Kementerian Pembinaan meminta penjelasan mengenai kenaikan harga luar biasa di pangsapuri; Harga tanah di kawasan pinggir bandar meningkat "meningkat"

Cadangan peraturan baharu mengenai pengecualian dan pengurangan sewa tanah; Harga tanah pinggir bandar melambung tinggi; "Jerung" mula membeli tanah Da Nang; Binh Dinh menyeru pelaburan di kawasan pelancongan pantai; Vinhomes berjaya meningkatkan ikatan baharu.

Kementerian Pembinaan meminta Hanoi menjelaskan kenaikan harga luar biasa di pangsapuri

Baru-baru ini, Kementerian Pembinaan menghantar penghantaran rasmi kepada Jawatankuasa Rakyat Hanoi, meminta pemeriksaan dan kajian semula kenaikan harga luar biasa di pangsapuri dan laporan kepada Kementerian sebelum 20 April.

Menurut Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh, baru-baru ini, pendapat umum terus menerus mencerminkan situasi harga pangsapuri yang melambung tinggi. "Demam harga" ini juga menyebabkan segmen hartanah lain lebih mahal. Di sesetengah tempat, harga pangsapuri dan perumahan meningkat dengan pesat dan pada paras yang luar biasa tinggi.

Banyak unit perunding hartanah menganggarkan bahawa harga purata pangsapuri di Hanoi telah mencecah 56 juta VND/m2. Terutamanya, segmen rumah mampu milik hampir hilang daripada pasaran. Pakar dan pendapat umum percaya bahawa fenomena ini adalah hasil daripada inflasi harga dan spekulasi.

Mencadangkan peraturan baharu mengenai pengecualian dan pengurangan sewa tanah

Pada 17 April, Kementerian Kewangan telah mengadakan persidangan untuk mengutip ulasan mengenai draf Dekri Kerajaan yang mengawal selia bayaran guna tanah dan sewa tanah. Sehubungan itu, salah satu kandungan penting draf tersebut ialah cadangan peraturan berkaitan pengecualian dan pengurangan sewa tanah dan bayaran guna tanah.

Pengurangan sewa tanah akan berbeza-beza bergantung kepada sektor pelaburan. Foto: Linh Dan

Dalam Perkara 39 dan Perkara 40 draf, pengecualian daripada sewa tanah adalah untuk membenarkan pengguna tanah tidak membayar sewa tanah untuk keseluruhan tempoh sewa; pengurangan sewa tanah adalah untuk membenarkan pengguna tanah tidak membayar jumlah tertentu yang dikira sebagai peratusan daripada sewa tanah yang perlu dibayar.

Draf itu juga mereka bentuk tahap pengurangan sewa tanah mengikut sektor insentif pelaburan dan kawasan insentif pelaburan mengikut peruntukan undang-undang, pada asasnya serupa dengan peraturan semasa. Di samping itu, draf itu menyediakan peraturan am mengenai pengecualian fi guna tanah dan insentif pengurangan bagi projek dalam sektor dan kawasan insentif pelaburan, tanpa mewujudkan insentif berasingan.

Mengenai penugasan tugas, pihak berkuasa cukai akan bertanggungjawab untuk mengira jumlah bayaran guna tanah dan sewa tanah yang akan dikurangkan; dan menyerahkan kepada Jawatankuasa Rakyat peringkat yang sama untuk keputusan untuk mendapatkan semula jumlah bayaran guna tanah yang dikurangkan dengan sendirinya. Pada masa yang sama, pihak berkuasa sumber asli dan alam sekitar akan bertanggungjawab untuk menyusun perangkaan dan meringkaskan kes-kes pengecualian sewa tanah.

Harga tanah pinggir bandar meningkat "meningkat"

Menurut laporan Persatuan Realtors Vietnam (VARS), berbanding segmen bertingkat rendah dan pangsapuri, harga tanah meningkat dengan agak memberangsangkan. Khususnya, untuk plot tanah berharga di bawah VND2 bilion di pinggir bandar, peningkatan boleh sehingga 40%. Sebaliknya, segmen bertingkat rendah hanya mencatatkan kenaikan harga kira-kira 3%. Bagi pangsapuri, peningkatan juga hanya kira-kira 5 - 10%.

"Walaupun harga tanah telah meningkat, mereka masih kira-kira 20-30% lebih rendah daripada kemuncak demam. Pada masa ini, harga jualan telah stabil dan tiada tanda-tanda penurunan harga. Berbanding dengan suku keempat 2023, harga tanah telah meningkat kira-kira 5%. Terutamanya di pasaran di pinggir Hanoi dan dikaitkan dengan kenaikan 10% dari taman perindustrian itu, "kata pakar itu.

