ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະ ກຳ ໄດ້ເປັນພະຍານເຖິງການເລັ່ງຂອງການລົງທຶນຈາກນັກລົງທຶນທັງພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດ, ໃນນັ້ນນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດໄດ້ຂະຫຍາຍຕະຫຼາດຂອງພວກເຂົາໂດຍການລວມຕົວແລະການຊື້ (M&A).
 |
ບົດລາຍງານທີ່ພິມເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ Cushman & Wakefield ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ M&A ພວມຄຶກຄື້ນຍ້ອນບັນດານະໂຍບາຍຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ສຳຄັນຄື: ທາງດ່ວນເໜືອ-ໃຕ້ ແລະ ສະໜາມບິນສາກົນ Long Thanh. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍທີ່ຜ່ານໃໝ່ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍງ່າຍຂຶ້ນ, ເພີ່ມທະວີການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ແລະ ສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ.
ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມເຕັກໂນໂລຊີ Tripod (ໄຕ້ຫວັນ) ໄດ້ເຊົ່າເນື້ອທີ່ 18 ເຮັກຕາ ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ ເຈົາດຶກ (ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕົ່າ) ດ້ວຍທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ 250 ລ້ານ USD, ເພື່ອກໍ່ສ້າງໂຮງງານຜະລິດວົງຈອນໄຟຟ້າ ແລະ ແຜ່ນວົງຈອນເອເລັກໂຕຣນິກ. ຢູ່ແຂວງ ບັກນິງ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Johnson Health Tech (ໄຕ້ຫວັນ) ໄດ້ຈົດທະບຽນໂຄງການລົງທຶນດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນ 100 ລ້ານ USD ຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ Thuan Thanh 1, ເພື່ອກໍ່ສ້າງໂຮງງານຜະລິດເຄື່ອງກິລາ ແລະ ເຄື່ອງ ອອກກຳລັງກາຍ .
ກ່ອນໜ້ານີ້, ກອງທຶນລົງທຶນຂອງສິງກະໂປ Mapletree Logistics Trust ໄດ້ໃຊ້ເງິນ 68,4 ລ້ານ SGD (ກວ່າ 50 ລ້ານ USD) ເພື່ອຊື້ສາງສິນຄ້າ Class A 2 ແຫ່ງຢູ່ແຂວງ Binh Duong ແລະ Hung Yen, ເຊິ່ງຕັ້ງຢູ່ຍຸດທະສາດຢູ່ຊາຍແດນລະຫວ່າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ. ບໍລິສັດ Daiwa House Logistics Trust ໄດ້ຊື້ໂຄງການ D Tan Duc 2 ຢູ່ ເມືອງ Long An ໃນມູນຄ່າ 26,5 ລ້ານ USD, ເປັນຄັ້ງທຳອິດທີ່ກອງທຶນຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈນີ້ເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຫວຽດນາມ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດ Lineage – ກອງທຶນລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REIT) ໄດ້ສຳເລັດສັນຍາຮ່ວມທຸລະກິດກັບຜູ້ປະກອບການຫ້ອງເກັບຄວາມເຢັນ SK Logistics ເພື່ອດຳເນີນໂຄງການເກັບຮັກສາເຢັນ 2 ໂຄງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຮົ່ງອຽນ.
ທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: ແຕ່ປີ 1986 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ພຽງແຕ່ປະມານ 335 ເຮັກຕາ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 150.000 ເຮັກຕາໃນປີ 2024 ແລະ ຄ່ອຍໆຢືນຢັນທ່າທີຂອງຕົນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສູນການຜະລິດນຳໜ້າຢູ່ອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້.
ແຕ່ປີ 2020 ຫາເດືອນກັນຍາ 2024, ຍອດມູນຄ່າການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸ 2,94 ຕື້ USD, ໃນນັ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກວມເອົາ 40%. ໃນ M&A ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ດຽວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳກວມ 91% ຂອງມູນຄ່າທຸລະກຳທັງໝົດ 178 ລ້ານ USD.
ໃນຂະນະທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດພວມຊຸກຍູ້ M&A ເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ດິນ, ບັນດາວິສາຫະກິດພາຍໃນປະເທດພວມສືບຕໍ່ສະເໜີ ແລະ ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລົງທຶນເຂົ້າບັນດາໂຄງການເຂດອຸດສາຫະກຳໃໝ່. ຕົວຢ່າງ, Viglacera ກໍາລັງສໍາຫຼວດ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ກະກຽມເອກະສານເພື່ອຂໍອະນຸມັດຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການສວນອຸດສາຫະກໍາໃໝ່ຢູ່ບັນດາທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຄວາມໄດ້ປຽບທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການລົງທຶນ ແລະ ຄວາມອາດສາມາດດ້ານທຸລະກິດ.
ພິເສດ, Viglacera ຈະສ້າງຕັ້ງນິຕິບຸກຄົນ ແລະ ສາຂາໃໝ່ ເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຂດອຸດສາຫະກຳ ຟູນິງ (400 ເຮັກຕາ) ແລະ ສວນອຸດສາຫະກຳ ບັກເຊີນ (200 ເຮັກຕາ) ຢູ່ ຝູ໋ເຖາະ; ຂະຫຍາຍສວນອຸດສາຫະກຳດົງມາຍ (150 ເຮັກຕາ) ຢູ່ແຂວງກວາງນິງ; ເຂດອຸດສາຫະກຳໄຕໂຟອຽນ (868 ເຮັກຕາ) ຢູ່ແຂວງ ໄທງວຽນ... ຄາດວ່າຮອດປີ 2025, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ຈະບັນທຶກການເພີ່ມທຶນທີ່ດິນຂອງສວນອຸດສາຫະກຳແຕ່ 2.000 – 3.000 ເຮັກຕາ ຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ມີທ່າແຮງ.
ຂະນະດຽວກັນ, ຄະນະບໍລິຫານງານຂອງ IDICO ໄດ້ກ່າວຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກວ່າ: ບໍລິສັດຕັ້ງເປົ້າຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ດິນສວນອຸດສາຫະກຳໃຫ້ໄດ້ 2.000 ເຮັກຕາໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ ແລະ ພວມເລັ່ງປະຕິບັດແຜນການທີ່ສະເໜີມາດ້ວຍສັນຍານດີຫຼາຍຢ່າງ. ເດືອນກັນຍາ 2024, ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງ IDICO ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ເປັນຜູ້ລົງທຶນຂອງໂຄງການ My Xuan B1-CONAC Industrial Park, ຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ 111 ເຮັກຕາຢູ່ ບາຣີ-ຫວຸງເຕົ່າ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ບໍລິສັດຍ່ອຍອີກແຫ່ງໜຶ່ງຂອງບໍລິສັດນີ້ໄດ້ຮັບອະນຸມັດໃຫ້ລົງທຶນຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ເຕີນເຟືອກ 1 ແຂວງ ຕຽນຢາງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 470 ເຮັກຕາ.
ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ Phat Dat ພວມຄົ້ນຄ້ວາ, ຊອກຫາແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນສະອາດ ແລະ ປະຕິບັດຫຼາຍໂຄງການສວນອຸດສາຫະກຳຢູ່ ກວາງຫງາຍ, ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ບາເລຍ - ຫວູງເຕົ່າ, ດົງທາບ... ຢູ່ດົງທາບພຽງແຫ່ງດຽວ, ຟາດດັດຖືເນື້ອທີ່ອຸດສາຫະກຳເກືອບ 2.000 ເຮັກຕາ.
ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Cushman & Wakefield, ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຈະຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະ 2024 – 2027. ສະເພາະບັນດາແຂວງໃນເຂດເສດຖະກິດ Northern Key ແລະ ເຂດເສດຖະກິດ Southern Key, ການສະໜອງດິນອຸດສາຫະກຳຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 10.600 ເຮັກຕາ, ອັດຕາການເຕີບໂຕ 7,5%/ປີ. ຂະນະດຽວກັນ, ໂຮງງານກໍ່ສ້າງພ້ອມແລ້ວ ແລະ ສາງພ້ອມຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 1,9 ລ້ານຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່ ແລະ 2,6 ລ້ານຕາແມັດຕໍ່ປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,9%/ປີ ແລະ 10,1%/ປີ.
“ຫວຽດນາມ ພວມພັດທະນາເສດຖະກິດໄປສູ່ການສົ່ງອອກ ແລະ ຊຸກຍູ້ທຸລະກິດໃນຂົງເຂດນີ້, ດ້ວຍຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຢາກຊຸກຍູ້ ຫວຽດນາມ ກາຍເປັນສູນກາງອຸດສາຫະກຳໃໝ່ຢູ່ພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານ, ພວກເຮົາເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຕະຫຼາດອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ ຈະສືບຕໍ່ເປັນແມ່ເຫຼັກແຫ່ງການລົງທຶນ,”.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html
![[ຮູບ] ກຽມພ້ອມສໍາລັບງານວາງສະແດງລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນ 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
(0)