Hartanah "panas" sekali lagi, broker berduyun-duyun kembali ke pasaran

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), pada suku ketiga, pasaran hartanah terus mencatatkan keputusan positif.

Dari awal 2023 hingga akhir suku ketiga tahun ini, 5,565 perniagaan hartanah kembali beroperasi dengan banyak pejabat pembrokeran baharu dibuka atau dibuka semula di kawasan yang mempunyai bekalan besar. Persatuan menganggarkan bahawa kira-kira 70% perniagaan perkhidmatan pembrokeran dan broker yang berhasrat untuk kekal dalam profesion untuk masa yang lama telah kembali beroperasi.

Menurut Laporan Penyelidikan Pasaran Hartanah untuk suku ketiga Perkhidmatan Ekonomi - Kewangan - Institut Penyelidikan Hartanah Dat Xanh (Dat Xanh Services - FERI), pasaran hartanah telah pulih secara beransur-ansur. Keyakinan pasaran terus mengalami perubahan yang lebih positif, dicerminkan dalam bilangan carian, pertanyaan maklumat projek dan model lawatan ke rumah yang terus meningkat.

Selain itu, faktor objektif seperti ribut, banjir, bencana alam atau Bulan Hantu mempunyai kesan ke atas tingkah laku pelanggan dalam jangka pendek tetapi tidak menjejaskan keyakinan semua peserta pasaran.

Terutamanya, pelabur secara aktif melancarkan projek baharu juga mewujudkan lebih banyak peluang untuk unit pembrokeran. Projek secara beransur-ansur mempelbagaikan jenis serta lokasi; trend bergerak ke selatan dan utara semakin ketara.

Statistik VARS menunjukkan bahawa kira-kira 70% perniagaan pembrokeran dan broker telah kembali beroperasi (Foto ilustrasi: Duong Tam).

Tidak seperti peringkat pembangunan "panas", dalam peringkat ini, pelabur dan unit pembrokeran tidak berkembang secara meluas tetapi memberi tumpuan kepada produk dan pasaran yang sesuai dengan kekuatan mereka sendiri.

Pada suku yang lalu, peringkat pembrokeran telah mempromosikan latihan, meningkatkan kualiti kakitangan mereka, dan membina pasukan pengganti untuk meningkatkan daya saing. Program latihan adalah pelbagai, daripada pengetahuan undang-undang, pengetahuan pasaran, kemahiran insaniah, dan kapasiti kepimpinan.

Sesetengah perusahaan besar mempunyai banyak dasar penajaan dan insentif untuk kakitangan jualan belajar dan mengambil peperiksaan untuk mendapatkan sijil pembrokeran. Aktiviti pengambilan juga telah diperketatkan tetapi fokus kepada kualiti dan bukannya pengambilan secara besar-besaran.

Juga menurut Institut di atas, mulai 1 Ogos, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, Undang-undang Tanah 2024, dan Undang-undang mengenai Institusi Kredit 2024 yang berkuat kuasa telah membawa impak yang bercampur-campur dan telah mewujudkan tarikan dalam psikologi dan tingkah laku pelanggan.

Bermula dari suku terakhir tahun ini, pasaran telah menunjukkan tanda-tanda pemanasan dan beransur-ansur bertambah baik berbanding suku ketiga, terutamanya pasaran Hanoi , yang telah mewujudkan permintaan yang besar dalam jangka pendek. Di samping itu, senarai harga tanah baharu belum diguna pakai menyebabkan psikologi terburu-buru membeli hartanah sedangkan harga belum meningkat.

Di samping itu, peraturan baharu memberikan lebih perlindungan kepada pembeli rumah, dan status undang-undang projek baharu telah lebih terjamin, membantu pelanggan berasa lebih selamat dan yakin apabila membuat transaksi.

Bagaimanapun, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi VARS - berkata sehingga kini, seluruh negara hanya mempunyai kira-kira 40,000 broker hartanah yang telah diberikan sijil amalan. Jumlah ini sangat kecil berbanding bilangan broker yang berlatih di seluruh negara.

Banyak broker hartanah tidak menyertai kursus latihan, kursus peningkatan pengetahuan profesional dan peperiksaan pensijilan profesional kerana mereka tidak "takut" didenda.

Beliau juga menegaskan bahawa kursus yang tidak menentu kualiti dianjurkan secara terbuka kerana pemeriksaan dan pemeriksaan pematuhan peraturan undang-undang berkaitan latihan dan memupuk pengetahuan amalan pembrokeran hartanah dan pengurusan lantai perdagangan hartanah masih longgar.

Menurut Encik Dinh, apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 berkuat kuasa, pasukan pembrokeran akan dikehendaki bekerja dengan lebih serius, beroperasi di tingkat dagangan dan mempunyai sijil amalan.

Pada masa yang sama, tingkat perdagangan mesti bertanggungjawab untuk mengurus dan mengawal pekerjanya. Pada masa yang sama, semua maklumat pembrokeran dan perdagangan mesti didedahkan sepenuhnya, awam dan hanya dibenarkan untuk melaksanakan, berdagang atau memperkenalkan projek hartanah yang layak untuk beroperasi.

"Ini menyumbang kepada menghapuskan situasi seperti perdagangan bulatan, memperkenalkan projek "hantu" atau "lari", menyebabkan akibat yang serius kepada pengguna dan menjejaskan reputasi pelabur tulen," tegas En. Dinh.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-nong-lai-moi-gioi-o-at-tro-lai-thi-truong-20241021150336543.htm