Pakar: "Gelombang" tanah semasa hanya tempatan.

Mengikut data pasaran hartanah untuk 9 bulan pertama tahun daripada satu unit, tahap faedah dan transaksi 2 jenis rumah dan tanah telah bertambah baik. Bagaimanapun, penambahbaikan hanya berlaku secara tempatan di beberapa kawasan, terutamanya wilayah utara. Khususnya, paras faedah untuk tanah di Hung Yen meningkat paling banyak sebanyak 43% berbanding suku sebelumnya.

Menurut Kementerian Pembinaan , pada suku kedua terdapat 124,991 transaksi tanah yang berjaya, peningkatan sebanyak 28% berbanding suku pertama dan peningkatan sebanyak 85% berbanding tempoh yang sama.

Walaupun tahap minat dan urus niaga tanah telah meningkat sejak kebelakangan ini, pakar mengatakan kepositifan itu hanya disetempat di beberapa kawasan.

Bercakap dengan wartawan Dan Tri , Encik Le Dinh Chung, ahli Kumpulan Kerja Pasaran Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - berkata bahawa dari April hingga kini, sebagai tambahan kepada pinggir bandar Hanoi, beberapa wilayah sekitar seperti Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... harga tanah juga telah meningkat sebanyak 10-20% berbanding dengan 202% urus niaga yang lebih baik berbanding dengan 202% sebenar.

Menurutnya, ada pelabur yang memulakan perjalanan membeli tanah di beberapa kawasan yang harganya tidak meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini. Mereka ini cenderung untuk menjadi proaktif, kerana pada masa ini, menurut Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023, tidak dibenarkan membahagikan dan menjual tanah di 105 bandar dan pekan di seluruh negara.

Encik Chung mengakui bahawa "gelombang" tanah semasa hanya disetempat di beberapa kawasan di pinggir Hanoi, dan tidak merebak ke banyak kawasan. Ia tidak akan sehingga suku kedua 2025 bahawa pasaran tanah akan melihat positif yang jelas. Walau bagaimanapun, pelaburan dalam tanah pada masa ini perlu menentukan pemulihan modal jangka sederhana sekurang-kurangnya 1-3 tahun, bukannya melayari.

"Walaupun tiga undang-undang baharu berkenaan hartanah telah berkuat kuasa selama kira-kira dua bulan, ia hanya memberi kesan positif kepada sentimen pelabur. Oleh itu, undang-undang masih mengambil masa untuk menembusi pasaran sebelum kita dapat melihat kesannya dengan jelas," kata Encik Chung.

Sebidang tanah di pinggir bandar Hanoi (Foto: Duong Tam).

Pada masa yang sama, orang ini percaya bahawa pelabur tidak sepatutnya "meletakkan semua telur mereka dalam satu bakul", membeli secara pukal pada masa ini, tetapi harus memilih projek dengan status undang-undang, produk dengan harga yang baik atau lokasi dengan kemudahan yang mencukupi.

Menurut Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, harga tanah di beberapa kawasan pinggir bandar Hanoi telah meningkat kira-kira 10% tahun ini.

Katanya, tanah mempunyai potensi tetapi bukan bermakna "membeli di mana-mana akan menang" tetapi bergantung kepada setiap kawasan dan setiap masa. Dalam tempoh yang akan datang, pelabur perlu lebih berhati-hati, sebelum membelanjakan wang, mereka mesti bergantung pada data, menganalisis maklumat perancangan yang tepat.

"Terdapat ramai pelabur yang "melompat kemuncak" plot tanah dan dibiarkan bermuka masam kerana membelinya tetapi sukar untuk dijual atau terpaksa memotong kerugian sekiranya memerlukan wang segera. Petak tanah telah meningkat, tetapi mengikut tinjauan, masih terdapat beberapa kawasan yang sangat sunyi dan transaksi berkurangan," kongsinya.

Menurutnya, ia tidak akan sampai pada suku kedua 2025, apabila pelabur yakin dengan ekonomi dan hasil, tanah itu boleh menerima banyak perhatian. 2024 masih merupakan "tahun pangsapuri" dan sehingga pertengahan 2025 barulah tanah itu akan berkembang maju.

Pada awal 2026, pasaran hartanah secara amnya memasuki tempoh kestabilan dan pada masa ini taman permainan baru benar-benar merekodkan pemulangan pelbagai jenis, di mana plot tanah mendapat semula bentuknya.

"Selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, pasaran tanah mempunyai banyak perubahan besar daripada bekalan kepada aktiviti transaksi. Segmen tanah berkembang ke arah yang lebih positif, mengurangkan keadaan demam tanah, harga maya, dan mewujudkan gelombang pasaran. Sebaliknya, terdapat kitaran baharu dengan segmen tanah berkembang lebih stabil, telus dan mampan," kongsi pakar itu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm