Manfaat hartanah pelancongan dan resort daripada polisi pengecualian visa

Permintaan untuk penginapan, kelonggaran dan pengalaman yang berpunca daripada pemulihan industri pelancongan , dengan peningkatan pelawat antarabangsa hasil pengekalan dan pengembangan dasar pengecualian visa, telah menyumbang kepada proses pemulihan dalam pelancongan utama dan pasaran hartanah resort.

Da Nang terkenal sebagai destinasi pelancongan yang menarik di negara kita. (Foto: PV)

Dasar pengecualian visa akan terus meningkatkan pemulihan kadar penghunian hotel, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk pelaburan baharu dalam projek hartanah. (Foto: HNV)

Bagi melaksanakan program rangsangan pelancongan, Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Resolusi No. 229/NQ-CP bertarikh 8 Ogos 2025, mengenai pengecualian visa untuk warga 12 negara, dari 15 Ogos hingga 14 Ogos 2028.

Pada bulan Ogos, Kerajaan juga mengeluarkan Dekri No. 221/2025/ND-CP bertarikh 8 Ogos 2025, menetapkan pengecualian visa sementara bagi warga asing yang tergolong dalam kategori istimewa yang memerlukan layanan keutamaan untuk melaksanakan pembangunan sosio-ekonomi .

Sebelum ini, pada bulan Mac, Kerajaan mengeluarkan Resolusi No. 44/NQ-CP bertarikh 7 Mac 2025, mengenai pengecualian visa untuk warganegara dari 12 negara. Oleh itu, Vietnam sedang melaksanakan dasar pengecualian visa unilateral untuk warganegara dari 24 negara, terutamanya dari Eropah. Terutama, mulai Ogos 2023, tempoh penginapan untuk pelancong di bawah dasar pengecualian visa unilateral juga telah dinaikkan daripada 15 hari kepada 45 hari.

Ini merupakan langkah penting ke hadapan dalam prosedur imigresen, membantu Vietnam meningkatkan daya saingnya dengan destinasi lain di rantau ini dan menarik pelancong antarabangsa – kumpulan yang cenderung untuk tinggal lebih lama dan berbelanja lebih.

Menurut laporan dari Pejabat Perangkaan Am (Kementerian Kewangan), bilangan pelawat antarabangsa ke Vietnam pada 2024 mencecah 17.6 juta, peningkatan hampir 40% berbanding 2023 dan 98% berbanding 2019 - tahun keemasan pelancongan, dengan pelawat dari pasaran yang dikecualikan visa menyumbang sebahagian besar.

Terutama, empat daripada sepuluh negara yang paling pesat berkembang—Rusia, Itali, Sweden, dan Perancis—adalah antara negara yang baru-baru ini diberikan pengecualian visa unilateral.

Dasar pengecualian visa terus membawa isyarat positif untuk industri pelancongan Vietnam pada 2025. Khususnya, dalam tempoh enam bulan pertama 2025, jumlah pelawat antarabangsa ke Vietnam dijangka mencecah 10.7 juta, peningkatan hampir 21% berbanding tempoh yang sama pada 2024 dan hampir 26% berbanding 2019.

Secara ketara, mengikut statistik daripada Pentadbiran Pelancongan Kebangsaan Vietnam, pada separuh pertama tahun 2025, bilangan pelancong dari Poland ke Vietnam meningkat sebanyak 44%, manakala dari Switzerland meningkat sebanyak 10% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2024.

Pemulihan industri pelancongan, dengan pertumbuhan kukuh dalam pelawat antarabangsa yang membawa kepada lonjakan permintaan untuk penginapan, pusat peranginan dan pengalaman, telah menyumbang kepada proses pemulihan dalam pelancongan utama dan pasaran hartanah resort. Akibatnya, kadar penghunian telah meningkat dengan ketara.

Khususnya, data tinjauan dari Institut Penyelidikan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) dan statistik daripada Jabatan Kebudayaan, Sukan dan Pelancongan wilayah dan bandar menunjukkan bahawa pada masa ini, kadar penghunian di hotel 4-5 bintang di pasaran pelancongan utama mencecah 70 hingga 90%, malah ditempah sepenuhnya semasa cuti dan perayaan, dengan peningkatan pendapatan sebanyak 20-3% berbanding tempoh bilik yang sama.

Terutama sekali, destinasi ini adalah semua lokasi yang menarik paling ramai pelancong antarabangsa, seperti Da Nang, Nha Trang dan Phu Quoc, dengan infrastruktur bersepadu, jenama pelancongan yang kukuh dan strategi yang jelas untuk menarik pelawat antarabangsa.

