 |
| Hartanah terkini: Jalan Nguyen Van Linh (Daerah Hai Chau) ialah salah satu jalan dengan harga tanah komersial dan perkhidmatan tertinggi di Bandar Da Nang . (Sumber: BXD) |
Pangsapuri mini dengan buku merah jambu
Baru-baru ini, Pejabat Presiden mengadakan sidang media untuk mengumumkan arahan Presiden untuk mengumumkan 7 undang-undang yang diluluskan oleh Dewan Negara pada sesi ke-6, termasuk Undang-undang Perumahan (pindaan) dengan 13 bab dan 198 artikel, berkuat kuasa 1 Januari 2025.
Memaklumkan tentang perkara baharu Undang-undang Perumahan, Timbalan Menteri Pembinaan Nguyen Van Sinh berkata berbanding undang-undang semasa, undang-undang baharu itu meminda dan menambah beberapa peraturan mengenai pembangunan perumahan komersial, perumahan awam, perumahan penempatan semula dan perumahan individu untuk mewujudkan keadaan yang menggalakkan bagi organisasi, perniagaan dan individu untuk mengambil bahagian dalam pembangunan perumahan.
Bagi rumah bertingkat dengan banyak pangsapuri individu (pangsapuri mini) untuk dijual, pajakan-beli, atau sewa, undang-undang menambah peraturan yang lebih ketat mengenai pelaburan dan keadaan pembinaan, untuk memastikan keselamatan status dan harta orang ramai.
Menjawab akhbar mengenai isu ini, Timbalan Menteri Nguyen Van Sinh berkata bahawa Undang-undang Perumahan 2023 dengan jelas menetapkan syarat untuk membangunkan rumah bertingkat dan banyak pangsapuri individu untuk dijual dan disewa. Individu yang mempunyai hak guna tanah yang ingin membina rumah bertingkat dan banyak pangsapuri untuk dijual, pajakan beli atau sewa mesti memenuhi syarat untuk menjadi pelabur dalam projek perumahan.
Khususnya, mengikut undang-undang, pangsapuri mini (rumah dengan 2 tingkat atau lebih, setiap tingkat mempunyai reka bentuk pangsapuri, atau 2 tingkat dengan skala 20 pangsapuri atau lebih) yang memenuhi syarat akan diberikan sijil (juga dikenali sebagai buku merah jambu) mengikut undang-undang tanah; dan boleh dijual, disewa, atau dipajak mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan dan undang-undang perniagaan hartanah.
Menurut Encik Sinh, individu yang mempunyai hak guna tanah yang ingin membina pangsapuri mini (rumah 2 tingkat atau lebih dan skala kurang daripada 20 pangsapuri, setiap tingkat ada reka bentuk) untuk disewa sahaja perlu memenuhi 3 syarat.
Pertama, ia adalah untuk memenuhi keperluan pembinaan perumahan mengikut peraturan Menteri Pembinaan dan akan ada peraturan khusus dalam masa terdekat.
Kedua, ia adalah untuk memenuhi keperluan pencegahan kebakaran dan pertempuran. Syarat ketiga adalah untuk memenuhi keperluan trafik bagi kenderaan pemadam kebakaran untuk melaksanakan tugas memadam kebakaran di bangunan kediaman bertingkat dengan banyak pangsapuri individu mengikut peraturan Jawatankuasa Rakyat Wilayah.
Timbalan Menteri Pembinaan juga berkata bahawa Undang-undang Perumahan menambah banyak peraturan mengenai pembangunan perumahan sosial. Secara khususnya, undang-undang mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab memperuntukkan tanah untuk pembangunan perumahan sosial sebagai tanggungjawab pihak berkuasa tempatan. Secara khusus, dalam proses merangka dan meluluskan pembinaan dan perancangan bandar, Jawatankuasa Rakyat wilayah mesti memperuntukkan tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan yang diluluskan.
"Delegasi pihak berkuasa dikaitkan dengan tanggungjawab untuk mewujudkan mekanisme yang fleksibel bagi pelaksanaan tempatan," menurut Encik Sinh.
Lebih 5,000 hektar tanah akan ditebus guna untuk melaksanakan projek itu pada 2024.
Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam baru sahaja meluluskan senarai projek pengambilan tanah pada 2024 di wilayah itu, yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah ke-10, Sesi ke-18.
