ຕະຫຼາດຫ້ອງການ ແລະ ຂາຍຍ່ອຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ

ຫ້ອງການສີຂຽວຕີຕະຫຼາດ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills, ການສະຫນອງໃນໄຕມາດທີ່ສອງຂອງປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ຫ້ອງການທັງຫມົດເປັນ 2.8 ລ້ານຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຈາກ 386 ໂຄງການ. ໃນນັ້ນ, ມີ 3 ໂຄງການໃໝ່ຢູ່ເຂດນອກພາກກາງ, ສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດໃຫ້ມີການພັດທະນາຢ່າງສົມດຸນ ແລະ ຍືນຍົງໃນທົ່ວເມືອງ. ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍມາເປັນ 815.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ອັດຕາຄອບຄອງອາຊີບບັນລຸ 89%, ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 2 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເນື່ອງຈາກຄວາມສາມາດຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ຍັງຕໍ່າ.

ຢູ່ໃນພາກສ່ວນຫ້ອງການລະດັບ A ດຽວ, ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ປະຕິບັດຢ່າງແຂງແຮງ, ອັດຕາການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເປີເຊັນຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 84%, ສູງທີ່ສຸດໃນບັນດາປະເພດທັງຫມົດ. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 1,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ. ບົດລາຍງານໄດ້ສັງເກດເຫັນວ່າບາງໂຄງການລະດັບ A ມີອັດຕາການດູດຊຶມທີ່ດີເຊັ່ນ: The METT, The Hallmark ແລະ The Nexus.

ຕາມທ່ານນາງ Tu Thi Hong An, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າຢູ່ Savills Vietnam, ອັດຕາຄອບຄອງຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງຄົງເກືອບບໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການເຊົ່າສຸດທິແມ່ນເທົ່າກັບການສະຫນອງໃຫມ່.

ຫ້ອງການ ແລະ ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ. — ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD Grade A ບັນທຶກການຄອບຄອງຢ່າງໄວວາໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024

"ທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຄວາມຕ້ອງການເກີນການສະຫນອງໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກທ່າອ່ຽງໃຫມ່ຫຼາຍເຊັ່ນຮູບແບບການເຮັດວຽກຈາກເຮືອນ, ການນໍາໃຊ້ເຕັກໂນໂລຢີໃນພື້ນທີ່ເຮັດວຽກ. ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍອັດຕາການດູດຊືມທຽບເທົ່າກັບການສະຫນອງໃຫມ່, ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະເລີ່ມມີສະຖຽນລະພາບໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ, "Ms.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ຍັງໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຈຸດທີ່ໂດດເດັ່ນ: ໂຄງການຫ້ອງການສີຂຽວ, ເມື່ອພື້ນທີ່ຫ້ອງການແບບຍືນຍົງໄດ້ກາຍເປັນມາດຕະຖານບັງຄັບສໍາລັບບໍລິສັດຫຼາຍປະເທດ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ພັດທະນາເຊັ່ນ: ສິງກະໂປ, Shanghai, ຮົງກົງ, ອັດຕາສ່ວນຂອງຕຶກອາຄານສີຂຽວແລະພື້ນທີ່ເຊົ່າແມ່ນຫຼາຍກ່ວາໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແລະ ຮ່າໂນ້ຍ . ໃນຂະນະນັ້ນ, ອັດຕາສ່ວນນີ້ຢູ່ 2 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມ ຍັງຕ່ຳກວ່າ 25% ແລະ ການເຕີບໂຕດ້ານສະໜອງໃນອະນາຄົດຍັງຖືກຈຳກັດ.

ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຕະຫຼາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ໃນພາກພື້ນປະຈຸບັນແມ່ນຕະຫຼາດຜູ້ເຊົ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຕະຫຼາດ HCMC ຈະສືບຕໍ່ເຫັນຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ໃນຕະຫຼາດນີ້, ຫ້ອງສໍານັກງານເກຣດ A ຕໍາ່ກວ່າ 10% ແລະຕຶກອາຄານສີຂຽວແມ່ນຕ່ໍາກ່ວາແຕ່ກ່ອນ. ບໍລິສັດຕ່າງປະເທດສ່ວນໃຫຍ່ຈະຊອກຫາຫ້ອງການຟຸ່ມເຟືອຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສ້າງປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້ສໍາລັບອາຄານເຫຼົ່ານີ້ຫຼາຍກວ່າອາຄານເກົ່າ. ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ຈະສືບຕໍ່ພັດທະນາໃນອະນາຄົດຍ້ອນການພົວພັນດ້ານການສະຫນອງ - ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເປັນເອກະລັກ.

ຫ້ອງການ ແລະ ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ຮູບພາບ 2 — ບໍລິສັດຕ່າງປະເທດກໍາລັງເຕົ້າໂຮມກັນເພື່ອຊອກຫາຫ້ອງການຊັ້ນ A.

ການຂາຍຍ່ອຍ "ດອກໄມ້" ຍ້ອນການຟື້ນຕົວຂອງເສດຖະກິດພາຍໃນ

ໃນຂະແໜງການຂາຍຍ່ອຍ, ທ່ານນາງ Tu Thi Hong An ຊີ້ອອກບັນດາທ່າອ່ຽງທີ່ພົ້ນເດັ່ນເມື່ອຜູ້ເຊົ່າ F&B ພວມຍູ້ແຮງຄວາມຕ້ອງການຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາຕະຫຼາດໃກ້ຄຽງຄື ບາງກອກ ແລະ ສິງກະໂປ.

"ນີ້ແມ່ນການປ່ຽນແປງທີ່ພວກເຮົາສາມາດເຫັນໄດ້ໃນຄວາມເປັນຈິງ. F&B ຫຼາຍຮູບແບບໃນຕະຫຼາດ, ຈາກອາຫານຈານດ່ວນ, ຮ້ານກາເຟ, ເຄື່ອງດື່ມ, ບາແລະສະໂມສອນ, ຮ້ານອາຫານປົກກະຕິໄປຫາຮ້ານອາຫານຊັ້ນສູງແມ່ນຕ້ອງການການຂະຫຍາຍຕົວ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນນີ້, ຜູ້ນ ທັງພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດແມ່ນນັບມື້ນັບຫຼາຍ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງ Savills ຍັງໄດ້ອ້າງເຖິງ Nitori, ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍເຮືອນແລະເຄື່ອງເຟີນີເຈີຂອງຍີ່ປຸ່ນ, ເຊິ່ງໄດ້ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ 5 ຮ້ານທີ່ມີຄວາມທະເຍີທະຍານທີ່ຈະເຕີບໂຕໄວເທົ່າກັບ Muji. Muji ເອງຍັງມີແຜນຈະເປີດຮ້ານຄ້າຕື່ມອີກ 100 ຮ້ານໃນທົ່ວອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້, ສຸມໃສ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ. ສຳລັບ Miniso, ຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີຊື່ສຽງແຫ່ງນີ້ ຍັງມີແຜນການທີ່ທະເຍີທະຍານທີ່ຈະເປີດ 350 ຫາ 400 ຮ້ານໃນທົ່ວອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ແນໃສ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາຮ້ານຂາຍເຄື່ອງປະດັບ, ໂມງ, ແຟຊັນ ແລະ ບັນດາຮ້ານຂາຍສິນຄ້າຫຼູຫຼາອື່ນໆ ພວມຂະຫຍາຍຕົວຢູ່ບາງແຫ່ງທີ່ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກ ດ້ວຍມາດຕະຖານທີ່ເຂັ້ມງວດ ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ລ້ວນແຕ່ສະເໜີຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ຫນ່ວຍງານເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງມີຄວາມຄິດສ້າງສັນຫຼາຍໃນຍຸດທະສາດການຂະຫຍາຍຂອງພວກເຂົາ, ເຊັ່ນ: ຈຸດທ່ອງທ່ຽວ, ຫຼາຍຊ່ອງທາງແລະຮູບແບບຮ້ານປ໊ອບອັບ, ດັ່ງນັ້ນການຂຸດຄົ້ນຮູບແບບການຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີນະວັດກໍາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາເພີ່ມການເບິ່ງເຫັນສື່ມວນຊົນສັງຄົມຂອງພວກເຂົາແລະດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງປັບປຸງຮ້ານຄ້າອອນໄລນ໌ແລະທາງດ້ານຮ່າງກາຍ.

