ສຳລັບຊັບສິນພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງຂອງສູນກາງ) ແລະ ຄະນະປະຈຳພັກແຂວງ (ສຳລັບຊັບສິນພາຍໃຕ້ການຄຸ້ມຄອງທ້ອງຖິ່ນ) ຈະເປັນຜູ້ຊີ້ນຳ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ເພື່ອສ້າງໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ນາຍົກລັດຖະມົນຕີພິຈາລະນາ ແລະ ອະນຸມັດ. ເນື້ອໃນຕົ້ນຕໍຂອງໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຄົມມະນາຄົມແມ່ນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບແບບຟອມ 02D ໃນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍຂອງດຳລັດ 44/2024/ND-CP. ພາຍຫຼັງໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກນາຍົກລັດຖະມົນຕີ, ກະຊວງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງ ແລະ ສະພາປະຊາຊົນແຂວງຈະຊີ້ນຳ ແລະ ກວດກາການປະຕິບັດໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຄົມມະນາຄົມຕາມການຄຸ້ມຄອງຂອງຕົນ.

ດຳລັດໄດ້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນວ່າ ໃນກໍລະນີນຳໃຊ້ວິທີການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ b, c ແລະ d ແມ່ນຕ້ອງຈ້າງທີ່ປຶກສາເພື່ອກະກຽມໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນ, ຄ່າຈ້າງທີ່ປຶກສາເພື່ອກະກຽມໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນແມ່ນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈາກງົບປະມານລາຍຈ່າຍປົກກະຕິຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ ແລະ ຫັກອອກຈາກການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນ. ການຄັດເລືອກຫົວໜ່ວຍຈ້າງທີ່ປຶກສາເພື່ອກະກຽມໂຄງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນແມ່ນດໍາເນີນໄປຕາມລະບຽບການ.

ໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ

ໃນນັ້ນ, ດຳລັດ 44/2024/ND-CP ກຳນົດການຍົກຍ້າຍສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນແມ່ນການໂອນສິດຂອງລັດໃນການເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຖະໜົນໃຫ້ອົງການຈັດຕັ້ງໃດໜຶ່ງຕາມສັນຍາຮັບເງິນຕາມສັນຍາ.

ຂອບເຂດຊັບສິນທີ່ສິດໃນການເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຖືກໂອນແມ່ນຊັບສິນໂຄງສ້າງພື້ນຖານການສັນຈອນທາງບົກ ຫຼື ສ່ວນໜຶ່ງຂອງຊັບສິນໂຄງສ້າງພື້ນຖານການສັນຈອນທາງຖະໜົນແມ່ນເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຕາມກົດໝາຍ (ຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ຖະໜົນທີ່ເກັບຈາກພາຫະນະຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍຄ່າທຳນຽມ ແລະ ຄ່າບໍລິການ).

ການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບ: ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ ຕິດພັນກັບວຽກງານປ້ອງກັນຊາດ-ປ້ອງກັນຄວາມສະຫງົບ; ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນທີ່ຕົກຢູ່ໃນກໍລະນີທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 16 ຂອງດຳລັດ 44/2024/ND-CP.

ໄລຍະເວລາການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມທາງບົກແມ່ນກຳນົດສະເພາະໃນແຕ່ລະສັນຍາການໂອນແຕ່ແມ່ນສູງສຸດ 10 ປີ, ອີງຕາມແຕ່ລະຊັບສິນ (ສ່ວນຂອງຊັບສິນ) ຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຈະລາຈອນທາງຖະໜົນ ທີ່ໄດ້ອະນຸມັດໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ ຫຼື ບຸກຄົນ ທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 5, ມາດຕາ 14 ຂອງດຳລັດ 44/2024/ND-CP ໃນຂໍ້ຕົກລົງການອະນຸມັດການເກັບກຳຊັບສິນໃນໂຄງການ.

ກ່ຽວກັບອຳນາດການອະນຸມັດໂຄງການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມການໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຄົມມະນາຄົມ, ດຳລັດດັ່ງກ່າວໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ: ລັດຖະມົນຕີວ່າການກະຊວງຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງອະນຸມັດໂຄງການໂອນສິດເກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເກັບຄ່າຊັບສິນໂຄງລ່າງທາງຄົມມະນາຄົມ ໂດຍອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນສູນກາງ. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ໄດ້ອະນຸມັດໂຄງການໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຄົມມະນາຄົມ ໂດຍອົງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນທ້ອງຖິ່ນ.

ລະບຽບການສໍາລັບຜູ້ໂອນສິດໃນການເກັບຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຈະລາຈອນທາງຖະຫນົນ

ດຳລັດໄດ້ກຳນົດວ່າ: ຜູ້ຮັບໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນ ມີສິດໃນການຈັດຕັ້ງການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ ແລະ ສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມ. ຕັດສິນກໍານົດວິທີການ ແລະ ມາດຕະການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນທີ່ຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຈະລາຈອນທາງບົກ ແລະ ສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມ. ເກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ຖະໜົນ ແລະ ການບໍລິການອື່ນໆ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຖະໜົນຫົນທາງ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ແລະ ສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມ.

ຜູ້ຮັບໂອນສິດເກັບຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ຊັບສິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງຖະໜົນແມ່ນພັນທະໃນການນຳໃຊ້ ແລະ ຂຸດຄົ້ນຊັບສິນຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ວຽກງານຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ; ບໍ່ໃຫ້ຫັນໜ້າທີ່ການນຳໃຊ້, ໂອນ, ຂາຍ, ບໍລິຈາກ, ປະກອບສ່ວນທຶນຮອນ, ການຈຳນອງ ຫຼື ໃຊ້ມາດຕະການອື່ນເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດພັນທະທາງແພ່ງ. ປະຕິບັດວຽກງານຮັກສາຊັບສິນຕາມສັນຍາທີ່ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ລະບຽບກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຮັບໂອນຍັງມີພັນທະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມການໂອນສິດໃນການເກັບຄ່ານໍາໃຊ້ຊັບສິນ (ລວມທັງການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ 1, ຂໍ້ 9 ຂອງມາດຕານີ້) ຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ທັນເວລາຕາມກໍານົດ; ໃນກໍລະນີທີ່ກຳນົດການຊໍາລະຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ແລ້ວ ແຕ່ຜູ້ໂອນເງິນບໍ່ໄດ້ຊໍາລະ ຫຼື ຈ່າຍບໍ່ຄົບ, ຈະຕ້ອງເສຍຄ່າປັບໃໝຕາມສັນຍາ; ການລົງໂທດແມ່ນເທົ່າກັບຈໍານວນການຈ່າຍເງິນຊ້າທີ່ກໍານົດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.

ແຕ່ລະປີ, ຜູ້ໂອນຕ້ອງລາຍງານລາຍຮັບຈາກການຂຸດຄົ້ນຊັບສິນທີ່ຖືກໂອນ, ລວມທັງສິດໃນການເກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ, ພ້ອມກັບບົດລາຍງານການເງິນທີ່ຜ່ານການກວດສອບຕາມກໍານົດ, ແລະສົ່ງໃຫ້ຜູ້ໂອນສິດເກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ.

ທີ່ມາ