Kementerian Pembinaan: Perumahan mampu milik tiada, harga pangsapuri terus meningkat

Pada suku ketiga tahun ini, bekalan perumahan di seluruh negara menyaksikan penyiapan kira-kira 3,300 pangsapuri, terutamanya unit pertengahan, mewah dan mewah. Harga pangsapuri terus meningkat sebanyak 4-6% berbanding suku sebelumnya.

Kementerian Pembinaan melaporkan bahawa pada suku ketiga 2024, harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh meningkat sebanyak 4-6% berbanding suku sebelumnya. - Foto: NAM TRAN

Dalam satu suku tahun, seluruh negara telah menambah 3,300 pangsapuri.

Maklumat mengenai perumahan dan pasaran hartanah pada suku ketiga 2024, yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan pada 30 Oktober, mencatatkan bahawa pada suku tersebut, seluruh negara mempunyai 16 projek hartanah yang telah siap dengan skala kira-kira 3,314 unit, dengan bilangan projek sebanyak 76.1% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Secara khususnya, bilangan projek hartanah yang telah siap di Utara ialah 7 projek (2 di Hanoi ), di wilayah Tengah 3 projek, dan di Selatan 6 projek (2 di Bandar Raya Ho Chi Minh).

Bilangan projek pelaburan hartanah yang baru dilesenkan di seluruh negara adalah 23, dengan skala pembinaan sebanyak 11,669 unit, iaitu 153.3% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2023.

Daripada jumlah ini, 16 projek berada di Utara (4 di Hanoi), 5 di wilayah Tengah, dan 2 di Selatan (1 di Bandar Raya Ho Chi Minh).

Pada suku ketiga tahun ini, bilangan projek yang layak menjual unit rumah dalam pembinaan di seluruh negara adalah 55, dengan skala pembinaan kira-kira 21,300 unit, iaitu 117% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Di samping itu, terdapat 939 projek hartanah dalam pembinaan di seluruh negara, yang terdiri daripada kira-kira 426,158 unit.

Berkenaan dengan penawaran perumahan sosial, menurut Kementerian Pembinaan, pada suku ketiga tahun ini, terdapat 8 projek perumahan sosial yang dilaksanakan di seluruh negara dengan skala kira-kira 4,960 unit.

Daripada jumlah ini, hanya 1 projek telah siap dengan skala 200 unit, 4 projek telah memulakan pembinaan dengan skala 2,084 unit, dan 3 projek telah menerima kelulusan pelaburan dengan skala 2,676 unit.

Harga pangsapuri terus meningkat.

Berkenaan harga transaksi hartanah, Kementerian Pembinaan menyatakan bahawa pada suku ketiga tahun 2024, harga pangsapuri di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh terus meningkat. Harga untuk pangsapuri lama dan baharu meningkat sebanyak 4-6% berbanding suku sebelumnya, dan sebanyak 22-25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Menurut Kementerian Pembinaan, kenaikan harga hartanah baru-baru ini adalah disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk peningkatan kos berkaitan tanah dan bekalan perumahan mampu milik yang tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan pasaran.

Keadaan ini telah meningkatkan harga pangsapuri, dengan beberapa kawasan mengalami kenaikan harga setempat sebanyak 35-40% bergantung pada lokasi berbanding suku sebelumnya.

Di pasaran, hampir tiada pangsapuri mampu milik (berharga di bawah 25 juta VND/ ^m² ) untuk dijual. Pangsapuri kelas pertengahan (berharga dari 25 - 50 juta VND/ ^m² ) masih menyumbang sebahagian besar transaksi dan penawaran, manakala selebihnya adalah pangsapuri mewah dan ultra mewah (berharga melebihi 50 juta VND/ ^m² ).

Menurut tinjauan oleh Kementerian Pembinaan, harga jualan beberapa projek pangsapuri di Hanoi adalah seperti berikut: Ecolife Tay Ho pada harga kira-kira 72.6 juta VND/ ^m² , Sunshine Garden pada harga kira-kira 54.2 juta VND/ ^m² , Chelsea Park pada harga kira-kira 62.3 juta VND/ ^m² , dan Trang An Complex pada harga kira-kira 70.8 juta VND/ ^m² .

Projek Zurich berharga kira-kira 46-55 juta VND/ ^m² , projek Lumi Prestige bermula dari 69 juta VND/ ^m² , projek The Ninety Complex sekitar 60-75 juta VND/ ^m² , projek The Sapphire sekitar 47-61 juta VND/ ^m² , dan kawasan kediaman guna campur 107 Nguyen Tuan Vihacomplex sekitar 75-97.2 juta VND/ ^m² .

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, harga jualan beberapa projek pangsapuri pada suku ketiga adalah seperti berikut: The Horizon Phu My Hung pada kira-kira 125.4 juta VND/ ^m² , The Ascent pada kira-kira 64.2 juta VND/ ^m² , dan Lu Gia Plaza pada kira-kira 46.4 juta VND/ ^m² .

Harga projek Pusat Berlian adalah antara 61-73.3 juta VND/m2 ^. Projek Stown Tham Luong berharga antara 29.8 hingga 43.5 juta VND/m² ^. Projek Urban Green: 52-59.7 juta VND/ ^m² , projek Glory Heights: 40-80 juta VND/ ^m² , projek Aurora Phu My Hung: 88-90 juta VND/ ^m² , projek Beverly Solari: 46.83-65.6 juta VND/ ^m² .

Cadangan untuk mengenakan cukai terus digunakan untuk menghalang spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk keuntungan.

Bagi membendung spekulasi dan penjualan semula segera dalam pasaran hartanah, Kementerian Pembinaan terus mengesyorkan agar Kementerian Kewangan menyelidik, mencadangkan dan menasihati pihak berkuasa yang berwibawa tentang dasar cukai bagi mengehadkan aktiviti spekulatif dan penjualan semula segera untuk keuntungan.

Pada masa yang sama, kajian ini mencadangkan dasar cukai ke atas rumah dan tanah kedua, serta cukai ke atas hartanah kosong dan tidak digunakan, bagi memastikan ia selaras dengan keadaan sosioekonomi Vietnam dan amalan antarabangsa.

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-nha-o-binh-dan-vang-bong-gia-ban-chung-cu-tiep-tuc-tang-2024103012203831.htm