Senarai harga tanah baharu di HCMC: Harga tanah dan tanah yang mempunyai sijil pasti akan meningkat secara mendadak

Draf senarai harga tanah baharu: Harga tanah lebih rendah daripada harga pasaran

Di Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City, Ho Chi Minh City, menurut wartawan Dan Tri, hari ini, orang ramai akan melakukan prosedur dengan agak ramai. Pada pagi 17 Oktober, pejabat hampir penuh. Encik D.T.Phong membawa kertas kebenaran untuk membuat sijil hak guna tanah ke pejabat pada jam 10:00 pagi, menyatakan kebimbangan bahawa tidak tiba gilirannya untuk melakukannya selepas waktu kerja pagi kerana takut terlalu sesak dan terlambat.

Ketika ditanya mengenai draf senarai harga tanah baharu di Ho Chi Minh City, Encik Phong berkata beliau berminat. Beliau berkata, senarai harga tanah baharu itu hampir dengan pasaran, menjejaskan ramai orang yang "memegang" tanah pertanian dan mempunyai keperluan untuk menukarnya kepada tanah kediaman. Bagaimanapun, katanya, peraturan tersebut telah dihalalkan dan mesti dipatuhi.

Encik NTTịnh, yang memegang dokumen pemindahan hartanah, berkata bahawa urus niaga telah dibersihkan sejak bandar itu mengeluarkan dokumen untuk menghapuskan kaedah pengiraan cukai. Pada masa ini, En. Tinh menyerahkan dokumen seperti biasa dan dijadualkan akan diproses dalam kira-kira 10 hari bekerja. Mengenai senarai harga tanah baharu itu, beliau berkata beliau masih memantau kerana belum ada maklumat rasmi lagi.

Menurut draf senarai harga tanah baharu yang dikemukakan oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN&MT) kepada Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City pada 16 Oktober, harga tanah yang direkodkan tertinggi ialah 687 juta VND/m2, di kawasan jalan Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (Daerah 1). Harga ini 4 kali lebih tinggi daripada senarai harga semasa, tetapi telah menurun berbanding draf senarai harga tanah sebelum ini (810 juta VND).

Beberapa laluan lain di Daerah 1 dan Daerah 3 juga direkodkan mempunyai harga yang lebih rendah berbanding draf lama. Di kawasan pinggir bandar, senarai harga tanah baharu juga menurun dengan ketara.

Sebagai contoh, harga cadangan tertinggi untuk Lebuhraya 22 ialah 32 juta VND/m2, penurunan ketara berbanding 71 juta VND/m2 yang dicadangkan sebelum ini. Harga baharu juga 20 kali lebih tinggi, bukannya lebih 50 kali lebih tinggi daripada senarai harga semasa.

Menurut ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, harga tanah draf baharu telah diselaraskan berbanding versi lama bagi mempertimbangkan keseimbangan harga tanah di kawasan jiran. Di samping itu, senarai harga tanah yang diselaraskan akan sama dengan kira-kira 50% daripada harga pasaran.

Tinjauan wartawan Dan Tri juga menunjukkan harga tanah dalam draf baharu itu jauh lebih rendah daripada harga transaksi di pasaran. Di jalan Dong Khoi dan Nguyen Hue (Daerah 1), harga transaksi sebenar direkodkan pada 1.2 bilion VND/m2, tetapi dalam senarai harga draf ialah 687 juta VND/m2.

Atau harga rumah di Jalan Nam Ky Khoi Nghia, Daerah 3, mengikut draf, melebihi 300 juta VND/m2, tetapi pada hakikatnya, harga biasa melebihi 400 juta VND/m2. Tran Nao Street (Thu Duc City) juga mempunyai harga transaksi sebenar melebihi 200 juta VND/m2, manakala dalam draf, senarai harga tanah ialah 149 juta VND/m2.

Agak ramai yang pergi melakukan prosedur tanah di Pejabat Pendaftaran Tanah Thu Duc City (Foto: Khong Chiem).

Pakar meramalkan bahawa tanah kediaman dan tanah dengan buku merah akan meningkat harga secara mendadak.

Encik Vo Hong Thang - Timbalan Ketua Pengarah Syarikat DKRA Vietnam - berkata bahawa beliau telah mengakses draf terkini senarai harga tanah larasan Ho Chi Minh City. Beliau menilai bahawa subjek yang paling terjejas adalah mereka di pinggir bandar, yang memiliki tanah pertanian dan ingin menukarnya kepada tanah kediaman, membelah plot seperti Cu Chi, Hoc Mon, Binh Chanh, Can Gio. Sebab harga tanah baru naik berpuluh kali ganda berbanding senarai harga sekarang. Mereka adalah subjek "seperti membeli baru".

