Hartanah: Berdosa atau pemacu pertumbuhan?

Matlamat untuk meningkatkan KDNK Vietnam kepada 8% menjelang 2025 dan menyasarkan dua digit pada tahun-tahun berikutnya mewakili aspirasi besar negara - aspirasi yang sah, mencerminkan keinginan kuat negara untuk meningkat dalam perjalanan integrasi dan pembangunan.

Tetapi pertumbuhan tidak boleh hanya angka. Apa yang lebih penting ialah kualiti pertumbuhan, daya tahan ekonomi dalam menghadapi turun naik global. Persoalannya ialah: adakah Vietnam mempunyai asas yang cukup kukuh untuk mencipta kejayaan yang mampan, atau adakah ia hanya "ledakan" jangka pendek yang diterajui oleh pasaran hartanah - sektor yang menjadi penggerak dan pengukur kesihatan ekonomi?

Tidak dinafikan bahawa sejak sedekad lalu, syarikat hartanah telah menyumbang kepada perubahan wajah negara. Kawasan bandar baru, jalan, pusat peranginan dan zon perindustrian moden telah menyumbang kepada membentuk penampilan bandar yang lebih bertamadun, mewujudkan pekerjaan, mempromosikan infrastruktur dan meningkatkan kualiti hidup.

Banyak perniagaan juga telah menyumbang secara aktif kepada masyarakat, menemani Kerajaan semasa bencana alam dan wabak. Sumbangan ini adalah besar, mencerminkan rasa tanggungjawab dan peranan usahawan Vietnam dalam era baharu.

Walau bagaimanapun, seiring dengan pencapaian ini, pasaran hartanah juga telah mendedahkan banyak cabaran. Harga perumahan yang semakin meningkat, bekalan terhad dan proses undang-undang yang berpanjangan telah meningkatkan tekanan ke atas kedua-dua perniagaan dan orang ramai.

Menurut statistik, pada suku kedua 2025, harga pangsapuri di Hanoi meningkat sebanyak 33% dalam tempoh yang sama, mencecah kira-kira 3,000 USD/m²; di Ho Chi Minh City, mereka meningkat sebanyak 47%, kepada hampir 4,700 USD/m².

Adalah penting untuk menyedari bahawa pasaran hartanah tidak homogen. Pada asasnya terdapat dua jenis perniagaan yang beroperasi dalam bidang ini.

Satu kumpulan hanya mengambil berat tentang "membeli rendah, menjual tinggi", memangsa spekulasi jangka pendek, mencipta sedikit nilai mampan untuk masyarakat. Kumpulan inilah yang memesongkan pasaran dan hilang keyakinan pembeli sebenar.

Tetapi selain itu, terdapat pemaju hartanah tulen, perniagaan yang mengejar visi jangka panjang, bukan sahaja membina rumah untuk dijual tetapi juga mewujudkan bandar yang boleh didiami. Mereka melabur secara sistematik, pada skala yang cukup besar, selalunya di kawasan satelit bandar untuk melaksanakan dengan betul arah penyebaran penduduk dan pembangunan wilayah yang seimbang.

Untuk menarik orang ramai tinggal di kawasan bandar baharu, projek ini mesti memenuhi keperluan ekosistem hidup yang komprehensif: infrastruktur moden, pendidikan, penjagaan kesihatan, perdagangan, ruang hijau dan kemudahan yang lebih baik daripada kawasan tengah. Pada ketika itu, setiap kawasan bandar bukan sahaja menjadi tempat tinggal, malah menjadi penggerak kepada pembangunan sosio-ekonomi tempatan.

Perniagaan sebegini selalunya mengambil masa bertahun-tahun untuk disediakan, daripada perancangan, hal undang-undang, pelaburan infrastruktur hingga menarik penduduk.

Contoh biasa ialah projek bandar pantai Can Gio yang mengambil masa 21 tahun untuk disediakan sebelum layak untuk dilaksanakan, projek Vinhomes Wonder City (dahulunya Dan Phuong) mengambil masa selama 13 tahun untuk mendapatkan kelulusan undang-undang... Masa penyediaan yang lama disebabkan kekurangan rangka kerja undang-undang segerak menyebabkan modal pelaburan meningkat, yang merupakan salah satu sebab utama yang menghalang penurunan harga perumahan.

Fakta yang ketara ialah modal kredit baru-baru ini mengalir dengan kuat ke dalam hartanah, menyumbang sebahagian besar daripada jumlah pinjaman bank terkumpul. Sehingga 31 Julai 2025, kredit terkumpul dalam sektor ini melebihi VND 4.1 juta bilion (bersamaan dengan USD 155 bilion), mencakupi hampir 24% daripada jumlah pinjaman terkumpul sistem perbankan. Kadar pertumbuhan kredit hartanah (17%) adalah hampir dua kali ganda kadar pertumbuhan umum ekonomi (9.6%).

