Hartanah memasuki kitaran pemulihan

Menurut hasil tinjauan terhadap 1,152 individu yang bekerja sebagai broker hartanah yang dijalankan oleh Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (BDS) - Dat Xanh Services (DXS -FERI) pada Mac 2024, kebanyakan responden menjangkakan pasaran hartanah akan pulih tidak lama lagi.

Permintaan untuk pembelian rumah semakin meningkat

Secara khusus, 38% percaya bahawa pasaran hartanah akan pulih tahun ini, kira-kira 50% menjangkakan pasaran akan pulih pada separuh pertama 2025. Pada masa tinjauan, kira-kira 13% daripada broker yang berhenti kerja mereka kembali ke industri dan dijangka 55% daripada broker yang berhenti kerja mereka akan terus kembali dalam masa terdekat.

Pangsapuri menarik perhatian ramai pelanggan kerana pasaran hartanah memasuki kitaran pemulihan. Foto: TAN THANH

Hasil tinjauan juga menunjukkan kebanyakan pelanggan pada masa ini adalah mereka yang ingin membeli rumah untuk didiami (58%), diikuti oleh mereka yang membeli rumah untuk pelaburan jangka panjang dan sewa (34%), hanya sedikit yang berminat untuk "surfing" jangka pendek (3%). Asas bagi keputusan mereka untuk membeli dan menjual pada masa ini adalah aliran tunai "murah", bermakna kadar faedah yang rendah dan banyak polisi keutamaan daripada pelabur.

Menurut tinjauan lain oleh DXS-FERI, segmen pangsapuri terus menjadi barisan produk utama dalam pasaran. Khususnya, permintaan untuk pangsapuri dengan julat harga di bawah 2.5 bilion VND menyumbang bahagian yang tinggi (sehingga 68%), diikuti oleh pangsapuri dengan julat harga di bawah 3.5 bilion VND (22%).

Pakar mengatakan bahawa ini adalah masa apabila semua pihak bersedia untuk "perlumbaan" dan untuk mengalu-alukan kitaran baru pasaran hartanah. Dalam perlumbaan ini, kumpulan pelabur memainkan peranan perintis, mereka bersaing untuk melancarkan produk dan melancarkan projek untuk meningkatkan bekalan ke pasaran. Walau bagaimanapun, tidak semua pelabur bermula pada masa yang sama, tetapi kumpulan perusahaan asing telah "meninggalkan garis permulaan dan mendahului buat sementara waktu", manakala pelabur domestik dan perusahaan baharu yang memasuki pasaran hanya dalam fasa "mulakan semula".

Mengikut rekod kami, dari penghujung tahun 2023 hingga sekarang, pelabur terus mengekalkan polisi yang baik untuk produk dalam "bakul" jualan sebelumnya tetapi telah mengurangkan secara beransur-ansur polisi keutamaan untuk produk dalam "bakul" produk baharu disebabkan permintaan yang lebih tinggi daripada pembeli untuk projek baharu.

Harga tidak mungkin jatuh lebih jauh.

Berkenaan perkembangan pasaran pada suku pertama 2024, Encik Vo Huynh Tuan Kiet, Pengarah Jabatan Jualan CBRE Vietnam, mengulas bahawa 2024 merupakan tahun penting bagi pasaran hartanah sebelum undang-undang baharu (Undang-undang Tanah dipinda, Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda dan Undang-undang Perumahan - PV yang dipinda) berkaitan bidang ini berkuat kuasa.

Oleh kerana ia adalah tahun penting, pelabur dan pelanggan tidak pasti apa yang akan berlaku, tetapi harga sesetengah segmen (pangsapuri, plot tanah, dll.) telah beralih ke arah aliran menaik atas banyak sebab seperti tempoh wang murah, jangkaan pasaran, peningkatan kos input untuk projek, dsb.

