5 perkara yang perlu diperiksa dengan teliti semasa membeli tanah untuk mengelakkan "kehilangan wang dan kesihatan"

(Dan Tri) - Transaksi pemindahan hak guna tanah mengandungi banyak risiko undang-undang untuk bukan profesional.

Fasal 1, Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa organisasi, isi rumah dan individu mempunyai hak untuk memindahkan hak guna tanah apabila mereka memenuhi syarat berikut:

- Mempunyai sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kecuali dalam kes berikut: Pewarisan hak guna tanah, penukaran tanah pertanian semasa menyatukan tanah, bertukar-tukar plot, menderma hak guna tanah kepada Negara, masyarakat kediaman; Organisasi ekonomi dengan modal pelaburan asing yang menerima pemindahan projek hartanah mengikut peruntukan undang-undang perniagaan hartanah;

- Isi rumah individu yang belum diberikan buku merah tetapi layak untuk buku merah dibenarkan memindahkan hak guna tanah, memajak, menyewakan hak guna tanah dan menyumbang modal menggunakan hak guna tanah untuk menjalankan projek.

- Tanah tidak mempunyai pertikaian atau pertikaian telah diselesaikan oleh agensi negara yang berwibawa, penghakiman atau keputusan mahkamah, keputusan timbang tara atau award yang telah berkuat kuasa;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada rampasan atau langkah lain untuk memastikan penguatkuasaan penghakiman mengikut peruntukan undang-undang mengenai penguatkuasaan penghakiman sivil;

- Dalam tempoh guna tanah;

- Hak guna tanah tidak tertakluk kepada langkah kecemasan sementara seperti yang ditetapkan oleh undang-undang.

Berdasarkan peraturan di atas, semasa berurus niaga pemindahan hak guna tanah, para pihak perlu mengambil perhatian 5 perkara.

Sahkan maklumat penjual

Apabila membeli tanah, pembeli perlu tahu sama ada penjual mempunyai hak untuk menjual plot tanah tersebut. Terdapat 2 kes di mana hak untuk memindahkan tanah boleh dilaksanakan: Orang yang namanya ada pada sijil atau orang yang diberi kuasa untuk melaksanakan hak untuk memindahkan (mesti mempunyai kontrak kebenaran yang sah).

Kedua, adakah tanah yang hendak dijual itu adalah harta bersama atau harta berasingan? Jika harta bersama suami isteri, pindah milik mestilah mendapat persetujuan suami isteri.

Jika harta itu dimiliki bersama oleh ramai orang, buku merah mesti merekodkan nama penuh mereka yang berkongsi hak guna tanah. Dalam kes ini, jika keseluruhan plot tanah dipindahkan dan terdapat ramai orang yang berkongsi hak guna tanah, persetujuan semua orang yang namanya disenaraikan dalam buku itu diperlukan.

Adakah tanah itu mempunyai buku merah?

Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024 menetapkan bahawa apabila pemindahan, buku merah diperlukan (kecuali untuk kes yang dinyatakan di atas). Oleh itu, jika pemindah tidak termasuk dalam pengecualian di atas, dia tidak mempunyai hak untuk memindahkan.

Adakah plot tanah dalam perancangan atau tidak?

Menurut Fasal 4, Perkara 76 Undang-undang Tanah 2024, jika plot tanah itu tertakluk kepada rancangan guna tanah yang diumumkan secara terbuka tetapi tiada rancangan guna tanah peringkat daerah tahunan, pengguna tanah boleh terus menggunakannya dan melaksanakan hak pengguna tanah seperti yang ditetapkan. Dalam kes ini, penjual masih boleh memindahkan hak guna tanah.

Dalam kes 2, plot tanah dalam perancangan dengan rancangan guna tanah tahunan peringkat daerah, hak pengguna tanah masih boleh dilaksanakan sehingga ada keputusan untuk menuntut semula tanah atau menukar tujuan guna tanah mengikut rancangan, tetapi rumah baru, kerja, atau pokok saka tidak boleh dibina.

Untuk mengetahui maklumat plot tanah seperti perancangan, status sah..., pembeli boleh memohon maklumat tanah tentang plot tanah yang ingin dibeli.

Iklan penjualan tanah (Foto: IT).

Nota semasa membuat deposit semasa membeli dan menjual tanah

Nilai hak guna tanah semakin meningkat, jadi apabila melakukan pemindahan, pihak-pihak sering bersetuju untuk mendepositkan terlebih dahulu. Deposit ialah langkah keselamatan untuk memuktamadkan atau melaksanakan kontrak. Untuk mengelakkan risiko, pihak-pihak perlu mempunyai saksi apabila membuat kontrak deposit atau notari atau mengesahkan untuk mengelakkan pertikaian.

Notarisasi kontrak pemindahan hak guna tanah

Klausa 3, Pasal 27 Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa kontrak pemindahan, derma, gadaian, dan sumbangan modal menggunakan hak guna tanah, hak guna tanah, dan aset yang melekat pada tanah harus diaktakan atau disahkan, kecuali untuk perkara yang dinyatakan dalam butir b Klausa ini.

Sehubungan itu, kecuali dalam kes di mana satu atau lebih pemindah adalah organisasi perniagaan hartanah, notari atau pensijilan tidak diperlukan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm