ຈຳນວນຕຶກອາຄານສີຂຽວຢູ່ຫວຽດນາມຍັງມີຈຳນວນຈຳກັດ.

ຕະຫຼາດເຂົ້າສູ່ວົງຈອນຂອງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ການປະເມີນຈັງຫວະຊ້າຂອງການຫັນເປັນແບບຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills ກ່າວວ່າເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກວົງຈອນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບ. ແຕ່ລະໂຄງການຕ້ອງການຈໍານວນເງິນທີ່ແນ່ນອນຂອງການວາງແຜນແລະການກໍ່ສ້າງກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ໄດ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການ ແລະ ວຽກງານອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໄດ້ມີການວາງແຜນ ແລະ ອອກແບບກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດ Covid-19, ເຊິ່ງເປັນໄລຍະທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ຢູ່ຫວຽດນາມ ສຸມໃສ່ຂະໜາດໃຫຍ່, ໂດຍບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບຄວາມຍືນຍົງ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງປະສົບການຂອງໂຄງການ.

ຈຳນວນຕຶກອາຄານສີຂຽວຢູ່ຫວຽດນາມຍັງມີຈຳນວນຈຳກັດ. ຮູບພາບ 1 — ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດໍາເນີນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນໄດ້ວາງແຜນ ແລະອອກແບບທັງໝົດກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19. (ພາບ: DMY)

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນວົງຈອນອະສັງຫາລິມະສັບຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາຄາດຫວັງວ່າປັດໃຈຄວາມຍືນຍົງໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບຈະເຫັນໄດ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນວ່ານັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງສຸມໃສ່ການລວມເອົາອົງປະກອບສີຂຽວ, ເປັນມິດກັບສິ່ງແວດລ້ອມຈາກຂະບວນການວາງແຜນແລະການປະຕິບັດໂຄງການ, "ທ່ານ Mauro Gasparotti ກ່າວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຄວາມຍືນຍົງມີຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນແລະມີບົດບາດທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃນແຕ່ລະປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໃນອຸດສາຫະກໍາໂຮງແຮມ, ຄວາມຍືນຍົງໄດ້ກາຍເປັນປັດໃຈທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ຍ້ອນວ່ານັກທ່ອງທ່ຽວມີຄວາມເຂົ້າໃຈຫຼາຍຂຶ້ນກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງກິດຈະກໍາ ການທ່ອງທ່ຽວ ຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມແລະນີ້ສົ່ງເສີມຄວາມຕ້ອງການຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງທີ່ຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ.

“ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າຍັງຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເຖິງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ບັນດາແຫຼ່ງທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລຄື ຟູ໋ກວກ ແລະ ກມ່າຣ່າງ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນສາມາດພັດທະນາບັນດາການເຄື່ອນໄຫວທ່ອງທ່ຽວ, ຮັກສາຄຸນຄ່າຊຸມຊົນ, ຮັກສາຄຸນນະພາບສິ່ງແວດລ້ອມ, ພູມສັນຖານ”.

ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ, ລວມທັງການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການແລະຂາຍຍ່ອຍ, ຜູ້ເຊົ່ານັບມື້ນັບຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ, ກໍາລັງຕ້ອງການອາຄານທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂສີຂຽວແລະຍືນຍົງ. ໃນສະພາບການທີ່ຈໍາກັດການສະຫນອງໂຄງການທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂ, ກຸ່ມຜູ້ເຊົ່ານີ້ອາດຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີການຢັ້ງຢືນສີຂຽວ.

ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໃສ, ນັກລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນສາກົນ, ຍັງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ຫຼາຍຕໍ່ປັດໃຈການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ສຸມໃສ່ປະສົບການດ້ານສຸຂະພາບໃນການວາງແຜນແລະການພັດທະນາໂຄງການ. ນີ້ບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເດັ່ນຂອງການຕະຫຼາດສໍາລັບການຂາຍ, ແຕ່ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າຄວາມຍືນຍົງຈະກາຍເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນທີ່ຕະຫຼາດກໍາລັງຊອກຫາ.

ຄຸນນະພາບຂອງສະພາບແວດລ້ອມດໍາລົງຊີວິດແລະການນອນແມ່ນປັດໃຈທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະໂຄງການສາມາດພິຈາລະນາແລະປັບປຸງປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ໂດຍການລວມເອົາອົງປະກອບພູມສັນຖານທໍາມະຊາດຫຼືການເພີ່ມສະຖານທີ່ດູແລສຸຂະພາບ. ອີງຕາມພຣະອົງ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກໃນວົງຈອນການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະສັບຕໍ່ໄປ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນໃນການປະເມີນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ເອົາໃຈໃສ່ຢ່າງລະມັດລະວັງວ່າການພັດທະນາດ້ານໃດມີທັງຜົນກຳໄລ ແລະ ຍືນຍົງ.

ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າຕໍ່ຜະລິດຕະພັນ "ສີຂຽວ".

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ເຊື່ອວ່າອາຄານສີຂຽວທີ່ມີອົງປະກອບທີ່ມີຄວາມຍືນຍົງບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເຄື່ອງມືການສື່ສານດ້ານການຕະຫຼາດແລະຜະລິດຕະພັນ, ແຕ່ປະຈຸບັນຄ່ອຍໆກາຍເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນເພື່ອເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນຂອງບັນດາໂຄງການຂອງພວກເຂົາໃນຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊື້ໃນມື້ນີ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂຶ້ນແລະມີທາງເລືອກຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນເພື່ອຮັກສາແລະປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງສຸມໃສ່ປັດໃຈສີຂຽວ, ແນໃສ່ມູນຄ່າທີ່ຍືນຍົງໃນຂະບວນການວາງແຜນແລະຖ່າຍທອດມູນຄ່າທີ່ຫມັ້ນສັນຍາຢ່າງຖືກຕ້ອງໃນເວລາປະຕິບັດໂຄງການ.

