ແກ້ໄຂກະແສເງິນສົດໃນອະສັງຫາລິມະສັບໄວ

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ບັນດາວິສາຫະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງສິນເຊື່ອ, ການອອກພັນທະບັດ ແລະ ການລະດົມທຶນຈາກລູກຄ້າ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງຂາດທຶນ, ຕ້ອງຊັກຊ້າ ຫຼື ໂຈະການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຊົ່ວຄາວ.

ຄັງເງິນນັບຮ້ອຍພັນຕື້ດົ່ງ

ສະຖິຕິບໍ່ຄົບຖ້ວນຈາກບົດລາຍງານການເງິນປະຈໍາປີຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຈົດທະບຽນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນທ້າຍປີ 2022, ມູນຄ່າຄັງເກັບເງິນຂອງກອງທຶນທີ່ດິນແລະໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ທັນສໍາເລັດໄດ້ມີມູນຄ່າຫຼາຍຮ້ອຍພັນຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກ່ອນ. ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າແຫຼ່ງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນດິນ, ແຕ່ວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດຫັນເງິນໄປປະຕິບັດຕໍ່ໄປ. ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂນວາແລນ (No Va Real Estate Investment Group) ມີຍອດຊັບສິນເກືອບ 134.500 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 50% ຂອງຊັບສິນຂອງ Novaland. ປະຈຸບັນ, ຄັງເກັບເງິນນີ້ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ 3 ໂຄງການໃຫຍ່ຄື: Aqua City, NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram ເປັນຕົ້ນແມ່ນຈາກການໂອນໂຄງການໃໝ່.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ນາມລອງ ຍັງມີປະລິມານສິນຄ້າຄົງຄັງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຖິງວ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເລັກໜ້ອຍ 7,5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2021, ແຕ່ກໍ່ຍັງມີມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງເກືອບ 15.000 ຕື້ດົ່ງ. ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດແມ່ນກວມເອົາສາງຂອງນ້ຳລອງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການ Izumi, ໂຄງການ Southgate, ໂຄງການ Paragon Dai Phuoc, ໂຄງການ Vam Co Dong (Waterpoint), ໂຄງການ Hoang Nam (Akari)... ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຍອດມູນຄ່າສິນຄ້າສາງຂອງກຸ່ມ Dat Xanh ກໍ່ລື່ນກາຍ 14.200 ຕື້ດົ່ງ, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້.

Sớm giải quyết dòng tiền trong bất động sản - Ảnh 1.

ຫນຶ່ງໃນໂຄງການທີ່ດໍາເນີນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງ Novaland ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຂະຫນາດໃຫຍ່.

ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະສັບບາງແຫ່ງກ່າວວ່າ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເປີດໂຕສິນຄ້າ ແຕ່ໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າຕິດຂັດຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນວິສາຫະກິດຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ກາງ. ສະນັ້ນ, ບັນດາບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂໂດຍໄວ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດເລີ່ມດຳເນີນໂຄງການ. ຕໍ່ໄປ, ທະນາຄານຕ້ອງເປີດກະເປົ໋າເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດຈຳນອງໂຄງການເພື່ອກູ້ຢືມທຶນແລ້ວຂາຍຜະລິດຕະພັນ. ໃນເວລານັ້ນ, ລູກຄ້າຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍແລະນະໂຍບາຍເງິນກູ້ທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະເງື່ອນໄຂ ...

ທ່ານເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ສະມາຄົມໄດ້ມີຄຳແນະນຳຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບບັນຫາປະຈຸບັນຂອງບັນດາໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ປະຈຸບັນ, ມີ 60 ກວ່າໂຄງການທີ່ປະເຊີນໜ້າກັບການກວດກາ, ບັນຫາທີ່ດິນສາທາລະນະ, ແລະ 140 ກວ່າໂຄງການພວມປະເຊີນໜ້າກັບບັນຫາກົດໝາຍ. ບາງໂຄງການຂອງວິສາຫະກິດອື່ນໆຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ສຳເລັດ ແລະ ມີບັນຫາຫຼາຍຢ່າງ.

ພັດທະນາກອງທຶນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ

ກ່ຽວກັບບັນຫາຟື້ນຟູຕະຫຼາດ ແລະ ແກ້ໄຂສາງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ ແລ້ວ, ຍັງຄົງແມ່ນເລື່ອງເງິນສົດ. ສະນັ້ນ, ລັດຖະບານຕ້ອງຊີ້ນຳທະນາຄານແຫ່ງລັດຍົກອອກບັນດານະໂຍບາຍສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ກະຊວງການເງິນ ຄວນມີ “ຊັ້ນຊື້-ຂາຍພັນທະບັດ” ພາຍໃຕ້ການຊີ້ນໍາຂອງກະຊວງ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍ່ສົ່ງເສີມການພັດທະນາກອງທຶນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ຊ່ອງທາງສິນເຊື່ອດຽວ.

