(CLO) Pasaran hartanah Vietnam telah "menutup" 2024 dengan hasil pemulihan yang positif hasil daripada langkah-langkah utama dalam menyempurnakan koridor undang-undang, dengan maklumat yang semakin telus dan jelas untuk semua peserta.
Pasaran semakin panas secara beransur-ansur pada akhir tahun.
Tahun 2024 menandakan kebangkitan ekonomi Vietnam selepas tempoh pemulihan dan pertumbuhan yang stabil. Dengan penunjuk makroekonomi yang positif, keyakinan pelabur dan rakyat terhadap ekonomi diperkukuh. Pasaran hartanah tidak terkecuali daripada trend itu, menjadi salah satu sektor terkemuka, menyumbang besar kepada pembangunan keseluruhan.
Sehubungan itu, pasaran hartanah pada tahun 2024 telah melepasi tempoh yang paling sukar dengan banyak hasil pemulihan yang positif dan masih mengikuti proses pemulihan dengan banyak ruang untuk pertumbuhan masa depan berkat daya penggerak daripada faktor sokongan daripada ekonomi makro, dasar pengurusan dan permintaan pasaran.
Hartanah Vietnam menutup 2024 dengan banyak langkah besar ke hadapan. (Foto: ST)
Pada penghujung suku pertama 2024, pasaran mengalu-alukan sejumlah besar broker hartanah dan lantai perdagangan hartanah kembali "mengendalikan" pasaran apabila pelabur mula mengaktifkan pelaksanaan beberapa siri projek dengan skala yang semakin besar. Beberapa projek dengan kemajuan pelaksanaan yang baik telah menerima deposit secara rasmi. Projek yang baru dibuka, daripada produk tanah, rumah bandar, vila, pangsapuri, dsb., semuanya mencatatkan pertumbuhan yang baik dalam kepentingan, urus niaga dan harga jualan dalam kedua-dua pasaran utama dan sekunder.
Pada suku kedua 2024, momentum pemulihan pasaran hartanah terus dikekalkan, dengan bekalan dan volum urus niaga pada suku tersebut meningkat kukuh, masing-masing 3 dan hampir 4 kali lebih tinggi, berbanding tempoh yang sama pada 2023.
Khususnya, maklumat bahawa Undang-undang Tanah 2024, Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 dan Fasal 2, Perkara 209 Undang-undang Mengenai Institusi Kredit akan berkuat kuasa 5 bulan lebih awal, menambahkan lagi keyakinan entiti yang beroperasi dalam sektor hartanah untuk "bersedia untuk memasuki semula permainan".
Menjelang suku ketiga, peraturan undang-undang mengenai perniagaan perumahan, tanah dan hartanah secara rasmi "ditekan" untuk berkuat kuasa, menghapuskan mentaliti "sebelum jam G" seluruh pasaran. Pasaran juga mula merekodkan tanda "panas" dengan kisah lelongan tanah di kawasan pinggir bandar Hanoi "lebih panas" berbanding sebelum ini. Bahang pasaran juga diterajui oleh segmen pangsapuri, dengan harga terus meningkat, mewujudkan tahap baharu dalam kedua-dua pasaran primer dan sekunder.
Menjelang suku terakhir tahun ini, disebabkan oleh "pemanasan" pasaran, ramai pelabur hartanah menukar rancangan mereka, "melancarkan" produk lebih awal daripada jangkaan, dengan banyak dasar keutamaan, membantu bekalan perumahan "melebihi" ramalan.
Bekalan berkembang kukuh tahun demi tahun
Menurut laporan Persatuan Realtors Vietnam (VAR), bekalan hartanah kediaman pada tahun 2024 akan berkembang kukuh dari tahun ke tahun dengan peningkatan bilangan projek berskala besar dibuka untuk dijual pada akhir tahun dengan dasar pembayaran keutamaan dan fleksibel. Pada penghujung 2024, pasaran hartanah merekodkan kira-kira 56,000 produk yang ditawarkan untuk dijual di pasaran utama, bersamaan dengan penghujung 2023 kerana banyak projek "melepaskan" sejumlah besar inventori dalam konteks pemulihan pasaran.
Pada 2024, keseluruhan pasaran merekodkan hampir 81,000 produk untuk dijual, peningkatan lebih 40% berbanding 2023. Daripada jumlah itu, terdapat 65,376 produk baharu untuk dijual, kira-kira 3 kali lebih tinggi daripada pada 2023, tetapi hanya kira-kira 7% berbanding 2018 - setahun sebelum wabak itu. Pada suku keempat 2024 sahaja, pasaran merekodkan 28,000 produk baharu untuk dijual, 2 kali lebih tinggi daripada suku sebelumnya dan 4 kali lebih tinggi daripada tempoh yang sama pada 2023.