ຫ້ອງການ ແລະ ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນທຶກການພັດທະນາຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ຮູບພາບ 3 — ຍີ່ຫໍ້ຂາຍຍ່ອຍສາກົນຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ກໍ່ພວມເປີດກວ້າງການພັດທະນາຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ.

ບົດລາຍງານຂອງ Savills ໄດ້ບັນທຶກໄວ້ວ່າການເຮັດທຸລະກໍາໃນ 6 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024 ໄດ້ບັນລຸຂະຫນາດສະເລ່ຍຂອງ 256 m2 NLA, ເພີ່ມຂຶ້ນ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຕໍ່ປີຍ້ອນວ່າຕ່ອງໂສ້ຍີ່ຫໍ້ເຊັ່ນ Muji, Poseidon, Uniqlo ຂະຫຍາຍຕົວ. ອຸດສາຫະກໍາແຟຊັ່ນກວມເອົາ 35% ຂອງພື້ນທີ່ເຊົ່າ, ຮອງລົງມາແມ່ນ F&B 30%; ເຄື່ອງໃຊ້ໃນເຮືອນ & ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ 15% ແລະການບັນເທີງ 11%.

ຕາມທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ, ທ່ານນາງ ກາວທິແທ່ງຮົ່ງ, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງກົມຄົ້ນຄວ້າ, Savills HCMC ຕີລາຄາວ່າ: ການຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງຂອງເສດຖະກິດພາຍໃນໄດ້ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຂອງອຸດສາຫະກຳຂາຍຍ່ອຍ, ດຶງດູດບັນດາຍີ່ຫໍ້ໃໝ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ ແລະ ສືບຕໍ່ເປີດກວ້າງ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ປະຊາກອນໄວໜຸ່ມ, ຄົນຊັ້ນກາງເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ຮັ່ງມີຈະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຂະຫຍາຍສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍທັນສະໄໝ. ອີງຕາມ Oxford Economics, ການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 8.4% ໃນປີ 2025. ການຂາຍຍ່ອຍທີ່ທັນສະໄຫມໃນຕະຫຼາດນີ້ຫຼາຍກວ່າ 13 ລ້ານຄົນຍັງຈະກວມເອົາ 50% ຂອງສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຂອງຊ່ອງທາງຂາຍຍ່ອຍໃນປີ 2025.

ໃນໄຕມາດທີສອງ, ການສະຫນອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍສໍາລັບການເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 1,5 ລ້ານຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ຫຼັງຈາກການເປີດໂຄງການ Vincom Mega Mall Grand Park. ການສະຫນອງການຂາຍຍ່ອຍໃຫມ່ຍັງສືບຕໍ່ປ່ຽນໄປສູ່ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນ CBD ດ້ວຍ 75% ຂອງການສະຫນອງທັງຫມົດໃນອະນາຄົດ. ອັດຕາຄອບຄອງຕະຫຼາດທັງໝົດບັນລຸ 94%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເປີເຊັນຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 3 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024. ອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ ແລະ ພາຍໃນເມືອງ ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1 ເປີເຊັນ.

ລາຄາເຊົ່າຊັ້ນລຸ່ມບັນລຸ 1,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ, ຄົງຕົວຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ ຍ້ອນ 20% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດໃນ HCMC ມີລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກນັກລົງທຶນຢຸດນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html