(Dan Tri) - Pakar percaya bahawa pada masa akan datang, kenaikan harga pangsapuri di Hanoi akan perlahan, pasaran akan cenderung lebih stabil, dan tidak lagi demam seperti dahulu.
Menurut data daripada unit penyelidikan, setakat suku keempat 2024, harga jualan pangsapuri di Hanoi mencecah 72 juta VND/m2 (tidak termasuk VAT). Sepanjang tahun lalu, harga jualan utama telah mencatatkan peningkatan mendadak sebanyak 36% dalam tempoh yang sama, peningkatan tertinggi yang dicatatkan dalam tempoh 8 tahun yang lalu dalam pasaran pangsapuri Hanoi.
Sepanjang tahun lalu, bukan sahaja harga pangsapuri utama tetapi juga yang digunakan selama beberapa dekad telah meningkat dengan mendadak. Baru-baru ini, Hanoi mengumumkan senarai harga tanah baharu, 2 hingga 6 kali lebih tinggi daripada kerangka harga tanah lama. Ramai menjangkakan perkara ini akan menyebabkan harga hartanah ibu kota terus meningkat pada 2025 khususnya segmen pangsapuri.
Menilai kesan senarai harga tanah ke atas hartanah Hanoi, Cik Nguyen Thi Hong Van - Timbalan Pengarah Penilaian dan Jabatan Perundingan Kewangan Savills Hanoi - berkata bahawa dasar menghapuskan bingkai harga tanah dan melaraskan senarai harga tanah mengikut pasaran telah diumumkan pada awal tahun dan baru sekarang digunakan secara rasmi. Mengenai kesan ke atas harga hartanah, dasar ini akan menyumbang kepada penstabilan harga.
Harga hartanah di Hanoi masih berkembang secara mekanikal disebabkan oleh faktor semula jadi seperti permintaan, pendapatan yang bertambah baik, pertumbuhan penduduk dan pembandaran. Bagaimanapun, peningkatan mendadak dalam masa terdekat tidak mungkin berlaku.
Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Foto: Duong Tam).
Menurutnya, punca fenomena kenaikan harga hartanah di Hanoi sebelum ini adalah disebabkan aktiviti jual beli spekulatif. Golongan ini kini perlu mempertimbangkan dengan lebih teliti apabila menyertai pasaran, apabila kenaikan harga hartanah mestilah lebih tinggi daripada kos modal, kos penggunaan leverage kewangan serta kos cukai pendapatan daripada pindah milik hartanah yang dikira pada senarai harga tanah baharu yang lebih dekat dengan pasaran.
Berkongsi pandangan yang sama, Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh - pakar ekonomi - berkata pada 2024, segmen pangsapuri Hanoi menyaksikan kenaikan harga yang sangat pesat. Harga pangsapuri meningkat kepada lebih daripada 70 juta VND/m2 menjelang akhir suku ketiga 2024, pasaran tidak lagi mempunyai projek berharga di bawah 60 juta VND/m2, banyak projek jarak pertengahan telah menaikkan harga jualan sehingga 100 juta VND/m2.
Harga pangsapuri meningkat di kedua-dua pasaran utama dan menengah, malah projek lama tidak terkecuali. Pada waktu panas, harga meningkat setiap hari dan mingguan. Perlu diingat bahawa walaupun harga tinggi, masih ada pembeli.
Menurut Encik Thinh, pada masa akan datang, kenaikan harga pangsapuri akan perlahan, pasaran akan cenderung menjadi lebih stabil, tidak lagi dalam keadaan demam seperti dahulu. Sehubungan itu, aliran tunai pembeli akan cenderung beralih daripada kawasan dengan harga tinggi untuk mencari kawasan dan projek dengan harga yang lebih kompetitif dan lebih banyak ruang untuk pertumbuhan.
Untuk mengurangkan harga perumahan di Hanoi, Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa usaha perlu dilakukan untuk mempercepatkan kemajuan projek pembinaan perumahan sosial. Pada masa yang sama, pihak berkuasa harus proaktif mengawal bekalan dengan berkesan menggunakan alat perancangan, menyesuaikan perancangan, dan memperuntukkan dana tanah bersih tambahan untuk membantu pelabur melaksanakan projek perumahan sosial sebaik sahaja perancangan diwujudkan.
Dalam jangka panjang, untuk menstabilkan harga pangsapuri khususnya dan produk perumahan secara amnya, perlu ada penyertaan yang kukuh daripada Negara. Khususnya, adalah perlu untuk terus mempromosikan pembangunan infrastruktur pengangkutan, memendekkan masa perjalanan dari kawasan satelit ke pusat bandar, bekalan dari pinggir bandar akan mengurangkan harga perumahan.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm
Komen (0)