"ຢາແກ້ພິດ" ຂອງຈີນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບ?

ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Goldman Sachs, ວິກິດການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຈີນແມ່ນເກີດຈາກນະໂຍບາຍ "ສາມເສັ້ນແດງ" ຂອງປັກກິ່ງທີ່ໄດ້ນຳສະເໜີໃນເດືອນສິງຫາ 2020, ເຊິ່ງໄດ້ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາທຶນ ແລະພາໃຫ້ມີການປະຕິບັດພັນທະບັດຂີ້ເຫຍື້ອຫຼາຍກວ່າ 160 ຕື້ໂດລາ.

ທະນາຄານການລົງທຶນກ່າວວ່າລາຄາເຮືອນຮອງໄດ້ຫຼຸດລົງ 20% ໃນຂະນະທີ່ການກໍ່ສ້າງເຮືອນໃຫມ່ຫຼຸດລົງ 16% ຈາກຈຸດສູງສຸດ.

ການແພດຈີນເພື່ອປະຢັດຂະແຫນງການອະສັງຫາລິມະຊັບຮູບພາບ 1 — ຕຶກອາຄານທີ່ຢູ່ໃນການກໍ່ສ້າງໃນເມືອງ Jinan ປະເທດຈີນໃນວັນພະຫັດທີ 9 ພຶດສະພາ 2024. ພາບ: Bloomberg.

ໃນການຕອບໂຕ້, ປັກກິ່ງໄດ້ປະກາດຊຸດການກູ້ໄພປະຫວັດສາດ, ລວມທັງການຕັດອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຫຼຸດຜ່ອນເງິນຝາກເພື່ອຟື້ນຟູຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງກວມເອົາຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ຂອງການເຕີບໂຕ ທາງດ້ານເສດຖະກິດ ຂອງປະເທດໃນລະດັບສູງສຸດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ປະເທດນີ້ຍັງໄດ້ຈັດຕັ້ງການກູ້ຢືມເງິນ 300 ຕື້ຢວນ (ຫຼາຍກວ່າ 42 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ) ເພື່ອສະໜັບສະໜູນໂຄງການເຮືອນ ຢູ່ທີ່ລັດຖະບານ ສະໜັບສະໜູນ. ບັນດາເມືອງ ແລະ ແຂວງ ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ໃຫ້ນຳໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດທີ່ສຳເລັດແລ້ວ, ລາຄາບໍ່ແພງ ເພື່ອໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຕາມຂ່າວສານຊິນຮວາ, CRIC, ໃນເດືອນພຶດສະພາ, 30 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຈີນໄດ້ບັນທຶກຍອດມູນຄ່າການຊື້ຂາຍເຮືອນໃໝ່ທັງໝົດ 10,8 ລ້ານຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ຈາກເດືອນເມສາ.

ຍອດຂາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 23% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍທີ່ມີ 8,77 ລ້ານຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ, ແຕ່ຫຼຸດລົງ 34% ຈາກການຂາຍໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

"ພວກເຮົາຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນໃຫມ່ຈະຫຼຸດລົງ 5 ຫາ 10 ສ່ວນຮ້ອຍໃນປີນີ້, ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຈາກໄລຍະກ່ອນທີ່ປັກກິ່ງເປີດຕົວຊຸດກູ້ໄພ," Raymond Cheng, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິຫານຂອງ CGS International Securities Hong Kong ກ່າວ.

"ຜູ້ພັດທະນາກໍາລັງເຫັນການປັບປຸງການຂາຍແຕ່ບໍ່ໄວເທົ່າທີ່ຄາດໄວ້. ປະລິມານການຊື້ຂາຍແລະລາຄາບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຍັງຄົງມີຄວາມລະມັດລະວັງ", ໂດຍອ້າງເຖິງຄໍາຕອບຈາກຜູ້ພັດທະນາຊັບສິນທີ່ສໍາຄັນ 6, ລວມທັງທີ່ດິນແລະການລົງທຶນຂອງຈີນໃນຕ່າງປະເທດ, China Resources Land ແລະ Longfor Group.

ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ, ເມືອງໃຫຍ່ຂອງຈີນລວມທັງ Shanghai, Shenzhen ແລະ Guangzhou ໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາການຈໍານອງແລະຜ່ອນຜັນຂໍ້ຈໍາກັດການຊື້ເຮືອນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້, ໂດຍສື່ມວນຊົນທ້ອງຖິ່ນລາຍງານວ່າມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການສອບຖາມແລະໄປຢ້ຽມຢາມສູນຂາຍຊັບສິນທ້ອງຖິ່ນ.

