Pemilik kondotel masih mengurangkan kerugian secara besar-besaran untuk menukar arah pelaburan

Sukar untuk "membuang barang" walaupun harga telah didiskaun secara mendalam

Pernah menjadi segmen yang sangat "panas" dalam pasaran hartanah, memiliki Condotel - pangsapuri hotel juga menjadi trend dalam tempoh 2016-2018 dengan beberapa siri produk yang dilancarkan di pasaran. Terutamanya di bandar pelancongan terkenal di Vietnam seperti Ha Long (Quang Ninh), Da Nang, Nha Trang (Khanh Hoa), Phu Quoc ( Kien Giang ), ... Produk kondotel turut dicari oleh pelabur berkat janji keuntungan daripada pelabur.

Walau bagaimanapun, dengan bekalan yang terus meningkat selama bertahun-tahun, segmen ini tidak lama lagi menjadi "cair" dalam pasaran dan mula muncul dalam situasi mengurangkan kerugian. Terutama semasa pandemik COVID-19, dengan "pembekuan" industri pelancongan , pelaburan jenis ini telah mendedahkan lagi kelemahan dalam pasaran pelaburan seperti keuntungan, komitmen keuntungan, dan kapasiti operasi pelabur tidak seperti yang diharapkan.

Sejak itu, Condotel telah menjadi salah satu jenis yang mempunyai banyak maklumat tentang mengurangkan kerugian, datang daripada pelabur di bawah tekanan kewangan dan sebahagiannya tidak lagi mahu memegang produk ini, kerana keupayaan untuk mengeksploitasinya tidak seperti yang diharapkan.

Banyak pangsapuri hotel masih diiklankan dengan kerugian di pasaran hartanah dalam talian.

Berkongsi tentang "beban" ini, Encik Nguyen Quang Khai (Hanoi) - yang memiliki 3 Condotels di Quang Nam, berkata bahawa Condotel pernah menjadi jenis yang sangat berpotensi apabila modal pelaburan tidak banyak, ia boleh dieksploitasi sendiri untuk disewa atau diserahkan kepada pelabur untuk dieksploitasi. Pada masa sama, mereka sekeluarga turut diberi percutian setiap tahun di pangsapuri milik mereka.

"Eksploitasi itu tidak seperti yang diharapkan, malah ada beberapa bulan kami terpaksa membayar wang tambahan kerana aliran tunai negatif. Kerana saya ingin mendapatkan kembali sedikit modal untuk melabur dalam saluran lain, saya juga mengiklankan untuk dijual dengan kerugian tetapi tiada pembeli," kongsi Encik Khai.

Menurut pelabur ini, situasi inilah yang dihadapi ramai rakan dan saudara maranya apabila memiliki pangsapuri Condotel. Selain kesukaran dalam eksploitasi, jenis ini masih mempunyai banyak masalah undang-undang yang belum diselesaikan sepenuhnya. Oleh itu, keyakinan pelanggan terhadap Condotel masih rendah, menjadikan kisah pemotongan kerugian sebagai masalah yang sukar.

Ramai pelabur telah "terperangkap" dengan pangsapuri hotel selama bertahun-tahun kerana mengurangkan kerugian dan tidak mempunyai pembeli.

Perlu dinyatakan bahawa ramai pelabur Condotel juga berada dalam konfrontasi dengan pelabur, apabila komitmen keuntungan semasa fasa penjualan semula tidak dilaksanakan, seperti yang berlaku kepada Cik Thanh Huyen (Hanoi), pemilik pangsapuri Condotel di Da Nang. Beliau telah komited untuk berkongsi keuntungan dengan kadar faedah sehingga 12% dan bertahan selama 8 tahun, tetapi selepas beberapa ketika, pelabur ini tidak memenuhi komitmen kerana masalah kewangan.

"Selain kes saya, ramai rakan yang melabur dalam Condotel di Ha Long dan Nha Trang juga menghadapi situasi yang sama. Selepas membuat komitmen untuk pelanggan membayar, terdapat sebab lain yang berkaitan dengan kewangan dan operasi untuk berunding untuk mengurangkan keuntungan yang komited atau menghentikan pembayaran," kata Cik Huyen.

Pasaran kondotel masih tiada titik terang

Dengan masalah yang ditunjukkan oleh pelabur, pasaran Condotel nampaknya masih bergelut untuk pulih pada kemuncaknya. Laporan pasaran Julai 2024 DKRA juga menunjukkan bahawa jenis Kondotel tanpa pasaran ini masih mencatatkan banyak kesukaran. Malah bekalan dan penggunaan baharu tidak direkodkan pada bulan itu,

Selain itu, banyak projek Condotel masih menghadapi isu perundangan yang tidak dapat diselesaikan, dan ramai pelabur terpaksa menangguhkan jualan, menyebabkan bekalan pasaran menjadi sangat terhad. Permintaan pasaran keseluruhan adalah rendah, dengan penggunaan utama tertumpu terutamanya pada produk dengan jumlah nilai kurang daripada VND 3 bilion/unit. Sementara itu, harga jualan utama tidak banyak turun naik berbanding bulan lepas. Dasar insentif, sokongan kadar faedah, diskaun pembayaran pantas, dsb. masih digunakan secara meluas.

Bekalan dan permintaan baharu Condotels mencecah "bawah" pada Julai 2024

Mengulas masalah jenis ini, Encik Mauro Gasparotti, Pengarah Savills Hotels rantau Asia-Pasifik, berkata bukan sahaja di Vietnam produk Condotel mengalami masalah, beberapa projek di Bali (Indonesia) juga menghadapi situasi sama kerana tidak dibangunkan dengan teliti. Tetapi kini pasaran ini telah melepasi fasa "ledakan projek baharu", sebaliknya ia berkembang dengan lebih perlahan dan dengan kualiti yang lebih baik.

Pengarah Savills Hotels turut mengulas bahawa permintaan pasaran umum telah hampir pulih, namun pasaran resort masih menghadapi banyak cabaran - daripada situasi lebihan bekalan di beberapa tempat apabila banyak projek berskala besar dilaksanakan, sehingga kekurangan bekalan yang pelbagai dan berkualiti di Bandaraya Ho Chi Minh berbanding destinasi lain di rantau ini.

"Pada masa lalu, ramai pelabur tergesa-gesa untuk merebut peluang pembangunan industri pelancongan, tetapi tidak mengambil kira model dan pemilihan produk dengan teliti. Banyak projek dibina untuk memenuhi kadar pertumbuhan beberapa kumpulan tetamu sedia ada, dan bukannya menumpukan pada membawa produk untuk menarik permintaan baharu. Condotels di destinasi pesisiran pantai adalah contoh perkara ini, dan kita dapat melihat kesukaran yang dihadapi oleh banyak projek kondotel yang dihadapi oleh Mauro untuk sementara waktu, malah ada yang tidak dapat dilaksanakan apabila pasaran tidak menguntungkan," kata Mauro. Gasparotti.

Dengan komen di atas, banyak pendapat percaya bahawa Condotel khususnya dan pasaran hartanah resort tidak akan dapat melarikan diri dari zon "bawah". Semua orang masih perlu menunggu pemulihan industri pelancongan, serta penghapusan kesesakan undang-undang yang masih wujud, dengan banyak jangkaan diletakkan pada penghujung 2024 dan awal 2025.

Sumber: https://www.congluan.vn/chu-so-huu-condotel-van-cat-lo-o-at-de-chuyen-huong-dau-tu-post307862.html