ຈຳນວນຕຶກອາຄານສີຂຽວຢູ່ຫວຽດນາມຍັງມີຈຳນວນຈຳກັດ. ຮູບພາບ 2 — ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາປະເທດອື່ນ, ຈຳນວນຕຶກອາຄານຂຽວຢູ່ຫວຽດນາມ ຍັງຈຳກັດໜ້ອຍ. (ພາບ: MP)

ຕະຫຼາດຍັງມີການປ່ຽນແປງແລະນັກລົງທຶນຕ້ອງຍອມຮັບການປ່ຽນແປງແລະແນວໂນ້ມໃຫມ່ເພື່ອຮັກສາຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ. ຕະຫຼາດມີການແຂ່ງຂັນທາງດ້ານລາຄາຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະນັ້ນນັກລົງທຶນສະເຫມີຕ້ອງມີວິທີການໃຫມ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການປັບປຸງຜະລິດຕະພັນແລະໃນສະພາບການໃນປະຈຸບັນ. ບັນດາປັດໄຈກໍ່ສ້າງສີຂຽວ, ມຸ່ງໄປເຖິງຄຸນຄ່າແບບຍືນຍົງ, ພວມກາຍເປັນປັດໄຈທີ່ຂາດບໍ່ໄດ້ໃນການວາງແຜນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການ.

"ໃນເມື່ອກ່ອນ, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດບໍ່ເຂົ້າໃຈຢ່າງເຕັມສ່ວນມູນຄ່າຂອງອາຄານສີຂຽວ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊັກຊວນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍເງິນຫຼາຍສໍາລັບ "ເບິ່ງບໍ່ເຫັນ" ເຫຼົ່ານີ້. ໃນປັດຈຸບັນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ມີການປ່ຽນແປງ, ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຕ້ອງການແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍສໍາລັບຜະລິດຕະພັນທີ່ພັດທະນາຢ່າງລະມັດລະວັງແລະຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂທີ່ຍືນຍົງ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າປະຕິບັດໄດ້ດີ, ໂຄງການກໍ່ສ້າງສີຂຽວສາມາດຊ່ວຍປັບປຸງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຫຼັງຈາກທີ່ພວກເຂົາເຂົ້າມາ.

ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເວົ້າໄດ້ວ່າຜົນປະໂຫຍດຂອງອາຄານສີຂຽວແມ່ນຜົນມາຈາກການສະທ້ອນຂອງສອງປັດໃຈ, ເຊິ່ງຊ່ວຍໃຫ້ຜະລິດຕະພັນບັນລຸລາຄາຂາຍທີ່ດີກວ່າໃນຂະນະທີ່ຍັງເພີ່ມປະສິດທິພາບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານເມື່ອທຽບກັບຜະລິດຕະພັນພື້ນເມືອງທົ່ວໄປ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເມື່ອພິຈາລະນາການພັດທະນາອາຄານສີຂຽວ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາບໍ່ພຽງແຕ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງການຕະຫຼາດແລະການສື່ສານໂຄງການ, ແຕ່ຍັງປະສິດທິພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງການດໍາເນີນງານໂຄງການໃນໄລຍະຍາວ.

ການສົ່ງເສີມການພັດທະນາແບບຍືນຍົງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງເນື່ອງຈາກວ່າມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງໃນການປູກຈິດສໍານຶກໃນທົ່ວຊຸມຊົນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຈາກຂະບວນການດຽວ.

ໃນບັນດາປະເທດເອີຣົບ, ການຄັດແຍກຂີ້ເຫຍື້ອແມ່ນເຮັດໂດຍແຕ່ລະຄົວເຮືອນກ່ອນທີ່ສິ່ງເສດເຫຼືອຈະຖືກລວບລວມແລະກໍາຈັດໃຫ້ຫມົດ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງຈາກຫວຽດນາມ. ການປະຕິບັດຂະຫນາດນ້ອຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບການປ່ຽນແປງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.

ທ່ານ Mauro Gasparotti ຊີ້ອອກວ່າ: “ຈາກທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ຫວຽດນາມ ຈະຕ້ອງການເວລາ ແລະ ແຫຼ່ງກຳລັງຕື່ມອີກເພື່ອສ້າງນິໄສມຸ່ງໄປສູ່ເສັ້ນທາງພັດທະນາແບບຍືນຍົງ”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານສະເໜີວ່າ ຫວຽດນາມ ສາມາດພິຈາລະນາອຸປະຖຳບັນດາແຫຼ່ງກຳລັງເພື່ອເພີ່ມທະວີການສື່ສານກ່ຽວກັບຄວາມຮີບດ່ວນຂອງການເຄື່ອນໄຫວພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ເພື່ອຍົກສູງຄວາມຮັບຮູ້ຂອງປະຊາຊົນກ່ຽວກັບບັນຫານີ້. ຫວຽດນາມ ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຈາກບາງຂົງເຂດ, ຍົກສູງບັນດາການເຄື່ອນໄຫວມຸ່ງໄປເຖິງການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ເພື່ອໃຫ້ມັນກາຍເປັນກໍລະນີທຳມະດາຂອງບັນດາຈຸດໝາຍປາຍທາງອື່ນໆ.

ທີ່ມາ