Kementerian Pembinaan: Pangsapuri di bawah 25 juta VND/m2 tidak lagi tersedia untuk dijual

Kementerian Pembinaan menekankan bahawa segmen pangsapuri mampu milik (dengan harga jualan kurang daripada 25 juta VND/m2) hampir tiada transaksi dan produk untuk dijual. Pangsapuri kelas pertengahan (dengan harga kira-kira 25 juta VND/m2 hingga kurang daripada 50 juta VND/m2) masih menyumbang sebahagian besar transaksi dan bekalan di pasaran. Kedudukan selebihnya ialah pangsapuri mewah dan super mewah (dengan harga lebih 50 juta VND/m2).

Di Hanoi , harga pangsapuri terus meningkat dalam kedua-dua projek baharu dan lama, dengan harga projek baharu meningkat kira-kira 4% - 6% setiap suku tahun dan 22% - 25% setiap tahun.

Sementara itu, harga jualan vila dan rumah bandar juga meningkat dengan ketara. Kebanyakan projek yang baru dilancarkan pada suku ini berada di lokasi yang menggalakkan, terletak di kawasan yang mempunyai pelaburan kukuh dalam infrastruktur, jadi harga jualan utama adalah agak tinggi. Purata harga jualan sekunder rumah yang melekat pada tanah mencecah kira-kira 160 juta VND/m2 (naik 3% suku ke suku dan hampir 7% tahun ke tahun).

Pada suku ketiga, harga pangsapuri di beberapa tempat meningkat sebanyak 35-40% berbanding suku sebelumnya. (Foto: Minh Duc).

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, purata harga utama vila dan rumah bandar adalah hampir stabil dan terdapat beberapa kawasan di mana harga telah menurun secara mendadak dalam segmen mewah, kawasan besar dengan penurunan kira-kira 14% setiap suku tahun dan 28% setiap tahun. Sehubungan itu, produk berharga di bawah VND10 bilion mempunyai transaksi yang agak baik.

Harga sekunder beberapa projek di Bandar Raya Ho Chi Minh telah turun naik kira-kira 3 - 4%.

Lelongan tanah meningkatkan harga hartanah

Menganalisis sebab harga hartanah yang tinggi pada suku ketiga, Kementerian Pembinaan berkata ia berpunca daripada kesan peningkatan kos berkaitan tanah apabila menggunakan kaedah pengiraan baharu dan senarai harga tanah, dan pada masa yang sama kerana produk rumah mampu milik tidak mempunyai bekalan yang mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran yang besar.

Faktor-faktor ini telah menaikkan harga pangsapuri, terutamanya di beberapa kawasan di mana harga meningkat secara tempatan sebanyak kira-kira 35-40% bergantung kepada lokasi berbanding suku sebelumnya.

Terutamanya, Kementerian Pembinaan menyebut fenomena lelongan hak guna tanah di beberapa lokaliti. Bidaan yang menang adalah berkali ganda lebih tinggi daripada harga permulaan, yang telah meningkatkan paras harga tanah, harga hartanah dan harga perumahan di kawasan sekitar dan lokaliti. Pada masa yang sama, ia meningkatkan kos pelaksanaan projek perumahan, menyebabkan kesukaran kepada perniagaan, mengurangkan bekalan ke pasaran, dan menjejaskan pasaran secara negatif.

Selain itu, kenaikan harga juga disebabkan oleh fenomena "mencipta harga maya" dan "meningkatkan harga" oleh spekulator dan individu yang bekerja sebagai broker hartanah, mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai dan melabur mengikut psikologi orang ramai untuk mengaut keuntungan.

" Ini adalah individu yang bekerja sebagai broker bebas, tidak mempunyai sijil pembrokeran hartanah, lemah dalam kepakaran, mempunyai pengetahuan undang-undang yang terhad, kurang profesionalisme, dan lemah dalam etika perniagaan, membawa kepada situasi amalan perniagaan oportunistik, bersekongkol untuk menaikkan harga, menaikkan harga berbanding nilai sebenar, memanipulasi pasaran, menyebabkan kerosakan kepada pelanggan dan mengurangkan ketelusan Kementerian Pembinaan ," katanya.

Laporan Kementerian Pembinaan juga menyebut pada suku ketiga, sebanyak 16 projek perumahan komersial telah siap dengan skala kira-kira 3,314 unit, jumlah projek bersamaan 177.7% berbanding suku kedua 2024 dan bersamaan 76.1% berbanding tempoh yang sama pada 2023.

Berkenaan pelaksanaan pakej kredit 120 trilion VND untuk pinjaman perumahan sosial, sehingga kini, di samping 4 bank perdagangan milik kerajaan (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), 4 lagi bank, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank dan Techcombank, telah mendaftar untuk menyertai program itu, masing-masing mempunyai jumlah V50 bilion yang didaftarkan. Keputusan pembayaran setakat ini mempunyai jumlah hutang tertunggak sebanyak 1,783 bilion VND.

Chau Anh

Sumber