Pengerusi Dewan Negara: 'Penting untuk tidak memaksa orang ramai untuk mendedahkan diri'

Pengerusi Perhimpunan Kebangsaan Vuong Dinh Hue berkata perkara penting bukanlah untuk memaksa perdagangan hartanah melalui lantai, sebaliknya sama ada urus niaga itu boleh mengawal aliran tunai atau tidak.

Pada petang 24 Ogos, meneruskan sesi ke-25, Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara memberi pendapat mengenai draf Undang-undang yang disemak mengenai Perniagaan Harta Tanah , yang dijangka diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi ke-6 akhir tahun ini. Melaporkan mengenai penerimaan yang dijangkakan dan penjelasan draf undang-undang, Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh berkata, menerima pendapat timbalan Dewan Negara, draf undang-undang itu menghapuskan peraturan mengenai urus niaga hartanah melalui lantai.

Pengerusi Jawatankuasa Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan penerimaan dan semakan draf Undang-undang Perniagaan Harta Tanah.

GIA HAN

Pindaan ini bertujuan untuk memudahkan pelabur dan pelanggan bebas memilih kaedah transaksi mereka. Walau bagaimanapun, undang-undang itu akan menambah peraturan mengenai menggalakkan organisasi dan individu untuk berdagang, memindahkan, menyewa, menyewa-beli rumah, kerja pembinaan dan hak guna tanah melalui lantai hartanah.

Encik Thanh juga berkata bahawa agensi pemeriksaan percaya bahawa ringkasan praktikal pelaksanaan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menunjukkan bahawa lantai perdagangan hartanah semasa tidak memastikan ketelusan dan tidak memastikan keselamatan undang-undang transaksi kerana lantai perdagangan hartanah adalah benefisiari dalam hubungan transaksi.

"Memerlukan urus niaga melalui lantai perdagangan hartanah adalah tidak konsisten dengan sistem perundangan semasa, menghalang kebebasan perniagaan, menimbulkan risiko mengambil kesempatan daripada peraturan undang-undang untuk memonopoli dan mengganggu pasaran, dan tidak memastikan pelaksanaan tugas membangunkan pasaran hartanah yang sihat, selamat dan mampan," kata Encik Thanh.

Bagaimanapun, wakil agensi penggubalan, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata: Kerajaan masih mahu mengawal selia urus niaga hartanah mandatori melalui lantai.

Menurut En. Sinh, kekurangan peraturan mandatori untuk berdagang melalui bursa, hanya menggalakkannya, membawa kepada banyak akibat berkaitan ketelusan, menjejaskan pembeli, dan banyak pertikaian disebabkan pelabur tidak telus.

"Kerajaan sangat berharap bahawa Perhimpunan Negara akan mewajibkan untuk pergi melalui lantai untuk memastikan ketelusan, mencegah kehilangan belanjawan, dan melindungi pembeli, terutamanya untuk aset hartanah yang sangat besar," kata Encik Sinh.

"Lantai lutsinar, tiada siapa yang akan mengikuti"

Mengulas, Pengerusi Perhimpunan Negara Vuong Dinh Hue berkata: "Perkara yang penting ialah tidak memaksa orang ramai untuk mendedahkan orang ramai. Perkara penting ialah sama ada transaksi itu boleh mengawal aliran tunai atau tidak." Jika kita meningkatkan penggunaan transaksi tanpa tunai dan pembayaran melalui bank, "sama ada pertukaran awam atau tidak masih telus."

Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue bercakap pada mesyuarat itu

GIA HAN

"Pasaran mesti beroperasi mengikut prinsip pasaran. Jika tidak, ia akan menjadi seperti tempoh kami membayar harga yang tinggi untuk pertukaran emas," kata Pengerusi Dewan Negara.

Menurut Pengerusi Majlis Kebangsaan, "syarikat hartanah mengatur rangkaian pengedaran mereka sendiri, dengan cara mereka sendiri, tidak semua urus niaga disenaraikan di bursa saham."

"Tidak bagus untuk mempunyai lantai. Tempat ini mesti jelas dari segi kesedaran. Jangan risau tentang orang di sini. Perwakilan Dewan Negara pada sesi lepas banyak bercakap tentang tempat ini seperti yang disebut oleh Jawatankuasa Ekonomi," kata Pengerusi Dewan Negara, percaya bahawa jika maklumat pasaran lengkap dan pembayaran tanpa tunai, maka secara semula jadi akan ada ketelusan.

"Saya percaya bahawa jika lantai itu telus, orang akan mengikutinya walaupun mereka tidak memaksanya. Jangan paksa orang melakukan perkara yang mereka tidak mahu lakukan atau tidak boleh uruskan, kemudian haramkan mereka. Saya cadangkan anda mengkaji semula perkara ini," tegas Pengerusi Dewan Undangan Negeri.

Peraturan mengenai urus niaga hartanah yang perlu melalui lantai telah dinyatakan dalam Undang-undang Perniagaan Hartanah 2006, tetapi kemudiannya dikeluarkan apabila undang-undang itu dipinda pada 2014 dan digunakan sehingga sekarang.

Apabila menyerahkan kepada Dewan Negara draf Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang disemak pada sesi Jun, Kerajaan mencadangkan untuk memohon semula syarat bahawa hartanah masa depan mesti dijual melalui lantai dagangan.

Walau bagaimanapun, dalam perbincangan seterusnya, ramai perwakilan Dewan Negara mencadangkan untuk tidak mewajibkan , tetapi hanya untuk menggalakkan urus niaga hartanah melalui lantai. Kerana transaksi melalui lantai boleh meningkatkan kos sebanyak 2-8%.

Sesetengah pendapat mencadangkan menggunakan langkah alternatif kepada transaksi mandatori melalui lantai, seperti menyambungkan pangkalan data notari, pendaftaran tanah dan transaksi hartanah untuk memastikan keselamatan undang-undang dan ketelusan yang lebih tinggi berbanding lantai hartanah.

Thanhnien.vn