ທ່າອ່ຽງຂອງການປັບປຸງອາຄານຫ້ອງການ ແລະໂຮງແຮມໃຫ້ເປັນຫ້ອງແຖວບໍລິການ

ຕະຫຼາດບໍ່ເຄີຍຮ້ອນກວ່າ

ດ້ວຍທ່າອ່ຽງສຸມໃສ່ຊອກຫາວຽກເຮັດງານທຳຢູ່ໃນຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃຫຍ່, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ດ້ວຍການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຖືກຍັງຂາດເຂີນ, ປະຊາຊົນຈຳນວນຫຼາຍບໍ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນພຽງພໍໃນການຊື້ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ. ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນຄືຫ້ອງແຖວ ແລະ ຫ້ອງແຖວບໍລິການຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີລາຍຮັບປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງແມ່ນສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍໃນສະພາບ “ຂາດເຂີນຫ້ອງ”.

ເຖິງວ່າໃນໄລຍະທີ່ “ຄື້ນ” ແຫ່ງການກັບຄືນມາໄດ້ພັດຜ່ານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງຕິດປ້າຍ “ໃຫ້ເຊົ່າ”, ຫລາຍຫ້ອງການຕົກຢູ່ໃນສະພາບຫວ່າງເປົ່າ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຍັງມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ. ບົດລາຍງານໄຕມາດ 2 ປີ 2023 ຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງກຳໄລ (ລວມທັງອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ + ຜົນຜະລິດຄ່າເຊົ່າ) ເມື່ອລົງທຶນໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 97% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2015 ມີຄວາມໝັ້ນຄົງກວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຝາກປະຢັດ ຫຼື ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ...

ທ່າອ່ຽງການປັບປຸງອາຄານຫ້ອງການແລະໂຮງແຮມໃຫ້ເປັນອາພາດເມັນບໍລິການຮູບພາບ 1 — ອາພາດເມັນບໍລິການກໍາລັງດຶງດູດຄົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີການເງິນຫຼືຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ຕາມການສຳຫຼວດແລ້ວ, ຕຶກອາພາດເມັນບໍລິການຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເຂດພາກກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເຊັ່ນ: ແຂວງ ຝູ໋ນຽດ, ບິ່ງແທ່ງ, ເຕິນບິ່ງ, ເຂດ 10, ເມືອງ 11... ພວມມີອັດຕາຄົນເຂົ້າພັກກວ່າ 80%, ເຖິງແມ່ນວ່າບາງໂຄງການໃຫ້ເຊົ່າມີອັດຕາຄອບຄອງເຖິງ 100%. ອັດຕາການຄອບຄອງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນໄລຍະຜ່ານມາ ແລະມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລະດູຮ້ອນ ເມື່ອນັກສຶກສາກະກຽມເຂົ້າຮຽນປີຮຽນ.

ປະເຊີນກັບທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າ ເສດຖະກິດ ປັບປຸງ, ເຈົ້າຂອງອາຄານຫຼາຍຄົນທີ່ເຄີຍດໍາເນີນທຸລະກິດເປັນຫ້ອງການຫຼືໂຮງແຮມໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ປ່ຽນທິດທາງແລະກໍາລັງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນເພື່ອປ່ຽນເປັນຫ້ອງແຖວບໍລິການ. ອາພາດເມັນແບບສະຕູດິໂອເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະໃຫ້ເຊົ່າດ້ວຍເຟີນິເຈີຄົບຊຸດ, ລາຄາແຕ່ 6-12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່.

ມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າອາພາດເມັນປົກກະຕິ, ປະເພດນີ້ມີປະໂຫຍດລາຄາຖືກກວ່າແລະໃກ້ຊິດກັບສູນ. ຮູບລັກສະນະທີ່ຜ່ານມາຂອງອາພາດເມັນບໍລິການໄດ້ກາຍເປັນຄູ່ແຂ່ງກັບນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດຊານເມືອງສໍາລັບການລົງທຶນເຊົ່າ.

