ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າພວມປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າເຮືອນລາຄາຖືກຈະມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍ.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຊື້ຫ້ອງແຖວໃນຂອບເຂດ 35 ຕາແມັດ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 11%, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ປົກກະຕິແລ້ວເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອາພາດເມັນສະຕູດິໂອໃນໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືອາພາດເມັນໃນອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍ, ເຊິ່ງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະສະພາບຄ່ອງແລະການເຊົ່າງ່າຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງເຫດໄຟໄໝ້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ: “ໄລຍະຕໍ່ໄປຈະຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສຳລັບນັກທຸລະກິດອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ ເຊັ່ນຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຫຼັງນີ້ ເພາະວ່າອຳນາດການປົກຄອງຈະກວດກາຄືນບັນດາໂຄງການ, ບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ໃນທົ່ວປະເທດ…

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ເຊື່ອວ່າການກວດກາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈະບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງຢຸດເຊົາທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາຊົ່ວຄາວເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດໃນການປ້ອງກັນແລະດັບເພີງ. ພວກເຂົາຈະສູນເສຍເວລາແລະເງິນຈໍານວນຫລາຍເພື່ອສ້ອມແປງແລະຕອບສະຫນອງເງື່ອນໄຂສໍາລັບການປະຕິບັດງານຂອງອາຄານອາພາດເມັນ.

ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນລາຄາຖືກຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະໜອງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຮູບທີ 1 — ການກວດກາມາດຕະການປ້ອງກັນແລະຄວບຄຸມໄຟທີ່ຈະມາເຖິງຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະຫນອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຄາຖືກເຊັ່ນ: ຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍ.

ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ, ພວກເຂົາສາມາດສິ້ນສຸດການເຊົ່າຂອງພວກເຂົາແລະຊອກຫາສະຖານທີ່ໃຫມ່ຖ້າສະຖານທີ່ປະຈຸບັນຂອງພວກເຂົາບໍ່ປອດໄພ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂຄວາມປອດໄພແລະຄວາມປອດໄພແມ່ນມີຫນ້ອຍຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຄ່າເຊົ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ສຳລັບຜູ້ທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫຍຸ້ງຍາກ, ຂາຍຍາກ ແຕ່ບໍ່ມີປຶ້ມປົກແດງ ແລະ ມີຄວາມເປັນຫ່ວງສະເໝີກັບເຫດການທີ່ເກີດຂຶ້ນ.

ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂບັນຫາຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຄວນສ້າງຕັ້ງຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານອາພາດເມັນ (ຖ້າຍັງບໍ່ທັນມີ) ເພື່ອປຶກສາຫາລື ແລະ ຮຽກຮ້ອງເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວຮັກສາ ແລະ ສ້ອມແປງອາຄານຫ້ອງແຖວ, ຮັບປະກັນບັນດາປັດໄຈອະນາໄມ, ສະກັດກັ້ນອັກຄີໄພ, ປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ປະກອບອຸປະກອນໃຫ້ພຽງພໍເພື່ອສະກັດກັ້ນສະພາບການສຸກເສີນ, ຮັບໃຊ້ຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງປະຊາຊົນເປັນຢ່າງດີ.

ກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຈະຫຼຸດລົງ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນຈະຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ ແລະ ເປີດຫ້ອງແຖວເພື່ອຂາຍໄດ້ຍາກກວ່າເມື່ອການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ກວດກາວຽກງານສະກັດກັ້ນອັກຄີໄພ ແລະ ກູ້ໄພ ໄດ້ຮັບການເພີ່ມທະວີ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າອາພາດເມັນລາຄາຖືກຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະຫນອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ (ຮູບ 2) — ຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ຫ້ອງແຖວຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງໃນສະພາບການສະໜອງທີ່ຖືກກະທົບ (ຮູບພາບ: Batdongsan.com.vn)

ຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແລະການດໍາເນີນງານຫ້ອງແຖວຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການອອກແບບແລະການຍອມຮັບແລະວຽກງານບໍາລຸງຮັກສາຕາມກົດລະບຽບການປ້ອງກັນແລະຕ້ານອັກຄີໄພ. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນ mini ອາດຈະຫຼຸດລົງ, ແຕ່ອັດຕານີ້ແມ່ນບໍ່ສໍາຄັນ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຫ້ອງແຖວໂດຍທົ່ວໄປຍັງມີຫຼາຍ. ໃນສະພາບການສະຫນອງຈໍາກັດ, ຄວາມຕ້ອງການສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຄົງຈະບໍ່ຫຼຸດລົງ.

"ແທນທີ່ຈະຊອກຫາຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃນເຂດທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ປະຊາຊົນຈະຊອກຫາບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ໄກຈາກສູນ ແຕ່ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ລາຄາກໍ່ຖືກກວ່າອາພາດເມັນພາຍໃນເມືອງ. ການສະໜອງອາພາດເມັນປະເພດນີ້ບໍ່ອຸດົມສົມບູນ, ສະນັ້ນ ລາຄາຂາຍສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເທື່ອລະກ້າວ ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. Minh Tuan ແບ່ງປັນ.

ຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວໃນເດືອນສິງຫາ.

ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດເດືອນກໍລະກົດປີ 2023, ເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ໄດ້ສະເໜີຂໍ້ມູນຕົວຈິງ, ໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ພາຍຫຼັງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງຕະຫຼອດ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເລີ່ມມີທ່າທີທີ່ຈະ “ເພິ່ມຂຶ້ນ”. ໂດຍສະເພາະ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຂາຍໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ 6%, ຈໍານວນລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນມິຖຸນາ.

ເດືອນສິງຫາທີ່ຜ່ານມາ, ຕົວຊີ້ວັດເຫຼົ່ານີ້ຍັງສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ. ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນວ່າ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດ ແລະ ຕົວເລກການຈົດທະບຽນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2%. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດໄດ້ເປັນພະຍານສອງເດືອນຕິດຕໍ່ກັນຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບການຄົ້ນຫາແລະລາຍຊື່ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເດືອນສິງຫາ 2023, ຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ເຂດດິນແມ່ນປະເພດຊັບສິນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ສູງສຸດ - ເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ອາພາດເມັນ, ເຮືອນສ່ວນຕົວ, ທາວເຮືອນ, ເຮືອນວິນລາ ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ມີດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 7% – 9%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນການຄົ້ນຫາທີ່ດິນຂອງໂຄງການຫຼຸດລົງ 7% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກໍລະກົດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນປະເພດນີ້ຕ້ອງການເວລາຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຟື້ນຕົວ.

ຕະຫຼາດເຊົ່າອາພາດເມັນລາຄາຖືກຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການສະຫນອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ (ຮູບ 3) — ຄວາມສົນໃຈໃນຕະຫຼາດຍັງຄົງແຂງແຮງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາສູງທີ່ສຸດ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 7%) ໃນເດືອນແລ້ວນີ້. ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫ້ອງແຖວ, ເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ດິນໂຄງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຮັກສາລະດັບເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ແຕ່ 2% – 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດ. ທີ່ດິນເປັນຊັບສິນປະເພດດຽວທີ່ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 1%.

ໃນຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າ, ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດໃນເດືອນສິງຫາເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 9%, ແຕ່ຈໍານວນລາຍຊື່ການເຊົ່າຫຼຸດລົງ 2% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນ. ໃນນັ້ນ, ຈຳນວນເຮືອນເຊົ່າທີ່ມີຄວາມສົນໃຈໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນ 38% ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 32%. ນີ້ແມ່ນລະດູການທີ່ນັກສຶກສາເຂົ້າຮຽນແລະກັບຄືນມາຮຽນສູງສຸດ, ສະນັ້ນຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກໃຫ້ນັກສຶກສາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງຄືບັນດາປະເພດອະສັງຫາລິມະຊັບຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮ້ານໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຫຼຸດດອກເບ້ຍແຕ່ 2% – 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ. ບັນຫາໜຶ່ງທີ່ກະທົບຕໍ່ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ ແລະ ສະຖານທີ່ແມ່ນການຫຼຸດລົງຂອງກຳລັງການຊື້ຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປຂອງບຸກຄົນ ແລະ ຫົວໜ່ວຍທຸລະກິດຫຼາຍດ້ານ.

ທີ່ມາ