Tuan tanah melanggar kontrak deposit, bagaimana untuk mendapatkan wang kembali?

Saya membeli sebidang tanah bernilai 5 bilion VND, dan mendepositkan 200 juta VND. Kedua-dua pihak bersetuju pada tarikh untuk pergi ke notari dan membayar harga belian di sana. Walau bagaimanapun, kami membuat dua temu janji untuk pergi ke notari, tetapi penjual selalu membuat alasan untuk tidak datang. Saya rasa mereka membuang masa masing-masing. Kerana mereka melanggar kontrak deposit, saya ingin mendapatkan semula deposit saya, tetapi mereka enggan mengembalikannya.

Jadi apa yang perlu saya lakukan untuk mendapatkan kembali wang saya? Bolehkah saya menjemput bailif untuk datang dan membuat rekod jika mereka terus tidak datang pada masa yang akan datang, supaya saya mempunyai alasan untuk mendapatkan semula wang saya?

Pembaca Ho Thuy.

Jawapan pakar

Encik Nguyen Tien Phap, Ketua Pejabat Bailif Saigon, menasihati:

Menurut Perkara 328 Kanun Sivil: "Jika penerima deposit enggan membuat atau melaksanakan kontrak, dia mesti mengembalikan deposit kepada penyimpan dan sejumlah wang yang bersamaan dengan nilai deposit, melainkan jika dipersetujui sebaliknya."

Mengikut maklumat yang anda berikan, pemilik tanah telah melanggar kontrak deposit antara pihak. Oleh itu, dalam kes ini, anda mempunyai hak untuk meminta pemilik tanah memulangkan deposit 200 juta dan juga mendenda pemilik tanah sejumlah mengikut kontrak deposit. Jika kontrak deposit tidak menyatakan kadar penalti, anda boleh mendenda deposit yang sama dengan jumlah deposit sebanyak 200 juta.

Chủ nhà đất vi phạm hợp đồng đặt cọc, làm thế nào để lấy lại tiền? - Ảnh 1. — Menurut Encik Nguyen Tien Phap, jika pemilik tanah melanggar kontrak, pembeli mempunyai hak untuk menjemput bailif untuk menyaksikan pengeluaran rekod.

"Adalah penting untuk anda mewujudkan bukti bahawa pemilik tanah melanggar kontrak deposit. Kerana jika anda meminta penalti dengan segera, mereka mungkin akan berkata sebaliknya, bahawa pihak-pihak tidak bersetuju dengan tempat untuk mengesahkan kontrak, atau anda tidak memberitahu mereka untuk menjemput mereka ke notari, atau mereka pergi ke notari tetapi anda tidak hadir," kata Encik Phap.

Oleh itu, untuk mempunyai bukti bahawa pemilik tanah telah melanggar kontrak deposit, atau sekurang-kurangnya untuk membuktikan bahawa anda tidak melanggar kontrak, anda mempunyai hak untuk menjemput bailif untuk menyaksikan pengeluaran rekod (Perkara 36 Dekri 08/2020 Kerajaan ).

Sehubungan itu, anda perlu melakukan 2 langkah berikut:

Langkah 1: Anda menghantar notis kepada pemilik tanah tentang masa dan tempat untuk menandatangani kontrak yang disahkan .

Kandungannya ialah pemilik tanah telah "gagal" membuat notari dua kali dan ini adalah kali terakhir untuk menjemput notari. Sekiranya pemilik tanah tidak hadir dan menandatangani kontrak pindah milik, ia dianggap sebagai enggan menandatangani kontrak pindah milik, deposit yang diterima akan dipulangkan dan penalti akan dikenakan. Dalam surat notis, anda perlu menyatakan dengan jelas masa dan tempat notari serta meminta untuk membawa semua dokumen.

Jika kontrak deposit mempunyai perjanjian mengenai bentuk notis antara pihak-pihak yang secara bertulis dan di alamat pihak-pihak, anda mesti mematuhi perjanjian tersebut.

Semasa proses menghantar mesej, menelefon dan menghantar notis, bailif akan menemani anda dan menyaksikan pengeluaran notari. Sama ada pemilik tanah menerima atau menolak atau mengelak daripada menerima notis, tindakan muhibah anda yang dinyatakan di atas, bersama-sama dengan notari notari, sudah cukup untuk membuktikan bahawa anda telah memenuhi kewajipan anda untuk menyampaikan notis dan bersedia untuk berurus niaga.

Langkah 2: Pergi ke notari mengikut kandungan yang diberitahu .

Apabila pergi ke notari, anda mesti membawa pengenalan anda, dokumen yang berkaitan dan wang untuk membayar pemilik tanah semasa menandatangani kontrak pemindahan. Di samping itu, anda juga perlu menghantar teks atau menghubungi pemilik tanah untuk memaklumkan bahawa anda hadir di organisasi notari dan meminta pemilik tanah hadir untuk menandatangani kontrak pemindahan.

Sekiranya pemilik tanah hadir dan bekerjasama dalam menandatangani kontrak pindah milik, pihak-pihak telah menyelesaikan transaksi tersebut. Sebaliknya, jika pemilik tanah tidak hadir atau hadir tetapi tidak menandatangani kontrak atau tidak menerima bayaran seperti yang dipersetujui, bermakna mereka telah melanggar kontrak deposit.

Keseluruhan kejadian akan disaksikan oleh bailif dan direkodkan. Ini adalah bukti yang membuktikan bahawa pemilik tanah telah melanggar kontrak deposit. Dari situ, anda mempunyai hak untuk meminta pemilik tanah mengembalikan deposit dan membayar penalti deposit seperti yang dipersetujui. Jika pemilik tanah tidak mematuhi, anda boleh menggunakan bukti yang direkodkan untuk memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah.

Pautan sumber