ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເອື້ອອໍານວຍໃຫ້ແກ່ນັກຄາດຄະເນ.

ນີ້ແມ່ນຄຳເຫັນຂອງທ່ານ ສາດສະດາຈານ ດຣ ຫວູວັນເກື່ອງ, ສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ ທີ່ກອງປະຊຸມ “ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃນສະພາບການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ເຮືອນຢູ່ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ຕະຫຼາດແມ່ນຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ຕາມທ່ານຮ່ວາງວັນເກື່ອງແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງຫຼາຍ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ມີຫຼາຍໂຄງການຖືກຂາຍໝົດໃນທັນທີທີ່ເລີ່ມດຳເນີນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນສັນຍານທີ່ດີ.

“ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ບັນຫາດ້ານກົດໝາຍເຮັດໃຫ້ການສະໜອງຫຼຸດລົງ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນສະອາດກໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານສະມາຊິກຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ສະພາບການລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ “ຂຶ້ນສູງ” ໃນສະພາບສິນຄ້າຄົງຄັງຫຼຸດລົງ ແຕ່ບໍ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະໜອງຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດບໍ່ສົມດຸນ. ນີ້ຈະເປັນເວລາທີ່ນັກຄາດເດົາໄດ້ຜົນປະໂຫຍດຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບພຽງແຕ່ມາຈາກກົດໝາຍສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ. ຖ້າພວກເຮົາຕ້ອງການ "ເຢັນລົງ" ລາຄາຂາຍ, ປັດໃຈທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຜົນກະທົບແມ່ນການສະຫນອງ, ແທນທີ່ຈະເປັນການແຊກແຊງທາງດ້ານບໍລິຫານ.

“ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດໄດ້ແບ່ງອອກເປັນ 2 ພາກສ່ວນ, ພາກສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນພາກສ່ວນລະດັບສູງຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີເງື່ອນໄຂດ້ານການເງິນ ແລະ ນັກລົງທຶນດີ, ສ່ວນອີກດ້ານໜຶ່ງແມ່ນຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ຄວນເວົ້າເຖິງບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ສ່ວນລະຫວ່າງ 2 ພາກສ່ວນຂ້າງເທິງແມ່ນເກືອບບໍ່ມີຢູ່ແລ້ວ”.

ຫົວຫນ້າ VARS ກ່າວວ່າໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຄວາມປາຖະຫນາຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ແລະນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຂາດຫາຍໄປໃນພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ. "ການສູນພັນ" ຢ່າງກະທັນຫັນຂອງສ່ວນທີ່ຄວນຈະເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມຜິດປົກກະຕິ. ຜູ້ວາງນະໂຍບາຍຕ້ອງມີລະບຽບການສະເພາະເພື່ອສົ່ງເສີມພາກສ່ວນນີ້, ຈາກທີ່ຕະຫຼາດສາມາດສະຖຽນລະພາບຢ່າງແທ້ຈິງ.

ປຶກສາຫາລືຕື່ມອີກກ່ຽວກັບຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃໝ່ 3 ສະບັບ, ທ່ານ ດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ນະໂຍບາຍໃໝ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອເຈາະຕະຫຼາດ. ດ້ວຍທັດສະນະທີ່ແບ່ງປັນກັນຫຼາຍ, ປະທານ VARS ກ່າວວ່າ, ການປະຕິບັດກົດໝາຍປະມານ 300 ສະບັບໃນໄລຍະສັ້ນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ. ໃນຕົວຈິງ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດໄດ້ປະສົບກັບບັນຫາບາງຢ່າງເມື່ອປະຕິບັດລະບຽບການໃໝ່.

ທ່ານ Dinh ແບ່ງປັນວ່າ, “ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ພວກເຮົາຈະເຮັດ ແລະ ຄົ້ນຄວ້າມັນໄປ ແລະ ແກ້ໄຂຕາມທີ່ເຮົາໄປ.

ແງ່ຫວັງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ

ມຸ່ງໄປເຖິງອະນາຄົດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ທ່ານ ຫງວຽນກວາງທ້ວນ, ປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ Fiin Group JSC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນ 1-3 ປີຂ້າງໜ້າ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງປະຕິບັດ 2 ບັນຫາຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອໃຫ້ມີບາດກ້າວບຸກທະລຸຢ່າງແທ້ຈິງ.