Hasilnya, nilai hartanah pelancongan dan resort di kawasan-kawasan yang dinyatakan di atas beransur-ansur bertambah baik. Walaupun tiada kenaikan harga mendadak direkodkan, fenomena kerugian berterusan hampir berakhir kerana pelabur lebih menjangkakan prospek pasaran. Malah, beberapa projek telah menyaksikan harga transaksi pasaran sekunder meningkat sebanyak 5-10% sepanjang tahun lalu.

Di samping itu, satu siri projek resort mewah telah dilancarkan dan dimulakan semula, dan beberapa pemaju dengan berani melancarkan projek dengan hasil transaksi yang positif.

Sebuah jeti di Pulau Phu Quoc, wilayah An Giang. (Foto: HNV)

Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Hartanah Vietnam (VARS IRE) percaya bahawa dasar pengecualian visa akan terus meningkatkan pemulihan kadar penghunian hotel, yang membawa kepada peningkatan permintaan untuk pelaburan baharu dalam projek hartanah. Ramai pemaju akan terus memanfaatkan isyarat ini untuk melancarkan hartanah baharu atau memulakan semula projek yang terhenti di kawasan pelancongan utama.

Tambahan pula, mengekalkan dan mengembangkan dasar pengecualian visa juga membantu membentuk strategi pembangunan jangka panjang untuk hartanah resort. Peningkatan kukuh dalam bilangan pelancong antarabangsa yang tinggal lama dan kuasa perbelanjaan yang tinggi akan menggalakkan pelabur mempercepatkan pembangunan produk mewah seperti vila tepi pantai, pusat peranginan bertaraf antarabangsa atau kondotel mewah.

Pada masa yang sama, untuk menjangkakan kemasukan pelancong antarabangsa yang semakin pesat, banyak lokaliti akan mengutamakan pelaburan dalam infrastruktur utama seperti lapangan terbang, pelabuhan laut, dan sistem pengangkutan yang menghubungkan. Ini bukan sahaja meningkatkan kapasiti perkhidmatan pelancongan tetapi juga meningkatkan nilai hartanah di seluruh rantau ini.

Dalam jangka panjang, mengekalkan dan mengembangkan dasar pengecualian visa juga akan menyumbang kepada meningkatkan daya tarikan Vietnam sebagai destinasi percutian dan pelaburan jangka panjang.

Dasar ini bukan sahaja memanjangkan tempoh penginapan tetapi juga membantu menarik dan mengekalkan kumpulan pelanggan bernilai tinggi, daripada pelancong masa lapang yang tinggal lama dan profesional antarabangsa kepada pelabur yang mencari peluang perniagaan dan persekitaran kehidupan yang menarik.

Segmen pelawat antarabangsa, terutamanya mereka yang telah melawat Vietnam beberapa kali, cenderung untuk membeli hartanah untuk kediaman jangka panjang, persaraan dan pelaburan. Akibatnya, pasaran hartanah resort bukan sahaja mendapat manfaat daripada permintaan jangka pendek tetapi juga mengukuhkan asasnya untuk pertumbuhan jangka panjang yang mampan.

Jelas sekali bahawa dasar pengecualian visa adalah "tuil" penting yang membantu industri pelancongan Vietnam pulih dengan cepat dan mampan selepas wabak itu. Walau bagaimanapun, untuk menjadikan kelebihan ini sebagai satu kejayaan untuk pelancongan dan hartanah resort, pelabur perlu terus mencipta produk dan pengalaman yang berbeza untuk meningkatkan daya saing dengan negara lain di rantau ini, seperti membangunkan projek produk yang pelbagai, membangunkan produk pelancongan digabungkan dengan penjagaan kesihatan, atau menghubungkan dengan pembangunan ekonomi malam untuk mengekalkan pelancong untuk tempoh yang lebih lama.

Pada masa yang sama, Negara perlu segera menghapuskan halangan undang-undang dan mewujudkan persekitaran pelaburan yang telus dan stabil, sekali gus mengukuhkan keyakinan pelabur dalam dan luar negara.

Menurut HAN NGUYEN/ nhandan.vn

Sumber: https://baovinhlong.com.vn/kinh-te/202508/bat-dong-san-du-lich-nghi-duong-huong-loi-tu-chinh-sach-mien-thi-thuc-1431ad6/