Mengenai perubahan dalam harga jualan, laporan itu menunjukkan bahawa walaupun harga tanah telah meningkat, mereka masih lebih rendah 20-30% daripada kemuncak "demam". Pada masa ini, harga jualan telah stabil dan tiada tanda-tanda penurunan harga. Berbanding suku keempat 2023, harga tanah telah meningkat kira-kira 5%. Terutamanya di pasaran di pinggir Hanoi dan dikaitkan dengan taman perindustrian, peningkatan telah mencapai 10-20%.

"Jerung" mula membeli tanah di Da Nang

Menurut Kumpulan DKRA, permintaan umum untuk tanah di Da Nang dan kawasan sekitarnya telah menunjukkan tanda-tanda peningkatan pada suku pertama 2024. Selain itu, penggunaan telah meningkat sebanyak 30% berbanding akhir tahun lalu. Kebanyakan urus niaga tertumpu di daerah Ngu Hanh Son (Da Nang) dan daerah Nui Thanh (Quang Nam).

Di pasaran sekunder, harga tanah telah meningkat sedikit sebanyak 2-3% berbanding akhir tahun 2023. Kecairan juga telah menyaksikan banyak perubahan positif selepas cuti Tahun Baru Imlek. Ramai pelabur "besar" dengan wang tunai telah membuat langkah untuk membeli tanah selepas pemerhatian yang panjang.

Sebaliknya, harga jualan di pasaran utama tidak banyak turun naik berbanding jualan pembukaan sebelumnya. Sebaliknya, pelabur masih "all in" dengan banyak dasar rangsangan seperti kadar faedah keutamaan, tempoh tangguh prinsipal, pelanggan setia...

Binh Dinh menyeru pelaburan dalam kawasan pelancongan pantai lebih 4,300 bilion VND

Pada 17 April, Jabatan Perancangan dan Pelaburan wilayah Binh Dinh mengumumkan gesaan untuk pelaburan di kawasan pelancongan Tan Thanh. Projek ini terletak di komune Cat Hai, daerah Phu Cat, wilayah Binh Dinh. Keluasan tanah hampir 43 hektar dengan status tanah sekarang masih belum dibersihkan.

Perspektif projek kawasan pelancongan Tan Thanh.

Jumlah modal pelaburan projek itu ialah 4,347 bilion VND. Daripada jumlah itu, kos pelaksanaan awal ialah 4,247 bilion VND, kos pampasan dan sokongan penempatan semula adalah hampir 100 bilion VND.

Projek ini berorientasikan untuk berkembang menjadi kawasan perkhidmatan pelancongan dan komersial mewah dengan kemudahan seperti hotel, vila peranginan, kawasan perkhidmatan komersial bercampur rendah, hiburan, taman, spa penjagaan kesihatan... dikaitkan dengan landskap pantai yang unik.

Tempoh pelaburan dan kemajuan tidak boleh melebihi 48 bulan dari tarikh kontrak pelaksanaan projek berkuat kuasa atau keputusan untuk meluluskan pelabur dikeluarkan. Di mana, kemajuan melengkapkan prosedur penyediaan pelaburan tidak boleh melebihi 12 bulan. Tempoh penggunaan tanah hendaklah 50 tahun dari tarikh pelabur diberikan peruntukan tanah atau keputusan pajakan tanah.

Tarikh akhir untuk menghantar permohonan projek ialah 9:00 pagi, 20 Mei 2024.

Daerah Hoai Duc telah melengkapkan 27/31 kriteria untuk menjadi daerah.

Pada petang 19 April, Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi Nguyen Manh Quyen mengadakan sesi kerja dengan daerah Hoai Duc.

Pada mesyuarat itu, wakil Jawatankuasa Rakyat daerah Hoai Duc berkata, baru-baru ini daerah itu telah menyemak semua kriteria untuk daerah itu menjadi daerah dan komune menjadi wad. Sehubungan itu, sehingga kini, daerah ini telah memenuhi kriteria 27/31. Mengenai komune dan pekan, 2/20 komune dan pekan telah mengimbangi belanjawan mereka sendiri; 20/20 komune dan pekan telah mencapai tahap infrastruktur minimum untuk menubuhkan wad.

Bagaimanapun, pemimpin daerah Hoai Duc mengakui daerah itu masih menghadapi kesukaran dan masalah semasa proses pelaksanaan. Khususnya, beberapa projek pelaburan pembinaan menggunakan modal bukan belanjawan masih perlahan, termasuk projek pelabuhan kering ICD My Dinh di komune Duc Thuong, projek pusat komersial bilik pameran kereta Truong Hai, dan kawasan perkhidmatan komersial Hoai Duc...