ປະການທໍາອິດ, ມັນແມ່ນລັກສະນະທາງດ້ານກົດຫມາຍ. ພິເສດ, ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການແກ້ໄຂບັນດາໂຄງການທີ່ມີບັນຫາພຽງເລັກນ້ອຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນສຳເລັດ ແລະ ເປີດກ້ວາງການຂາຍ.

“ອັນທີ 2 ແມ່ນເລື່ອງສະພາບແວດລ້ອມສິນເຊື່ອ ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍ ບໍ່ດົນພວກເຮົາຈະຕ້ອງເປີດຊ່ອງທາງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ, ປະຈຸບັນ, ຂັ້ນຕອນນີ້ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໃຫ້ດີ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍທາງດ້ານຮູບການ, ນອກຈາກ 2 ແນວຄວາມຄິດຂ້າງເທິງແລ້ວ, ອົງການຕ່າງໆຍັງຕ້ອງປະຕິບັດລະບົບຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ ແລະ ດັດຊະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບອີກດ້ວຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຈະເປັນໂຄງການໄລຍະຍາວ,” ທ່ານ ທວງ ໃຫ້ຄຳເຫັນ.

ກ່ຽວກັບເລື່ອງການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ຜູ້ນໍາຂອງ Fiin Group ສະຫນັບສະຫນູນການແກ້ໄຂເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດ. ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າອີງໃສ່ພຽງແຕ່ນຳໃຊ້ທຶນງົບປະມານ, ທ່ານທ້ວນຢ້ານວ່າຈະບໍ່ພຽງພໍ.

“ສາມຫົວໜ່ວຍລວມທັງລັດຖະບານ, ທະນາຄານ ແລະ ນັກລົງທຶນຕ້ອງຮ່ວມມືກັນ, ລັດຖະບານພຽງແຕ່ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາໃຫ້ການສະໜັບສະໜູນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ແຫຼ່ງທີ່ດິນສະອາດ ຖ້າທຸລະກິດດຳເນີນໂຄງການທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເມື່ອມີຂອບກົດໝາຍແລ້ວ, ທະນາຄານຈະໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ທຸລະກິດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ຈະເບີກຈ່າຍໂດຍກົງໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການ”.

ໃນແງ່ດີ, ທ່ານປະທານກຸ່ມ Fiin ປາດຖະໜາວ່າ, ຖ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ປອດໄສ, ການລົງທຶນພາກລັດໄດ້ຮັບການສົ່ງເສີມ, ທຶນ FDI ເຂົ້າມາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບເປັນຕົ້ນ, ການເຕີບໂຕ ດ້ານເສດຖະກິດ ຂອງຫວຽດນາມ ຈະຂຶ້ນເຖິງ 10% ໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ.

ທ່ານທ້ຽນເຍີນກ່າວວ່າ, “ໃນເວລານັ້ນ, ຫວຽດນາມຈະແມ່ນດາວດວງໃໝ່ຂອງໂລກ,” ບັນດາຜູ້ກ່າວປາໄສ ແລະ ແຂກທີ່ເຂົ້າຮ່ວມກອງປະຊຸມຫລາຍຄົນໄດ້ຕອບຮັບດ້ວຍສຽງຕົບມື.

ເຖິງວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນຕໍ່ໜ້າ, ທ່ານ ຫວູວັນເກື່ອງ ຍັງມີຄວາມຫວັງວ່າອະນາຄົດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມມີສັນຍານທີ່ຕັ້ງໜ້າ. ການປະເມີນນີ້ແມ່ນຂັບເຄື່ອນໂດຍສອງປັດໃຈ. ຫນ້າທໍາອິດແມ່ນການເປີດບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຍ້ອນມີສາມກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່. ຕໍ່ໄປແມ່ນຈັງຫວະການເຕີບໂຕທາງບວກຂອງເສດຖະກິດໃນ “ຍຸກແຫ່ງການເຕີບໂຕຂອງປະເທດຊາດ”.

“ເມື່ອເສດຖະກິດເຕີບໂຕ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນໃນຮອບວຽນຂອງຕະຫຼາດ, ດ້ວຍຄາດໝາຍການເຕີບໂຕ GDP ໃນໄລຍະ 2025 – 2030, ພວກເຮົາສາມາດໝັ້ນໃຈໄດ້ວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html