Adalah perlu untuk menetapkan dengan jelas prinsip dan kaedah untuk menentukan harga tanah.

Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue berkata adalah perlu untuk menjelaskan peraturan mengenai kewangan tanah, terutamanya penilaian tanah dan perancangan guna tanah.

Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue berucap. Foto: DOAN TAN

Resolusi No. 18 Jawatankuasa Pusat menghendaki tanah mesti disiasat sepenuhnya, dinilai, diinventori, dikira dan diambil kira dalam ekonomi . Oleh itu, Pengerusi Dewan Negara percaya bahawa adalah mungkin untuk mereka bentuk satu bab dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan) mengenai isu ini, atau untuk menyediakan peruntukan yang berselerak dalam bab tetapi mesti menetapkan sepenuhnya kandungan untuk membina dan melengkapkan pangkalan data negara di tanah. Ini adalah isu asas untuk mengurus sumber dan aset tanah.

Secara khususnya, Resolusi No. 18 Jawatankuasa Pusat memerlukan mekanisme dan kaedah untuk menentukan harga tanah mengikut prinsip pasaran. Dalam kewangan tanah, isu yang paling sukar ialah penilaian tanah. Menegaskan perkara ini, Pengerusi Majlis Mesyuarat Negara menyarankan agar draf Undang-undang Tanah (pindaan) perlu menetapkan dengan jelas prinsip penentuan harga tanah dan kaedah penentuan harga tanah untuk Dewan Negara mengulas. Adalah lebih baik bagi seluruh Dewan Negara untuk berbincang, mempertimbangkan dan memutuskan bersama daripada menunggu Undang-undang Tanah diisytiharkan sebelum Kerajaan mengkaji dan membangunkan dekri panduan yang terperinci.

Pengerusi Perhimpunan Negara memberi contoh, dalam draf Resolusi Dewan Negara untuk merintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk Bandaraya Ho Chi Minh, terdapat kandungan yang sangat penting yang dicadangkan secara berterusan oleh bandar itu, iaitu membenarkan penggunaan kaedah pekali K kerana ketelusan dan kemudahan pelaksanaannya. Pelabur boleh segera menentukan kos input, bayaran sewa tanah secara sekali gus atau bayaran tahunan dalam pelan kewangan mereka. Agensi pengurusan juga boleh menerapkannya, dengan sangat telus. Penggunaan kaedah pekali K juga akan menangani isu tanah sempadan yang rumit sejak kebelakangan ini.

Pengerusi Dewan Negara Vuong Dinh Hue bercakap pada mesyuarat itu. Foto: DOAN TAN

Teragak-agak untuk melabur dalam bidang pertanian kerana takut perubahan perancangan yang mendadak

Pengerusi Dewan Negara menyatakan persetujuannya dengan pendapat ramai timbalan Dewan Negara bahawa peruntukan dalam draf Undang-undang Tanah (pindaan) tidak memastikan bahan pengumpulan pendapat rakyat mengenai perancangan guna tanah peringkat wilayah dan perancangan dan rancangan guna tanah peringkat daerah. Draf undang-undang tidak menyatakan dengan jelas berapa peratus yang boleh ditentukan sebagai konsensus atau tidak bersetuju, dan apa yang berlaku jika orang tidak bersetuju. Jika orang ramai tidak bersetuju dengan draf tersebut, adakah pihak berkuasa yang berwibawa akan mempertimbangkan dan meminda kandungan draf perancangan dan rancangan tersebut? Pindaannya secara keseluruhan atau sebahagian? Dalam kes tempahan seperti dalam draf, apakah tanggungjawab untuk menjelaskan? Apakah sekatan untuk mengendalikan tanggungjawab orang kompeten yang tidak menunaikan tanggungjawab mereka untuk menjelaskan? Jika isu-isu ini tidak dijelaskan, kemungkinan untuk mengumpul pendapat rakyat akan menjadi sangat rendah, ia akan menjadi formaliti dan akan menjadi sangat sukar bagi mereka yang melaksanakannya di peringkat akar umbi.

Mengenai kajian semula dan penyelarasan perancangan dan rancangan guna tanah, Pengerusi Dewan Negara menegaskan bahawa pada hakikatnya, pelabur sangat keberatan untuk melabur dalam bidang pertanian kerana mereka takut "perubahan mendadak dalam perancangan dan rancangan guna tanah pertanian". Risiko terbesar untuk melabur dalam pertanian ialah perancangan dan rancangan guna tanah. "Jika tiada peraturan terperinci, ia akan menjadi sangat sukar untuk beroperasi, dan apabila beroperasi, ia akan menjadi sukar untuk mengelakkan pelanggaran, manakala menyemak dan menyesuaikan perancangan dan rancangan guna tanah adalah sangat sukar untuk dielakkan dalam realiti kerana ini adalah keperluan pembangunan praktikal yang tidak dapat dielakkan", kata Pengerusi Dewan Negara.

Adegan perjumpaan kumpulan. Foto: DOAN TAN

Pengerusi Dewan Negara mencadangkan peraturan yang sangat spesifik, terperinci, dan ketat mengenai syarat, perintah, prosedur, kuasa, isu penyeliaan, dan sekatan untuk mengendalikan pelanggaran dalam kes-kes di mana pelarasan diambil kesempatan untuk menukar perancangan guna tanah dan rancangan untuk kepentingan kumpulan, rasuah, dan negatif, yang menjejaskan hak sah dan kepentingan rakyat.

Draf Undang-undang Tanah (pindaan) mesti menambah peruntukan mengenai prinsip untuk menyemak dan menyesuaikan perancangan dan rancangan guna tanah agar serasi dengan kandungan prinsip untuk membuat perancangan dan rancangan guna tanah; menetapkan kriteria asas untuk menyemak dan menyesuaikan perancangan guna tanah dan rancangan untuk menghadkan perubahan sewenang-wenangnya kepada perancangan dan rancangan; menambah sekatan untuk organisasi dan individu yang mempunyai kuasa dalam menyemak dan menyesuaikan perancangan dan rancangan guna tanah. Dengan itu meningkatkan pencegahan dan memulihkan keadaan dalam bidang ini.

MENANG