Jual tanah, keluarkan simpanan untuk melabur di pangsapuri untuk disewa

En. Tran Van Tien (Dong Da, Hanoi ) berkongsi bahawa dia melabur dalam 2 bidang tanah di Bac Ninh sejak 2022, tetapi pada penghujung 2023 dia memutuskan untuk menjualnya untuk mendapatkan wang untuk melabur dalam sebuah apartmen.

" Pasaran sunyi dan tidak diketahui bila ia akan pulih. Sementara itu, harga dua bidang tanah saya telah menurun sebanyak 20% berbanding semasa saya membelinya. Oleh itu, untuk tidak "terkubur" aliran tunai saya terlalu lama, saya memutuskan untuk menjual dua bidang tanah ini pada harga lebih 7 bilion VND dan melabur dalam dua pangsapuri di daerah Hai Ba Trung (Hanoi) ," kata beliau.

Adalah diketahui bahawa kedua-dua apartmen yang baru dibeli oleh Encik Tien berharga 7.2 bilion VND, dan dia kini menyewa kedua-dua apartmen dengan harga 13 juta VND/bulan/apartmen.

“ Pada masa ini, harga pangsapuri meningkat dengan baik, jadi jika saya simpan untuk jangka masa panjang, hartanah itu akan tetap untung, sedangkan saya masih ada aliran tunai setiap bulan untuk perbelanjaan, ” kata Encik Tien.

Seperti Encik Tien, Cik Nguyen Thi Minh (Cau Giay, Hanoi) juga berkata bahawa dia baru sahaja mengeluarkan lebih daripada 4 bilion VND daripada buku simpanannya untuk membeli sebuah apartmen di daerah Cau Giay.

Ramai pelabur beralih kepada membeli pangsapuri dan bukannya vila untuk penyewaan mudah. (Gambar ilustrasi).

Pada masa ini, kadar faedah simpanan adalah sangat rendah, manakala pangsapuri dijual pada harga yang baik, jadi saya memutuskan untuk mengeluarkan simpanan saya untuk membeli apartmen.

" Saya menyewa apartmen ini dengan harga 12 juta VND/bulan. Apartmen ini mempunyai 2 bilik tidur dan berkelengkapan lengkap. Manakala, jika anda menyimpan wang dengan kadar faedah 4%/tahun, faedahnya tidak banyak, " kata Cik Minh.

Menurut Encik Nguyen Minh Duc - broker hartanah di Hanoi, pada masa ini, ramai orang yang mempunyai aliran tunai dan pelaburan jangka panjang masih memilih pangsapuri kerana mereka membawa keuntungan yang baik daripada pendapatan sewa dan kenaikan harga. Pada masa ini, pangsapuri masih mempunyai keuntungan yang lebih stabil daripada beberapa saluran pelaburan seperti saham, emas...

" Pada masa ini, kadar peningkatan pendapatan rakyat tidak dapat bersaing dengan kadar kenaikan harga rumah. Harga semakin meningkat, dan projek pangsapuri masa depan akan mempunyai harga yang tinggi kerana kos pelabur meningkat. Ramai keluarga muda di bandar ini cenderung untuk menyewa pangsapuri kerana keadaan ekonomi mereka tidak mencukupi untuk membeli rumah ," tegas Encik Duc.

Menurut laporan Sentimen dan Trend Pengguna (CSS) PropertyGuru, kenaikan harga rumah dan keadaan ekonomi yang sukar dijangka meningkatkan aliran sewa pada separuh pertama 2024.

Daripada jumlah tersebut, pangsapuri merupakan jenis hartanah yang diminati kebanyakan penyewa (43%), diikuti oleh rumah persendirian (18%) dan rumah tumpangan (18%). Hanya sebilangan kecil (9%) berminat dengan rumah bandar untuk disewa.

Encik Le Bao Long, Pengarah Strategik PropertyGuru Vietnam, turut mengulas bahawa bagi pelabur yang mempunyai visi jangka panjang, pangsapuri sewa masih merupakan saluran pelaburan yang menarik kerana ia mempunyai kadar keuntungan purata yang tinggi (gabungan kenaikan harga mengikut masa dan keuntungan sewa), sekitar 12.5%/tahun. Ini adalah kadar keuntungan yang lebih baik dan lebih stabil berbanding dengan banyak saluran pelaburan lain seperti saham, emas, mata wang asing, tanah, simpanan, dll.

" Akses kepada pangsapuri menjadi semakin sukar kerana pertumbuhan pendapatan tidak dapat bersaing dengan pertumbuhan harga perumahan. Pada masa hadapan, projek pangsapuri utama akan mempunyai harga yang tinggi kerana pelabur perlu mengoptimumkan keuntungan apabila kos meningkat, yang sebahagiannya menerangkan trend semasa banyak keluarga muda yang menyewa rumah ," En. Long menganalisis.

Encik Tran Quang Trung - Pengarah Pembangunan Perniagaan OneHousing juga berkata bahawa di Hanoi, harga jualan purata pangsapuri utama meningkat 10-15% setahun. Sebaliknya, disebabkan kecairan yang lemah, modal pelabur masih "terperangkap" di tanah, hartanah resort atau rumah bertingkat.

" Pada pendapat saya, inilah masanya untuk melabur dalam hartanah yang boleh digunakan untuk sara hidup atau disewa pada harga yang berpatutan dan menunggu harganya meningkat ," kata Encik Trung.

Encik Trung menegaskan bahawa pada masa ini, pasaran sedang mengalihkan pelabur, bukannya setia kepada produk bertingkat rendah, dengan jumlah wang yang sama, mereka beralih kepada membeli 10 pangsapuri pertengahan hingga mewah.

Semata-mata kerana dengan modal pelaburan yang sama, sebuah vila boleh disewa dengan harga 50-60 juta/bulan dan tiada mobiliti aliran tunai. Sementara itu, dengan 10 pangsapuri, pelabur boleh memperoleh 15-18 juta VND/apartmen, jumlah pendapatan sewa adalah sehingga 180 juta VND/bulan. Sudah tentu, harga pangsapuri kelas pertengahan dan mewah juga akan meningkat secara beransur-ansur dari semasa ke semasa.

Chau Anh

Sumber