Ketua Hakim Negara: "Harga tanah mesti selari dengan pasaran, hanya akan naik, bukan turun."

(Dan Tri) - Menurut Ketua Hakim Negara Mahkamah Agung Rakyat Nguyen Van Quang, jika kita mendekati harga tanah dengan cara yang mesti konsisten dengan pasaran, maka harga tanah hanya akan dinaikkan, tidak ada cara untuk mengekalkan atau menurunkannya.

Pandangan ini dikemukakan oleh Ketua Hakim Negara Mahkamah Agung Rakyat Nguyen Van Quang dalam sesi perbincangan pagi pada 19 November mengenai draf Resolusi Dewan Negara yang menetapkan beberapa mekanisme dan dasar untuk menghapuskan kesulitan dan halangan dalam mengatur pelaksanaan Undang-undang Tanah.

"Adakah sesiapa bersetuju untuk mengambil alih tanah sebelum meluluskan pelan pampasan?"

Walaupun bersetuju untuk menambah kes-kes tebus guna tanah oleh Negeri seperti yang dicadangkan oleh Kerajaan , Encik Quang bimbang bahawa pihak berkuasa membuat keputusan masih Dewan Negara, manakala dengan keperluan pembangunan semasa, kes-kes tebus guna tanah lain akan terus timbul yang masih belum dijangka sepenuhnya.

Dari perspektif ini, Encik Quang mencadangkan untuk mewakilkan kuasa untuk memutuskan kes-kes pemulihan tanah Negeri kepada Jawatankuasa Tetap Dewan Negara agar lebih fleksibel dan mengelakkan "berada di belakang realiti".

Ketua Hakim Negara Mahkamah Agung Rakyat Nguyen Van Quang bercakap pada sesi perbincangan kumpulan pada pagi 19 November (Foto: Pham Thang).

Asas untuk menentukan harga tanah, menurut Ketua Hakim Negara, adalah masalah yang sangat besar.

"Sebelum ini, kami mencadangkan 3-4 kaedah untuk menentukan harga tanah dan menghadapi banyak kesukaran dalam menerapkannya. Kali ini, kami telah bersetuju dengan pandangan bahawa asas untuk menentukan harga tanah apabila memberi pampasan dan menyokong penempatan semula ialah senarai harga tanah didarab dengan pekali," Encik Quang berkata bahawa mengubah pendekatan ini akan mengawal harga tanah dan mengelakkan situasi semasa "p".

"Jika kita mendekati harga tanah dengan cara yang konsisten dengan pasaran, harga tanah hanya akan meningkat, tidak ada cara untuk mengekalkan atau menurunkannya," tambah Ketua Hakim Negara Mahkamah Agung Rakyat, sambil menambah bahawa panduan untuk menggunakan peraturan ini mesti sangat terperinci dan khusus, kerana lokaliti sangat mengambil berat tentang isu ini.

Dalam draf resolusi ini, Kerajaan mencadangkan "jika lebih daripada 75% pengguna tanah bersetuju untuk menuntut semula tanah sebelum meluluskan pampasan, sokongan dan pelan penempatan semula, tanah itu boleh dituntut". Bagaimanapun, Encik Quang menekankan bahawa kebolehlaksanaan peraturan ini perlu dipertimbangkan dengan teliti.

“Secara realitinya, adakah rakyat yang sangat cintakan negara sehingga bersetuju tanah mereka ditebus semula sebelum meluluskan pelan pampasan itu?”, soalnya.

Menurut Ketua Hakim Negara, mentaliti umum orang yang tanahnya dirampas adalah untuk melihat apakah rancangan pampasan yang ada pada Negara dan bagaimana hak mereka dijamin sebelum memutuskan sama ada bersetuju untuk merampas tanah mereka atau tidak. Oleh itu, jika peraturan seperti dalam draf resolusi, kebolehlaksanaan tidak akan tinggi.

Ketua Hakim Negara Mahkamah Agung Rakyat Nguyen Van Quang berkata dan mengulas bahawa "kebolehlaksanaan peraturan ini tidak tinggi".

Delegasi dari kumpulan Da Nang , Tuyen Quang, dan Lang Son berbincang semasa sesi kerja pada pagi 19 November (Foto: Pham Thang).

Menunjukkan satu lagi ketidakkonsistenan dalam draf resolusi, perwakilan Quang berkata bahawa jika ditetapkan bahawa "peringkat wilayah memutuskan pengaturan kediaman sementara, manakala peringkat komune memulihkan tanah", akan ada situasi peralihan tanggungjawab dan pengelakan.

Untuk memastikan konsistensi, beliau mencadangkan satu peraturan ke arah "sesiapa yang membuat keputusan mengenai pemulihan tanah mempunyai kuasa untuk memutuskan kediaman sementara".

Bagaimanapun, dengan kapasiti semasa peringkat komune, Encik Quang menilai bahawa ia akan menjadi sangat sukar untuk dilaksanakan. Beliau mencadangkan Jawatankuasa Rakyat wilayah harus membuat keputusan terlebih dahulu, kemudian pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah akan mewakilkan tanggungjawab kepada pengerusi Jawatankuasa Rakyat peringkat komune, memastikan fleksibiliti dan kebolehlaksanaan.

Bersama-sama dengan senarai harga tanah, memerlukan mekanisme cukai untuk mengawal harga hartanah

Turut menyatakan pandangannya mengenai harga tanah, perwakilan Dewan Negara Pham Duc An, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang, memetik peruntukan Undang-undang Tanah yang memerlukan perundingan untuk menentukan setiap plot tanah tertentu. Menurutnya, peraturan sebegitu menyebabkan kelewatan, tidak dapat dilaksanakan dan menjejaskan pembersihan tapak.

Dengan mengeluarkan senarai harga tanah, Pengerusi Da Nang City juga berkata bahawa "tidak mungkin untuk menyelesaikan sepenuhnya isu berkaitan pampasan dan pembersihan tapak", kerana harga tanah sentiasa meningkat seperti sekarang, membawa kepada jangkaan orang ramai bahawa "ia akan meningkat lagi", yang membawa kepada mereka yang menuntut semula tanah kemudian mendapat manfaat lebih daripada mereka yang datang sebelum ini.

Perwakilan Dewan Negara Pham Duc An, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang (Foto: Pham Thang).

"Harga tanah yang tidak terkawal membawa kepada akibat yang besar kepada ekonomi," Encik An memberi amaran.

Menurutnya, sekiranya Kerajaan tidak menetapkan harga tanah hampir dengan pasaran, apabila pampasan diberikan, orang ramai akan berasa kurang bernasib baik dan tidak akan proaktif menyerahkan tanah untuk pembersihan tapak, malah membawa kepada aduan dan saman.

"Ini adalah masalah yang sangat sukar," kata Pengerusi Da Nang.

Katanya, seiring dengan membina senarai harga tanah, perlu dikawal melalui mekanisme cukai bagi mengawal harga hartanah pada tahap stabil. Barulah orang yang tanahnya pulih tidak mengharapkan "orang yang sembuh kemudian mendapat manfaat lebih daripada orang yang pulih lebih awal".

Dengan cadangan menambah kes-kes pemulihan tanah oleh Negeri, Encik An mencadangkan agar Kerajaan diberi lebih kuasa untuk memilih projek selain daripada kes-kes dalam resolusi ini untuk dilaksanakan.

Sumber: https://dantri.com.vn/thoi-su/chanh-an-gia-dat-phai-phu-hop-voi-thi-truong-thi-chi-len-khong-xuong-20251119121013377.htm