Hartanah industri dan pangsapuri servis mendapat manfaat daripada ledakan FDI

Menurut statistik Agensi Pelaburan Asing - Kementerian Perancangan dan Pelaburan , sehingga akhir Jun tahun ini, jumlah pelaburan langsung asing di Vietnam mencapai 15.2 bilion USD, meningkat 13.1% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Vietnam juga menghadapi peluang untuk mengalu-alukan gelombang keempat FDI, memfokuskan pada bidang berteknologi tinggi seperti semikonduktor, elektromagnet dan tenaga boleh diperbaharui.

Dalam konteks modal FDI yang banyak, beberapa segmen hartanah mempunyai pertumbuhan yang cemerlang, termasuk pangsapuri servis dan hartanah perindustrian.

Segmen pangsapuri servis di Hanoi mempunyai permintaan yang stabil terima kasih kepada FDI

Menurut laporan separuh pertama 2024 Savills, bekalan pangsapuri servis pada suku kedua 2024 mencapai 6,096 unit, meningkat 0.3% berbanding S1/2024. Kadar penghunian mencapai 83%. Purata harga sewa produk perumahan ini juga mencapai tahap yang lebih baik, pada VND 601,000/m2/bulan, peningkatan sebanyak 4% suku ke suku dan 5% tahun ke tahun.

Hartanah industri dan pangsapuri servis mendapat manfaat daripada ledakan FDI. (Foto: ST)

Pada masa ini, pangsapuri dua bilik masing-masing menyumbang 58% dan 53% daripada permintaan untuk pangsapuri servis di kawasan tengah dan kawasan lain. Sementara itu, kebanyakan penyewa di Barat lebih suka pangsapuri kecil, seperti studio atau satu bilik tidur.

Menilai kesan modal FDI ke atas pasaran pangsapuri perkhidmatan, Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, berkata: Modal asing yang mengalir ke Vietnam telah menarik ramai pakar antarabangsa untuk bekerja, mewujudkan segmen pelanggan utama untuk pasaran pangsapuri perkhidmatan. Mereka sering memilih untuk menyewa pangsapuri servis yang diurus dan dikendalikan oleh unit antarabangsa, memenuhi banyak keperluan mengenai kualiti perkhidmatan.

Pembangunan infrastruktur juga merupakan faktor yang memainkan peranan besar dalam meningkatkan daya tarikan segmen pangsapuri perkhidmatan. Menurut laporan Savills, Hanoi merancang untuk mempercepatkan pelaksanaan projek utama, termasuk: Jambatan Thuong Cat, Jambatan Van Phuc merentasi Sungai Merah, jalan perkhidmatan timur Lebuhraya Phap Van - Cau Gie dan jalan yang menghubungkan My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.

Laluan ini dijangka membantu mengurangkan masa perjalanan dari pusat Hanoi - di mana banyak pangsapuri servis tertumpu - ke taman perindustrian yang berdekatan.

Potensi Hartanah Perindustrian sebelum gelombang FDI ke-4

Menurut pengumuman Agensi Pelaburan Asing mengenai situasi tarikan modal asing dalam tempoh 6 bulan pertama 2024, sehingga 70.4% daripada jumlah modal FDI tertumpu dalam industri pemprosesan dan pembuatan. Pada masa yang sama, Vietnam berdepan peluang untuk menyambut gelombang keempat FDI.

Gelombang FDI ini mungkin menumpukan pada sektor berteknologi tinggi seperti elektronik, semikonduktor, kecerdasan buatan dan tenaga boleh diperbaharui. Pembangunan sektor-sektor ini mempunyai kesan langsung ke atas hartanah perindustrian berkat peningkatan permintaan untuk kilang yang memenuhi keperluan infrastruktur dan perkhidmatan.

Pakar Savills berkata: Masalah terbesar yang sedang dihadapi oleh taman perindustrian ialah tenaga. (Foto: ST)

Keperluan untuk pelabur mempelbagaikan rantaian bekalan mereka dalam konteks mencari kilang di China bukan lagi pilihan optimum dari segi kos, turut membantu Vietnam menjadi destinasi yang dipertimbangkan ramai pelabur. Baru-baru ini, Nvidia Corporation dari Amerika Syarikat komited untuk menjadikan Vietnam sebagai pusat teknologi baharu dengan perjanjian bernilai 200 juta USD; atau Hana Micron dari Korea dan Intel dengan projek sehingga berbilion USD.

Dari segi kawasan pembangunan, menurut data Agensi Pelaburan Asing, Bac Ninh masih menjadi destinasi kegemaran pelabur dengan jumlah modal pelaburan berdaftar sebanyak 2.58 bilion, menyumbang 17% daripada jumlah keseluruhan negara. Di tempat kedua ialah Ba Ria - Vung Tau dengan 1.54 bilion USD, dan Quang Ninh menduduki tempat ketiga dengan 1.36 bilion USD. Diikuti oleh Hanoi, Hai Phong, dan Bandar Ho Chi Minh.

Namun, untuk terus mengekalkan tarikan pelaburan pada masa akan datang, banyak kesulitan masih perlu diselesaikan. Encik Thomas Rooney - Pengurus Kanan, Jabatan Harta Tanah Perindustrian di Savills, Hanoi berkongsi: Masalah terbesar yang sedang dihadapi oleh taman perindustrian ialah tenaga. Sesetengah pelabur memerlukan tahap tenaga yang besar, sehingga 10-30 megawatt. Ini adalah angka yang agak sukar untuk dipenuhi untuk taman perindustrian pada masa sekarang.

Untuk segera mengatasi masalah penghantaran kuasa, Kerajaan telah merancang untuk melaksanakan projek Loji Kuasa Terma di komune Quynh Lap, wilayah Nghe An, dengan kapasiti 1,500 megawatt, dijangka beroperasi pada 2029-2030. Ini adalah usaha yang luar biasa untuk mengekalkan daya tarikan pasaran Vietnam kepada pelabur asing.

Di samping itu, Encik Thomas juga berkongsi bahawa taman perindustrian perlu memberi perhatian kepada trend hijau untuk meningkatkan daya tarikannya kepada pelabur: Membangunkan taman perindustrian hijau adalah trend bukan sahaja di Vietnam tetapi juga di peringkat global. Oleh itu, semakin ramai pelabur memberi tumpuan kepada ekonomi pekeliling. Vietnam menyasarkan untuk mencapai pelepasan sifar bersih menjelang 2050.

"Oleh itu, permintaan untuk hartanah perindustrian hijau bukan sahaja datang daripada pembangunan mampan dalam industri pembuatan tetapi juga daripada keperluan Kerajaan. Halangan terbesar sekarang mungkin akan menjadi isu kewangan dan peraturan Kerajaan. Walau bagaimanapun, pelabur pasti akan bekerjasama untuk menyelesaikannya pada masa hadapan," tegas pakar Savills.

Berdasarkan data utama daripada bekerja dengan pelanggan, Encik Thomas menganggarkan bahawa kira-kira 80% - 85% pelabur asing mempunyai keperluan piawaian ESG. Pada masa yang sama, Vietnam sedang menyesuaikan diri dengan trend ini.

Menurut data Kementerian Perancangan dan Pelaburan, menjelang 2030, kira-kira 40% - 50% wilayah dan bandar di seluruh negara akan merancang untuk menukar taman perindustrian sedia ada kepada taman eko-industri, dan 8% - 10% wilayah dan bandar akan mempunyai orientasi untuk membina taman eko-industri baharu.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-can-ho-dich-vu-huong-ke-loi-ich-tu-su-bung-no-fdi-post305372.html