ຕະຫຼາດຫ້ອງການຈະບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຊົ່າ

ອີງຕາມການລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2023, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ມີທ່າອຽງຫຼຸດລົງ 9-22% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ສະພາບການກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ ແລະ ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນຍ້າຍສຳນັກງານຈາກສູນກາງໄປຍັງເຂດອ້ອມຂ້າງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສະພາບການກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ ແລະ ເຄື່ອນຍ້າຍສຳນັກງານຢູ່ເຂດອ້ອມຂ້າງໃຈກາງນະຄອນເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ. ອັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງບາງຫ້ອງການຢູ່ເຂດພາກກາງເຊັ່ນ ເຕີນບິ່ງ ແລະ ພູຮວນ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 15-25%. ເພື່ອຮັບມືກັບສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ອາຄານຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງເພີ່ມແຮງຈູງໃຈ, ຫຼຸດລາຄາເຊົ່າຫຼືໃຫ້ເວລາຫຼາຍສໍາລັບແຕ່ລະສັນຍາສະເພາະ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງທີ່ເຂັ້ມແຂງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍໃນເຂດພາກກາງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໃນຮູບ 1. — ສະພາບການຫ້ອງການທີ່ຫວ່າງງານເພີ່ມຂຶ້ນຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງ.

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ CBRE, ປີ 2023 ຈະເປັນປີທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວສູງສຸດທາງດ້ານການສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ນັບແຕ່ປີ 2019, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃໝ່ເກືອບ 170,000 ຕາແມັດ ສໍາເລັດແລ້ວ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໂຄງການສໍານັກງານ Grade A ທີ່ຕັ້ງຢູ່ສະດວກ. ໃນຕະຫຼອດປີ 2023, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບເອົາເນື້ອທີ່ຫ້ອງການເກືອບ 80.000 ຕາແມັດ, ໃນນັ້ນ 90% ແມ່ນໄດ້ຮັບການກໍ່ສ້າງອາຄານເກຼັກ A 4 ຫລັງທີ່ສ້າງສຳເລັດໃໝ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີກາຍນີ້, ການເຄື່ອນໄຫວຍ້າຍຖິ່ນຖານຍັງກວມອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ເກືອບ 48%. ການເຮັດທຸລະກໍາເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຍ້າຍໄປຫ້ອງການໃຫມ່, ມີຄຸນນະພາບດີກວ່າທີ່ມີລາຄາເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອັດຕາຫວ່າງງານຂອງບັນດາໂຄງການ Class A ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 12,5 ເປີເຊັນເປັນ 18,6% ແລະ ຫ້ອງ B ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,4 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເປັນ 10,1%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໃນບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ກໍຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ ອັດຕາຄອບຄອງຂອງອາຄານຫ້ອງການໄດ້ຫຼຸດລົງ ແລະ ພວມປະເຊີນໜ້າກັບການສະໜອງໃຫ້ເກີນດຸນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ. ສາເຫດແມ່ນຕະຫຼາດມີແຫຼ່ງສະໜອງຄຸນນະພາບໃໝ່ຫຼາຍແຫ່ງ ໃນຂະນະທີ່ອາຄານຫ້ອງການເກົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງ ແລະ ຍົກລະດັບຢ່າງຕັ້ງໜ້າ; ຄື້ນຂອງວິສາຫະກິດກັບຄືນສູ່ສະຖານທີ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນທ້າຍປີເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນິໄສ ແລະ ທ່າອ່ຽງຂອງການເຮັດວຽກຫ່າງໄກສອກຫຼີກ ກໍ່ຄືສະຖານະການຂອງທຸລະກິດຂະໜາດນ້ອຍທີ່ຈ່າຍຄ່າສະຖານທີ່, ຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ເຮືອນສ່ວນຕົວໃນລາຄາຖືກເພື່ອປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກໍ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການຄອບຄອງອາຄານຫ້ອງການຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສະຫນອງທີ່ເຂັ້ມແຂງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍໃນເຂດພາກກາງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ໃນຮູບ 2. — ການປ່ຽນແປງຈາກເຂດສູນກາງໄປເປັນຕຶກຫ້ອງການໃໝ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າຫລຸດລົງ.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, VARS ເຊື່ອວ່າລາຄາຈະສືບຕໍ່ຄົງທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍໃນອາຄານຫ້ອງການທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງ, ຫຼືໃນລາຄາຕໍ່ສັນຍາທີ່ຜ່ານມາ.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ A ແມ່ນແຕ່ 25-50 USD/m2/ເດືອນ, ໂດຍມີຄ່າບໍລິການແຕ່ 4-8 USD/m2/ເດືອນ. ການຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຊົ່າອາຄານຊັ້ນ B ຕັ້ງແຕ່ 12-28 USD/m2/ເດືອນ ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່. ຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດໂດຍລວມເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, 4% ໃນປີຕໍ່ປີ, ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຫ້ອງການຄຸນນະພາບສູງລະດັບ A.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຊັ້ນ A ມີແຕ່ 35 ຫາ 70 USD/m2/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງການຊັ້ນ B ຕັ້ງແຕ່ 20 ຫາ 35 ໂດລາ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ການສະໜອງໃໝ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກອາຄານ Class A, ມີໃບຮັບຮອງຫ້ອງການສີຂຽວ, ດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຄຸນນະພາບສູງຈາກຂະແໜງການເງິນ, ການທະນາຄານ, ເຕັກໂນໂລຊີ, ພິເສດແມ່ນວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າສະຖານະການກັບຄືນພື້ນທີ່ຫ້ອງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂື້ນ, ມັນຈະນໍາໄປສູ່ການຫຼຸດລົງຂອງຄ່າເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນອາຄານຫ້ອງການທີ່ເກົ່າແກ່. ແນ່ນອນວ່າມັນຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີ 2024.

ສະນັ້ນ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການຄວນສຶກສາ ແລະ ສ້າງກົນໄກເພື່ອໃຫ້ມີການຫັນປ່ຽນໜ້າທີ່ຫ້ອງການມາເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໃຫ້ບຸລິມະສິດຂອງພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ທັງເປັນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດຫ້ອງການ ແລະ ສ້າງແຫຼ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຂາດແຄນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ທີ່ມາ