Dat Xanh akan meningkatkan modal kepada 10,000 bilion VND

Dat Xanh Group Corporation (DXG) baru-baru ini mengadakan mesyuarat agung tahunan pemegang sahamnya pada 2024. Pada majlis itu, pemimpin DXG menetapkan sasaran hasil bersih dan keuntungan bersih tahun ini masing-masing pada VND 3,900 bilion dan VND 226 bilion, meningkat 5% dan 31% berbanding keputusan pada 2023.

Berkongsi tentang situasi kewangan perusahaan, Encik Luong Tri Thin, Pengerusi Lembaga Pengarah Dat Xanh, berkata unit itu telah menyusun semula semua kewangan daripada jangka pendek kepada jangka panjang. Rakan kongsi dan bank bersedia untuk membiayai perusahaan untuk melaksanakan projek itu. Pada tahun 2024, syarikat akan berusaha untuk meningkatkan modal piagam bagi menyediakan projek besar, dalam konteks banyak peraturan undang-undang baharu yang dikeluarkan.

"Pada masa ini, modal piagam syarikat hanya melebihi VND7,000 bilion. Ia adalah perlu untuk meningkatkan skala modal kepada sekurang-kurangnya VND10,000 bilion untuk memastikan kapasiti untuk projek," kata Encik Thin.

Berkongsi mengenai kesukaran itu, Pengerusi berkata bukan sahaja Dat Xanh, malah hampir semua perniagaan hartanah kini menghadapi banyak kesukaran terutama dalam pampasan tanah dan kesahihan projek. Walau bagaimanapun, syarikat mempunyai penyelesaian untuk menangani kesukaran tersebut. Pada tahun ini, syarikat akan menyiapkan kesahihan 8 projek yang akan dilaksanakan dalam tempoh 2024 - 2025. Projek tipikal adalah Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Nam Long melihat 2024 masih sukar

Pada mesyuarat agung tahunan pemegang saham 2024, Nam Long Investment Corporation (NLG) menetapkan sasaran hasil bersih dan keuntungan bersih masing-masing sebanyak VND 6,657 bilion dan VND 506 bilion, menggandakan hasil tetapi hanya meningkatkan keuntungan 5%.

Lembaga Pengarah Nam Long menilai bahawa pasaran hartanah masih menghadapi banyak cabaran dan peluang yang saling berkaitan. Cabaran pasaran termasuk ketidakseimbangan antara bekalan dan permintaan dalam segmen hartanah yang berbeza; krisis keyakinan; inventori yang besar; risiko kewangan dan potensi krisis hutang; dan prosedur undang-undang projek yang perlahan.

Walau bagaimanapun, pasaran masih mempunyai banyak peluang untuk perniagaan, kerana permintaan perumahan sebenar masih tinggi (segmen perumahan mampu milik dan sosial); kadar faedah pinjaman telah menurun; banyak undang-undang baru telah dikeluarkan (Undang-undang Tanah, Perumahan, Perniagaan Hartanah); Kerajaan berminat untuk menghapuskan halangan dan mempromosikan pasaran hartanah yang mampan.

Dalam konteks di atas, NLG telah mencadangkan banyak strategi operasi untuk 2024 berdasarkan orientasi yang berbeza.

Sehubungan itu, syarikat akan menumpukan pada pembangunan produk rumah mampu milik yang memenuhi keperluan pasaran; menggalakkan pelaksanaan dasar jualan; fokus pada pengendalian inventori, hutang tertunggak dan pembubaran kontrak pelanggan; mempromosikan pra-jualan (aktiviti sebelum jualan); mencipta hasil dan keuntungan di kawasan selain daripada hartanah kediaman, seperti jualan modal, pembahagian projek, hartanah komersial, dsb.

Di samping itu, syarikat memberi tumpuan untuk membuka kunci kesahihan projek utama seperti Izumi, Paragon, VCD fasa 2.

Vinhomes berjaya menggerakkan 2,000 bilion VND dalam bentuk bon

Syarikat Saham Bersama Vinhomes (VHM) baru sahaja mengumumkan kejayaan penerbitan pakej bon VHMB2426003 dengan nilai keseluruhan VND 2,000 bilion.

Khususnya, lot bon VHMB2426003 yang diterbitkan dalam pasaran domestik, volum 20,000 bon dengan nilai tara 100 juta VND/bon. Pakej bon ini mempunyai tempoh 24 bulan dan akan matang pada 15 April 2026.

Sebelum ini, pada penghujung Mac 2024, Vinhomes mengeluarkan 2 bon dengan nilai keseluruhan kira-kira 4,000 bilion VND. Vinhomes tidak mendedahkan maklumat terperinci tentang kadar faedah, tujuan terbitan atau pemegang bon bon yang baru diterbitkan. Menurut maklumat pada halaman bon Bursa Saham Hanoi (HNX), kesemua 3 bon (termasuk lot yang baru diterbitkan) akan mempunyai kadar faedah 12%/tahun.

Sumber