ທ່າອ່ຽງການປັບປຸງອາຄານຫ້ອງການແລະໂຮງແຮມໃຫ້ເປັນຫ້ອງແຖວບໍລິການຮູບພາບ 2 — ເຈົ້າຂອງອາຄານຫຼາຍຄົນລວມຫ້ອງການທຸລະກິດຢູ່ຊັ້ນທໍາອິດແລະຫ້ອງແຖວຢູ່ຊັ້ນເທິງ.

ນາຍໜ້າບາງທ່ານກ່າວວ່າ ຫຼາຍຄົນຍອມຊື້ຂາຍພື້ນທີ່, ລະບົບລະບາຍອາກາດ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ເພື່ອເລືອກເຊົ່າຫ້ອງແຖວທີ່ໃຫ້ບໍລິການໃກ້ສູນ ແທນອາພາດເມັນໃນເຂດຊານເມືອງ ໃນລາຄາດຽວກັນ. ສະນັ້ນ, ຕຶກອາຄານນັບມື້ນັບຫຼາຍຖືກປ່ຽນເປັນຮູບແບບນີ້ໃຫ້ເຊົ່າ, ນໍາເອົາເງິນຕາເຂົ້າມາແທນການປ່ອຍໃຫ້ອາຄານຫ້ອງການທັງໝົດຫວ່າງເປົ່າລໍຖ້າຜູ້ເຊົ່າ.

ນອກຈາກນີ້, ເຈົ້າຂອງຕຶກບາງແຫ່ງກໍ່ໄດ້ລວມຫ້ອງເຊົ່າ ແລະສໍານັກງານໃຫຍ່ຢູ່ຊັ້ນ 1 ແລະ ຊັ້ນ 2 ຂອງອາຄານ, ໃນຂະນະທີ່ຊັ້ນເທິງໄດ້ປ່ຽນເປັນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍປະເພດຕັ້ງແຕ່ລະດັບກາງຫາຊັ້ນສູງ, ມີພື້ນທີ່ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆ.

ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຢ່າງລະມັດລະວັງ

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາແລ້ວ, ລາຍໄດ້ຈາກການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວບໍ່ຕ່ຳ, ແຕ່ມີຄວາມໝັ້ນຄົງສູງ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບຫ້ອງປົກກະຕິທີ່ມີພື້ນທີ່ດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງແຖວບໍລິການປົກກະຕິແມ່ນສູງກວ່າຢ່າງຫນ້ອຍ 1.5-2 ເທົ່າຕໍ່ຫ້ອງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ຮູ້ວິທີການໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກພື້ນທີ່, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຜົນປະໂຫຍດແລະການບໍລິການທີ່ເຫມາະສົມ, ລາຄາສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄຸ້ມຄອງແລະການດໍາເນີນງານ, ແລະການຄິດໄລ່ລາຍຮັບແລະລາຍຈ່າຍສໍາລັບຫ້ອງແຖວບໍລິການປະເພດນີ້ຈະມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍກ່ວາຫ້ອງເຊົ່າລາຄາຖືກ. ນັກທຸລະກິດຕ້ອງຮູ້ຈັກການຈັດການຢ່າງເປັນລະບົບ ແລະ ໃກ້ຊິດຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນການເຮັດສັນຍາຈົນເຖິງຂັ້ນຕອນການດຳເນີນງານ ແລະ ການໂຄສະນາເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບລາຍໄດ້ເມື່ອລົງທຶນໃນປະເພດນີ້.

ເນື່ອງຈາກວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວບໍລິການແມ່ນເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍແລະຊອກຫາຫຼັງຈາກປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ. ແຕ່ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍເມື່ອປ່ຽນເປັນປະເພດນີ້. ເຊັ່ນດຽວກັບເລື່ອງລາວຂອງ ທ່ານ ຫງອກແອງ (ບິ່ງແທ່ງ), ທີ່ໄດ້ປ່ຽນຮູບແບບໂຮງແຮມຂອງລາວ ປັບປຸງເປັນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ.

ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ຍ້ອນບໍ່ຮູ້ວິທີຄຸ້ມຄອງຮູບແບບໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວ, ໄປຄຽງຄູ່ກັບການໂຄສະນາຫາກຸ່ມເປົ້າໝາຍທີ່ຜິດພາດ, ພ້ອມກັບຄວາມກົດດັນຈາກການກູ້ຢືມເງິນເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງເພື່ອສ້ອມແປງຕົວແບບ, ລາວປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກືອບປີທຳອິດຂອງການຜັນຂະຫຍາຍ. ພາຍຫຼັງ 1 ປີປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດ້ວຍການໜູນຊ່ວຍຂອງເພື່ອນມິດຊອກຫາວິທີດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າຢ່າງລຽບງ່າຍ, ຫ້ອງແຖວບໍລິການຂອງ ທ່ານ ຫງອກແອງ ບັນລຸ 80% ເຕັມ, ນຳລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານເກືອບ 300 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ.

ທ່າອ່ຽງການປັບປຸງອາຄານຫ້ອງການແລະໂຮງແຮມໃຫ້ເປັນອາພາດເມັນບໍລິການຮູບພາບ 3 — ໂຮງແຮມແລະອາຄານຫ້ອງການມີປະໂຫຍດຂອງການມີບ່ອນຈອດລົດໃຕ້ດິນ, ຟແລະລະບົບປ້ອງກັນໄຟຢູ່ໃນສະຖານທີ່.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນໂຊກດີເຊັ່ນດຽວກັບກໍລະນີຂອງ ທ້າວ ເຫວີຍ (ບິ່ງເຕິນ), ຍ້ອນບໍ່ເຂົ້າໃຈຕະຫຼາດດີ, ລາວ ແລະ ໝູ່ເພື່ອນໄດ້ລະດົມທຶນເພື່ອເຊົ່າອາຄານຫຼາຍຫຼັງເພື່ອສ້ອມແປງເປັນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າ. ແຕ່ຍ້ອນທຶນລົງທຶນຫຼາຍແລະດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ຫ້ອງແຖວທີ່ທ່ານຮຽວເຊົ່າບໍ່ມີລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບອາພາດເມັນໃນສະຖານທີ່ດຽວກັນ.

ໃນຂະນະທີ່ແຂວງ ບິ່ງເຕີນ, ຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງໃນເນື້ອທີ່ 50 ຕາແມັດຖືກເຊົ່າໃນລາຄາປະມານ 7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ອາພາດເມັນຂອງທ່ານ Hieu ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 6 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ເມື່ອລວມເຖິງຄ່າບໍລິການ, ໄຟຟ້າ ແລະ ນໍ້າປະປາ ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າອາພາດເມັນ, ການແຂ່ງຂັນຂອງປະເພດນີ້ແມ່ນສູນເສຍໄປ, ເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ສາມາດເຕີມເຕັມຫ້ອງແຖວຂອງລາວໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 60% ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຫນີ້ສິນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າລາຍຮັບສາມາດກວມເອົາພຽງແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ດອກເບ້ຍແລະຄ່າເຊົ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນໄດ້ຖືກສັງເກດເຫັນວ່າໃນພື້ນທີ່ນີ້, ຮູບແບບອາພາດເມັນບໍລິການຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີອັດຕາການຄອບຄອງຢູ່ໃກ້ກັບ 100%. ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຫ້ອງແຖວທີ່ໃຫ້ບໍລິການແຕ່ມີລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນແຕ່ 4-5 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ລາຄາຖືກກວ່າຫ້ອງແຖວໃນບໍລິເວນດຽວກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ດ້ວຍທ່າແຮງສໍາລັບກໍາໄລສູງຖ້າດໍາເນີນການໄດ້ດີແລະມີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຮູບແບບອາພາດເມັນບໍລິການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມ ແລະ ເຈົ້າຂອງອາຄານຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ສາມາດທົນກັບສະພາບບໍ່ມີລາຍຮັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນຫຼາຍປັດໃຈ. ດ້ວຍຄວາມໄດ້ປຽບຂອງອາຄານທີ່ມີຢູ່, ເຫຼົ່ານີ້ຈະເປັນຄູ່ແຂ່ງທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນຕະຫຼາດການໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າອາຄານ.

ທີ່ມາ