Sehubungan itu, projek pemulihan tanah pada 2024 merangkumi 1,377 kategori dengan jumlah keluasan tanah pulih seluas 5,492.87 hektar, di mana keluasan tanah pertanian adalah 847.40 hektar, termasuk 575.95 hektar tanah padi khusus, 128.08 hektar 3 hektar dan baki 143 hektar. tanah hutan pelindung.
Jawatankuasa Rakyat Wilayah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk mempengerusikan dan membimbing lokaliti berdasarkan senarai dan kawasan projek pemulihan tanah pada tahun 2024 yang diluluskan oleh Majlis Rakyat Wilayah dalam Resolusi No. 53/NQ-HDND bertarikh 8 Disember 2023 dan diluluskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dalam Perkara 1 20 Rancangan Guna Tanah ini, menghantarnya ke Dewan Wilayah 2 untuk menyelesaikan rancangan penggunaan tanah ini. penilaian rancangan dan rancangan guna tanah di peringkat daerah untuk dinilai, dan menyerahkannya kepada Jawatankuasa Rakyat Provinsi untuk mendapat kelulusan untuk dilaksanakan mengikut peraturan. Menyelaras dengan jabatan, cawangan, lokaliti dan unit yang berkaitan untuk memeriksa dan memantau pemulihan tanah dengan teliti mengikut peraturan.
Senarai pemulihan tanah dan penukaran guna tanah yang berkaitan dengan hutan semula jadi dilaksanakan mengikut Kesimpulan No. 61-KL/TW bertarikh 17 Ogos 2023, Arahan No. 13/CT-TW bertarikh 12 Januari 2017 Sekretariat dan Resolusi Jawatankuasa Pusat Parti No. 71/NQ-CP bertarikh 8 Ogos 2023 dan peraturan perundangan Kerajaan yang berkaitan.
Senarai projek berkaitan tanah padi mesti dikawal ketat mengikut dasar Kerajaan. Sekiranya projek itu menggunakan 10 hektar tanah padi atau lebih, 20 hektar tanah hutan perlindungan atau tanah hutan guna khas atau lebih, adalah perlu untuk mewujudkan prosedur untuk menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah supaya melaporkan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan mengenai perubahan tujuan penggunaan tanah padi dan tanah hutan mengikut perintah dan prosedur yang ditetapkan. Mengukuhkan tanggungjawab dalam penilaian rancangan penggunaan tanah tahunan dan senarai pemulihan tanah, menasihati Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menyerahkan kepada Majlis Rakyat Wilayah untuk memastikan maklumat dan masa seperti yang ditetapkan.
Pembinaan kawasan bandar bernilai lebih VND1,000 bilion bermula di Thanh Hoa
Pada pagi 28 Disember, Kumpulan Sao Mai bekerjasama dengan daerah Trieu Son untuk berjaya memulakan pembinaan projek kawasan bandar Sao Mai - komun Minh Son - bandar Trieu Son, daerah Trieu Son, wilayah Thanh Hoa.
 |
| Hartanah terkini: Perspektif Kawasan Bandar Baharu Sao Mai - Komune Minh Son. (Sumber: Kumpulan Sao Mai) |
Kawasan Bandar Sao Mai - Komune Minh Son, Bandar Trieu Son terletak betul-betul di tengah-tengah Daerah Trieu Son, 20km dari Bandar Thanh Hoa, bersempadan dengan Lebuhraya Nasional 47C ke Timur, dan Jalan Dau Noi ke Barat. Dalam radius hanya 1km, kawasan bandar boleh dihubungkan dengan kemudahan awam seperti: Sekolah, hospital, hotel, pasar, destinasi pelancongan rohani...
Projek itu mempunyai jumlah pelaburan lebih daripada 1,000 bilion VND, di kawasan seluas hampir 50 hektar. Termasuk 1,313 rumah bandar, hampir 30 vila, lebih daripada 41 kawasan komersial dan kediaman, dengan populasi lebih 10,000 orang. Kawasan bandar akan segera dilaksanakan oleh pelabur dan digunakan dalam tempoh 2 tahun dari tarikh pelesenan. Ini dianggap sebagai projek kawasan bandar kelas tinggi baharu di daerah Trieu Son, dan pada masa yang sama jaminan untuk komitmen pelaburan Sao Mai di kampung halamannya.
Kawasan Perbandaran Sao Mai dirancang oleh pelabur mengikut trend kawasan bandar "pintar" dengan ekosistem tertutup, lengkap dengan kemudahan dalaman seperti: Pusat komersial, taman hiburan, infrastruktur lalu lintas, sekolah dan pusat kebudayaan... untuk memenuhi keperluan "sambungan" penduduk dengan sebaiknya.
