Kementerian Kewangan sedang mendapatkan maklum balas mengenai draf Undang-Undang Cukai Pendapatan Peribadi (penggantian). Menurut penyerahan tersebut, kementerian mencadangkan agar cukai pendapatan peribadi ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah oleh individu pemastautin ditentukan dengan mendarabkan pendapatan yang boleh dikenakan cukai dengan kadar cukai sebanyak 20% bagi setiap pemindahan.
Dalam kes di mana harga belian dan kos pemindahan berkaitan tidak ditentukan, cukai akan dikira berdasarkan tempoh pegangan. Tempoh pegangan dikira dari masa individu memperoleh pemilikan atau hak untuk menggunakan hartanah (dari tarikh Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi yang baharu berkuat kuasa) sehingga masa pemindahan.
Percukaian mesti disasarkan dengan betul.
Bercakap kepada wartawan VietNamNet, Dr. Nguyen Ngoc Tu, pensyarah di Universiti Perniagaan dan Teknologi Hanoi , berkata bahawa cadangan untuk mengenakan cukai sebanyak 20% ke atas pendapatan daripada pemindahan hartanah adalah kembali kepada sifat sebenar cukai pendapatan peribadi. Iaitu, mengenakan cukai ke atas pendapatan itu sendiri, bukan hasil – bermakna kerugian pun mesti dikenakan cukai.
Kadar cukai 20% boleh diterima buat sementara waktu kerana ia sepatutnya bersamaan dengan cukai pendapatan korporat. Walau bagaimanapun, Encik Tu menyatakan bahawa perbelanjaan yang munasabah dengan invois dan dokumen sokongan, seperti yuran broker, faedah pinjaman bank, dan kos pembaikan dan pengubahsuaian, mesti ditolak untuk pembayar cukai.
Tambahan pula, menurut Encik Tu, bagi hartanah yang dibeli dahulu kala, 20 tahun yang lalu, walaupun dengan dokumen yang mengesahkan harga belian, harganya sangat rendah. Kini, harga jualan telah meningkat sepuluh kali ganda disebabkan oleh inflasi. Oleh itu, mengenakan cukai 20% berdasarkan perbezaan antara harga belian dan jualan adalah tidak munasabah dan tidak adil kepada pembayar cukai.
Dalam kes ini, pakar tersebut mencadangkan mekanisme cukai yang fleksibel, yang tidak sepatutnya dikenakan tetapi harus memberi hak kepada pembayar cukai untuk memilih.
Sehubungan itu, bagi kes di mana pembelian telah berlaku terlalu lama, atau harga pembelian tidak dapat ditentukan, pembayar cukai harus dibenarkan memilih antara dua pilihan: sama ada membayar 20% daripada keuntungan, atau membayar cukai tetap sebanyak 2% daripada harga jualan seperti yang berkuat kuasa pada masa ini.
Pakar itu menekankan bahawa cukai pendapatan peribadi mesti ditakrifkan dengan jelas ke atas aktiviti perniagaan. Adalah tidak boleh diterima untuk mengenakan cukai kepada mereka yang menjual rumah mereka untuk keperluan berkaitan kehidupan, seperti menjual untuk membiayai pendidikan anak-anak mereka di luar negara, menampung perbelanjaan perubatan, atau disebabkan oleh pemindahan pekerjaan dari Vung Tau ke Bandar Raya Ho Chi Minh. Begitu juga, orang ramai mungkin menjual rumah yang lebih kecil untuk membeli yang lebih besar apabila mereka mempunyai kemampuan kewangan , atau menjual rumah mereka pada usia tua untuk membahagikan hasil pendapatan antara anak-anak dan cucu-cucu mereka.
"Kes sedemikian tidak boleh dianggap sebagai menjana pendapatan yang boleh dikenakan cukai, kerana ini tidak selaras dengan sifat cukai pendapatan peribadi. Ini perlu dinyatakan dengan jelas dalam undang-undang," hujah Encik Tú.
Berkenaan kes-kes di mana harga belian dan kos pemindahan berkaitan tidak ditentukan, cukai akan dikira berdasarkan tempoh pegangan, seperti cukai 10% ke atas harga jualan untuk rumah yang dipegang selama kurang daripada dua tahun, yang bertujuan untuk memerangi spekulasi. Pakar itu berpendapat bahawa ini adalah penyelesaian "bermata dua" dan "tidak konsisten" dengan prinsip undang-undang itu sendiri.
“Prinsipnya adalah untuk mengenakan cukai 20% ke atas keuntungan. Setiap kaedah pengiraan mesti mematuhi prinsip itu. Mengapa, dalam kes tanpa invois, kadar cukai yang sama sekali berbeza dikenakan pada harga jualan? Seseorang yang mempunyai invois mendapat 20% daripada keuntungan mereka, manakala seseorang yang tidak mempunyai invois mungkin perlu membayar 10% daripada keseluruhan harga jualan. Ini tidak adil dan sangat tidak munasabah,” Encik Tú menganalisis.
Tambahan pula, beliau memberi amaran bahawa langkah ini bukan sahaja akan gagal memerangi spekulasi tetapi juga boleh menjadi faktor kenaikan harga, menjadikan perumahan lebih sukar diakses oleh golongan muda dan penerima gaji.
"Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi hanya mengenakan cukai ke atas pendapatan yang dijana. Untuk mempunyai alat yang berkesan bagi memerangi spekulasi hartanah, undang-undang mengenai cukai harta tanah perlu digubal," katanya.
Cukai 20% dan 'pemurnian' pasaran
Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Pengarah Besar Batdongsan.com.vn, percaya bahawa penggunaan kadar cukai 20% ke atas keuntungan daripada pemindahan hartanah merupakan trend yang tidak dapat dielakkan di seluruh dunia, dan di Vietnam ia hanya menunggu masa.
"Banyak negara telah melaksanakannya. Jepun mengenakan cukai sehingga 39% daripada keuntungan jika sebuah rumah dijual dalam tempoh lima tahun. Cadangan Vietnam itu bukannya tidak munasabah, malah munasabah. Walau bagaimanapun, pelaksanaannya memerlukan pertimbangan yang sangat teliti," kata Encik Quoc Anh.
Menurutnya, cabaran terbesar adalah masa dan data. “Untuk melaksanakannya dengan berkesan, kita memerlukan pangkalan data harga belian, harga jualan dan kos yang telus. Jika tidak, dasar tersebut akan menjadi samar-samar dan sangat berbahaya. Tambahan pula, dalam pasaran di mana penawaran tidak selari dengan permintaan, cukai ini boleh dipindahkan kepada pembeli akhir,” beliau menegaskan risikonya.
Beliau meramalkan bahawa jika dasar ini dilaksanakan, ia akan mewujudkan "pembersihan" pasaran yang besar. Pelaburan hartanah akan menjadi pelaburan kewangan yang sebenar.
"Pelabur mesti mengira aliran tunai dan keuntungan, dan mengimbanginya dengan saluran lain. Pelabur spekulatif jangka pendek yang kekurangan pengetahuan akan dihapuskan. Mereka yang tinggal adalah pelabur tulen yang memahami nilai hartanah, potensinya untuk kenaikan harga, dan aliran tunai," tegas Encik Quoc Anh.
Sumber: https://vietnamnet.vn/bat-dong-san-mua-tu-20-nam-truoc-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-la-bat-hop-ly-2426556.html
Komen (0)