"Pada pendapat saya, orang yang ingin membeli rumah perlu beli awal kerana harganya tidak mungkin akan turun lagi. Jika teragak-agak, mereka tidak akan dapat membeli lokasi yang baik. Bagi segmen tanah pula, undang-undang baru mengetatkan aktiviti pecah bahagian, bekalan terhad jadi harganya sukar untuk turun" - Encik Kiet berkata.

Encik Luu Quang Tien, Timbalan Pengarah DXS-FERI, juga berkata bahawa mulai 2024, dengan tekanan peningkatan mendadak kos input mengikut peraturan baharu, harga hartanah utama semakin meningkat. Pelanggan dan pelabur yang teragak-agak mungkin terlepas peluang untuk membeli hartanah pada harga yang baik tepat pada permulaan "gelombang". "Peluang sentiasa ada untuk pelabur yang bijak dan tegas" - En. Tien menekankan.

Dr. Pham Anh Khoi, Pengarah DXS-FERI, menilai bahawa pasaran hartanah menunjukkan banyak tanda positif dan sedang menuju pemulihan. Beliau meramalkan bahawa pasaran akan meningkat secara beransur-ansur dari bahagian bawah "U", kelajuan pemulihan akan bergantung kepada faktor makro dan mikro, yang paling penting ialah keyakinan pasaran.

Menurut pakar ini, senario ideal untuk segmen perumahan pada suku kedua 2024 ialah bekalan meningkat sebanyak 30% - 40% dalam tempoh yang sama, kadar faedah terapung dari 8% - 10%, harga jualan meningkat sebanyak 10% - 20% dan kadar penyerapan mencapai 40% - 50%.

"2024 adalah tahun penting bagi pasaran untuk mengumpul dan bersedia untuk kitaran pembangunan baharu. Melalui setiap kitaran ekonomi, terdapat fenomena "gelombang seterusnya menekan gelombang sebelumnya", yang bermaksud bahawa satu siri jenama lama akan merosot atau meninggalkan pasaran dan satu siri jenama hartanah baharu akan muncul, mewujudkan kedudukan dalam kitaran pembangunan baharu. Pada masa ini, sesiapa sahaja yang mampu mengatasi dan memperoleh sumber yang baik.

Selepas proses pembersihan selama empat tahun, hanya kira-kira 20% perniagaan kekal, kebanyakannya adalah nama terkenal yang berpotensi untuk mencipta perubahan sebenar untuk keseluruhan industri dalam kitaran baharu" - Dr. Pham Anh Khoi menganalisis.

Bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City terus berkurangan dengan mendadak

Menurut CBRE, pada suku pertama 2024, Hanoi mempunyai 2,300 pangsapuri dan 30 rumah bertingkat baharu untuk dijual, meningkat 11% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Sementara itu, bekalan pangsapuri di Ho Chi Minh City hanya 500 unit, terendah dalam suku dalam tempoh 15 tahun lalu, hanya 17% daripada tempoh yang sama tahun lalu.

Laporan Savills Vietnam juga menunjukkan bahawa bekalan utama dalam segmen pangsapuri komersial, rumah bandar dan vila di Ho Chi Minh City pada suku pertama 2024 terus menurun dengan ketara sebanyak 35% berbanding suku sebelumnya dan 28% berbanding tempoh yang sama, kepada 4,922 unit, selepas 9 projek menggantung jualan buat sementara waktu disebabkan oleh keperluan undang-undang atau pelarasan dasar jualan yang tidak lengkap.

Urus niaga pangsapuri juga tenang, dengan hanya 1,116 unit dijual pada suku tersebut, turun 63% daripada suku sebelumnya tetapi meningkat 29% daripada tempoh yang sama pada 2023. Daripada jumlah itu, produk Kelas C (ekonomi) popular di kalangan pembeli - menyumbang 61% daripada jualan, diikuti oleh pangsapuri Kelas B (julat pertengahan) - menyumbang 37%.

Sumber: https://nld.com.vn/bat-dong-san-buoc-vao-chu-ky-hoi-phuc-196240418193642831.htm