ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະແຕກອອກໃນປີ 2024 ບໍ?

ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn ກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໃນປີ 2024, 65% ຂອງປະຊາຊົນທີ່ໄດ້ສຳຫຼວດຈະຊື້ເຮືອນໃນປີໜ້າ. ພິເສດແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 2-4 ຕື້ດົ່ງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມຕ້ອງການຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຍັງສູງຫຼາຍ, ສ້າງຄວາມໄດ້ປຽບສໍາລັບການພັດທະນາປະເພດນີ້ໃນປີທີ່ຈະມາເຖິງ. ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ກໍ່ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ຫ້ອງແຖວແມ່ນປະເພດທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນຍຸກປັດຈຸບັນ ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາພາກສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ດ້ວຍເຫດຜົນນີ້, ນີ້ແມ່ນປະເພດທີ່ມີການປະຕິບັດຕະຫຼາດໃນແງ່ດີທີ່ສຸດໃນປີ 2023. ໃນຂະນະທີ່ປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ທີ່ດິນ, ເຮືອນວິນລາ, ແລະບ້ານເຮືອນທັງຫມົດໄດ້ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຂອງສະພາບຄ່ອງແລະລາຄາຂາຍ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕ້ອງໄດ້ຕັດການສູນເສຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຫ້ອງແຖວຍັງໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາໂດຍປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍແລະໄດ້ບັນທຶກການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກໃນຄວາມຕ້ອງການຄົ້ນຫາ.

ອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະ, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ເຫມາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຈະຍັງຄົງໄດ້ຮັບການຊອກຫາແລະຊື້ຂາຍຢ່າງຫ້າວຫັນໃນປີ 2024.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024 ຮູບ 1 — ອາພາດເມັນລະດັບກາງຍັງນໍາພາຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຂອງຕະຫຼາດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປັດໃຈສໍາຄັນໃນການສ້າງຄວາມກ້າວຫນ້າສໍາລັບອາພາດເມັນໃນວົງຈອນໃຫມ່ແມ່ນລາຄາຂາຍ. ຕາມການຄາດຄະເນຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ໃນປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂັ້ນຕົ້ນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍປະມານ 3 – 8%. ເຫດຜົນແມ່ນວ່າການສະຫນອງບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນໄລຍະສັ້ນ.

ການຂາດແຄນການສະຫນອງໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍ, ທຸລະກິດທີ່ມີໂຄງການອາພາດເມັນເປີດຂາຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ຈະມີຂໍ້ດີຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດ, ນັກລົງທຶນຈະສືບຕໍ່ຮັກສາລາຄາສູງເພື່ອໃຫ້ກໍາໄລສູງສຸດ. ຂະນະດຽວກັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສູງຂຶ້ນ.

ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໃຫມ່ແມ່ນມີຫນ້ອຍຫຼາຍແລະຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ. ສະເພາະ, ອີງຕາມການເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃນປີ 2022, ທົ່ວປະເທດມີ 126 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃໝ່, ມີພຽງແຕ່ 52,7% ທຽບໃສ່ປີ 2021 ແລະ ໃນປີ 2020 ເພີ່ມຂຶ້ນ 17%.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະຂະຫຍາຍຕົວໃນປີ 2024 ຮູບ 2 — ຕະຫຼາດຈະເຕີບໂຕແຕ່ມັນບໍ່ຫນ້າຈະມີຄວາມກ້າວຫນ້າຍ້ອນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ.

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ບໍ່ມີບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ໃນອະນາຄົດທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ (ລາຄາຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປີ 2021 ແລະ 2022. ອັດຕາສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ (25-50 ລ້ານດົ່ງ/m2) ໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ ແລະ ທຸລະກຳທີ່ຢູ່ອາໄສນັບມື້ນັບໄດ້ຫຼຸດລົງ 2 ເທົ່າ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າ VARS ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງສໍາລັບການຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ 2019. ໂດຍສະເພາະ, ຈໍານວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງສໍາລັບການຂາຍທັງຫມົດໃນປີ 2022 ມີພຽງແຕ່ 10% ທຽບກັບ 2019. ອັດຕາສ່ວນຂອງອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໃນການສະຫນອງທັງຫມົດຍັງຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຈາກ 227% ໃນ 2019%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າການລົງທຶນ, ການກໍ່ສ້າງ, ວັດສະດຸແລະຄ່າແຮງງານຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຄຽງຄູ່ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ເກີດຂື້ນຈາກການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນແລະການກໍ່ສ້າງ, ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບອາພາດເມັນປະເພດນີ້ທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Batdongsan.com.vn, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນໄລຍະໃຫມ່ຈະມີ "ຄວາມຕ້ອງການ" ຫຼາຍຂຶ້ນ, ເມື່ອເລືອກຜະລິດຕະພັນ, ຄວາມຕ້ອງການກັບນັກລົງທຶນຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນສະພາບຄ່ອງຈະດີແຕ່ຈະບໍ່ມີບາດກ້າວບຸກທະລຸ. ປີ 2024 ອາດຈະເປັນພຽງແຕ່ໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນ, ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາບັນດາໂຄງການທີ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາຄົບຖ້ວນ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຟື້ນຕົວພາຍຫຼັງປີທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ທີ່ມາ