ທ່ານ ດຣ Dinh The Hien, ນັກຊ່ຽວຊານ ດ້ານເສດຖະກິດ ຖືວ່າ: ນອກຈາກບັນດານະໂຍບາຍທີ່ລັດຖະບານ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໄດ້ກຳນົດທິດແກ້ໄຂແລ້ວ, ບັນຫາພາຍໃນແມ່ນວິສາຫະກິດ. ປະຈຸບັນ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງເປັນໜີ້ພັນທະບັດ ແຕ່ຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້ ແລະ ຕິດຢູ່, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ມີເງິນເພື່ອຊໍາລະໜີ້ສິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເພື່ອດຳເນີນທຸລະກິດຂອງບໍລິສັດ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການແກ້ໄຂບັນຫານີ້ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາເຊັ່ນ: ການເພີ່ມການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານສິນເຊື່ອເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເພື່ອສ້າງສະພາບຄ່ອງ, ສະກັດກັ້ນກະແສເງິນສົດສໍາລັບທຸລະກິດກັບຜະລິດຕະພັນຫຼືການສະຫນອງສິນເຊື່ອສໍາລັບທຸລະກິດເພື່ອປັບໂຄງສ້າງທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ ...

ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການຂາຍໂຄງການທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍ. ໃນຂະນະທີ່ບາງທຸລະກິດໄດ້ຫຼຸດລາຄາສິນຄ້າຂອງຕົນລົງ 30%-40%, ບໍ່ມີຜູ້ຊື້. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງຫຼຸດລົງຕື່ມອີກເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້. “ແນ່ນອນ, ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຕ້ອງມີຄວາມຊື່ສັດຕໍ່ກັນ, ແຕ່ການກູ້ໄພປະຈຸບັນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເລັກນ້ອຍ”.

ທ່ານຫຽນໄດ້ວິເຄາະຕື່ມວ່າ, ຖ້າຕະຫຼາດແລະບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຢຸດສະງັກຫຼືລົ້ມລະລາຍ, ຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງບັນຫາອື່ນໆ, ລວມທັງລະບົບສິນເຊື່ອ. ຂະນະທີ່ຫຼາຍບໍລິສັດພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ຍັງມີທ່າແຮງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຕິດຂັດກັບບັນຫາກົດໝາຍຢູ່ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ, ເພາະຈະເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ ແລະ ການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຊຸມປີຕໍ່ໜ້າ, ສະນັ້ນບັນດາອົງການສິນເຊື່ອຕ້ອງຊອກຫາວິທີໜູນຊ່ວຍໃຫ້ຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສະຖຽນລະພາບໂດຍໄວ. ໂດຍສະເພາະ ທະນາຄານການຄ້າ ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ມີນະໂຍບາຍພິເສດໃນການຂະຫຍາຍໜີ້ສິນປະມານ 3 ປີ ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດຊື້ພັນທະບັດຄືນ ຫຼື ຂະຫຍາຍໜີ້ສິນພາຍໃຕ້ການຄວບຄຸມຂອງທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທະນາຄານຫຼີກລ່ຽງການສ້າງ “ກ້ອນເລືອດ” ໃຫຍ່ທີ່ອຸດຕັນຕະຫຼາດ...

ທ່ານຟ້າມເລີມ, ຮອງປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມຊີ້ອອກສອງບັນຫາອັນຮີບດ່ວນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນ. ທີໜຶ່ງແມ່ນແກ້ໄຂສາງຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ພິເສດແມ່ນບັນຫາສະພາບຄ່ອງ. ບັນຫາທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງສະພາບຄ່ອງແມ່ນເງິນ, ເຊິ່ງອັດຕາດອກເບ້ຍມີບົດບາດສໍາຄັນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງກະຕຸ້ນຕະຫຼາດດ້ວຍການເຄື່ອນໄຫວຄືນໃໝ່ຊຸດໜູນຊ່ວຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຊຸດທີ່ຜ່ານມາ 30.000 ຕື້ດົ່ງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າເຖິງ. ສອງ, ໃນໄລຍະຍາວ, ລັດຖະບານຕ້ອງເລັ່ງລັດນະໂຍບາຍແກ້ໄຂບັນດາອຸປະສັກ, ພິເສດແມ່ນບັນດາສິ່ງກີດຂວາງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ.

ປົດປ່ອຍຕະຫຼາດຈາກການລະບາດ

ຕາມທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ ແລ້ວ, ດ້ວຍຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງລັດຖະບານໃນການປະຕິບັດດຳລັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນ: ລະບຽບການທີ່ດິນ, ຄຸ້ມຄອງກໍ່ສ້າງ... ໂດຍສະເພາະແມ່ນດຳລັດດັ່ງກ່າວແມ່ນຢູ່ໃນຂອບກົດໝາຍພາຍໃຕ້ອຳນາດຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໂດຍບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງມີກົດໝາຍ. “ລັດມີກົນໄກ, ມະຕິແມ່ນກຳລັງຈະອອກ, ສະນັ້ນ ບັນຫາທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຂອງບັນດາການນຳແຂວງ, ນະຄອນ ທີ່ຈະຊີ້ນຳບັນດາພະແນກການ, ຂະແໜງການຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນການແກ້ໄຂບັນຫາຕາມຂັ້ນຕອນໂດຍໄວ ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດປອດຈາກພະຍາດລະບາດ”.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/som-giai-quet-dong-tien-trong-bat-dong-san-20230203214701679.htm