Namun, masalahnya bukan modal yang mengalir ke dalam hartanah tetapi di mana dalam hartanah. Apabila modal tertumpu dalam projek spekulatif, pembahagian, penciptaan gelombang harga, ekonomi berada dalam risiko. Tetapi jika modal diarahkan dengan betul, mengalir ke projek bandar yang mampan, infrastruktur dan perumahan sebenar... maka ia adalah tuil untuk pembangunan infrastruktur dan keselamatan sosial.

Kerana hartanah, jika dibangunkan ke arah yang betul, bukan sahaja mencipta aset tetapi juga mengaktifkan ratusan industri berkaitan seperti bahan, pembinaan, reka bentuk dalaman, logistik, perdagangan dan perkhidmatan. Perkara inilah yang perlu dilihat dan diselaraskan segera.

Pengalaman antarabangsa menunjukkan bahawa setiap ekonomi maju telah mengalami tempoh pasaran hartanah yang terlalu panas. Perkara yang penting ialah keupayaan untuk mengurus risiko dan mengawal polisi. Apabila Negara mempunyai mekanisme undang-undang yang telus, mengawal aliran modal dengan berkesan dan mewujudkan persekitaran persaingan yang sihat, hartanah menjadi penggerak pertumbuhan dan bukannya potensi risiko.

Di banyak negara seperti Korea Selatan, Singapura atau China, peringkat awal perindustrian menyaksikan pertumbuhan hartanah yang kukuh, menyumbang banyak kepada KDNK. Tetapi apabila pasaran mencapai ambang tertentu, negara-negara ini dengan cepat beralih kepada membangunkan pengeluaran, teknologi dan inovasi.

China adalah pengajaran terbaru - apabila kekurangan peraturan tepat pada masanya menyebabkan kejutan rantaian kepada keseluruhan sistem kewangan. Oleh itu, Vietnam perlu memberi perhatian khusus kepada masalah "pertumbuhan seimbang", pembangunan yang harmoni antara pasaran tanah dan sektor pengeluaran.

Ekonomi yang kukuh mesti bergantung pada pengeluaran, sains dan teknologi dan inovasi, dan tidak boleh meletakkan semua "tanggungjawab" pada tanah atau aset. Untuk mencapai pertumbuhan yang mampan, Vietnam perlu memberi tumpuan kepada tonggak berikut:

Reformasi, buang halangan pentadbiran dan kos yang tidak perlu.

Menggalakkan industri pemprosesan dan pembuatan, pertanian berteknologi tinggi, tenaga boleh diperbaharui dan ekonomi digital.

Membangunkan pasaran modal (saham, bon korporat) untuk mengurangkan pergantungan kepada kredit bank.

Melabur banyak dalam perumahan sosial, perumahan pekerja, perumahan kos rendah, dan membawa hartanah kembali kepada fungsi sivil yang sepatutnya.

Reformasi cukai tanah, cukai harta, memperkenalkan cukai anti-spekulasi dan cukai rumah kosong.

Jadikan data tanah, harga transaksi dan kredit hartanah telus untuk dipantau oleh orang ramai, perniagaan dan pelabur.

Fokus reformasi adalah untuk menjadikan pasaran tanah telus kerana hanya apabila harga tanah, perancangan dan kesahihan didedahkan kepada umum, pasaran kewangan dan perbankan boleh stabil, kepercayaan sosial diperkukuh, dan pertumbuhan KDNK mempunyai asas yang nyata.

Paling penting, adalah penting untuk memulihkan keyakinan perniagaan dan orang ramai. Pasaran hanya beroperasi dengan lancar apabila perniagaan yakin dengan pelaburan jangka panjang, orang percaya bahawa aset mereka dilindungi, dan Negara memainkan peranan sebagai pengadil yang adil. Peranan kerajaan yang membina di sini bukanlah campur tangan pentadbiran, tetapi menetapkan peraturan permainan yang telus, stabil dan boleh diramal - asas ekonomi yang matang.

Pertumbuhan dua digit adalah aspirasi mulia. Tetapi pembangunan mesti berjalan seiring dengan kestabilan; pertumbuhan mesti dikaitkan dengan kualiti dan kesaksamaan sosial. Sudah tiba masanya untuk kita memilih: sama ada mengejar lingkaran pertumbuhan sementara, atau membina asas pengeluaran - teknologi - pengetahuan untuk masa depan jangka panjang dengan kukuh.

"Tolak" ke arah yang betul boleh membuka era pembangunan baharu; "tolak" ke arah yang salah boleh mengheret ekonomi ke dalam perangkap risiko. Sejarah akan menilai pilihan itu dan generasi hari ini mempunyai tanggungjawab untuk memastikan bahawa "dorongan pertumbuhan" tidak bertukar menjadi "perangkap" pada masa hadapan.

Pertumbuhan bukan hanya soal bilangan, tetapi juga soal kepercayaan, kecerdasan dan aspirasi rakyat Vietnam. Jika kita tahu bagaimana untuk meletakkan kepentingan jangka panjang negara daripada kepentingan jangka pendek, kita bukan sahaja akan mempunyai "pemacu pertumbuhan" tetapi juga asas yang mampan untuk memasuki era pembangunan berdikari dan makmur.

Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-toi-do-hay-dong-luc-tang-truong-5061170.html