ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍກັບຫຼາຍໂຄງການໃຫມ່ທີ່ກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະເປີດການຂາຍ.

ຫຼາຍໂຄງການຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນປີ 2024

ການເພີ່ມຂື້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງການສະຫນອງໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງຍັງຖືກກ່າວເຖິງໃນຄໍາເຫັນຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາແລະການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ. ສະເພາະຕາມບົດລາຍງານຄາດຄະເນກ່ຽວກັບການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃນປີ 2024, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດຕົວເມືອງຈະມີອາພາດເມັນ 16.000 ກວ່າຫ້ອງ ແລະ ເຮືອນຕ່ຳ 2.000 ຫຼັງ. ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງເຊັ່ນ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ດົ່ງນາຍ ຈະມີເຮືອນຕ່ຳກວ່າ 6.000 ຫລັງ ແລະ ຫ້ອງແຖວຂາຍ 9.000 ເຮືອນ. ແນວໃດກໍດີ, ດ້ວຍເງື່ອນໄຂທີ່ບັນດາຂະບວນການດ້ານກົດໝາຍສຳລັບບັນດາໂຄງການຂອງບັນດານັກລົງທຶນໄດ້ສຳເລັດຕາມກຳນົດເວລາ, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວລ້ວນແຕ່ເປັນໄປໄດ້.

ບົດລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຕ່ຳ, ມີອາພາດເມັນ 10.000 ຫ້ອງ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເຮືອນຕ່ຳ 1.000 ແຫ່ງ. ໃນບັນດາຕະຫຼາດໃນແຂວງໃກ້ຄຽງ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ຊັ້ນຕ່ຳຈະມີຄວາມຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງກວ່າ, ຄາດວ່າຈະມີການຜະລິດສິນຄ້າ 3.000-4.000 ໂຕ.

ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີຄວາມຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນກວ່າດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດໃນປີ 2024, ຮູບທີ 1 — ຫຼາຍໂຄງການພວມໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນໄລຍະສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ຕາມການບັນທຶກຕົວຈິງແລ້ວ, ແຕ່ຕົ້ນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ພາກໃຕ້ໄດ້ເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງ, ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນຕົ້ນປີໜ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ມີບັນດາໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນທີ່ສາມາດກ່າວເຖິງໄດ້ເຊັ່ນ: Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (ເມືອງ 2), The Global City, Eaton Park (ນະຄອນ Thu Duc), Zeit Geist (Nha Be) ...

ຫຼືຢູ່ບິ່ງເຢືອງ, ບາງໂຄງການແມ່ນດຶງດູດລູກຄ້າ ແລະນັກລົງທຶນດ້ວຍລາຄາກາງເຊັ່ນ: Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (Tuan An City)… ຄາດວ່າຈະສະເໜີຂາຍໃນໄລຍະຕົ້ນປີ 2024.

ອີງຕາມຂໍ້ມູນລາຄາຂາຍທີ່ນັກລົງທຶນເປີດເຜີຍ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນປີ 2024 ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບລາຄາກາງແລະລະດັບສູງ. ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດ 2 ຍັງມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບກາງອັນດັບຕົ້ນໆແມ່ນຕັ້ງຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ ຫຼື ເຂດຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີຄວາມຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນກວ່າດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ຄາດວ່າຈະເປີດໃນປີ 2024, ຮູບທີ 2 — ຫຼາຍໂຄງການແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງການສູງ, ພິເສດແມ່ນເຂດຕາເວັນອອກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ບັນຫານີ້ໄດ້ຖືກຍົກຂຶ້ນມາໃນການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາຂອງ Cushman & Wakefield. ບໍລິສັດໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ ຢ່າງໜ້ອຍ 60% ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະມີລາຄາສູງກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ແມ້ແຕ່ຢູ່ຕະຫຼາດຕ່າງແຂວງ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍລະຫວ່າງ 38-46 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ (ລວມທັງອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ).