Khususnya, pembahagian kediaman juga disusun secara saintifik dan sivil, mewujudkan kemuncak sebagai kawasan bandar berteknologi 4.0. Boleh dikatakan Kawasan Perbandaran Sao Mai - Komune Minh Son, Bandar Trieu Son adalah sangat moden, serentak dari infrastruktur sosial kepada infrastruktur teknikal, akan menjadi "magnet" yang menarik orang dari pinggir bandar untuk berpindah untuk tinggal di kawasan yang sesak, sekali gus meningkatkan nilai hartanah di seluruh wilayah.
Terletak di lokasi utama, kualiti pembinaan yang baik, seni bina yang mengagumkan dan kreatif. Dijanjikan bahawa selepas mula beroperasi, kawasan bandar akan menyumbang kepada "mencipta" gambaran keseluruhan bandar, mewujudkan pemangkin untuk menggalakkan pembangunan ekonomi tempatan. Projek itu dianggap sebagai "kemuncak" dalam perjalanan "Ke Utara" Kumpulan Sao Mai pada tahun 2023. Kejayaan pecah tanah Kawasan Bandar Baharu Sao Mai - komune Minh Son, bandar Trieu Son sekali lagi mengesahkan bahawa sektor hartanah masih menjadi peneraju dan kekuatan kumpulan itu.
Namakan jalan-jalan dengan harga sewa tanah paling mahal di Da Nang
Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang baru sahaja mengeluarkan keputusan untuk meminda dan menambah harga tanah dalam Senarai Harga jenis tanah di Bandar Da Nang bagi tempoh 2020-2024.
Sehubungan itu, Da Nang mengurangkan 10% daripada harga tanah kediaman yang dikeluarkan dalam senarai harga tanah untuk tanah komersial dan perkhidmatan, mengurangkan daripada 70% kepada 60% daripada harga tanah kediaman dalam senarai harga tanah. Bagi plot tanah dengan kedalaman lebih daripada 100m, Da Nang menentukan semula pekali pelarasan harga tanah untuk mengira bayaran guna tanah mengikut realiti.
Keputusan ini berkuat kuasa mulai 1 Januari 2024.
Secara khusus, mengikut senarai harga tanah, harga tertinggi bagi tanah komersial dan perkhidmatan bandar di Da Nang ialah 59.2 juta VND/m2, terutamanya tertumpu di daerah Hai Chau. Beberapa laluan boleh disenaraikan sebagai: 2/9 (bahagian dari Muzium Cham ke Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...
Di daerah Thanh Khe, tanah perkhidmatan komersial paling mahal adalah di jalan Ham Nghi, Hung Vuong dan Le Dinh Ly (dari Nguyen Van Linh ke Do Quang)...
Selain itu, jalan-jalan utama di pusat bandar juga mempunyai harga yang tinggi seperti Jalan Hoang Dieu (lokasi 1) berharga dari 48.6-56 juta VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50.8 juta VND/m2, Phan Boi Chau 52.1 juta VND...
Di kawasan "Western street" An Thuong, harga adalah serupa, seperti Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (bahagian dari Vo Nguyen Giap ke Le Quang Dao) harga ialah 59.2 juta VND/m2, An Thuong street (1-4) harga tanah adalah dari 50-57.7 juta VND/m2.
Laluan pantai Vo Nguyen Giap ialah 49.8-59.2 juta VND/m2, jalan Hoang Sa (bahagian dari Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong) ialah dari 55.4 hingga 59.2 juta VND/m2; Jalan Ho Nghinh ialah 50.3-59.2 juta VND/m2.
Harga jenis tanah yang dinyatakan dalam keputusan ini digunakan sebagai asas untuk menggunakan kaedah pekali pelarasan harga tanah; menentukan harga tanah sebagai harga permulaan untuk lelongan hak guna tanah apabila Negara memperuntukkan tanah dengan bayaran guna tanah yang dikutip, memajak tanah sekali untuk keseluruhan tempoh pajakan di mana plot tanah atau kawasan tanah projek bernilai kurang daripada 30 bilion VND; menentukan harga tanah sebagai asas pengiraan sewa tanah; menentukan harga tanah sebagai asas penentuan harga permulaan lelongan hak guna tanah apabila Negara memajak tanah dengan kutipan sewa tanah tahunan...
Sumber
Komen (0)