Adakah dasar rangsangan pelancongan membantu hotel di Hanoi pulih?

Hotel Hanoi pulih selepas 2024

Menurut laporan Savills Vietnam, pada separuh pertama tahun lalu, Vietnam mengalu-alukan 70 juta pelancong , mencapai 63% daripada sasaran untuk 2023. Daripada jumlah itu, bilangan pelawat domestik meningkat sebanyak 5% tahun ke tahun, mencecah 64 juta. Bilangan pelawat antarabangsa meningkat sebanyak 826% tahun ke tahun, mencecah 5.6 juta. Pelawat Korea mendahului, menyumbang 29% daripada jumlah pelawat antarabangsa, diikuti oleh China dengan 10% dan AS dengan 7%.

Adakah dasar rangsangan pelancongan akan membantu hotel Hanoi pulih? — Perkhidmatan penginapan di Hanoi telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan tertentu tetapi masih belum mencapai tahap pra-pandemi. (Foto: CDu)

Data menunjukkan bahawa Hanoi merupakan salah satu lokaliti yang menerajui pendapatan pelancongan dalam tempoh 6 bulan pertama 2023. Menurut Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya, pada separuh pertama tahun 2023, industri pelancongan ibu negara mengalu-alukan 10.3 juta pelawat domestik, meningkat 22.6% dalam tempoh yang sama dan 2.03 juta pelawat antarabangsa, meningkat 7 kali ganda dalam tempoh yang sama. Jumlah hasil daripada pelancong di Hanoi dianggarkan pada VND 44,880 bilion, meningkat 74.3% berbanding tempoh yang sama pada 2022.

Pulangan industri pelancongan juga memberi impak positif kepada pasaran hotel. Sehubungan itu, pada suku kedua 2023, bekalan hotel di pasaran Hanoi meningkat sebanyak 7% suku ke suku dan 10% tahun ke tahun, mencecah 10,962 bilik. Harga sewa purata mencecah VND2.5 juta/bilik, meningkat 26% tahun ke tahun selepas pemulihan yang perlahan.

Bagaimanapun, kadar pemulihan ini dinilai perlahan dan tidak boleh mencapai tahap pra-pandemik. Di pasaran Hanoi, penghunian bilik pada suku kedua 2023 mencapai 62%, jauh lebih rendah daripada paras 73% dalam tempoh yang sama pada 2019.

Begitu juga, kadar pemulihan sebahagiannya dipengaruhi oleh jumlah pelancong antarabangsa ke Vietnam, yang tidak memenuhi jangkaan. Dalam tempoh 6 bulan pertama tahun ini, jumlah pelancong antarabangsa ke ibu negara meningkat, tetapi tidak mencapai tahap pra-pandemi. Khusus untuk pelancong China, selepas pembukaan semula rasmi penerbangan antarabangsa pada Mac 2023, terdapat hanya kira-kira 55,000 pelancong ke Vietnam, 77% lebih rendah berbanding separuh pertama 2019.

Untuk merangsang pelancong asing ke Vietnam, Kerajaan dan agensi berkaitan telah memperkenalkan banyak dasar keutamaan, terutamanya insentif visa. Khususnya, mulai 15 Ogos 2023, Vietnam akan meningkatkan tempoh visa daripada 30 hari dengan satu kemasukan kepada 90 hari dan berbilang penyertaan. Dasar ini dijangka meningkatkan keterbukaan industri pelancongan, mewujudkan peluang untuk pembangunan terobosan pada masa akan datang.

Selain dasar keutamaan, industri pelancongan ibu kota juga mempunyai banyak program promosi serta aktiviti pengalaman untuk meningkatkan daya tarikannya kepada pelancong antarabangsa dan domestik melalui produk pelancongan yang menarik dan lawatan penemuan budaya yang unik.

Selain itu, menurut maklumat daripada Jabatan Pelancongan Hanoi, mulai sekarang hingga akhir 2023, bagi menarik pelancong ke Hanoi, unit itu akan menganjurkan lebih banyak acara, program dan festival untuk mempromosikan pelancongan di ibu negara.

Mengulas mengenai pemulihan pasaran baru-baru ini, Encik Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan, Savills Vietnam, berkata: Pelawat antarabangsa belum kembali sepenuhnya dan pelawat China masih di bawah paras 2019. Selain itu, walaupun dasar visa baharu akan menyokong pertumbuhan, pasaran hotel di Hanoi dijangka pulih sepenuhnya hanya selepas 2024.

Pangsapuri servis mempunyai prospek pertumbuhan yang kukuh

Walaupun segmen hotel memerlukan sekurang-kurangnya sehingga akhir tahun depan untuk pulih sepenuhnya, segmen pangsapuri servis diramalkan mempunyai prospek yang positif.

Menurut laporan Savills, modal FDI berdaftar pada separuh pertama 2023 mencapai 13.4 bilion USD di seluruh negara dengan modal FDI yang baru didaftarkan meningkat 31% tahun ke tahun. Daripada jumlah itu, Hanoi mencatatkan jumlah FDI berdaftar tertinggi, diikuti Ho Chi Minh City, Bac Giang, Binh Duong dan Hai Phong. Singapura merupakan pelabur terbesar, menyumbang 22% daripada bahagian itu, diikuti Jepun dengan 16% dan China dengan 15%.

Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, menilai: Dengan jumlah aliran masuk FDI yang kukuh, permintaan untuk pangsapuri servis pada separuh pertama 2023 adalah agak stabil. Di samping itu, ramalan FDI positif di wilayah Utara akan membawa prospek positif untuk segmen ini.

Pakar itu berkata bahawa kadar penghunian pangsapuri servis di Hanoi pada suku kedua 2023 mencapai 82%, meningkat 2 mata suku ke suku dan 6% mata tahun ke tahun. Harga sewa purata mencecah 572,000 VND/m2/bulan, naik 3% suku ke suku dan tahun ke tahun. Mengenai prospek masa depan, 4,013 pangsapuri akan diperkenalkan ke pasaran. Daripada jumlah itu, daerah Tay Ho akan menyumbang bahagian terbesar dengan 45% daripada jumlah bekalan masa depan.

Selain itu, Encik Matthew juga meramalkan bahawa projek Beltway 4, yang dijangka akan dimulakan dan dibuka kepada lalu lintas pada 2027, akan membantu meningkatkan kesalinghubungan antara Hanoi dan wilayah perindustrian seperti Bac Ninh dan Hung Yen, mewujudkan permintaan yang menarik untuk pangsapuri servis untuk pakar asing yang bekerja di kawasan ini.

Dapat dilihat walaupun segmen perkhidmatan penginapan di Hanoi masih belum benar-benar kembali ke tahap pra-pandemi, ia telah mencatatkan pemulihan yang agak baik dengan prospek positif pada masa hadapan.

Sumber