Jumlah urus niaga pada tahun 2024 juga akan terus berkembang dengan stabil apabila bekalan bertambah baik dari segi kuantiti dan kualiti. Permintaan untuk hartanah, termasuk perumahan dan pelaburan, adalah sangat tinggi dan sentiasa meningkat dengan kepantasan urbanisasi dan pembangunan ekonomi, berdasarkan koridor undang-undang yang telah siap. Pada 2024, keseluruhan pasaran merekodkan lebih daripada 47,000 transaksi yang berjaya, bersamaan dengan kadar penyerapan 72%. Dengan lebih daripada 50% urus niaga utama disumbangkan oleh permintaan pelaburan. Di antaranya, terdapat sejumlah spekulasi.
Dari segi struktur urus niaga, pangsapuri mewah (CHCC) adalah jenis bahagian pasaran yang dominan, menyumbang 75% daripada jumlah urus niaga pasaran. Projek baharu mempunyai kadar penyerapan yang sangat baik, mencapai lebih 70%. Khususnya, banyak projek mencatatkan kadar penyerapan sehingga lebih 90% pada tarikh pembukaan rasmi.
Banyak produk pangsapuri malah "dipindahkan" walaupun kontrak jualan belum ditandatangani atau baru ditandatangani. Menjelang akhir tahun, bilangan pemindahan dalam bentuk ini meningkat disebabkan oleh bekalan yang lebih baik, dan spekulator yang "melayari" pangsapuri "memotong kerugian" - sebenarnya, "memotong keuntungan" atau pulang modal, disebabkan tekanan kewangan.
Bekalan hartanah kediaman pada tahun 2024 akan berkembang kukuh dari tahun ke tahun dengan semakin banyak projek berskala besar dibuka untuk dijual. (Foto: ST)
Urus niaga bertingkat rendah juga bertambah baik dengan kukuh dalam konteks pemulihan pasaran, kadar penyerapan projek yang baru dilancarkan berada pada tahap yang sangat baik, dianggarkan hampir 65%, bersamaan dengan hampir 9 ribu transaksi.
Dalam pasaran sekunder, kecairan terutamanya tertumpu pada produk yang memenuhi keperluan perumahan sebenar dan boleh "didiami dengan segera". Dalam projek bandar besar dengan penduduk yang tinggal di sana dengan infrastruktur dan utiliti yang moden dan segerak. Produk perumahan individu dengan status sah yang dijamin, berharga di bawah 4 bilion VND di bandar-bandar besar.
Segmen tanah, urus niaga timbul terutamanya dalam pasaran sekunder, apabila koridor undang-undang baharu memaksa pelabur membina rumah untuk dijual. Sebidang tanah besar tanpa status sah "dipotong rugi", manakala sebidang tanah yang telah dibahagikan kepada petak, dengan status sah dijamin, "diburu" oleh pelabur.
Selain urus niaga "ambil untung", jumlah transaksi sekunder juga meningkat secara mendadak apabila pelabur menerima "sakit" sekali, berani "memotong kerugian" aset yang tidak menjana aliran tunai atau berpotensi rendah untuk kenaikan harga seperti tanah yang jauh dari pusat, projek yang belum selesai untuk menyusun semula portfolio pelaburan, memperuntukkan aset kepada aset yang berpotensi perniagaan, mengeksploitasi aliran tunai untuk disewa.
VAR menilai bahawa, secara amnya, pasaran hartanah "ditutup" 2024 dengan hasil pemulihan yang positif terima kasih kepada langkah-langkah utama dalam menyempurnakan koridor undang-undang, bersama-sama dengan hala tuju dan pengurusan rapat Parti, Negeri dan Kerajaan .
Sehingga kini, pasaran hartanah masih bergerak positif. Kecairan dalam pasaran cenderung menurun sedikit dalam segmen mewah, tetapi masih mengekalkan kestabilan dalam produk perumahan yang memenuhi keperluan perumahan sebenar, nilai munasabah dengan unsur konstituen termasuk infrastruktur teknikal, infrastruktur sosial, pokok, tasik, kawasan hiburan, perdagangan, pengurusan, keselamatan, dll.
VARS percaya bahawa untuk pasaran pulih dan berkembang dalam arah yang selamat, sihat dan mampan, pelabur perlu memastikan harga sesuai untuk kuasa beli pasaran, dan bukannya menumpukan pada keuntungan jangka pendek.
Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-viet-nam-khep-lai-nam-2024-voi-nhieu-buoc-tien-lon-post328396.html
Komen (0)