Encik Thang juga menyatakan bahawa selepas pasaran mula mempunyai senarai harga tanah baharu, paras harga tanah kediaman dan tanah dengan segmen buku merah juga telah mencatatkan peningkatan mendadak. Pada masa akan datang, segmen ini akan menjadi terhad, terutamanya tanah dengan buku merah dan tanah kediaman di kawasan bandar dengan penduduk sedia ada, di mana kadar penggunaan telah meningkat lebih daripada 30%.

Mengulas kesan senarai harga tanah terhadap projek, beliau berkata dalam jangka pendek, projek yang sudah mempunyai tanah dan hanya mengenakan bayaran guna tanah tidak akan banyak terjejas. Namun, dalam jangka masa panjang, pelabur yang membeli dana tanah baru, perlu menjelaskan dan membayar pampasan, kos harga tanah akan meningkat, yang akan dimasukkan dalam harga jualan dan menaikkan harga produk di pasaran.

Bagaimanapun, dari perspektif keseluruhan, Encik Thang menilai senarai harga tanah baharu itu akan membawa banyak kelebihan, membantu harga tanah menghampiri harga pasaran, mempercepatkan pampasan dan kemajuan pembersihan tapak, sekali gus memendekkan masa pelaksanaan projek dan menjimatkan kos kewangan. Bagaimanapun, sama ada keseimbangan antara penjimatan kos kewangan dan kenaikan harga tanah masih tidak diketahui, bergantung kepada proses penyelesaian undang-undang projek itu.

Jika Ho Chi Minh City mengeluarkan senarai harga tanah dengan cepat dan menyelesaikan isu undang-undang dengan cepat, kenaikan harga hartanah akan terkawal. Oleh itu, pakar percaya bahawa semua tindakan mesti diambil secara serentak untuk mencapai kecekapan tertinggi dan peranan pengawalseliaan agensi pengurusan Negeri adalah sangat penting.

Encik Nguyen Quoc Bao - Pengerusi Kelab Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HREC) - juga bersetuju bahawa pengeluaran senarai harga tanah baharu adalah baik, harga tanah hampir dengan harga pasaran, membantu pasaran menjadi lebih telus, jelas dan lebih baik untuk Belanjawan Negeri. Senarai harga tanah baharu juga akan menyumbang kepada pembentukan semula pasaran, memasuki kitaran baharu.

Encik Bao pasti harga jualan projek akan lebih tinggi pada masa hadapan berikutan peningkatan kos tanah. Perniagaan akan mendapat keuntungan yang kurang, tetapi jika mereka ingin memperoleh keuntungan yang lebih baik, mereka perlu meningkatkan kualiti untuk menjual pada harga yang lebih baik.

Pakar hartanah Tran Khanh Quang menilai bahawa draf baru senarai harga tanah telah mengurangkan harga tanah kira-kira 20% berbanding draf sebelumnya, tetapi masih 5-10 kali lebih tinggi daripada senarai harga semasa. Walau bagaimanapun, pelarasan senarai harga baru adalah perlu, mengikut peraturan baru Undang-undang Tanah.

Beliau memerhatikan bahawa dengan draf baru, harga menghampiri 50-70% daripada harga pasaran. Jika draf dikeluarkan, pasaran akan mengalami turun naik yang besar, terutamanya di kawasan pinggir bandar Ho Chi Minh City seperti Cu Chi, Hoc Mon, District 12, Binh Tan, Binh Chanh... Kerana di kawasan ini, dana tanah pertanian masih besar, orang ramai perlu menukar kepada tanah kediaman untuk perumahan.

Dari situ, pakar meramalkan akan ada 2 kes. Pertama, dana tanah kediaman semasa akan meningkat dengan cepat dalam harga sebanyak 20-30% dalam tempoh 6 bulan akan datang. Kedua, pelabur terus menukar kepada tanah kediaman untuk perniagaan, harga tanah akan meningkat sebanyak 30-50% dalam tempoh 6-12 bulan akan datang.

Satu-satunya perkara yang Encik Quang bimbangkan ialah dalam draf senarai harga tanah baharu, tanah kediaman dikira mengikut setiap jalan. Tetapi harga tanah pertanian adalah berdasarkan keluasan, lebih sama, harganya masih rendah dan tidak menggambarkan pasaran. Justeru, beliau mencadangkan tanah pertanian perlu dikira secara khusus mengikut setiap jalan seperti tanah kediaman.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-gia-dat-nen-dat-co-so-chac-chan-tang-manh-20241018091313053.htm