ການແພດຈີນເພື່ອປະຢັດຮູບພາບຂະແຫນງການອະສັງຫາລິມະຊັບ 2 — ອາຄານທີ່ພັກອາໄສກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ໃນໂຄງການວິຖີຊີວິດທີ່ສະຫງ່າງາມຂອງຈີນ Vanke ໃນເມືອງ Shenzhen, ຈີນ, ໃນວັນພຸດທີ 17 ເມສາ 2024. ພາບ: Bloomberg.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 422 ຫ້ອງຂອງໂຄງການຫຼູຫຼາແຫ່ງໃໝ່ໃນເມືອງປູຕູ່ຂອງນະຄອນຊຽງໄຮ້, ລາຄາສະເລ່ຍ 104,000 ຢວນຕໍ່ຕາແມັດ, ໄດ້ຂາຍໝົດສອງຊົ່ວໂມງຫຼັງຈາກເປີດຕົວໃນວັນທີ 3 ມິຖຸນາ, ສື່ທ້ອງຖິ່ນ Jiemian News ລາຍງານວ່າ.

ການຂາຍເຮືອນໃຫມ່ໃນຕົວເມືອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ໃນອາທິດຫາວັນທີ 27 ເດືອນພຶດສະພາ, ອາທິດຫຼັງຈາກລັດຖະບານເມືອງໄດ້ຜ່ອນຜັນຂໍ້ຈໍາກັດການຊື້ເຮືອນແລະນໍາສະເຫນີເງິນອຸດຫນູນເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້, ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ລວບລວມໂດຍ Centaline Property ໃນ Shanghai.

ແຕ່ຈຸດທີ່ສົດໃສດັ່ງກ່າວແມ່ນມີຫນ້ອຍຍ້ອນວ່າຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລາຄາບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້ໃນຕະຫລາດຫລັກແລະຕະຫຼາດຮອງ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມກົດດັນໃນການເກັບກູ້ສິນຄ້າຄົງຄັງເກີນຍັງ "ຫ້ອຍ".

ທ່ານ You Liangzhou, ເຈົ້າຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Baonuo ຕັ້ງຢູ່ຊຽງໄຮກ່າວວ່າ "ຍັງມີເກມລາຄາລະຫວ່າງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ," ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງວ່າລາຄາຈະຟື້ນຕົວໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຂໍ້ມູນ CRIC ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດຂອງເມືອງໄດ້ເຢັນລົງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ການຊື້ເຮືອນທັງຫມົດຫຼຸດລົງ 43% ໃນຫ້າເດືອນທໍາອິດຂອງປີຈາກປີທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານ Andy Li, ຊີອີໂອຂອງອົງການອະສັງຫາລິມະຊັບ Centaline ຂອງຈີນກ່າວວ່າ "ລາຄາເຮືອນ Shenzhen ບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງແລະຜູ້ພັດທະນາກໍາລັງເລັ່ງຕັດລາຄາເພື່ອເກັບກູ້ສິນຄ້າຄົງຄັງ."

ທ່ານ Li ກ່າວຕື່ມວ່າ "ຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນອ່ອນແອຫຼາຍແລະພວກເຂົາຈະຢູ່ຫ່າງໄກເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາຈະເຫັນລາຄາຕ່ໍາສຸດ," ທ່ານ Li ກ່າວຕື່ມ.

ພຽງແຕ່ສີ່ຂອງ 30 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ທີ່ຕິດຕາມໂດຍ CRIC ໄດ້ສະແດງອາການຂອງການປັບປຸງທ່າອ່ຽງການຫຼຸດຜ່ອນສິນຄ້າຄົງຄັງໃນເດືອນພຶດສະພາເມື່ອທຽບກັບເດືອນກ່ອນຫນ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ວົງຈອນໃນທັງຫມົດ 30 ເມືອງທີ່ຖືກຕິດຕາມແມ່ນຍາວກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍ 20 ຂອງພວກເຂົາຄາດວ່າຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ 18 ເດືອນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສິນຄ້າຄົງຄັງ, CRIC ກ່າວ.

ນັກວິເຄາະດ້ານສິນເຊື່ອໄດ້ມີທັດສະນະທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ການຄາດຄະເນຂອງຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ຂອງຈີນ. Fitch Ratings ໃນອາທິດນີ້ຫຼຸດລົງການຄາດຄະເນການຂາຍຂອງຕົນສໍາລັບປີນີ້, ຄາດວ່າຍອດຂາຍຈະຫຼຸດລົງ 15% ຫາ 20% ໃນປີນີ້, ເມື່ອທຽບກັບການຄາດຄະເນທີ່ຜ່ານມາຂອງການຫຼຸດລົງ 5% ຫາ 10%. ມັນຍັງຄາດວ່າລາຄາເຮືອນໃຫມ່ຈະຫຼຸດລົງ 5% ໃນປີນີ້.

"ພວກເຮົາຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຍາວຂອງຈີນຈະສະເລ່ຍ 800 ລ້ານຕາແມັດ," Fitch Ratings ຍັງກ່າວວ່າ, ຕົວເລກດັ່ງກ່າວແມ່ນ "ຕໍ່າກວ່າປີກ່ອນຫນ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຊິ່ງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າແນວໂນ້ມຂອງການລວມຕົວອຸດສາຫະກໍາອາດຈະບໍ່ຫຼຸດລົງໃນບາງເວລາ."

Khanh Vy (ອີງຕາມ SCMP)

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html