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ກໍ່ໃຫ້ຄວາມເຫັນອີກວ່າ 71% ຂອງກະຕ່າອາພາດເມັນໃນປີໜ້າຈະຍັງຄົງເປັນເຮືອນຊັ້ນສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕົກຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຫຼູຫຼາ ແລະ ຫຼູຫຼາທີ່ສຸດກໍຕາມ.

ສະພາບຄ່ອງແລະການສະຫນອງແມ່ນຍັງບໍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີການປ່ຽນແປງຢ່າງກະທັນຫັນ.

ມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນໃນຄໍາເຫັນຂອງບໍລິສັດຄົ້ນຄ້ວາ, ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າແຫຼ່ງຈະປັບປຸງ, ຈະບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ. ເຫດຜົນແມ່ນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ໃນຄືນຫນຶ່ງແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດໃນປີ 2023 ອາດຈະຍັງຄົງຢູ່ຈົນກ່ວາຢ່າງຫນ້ອຍເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ຄວາມຄິດເຫັນຈໍານວນຫຼາຍເວົ້າວ່າສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແຕ່ຈະພັດທະນາຢ່າງຊ້າໆຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຕະຫຼາດທີ່ຄາດວ່າຈະບໍ່ "ຕີ" ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃນສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງ.

ຂະນະດຽວກັນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນອາພາດເມັນຈະຖືກຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນຫຼັກຊັບຂອງນັກລົງທຶນໃນປີຫນ້າເພາະວ່າພວກເຂົາສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດເປັນປົກກະຕິແລະຮັກສາລາຄາທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ເຫຼົ່ານີ້ຍັງຈະເປັນສ່ວນທີ່ຈະຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດໃນເວລາຂ້າງຫນ້າ.

ຕາມບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພິມຈຳໜ່າຍໂດຍ Batdongsan.com.vn, 65% ໃນຈຳນວນຜູ້ຕອບສະໜອງກ່າວວ່າຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີໜ້າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, 46% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສອບຖາມກ່າວວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂ້ອນຂ້າງສູງ ແລະ 26% ເວົ້າວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນສູງຫຼາຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລະດັບລາຄາທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕ້ອງການ ແລະ ມີຄວາມສົນໃຈສຳລັບຫ້ອງແຖວແມ່ນ 28% ສຳລັບຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 45% ສຳລັບຫ້ອງແຖວລາຄາແຕ່ 2-4 ຕື້ດົ່ງ.

ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ມີຄວາມຂະຫຍັນຂັນເຄື່ອນກວ່າດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການຄາດວ່າຈະເປີດໃນປີ 2024, ຮູບທີ 3

ນອກຈາກນັ້ນ, ການສໍາຫຼວດນີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າແນວໂນ້ມການຊື້ເຮືອນຂອງລູກຄ້າຈະແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ນອກເຫນືອຈາກຂໍ້ກໍານົດທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບຄຸນນະພາບແລະກົດຫມາຍຂອງໂຄງການ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຊື່ສຽງຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ນະໂຍບາຍການຂາຍແລະພິຈາລະນາແຮງຈູງໃຈໃນການຈ່າຍເງິນ, ລາຄາຂາຍແລະທ່າແຮງໃນໄລຍະຍາວຂອງໂຄງການກ່ອນທີ່ຈະຈ່າຍເງິນ.

ສາເຫດທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສະພາບຄ່ອງບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ສາມາດເຂົ້າສູ່ໄລຍະຊື້ງ່າຍ, ຂາຍງ່າຍ. ຕາມທ່ານ ຫງວຽນກວກແອງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ຂອງ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຈະກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງແຕ່ໄຕມາດທີ 2 ຫາໄຕມາດທີ 4 ປີ 2025 ດ້ວຍຄາດໝາຍພັດທະນາ ເສດຖະກິດ ຢ່າງແຂງແຮງ ແລະ ເພີ່ມທະວີການລົງທຶນໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່າແຮງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ສະພາບແວດລ້ອມດ້ານການເງິນທີ່ດີຂຶ້ນ ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະນີ້ຍັງຈະດີຂຶ້ນໄປຄຽງຄູ່ກັບການສະໜອງ ແລະ ສະພາບຄ່ອງ.

ທີ່ມາ