ຕະຫຼາດຫ້ອງການຈະບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງ 9-22% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອັດຕາການເຄື່ອນໄຫວຂອງຫ້ອງການ ແລະ ທ່າອ່ຽງການຍົກຍ້າຍຫ້ອງການຈາກໃຈກາງເມືອງໄປຍັງເຂດອ້ອມຂ້າງກໍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ອັດຕາພະນັກງານທີ່ຫວ່າງງານ ແລະ ການຍົກຍ້າຍໄປຍັງເຂດອ້ອມຂ້າງໃຈກາງນະຄອນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ. ອັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາຄອບຄອງຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 15-25% ຢູ່ບາງເມືອງພາກກາງເຊັ່ນ ເຕີນບິ່ງ ແລະ ຝູຮວນ. ເພື່ອຮັບມືກັບສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ອາຄານຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງໄດ້ເພີ່ມແຮງຈູງໃຈ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ຫຼືສະເຫນີເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຕໍ່ສັນຍາສະເພາະ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງຖືກປະຖິ້ມ (ຮູບ 1). — ຈໍານວນຫ້ອງການທີ່ຫວ່າງເປົ່າແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ໃນເມືອງກາງ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ CBRE, ປີ 2023 ແມ່ນປີທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວທາງດ້ານການສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສູງສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2019, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃໝ່ເກືອບ 170,000 ຕາແມັດ ສຳເລັດແລ້ວ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ຕັ້ງຂອງຫ້ອງການລະດັບ A. ຕະຫຼອດປີ 2023, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກພື້ນທີ່ສໍານັກງານເກືອບ 80.000 ຕາແມັດ, ໃນນັ້ນກວ່າ 90% ແມ່ນມາຈາກອາຄານ 4 ຊັ້ນ A ທີ່ສ້າງສຳເລັດໃໝ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການເຄື່ອນຍ້າຍຍ້າຍຖິ່ນຖານຍັງກວມອັດຕາສ່ວນຫຼາຍໃນປີຜ່ານມາ, ແມ່ນເກືອບ 48%. ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຸລະກໍາເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນແນໃສ່ການຍ້າຍໄປຫ້ອງການໃຫມ່, ທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງກວ່າທີ່ມີອັດຕາຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາວ່າງງານຂອງໂຄງການເກຼດ A ເພີ່ມຂຶ້ນ 12,5 ເປີເຊັນ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 18,6%, ແລະ ໂຄງການຊັ້ນ B ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,4 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍບັນລຸ 10,1%.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາຂອງສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ກໍ່ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງອາຄານຫ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງແລະປະເຊີນກັບຄວາມສົດໃສດ້ານຂອງການສະຫນອງເກີນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ເຫດຜົນທີ່ກ່າວມານັ້ນລວມມີການເພີ່ມການສະໜອງໃໝ່, ຄຸນນະພາບສູງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ ໃນຂະນະທີ່ອາຄານຫ້ອງການທີ່ເກົ່າແກ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ຫຼື ຍົກລະດັບຢ່າງຕັ້ງໜ້າ; ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທຸລະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຄືນ, ໂດຍສະເພາະໃນທ້າຍປີ, ຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນິໄສ ແລະ ທ່າອ່ຽງຂອງການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປະກົດການຂອງທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ຖິ້ມຫ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຊອກຫາຫ້ອງແຖວຫຼືເຮືອນທີ່ມີລາຄາຖືກເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງອາຄານຫ້ອງການ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງຖືກປະຖິ້ມ (ຮູບ 2). — ການປ່ຽນແປງຈາກໃຈກາງເມືອງໄປເປັນຕຶກຫ້ອງການໃໝ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າຫລຸດລົງ.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, VARS ເຊື່ອວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ຄົງທີ່, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຫຼືໃນການຕໍ່ອາຍຸຂອງສັນຍາທີ່ຜ່ານມາ.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ຂໍຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ A ແຕ່ 25-50 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ໂດຍມີຄ່າບໍລິການແຕ່ 4-8 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ຂໍຄ່າເຊົ່າອາຄານຊັ້ນ B ຕັ້ງແຕ່ 12-28 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່. ລາຄາເຊົ່າໃນຕະຫລາດໂດຍລວມເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ, ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ຕົ້ນຕໍປະກອບດ້ວຍຫ້ອງການຄຸນນະພາບສູງລະດັບ A.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ A ແມ່ນແຕ່ 35 ຫາ 70 USD/m2/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າສໍາຫລັບຫ້ອງການຊັ້ນ B ຕັ້ງແຕ່ 20 ຫາ 35 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກອາຄານຊັ້ນ A ທີ່ມີການຢັ້ງຢືນຫ້ອງການສີຂຽວ, ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງຈາກຂະແຫນງການເງິນ, ການທະນາຄານ, ແລະເຕັກໂນໂລຢີ, ໂດຍສະເພາະທຸລະກິດຕ່າງປະເທດ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າອັດຕາການຫັນປ່ຽນພື້ນທີ່ຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ມັນຈະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນອາຄານຫ້ອງການເກົ່າ. ອັນນີ້ເກືອບແນ່ນອນທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີ 2024.

ສະນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ໃຫ້ເຊົ່າອາຄານຫ້ອງການຄວນພິຈາລະນາສ້າງກົນໄກເພື່ອໃຫ້ມີການຫັນປ່ຽນພື້ນທີ່ຫ້ອງການເປັນຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ບຸລິມະສິດທີ່ພັກອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ. ທັງສອງນີ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນຂອງຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫລາດຫ້ອງການແລະສ້າງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງກາຍເປັນການຂາດແຄນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