Broker tanah mengiklankan tanah yang dilelong di daerah Hoai Duc sehingga 500 juta VND/lot

(Dan Tri) - Selepas lelongan 20 lot tanah di daerah Hoai Duc ( Hanoi ), banyak lot tanah dijual semula pada harga 300-500 juta VND lebih tinggi daripada harga pemenang.

Broker tanah bergegas menjual tanah yang dilelong di daerah Hoai Duc pada harga yang lebih tinggi.

Baru-baru ini, daerah Hoai Duc (bandar Hanoi) melelong 20 lot tanah (LK01 dan LK02), milik Projek Infrastruktur Teknikal untuk melelong hak guna tanah di komune Tien Yen - padang Long Khuc.

Hasilnya, selepas 9 jam penganjuran dengan 12 pusingan, harga kemenangan tertinggi lot tanah ialah 103.3 juta VND/m2, 14 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Adalah diketahui bahawa harga kemenangan tertinggi lot tanah itu mempunyai keluasan 145.5m2, jadi nilai keseluruhannya ialah 15 bilion VND. Di samping itu, harga kemenangan terendah ialah 85.3 juta VND/m2, 11.6 kali lebih tinggi daripada harga permulaan.

Walaupun harga kemenangan tertinggi lelongan ini telah reda berbanding tahap lebih 133 juta VND/m2 lelongan pada 19 Ogos, ramai yang percaya harganya masih tinggi. Selepas keputusan, banyak lot yang dilelong terus dijual di pasaran dengan perbezaan harga 300 juta VND hingga 500 juta VND/lot.

Menyamar sebagai pelabur yang memerlukan tanah, wartawan Dan Tri menghubungi broker bernama Mai. Orang ini memperkenalkan bahawa sebidang tanah dengan keluasan lebih 89 meter persegi telah dimenangi pada harga 97.3 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan 8.7 bilion VND. Pada masa ini, pemilik tanah perlu menjualnya semula pada perbezaan harga 300 juta VND. Walau bagaimanapun, jika pelanggan bersedia membayar segera, perbezaan harga akan dikurangkan kepada 200 juta VND.

Penawar tertinggi juga untuk dijual (Screenshot).

En. Quan, broker hartanah di daerah Hoai Duc, berkata dalam bakul lelongan, terdapat lebih daripada 10 lot yang memenangi lelongan pada 4 November. Perbezaan harga lot tersebut biasanya daripada 300 juta VND hingga 500 juta VND.

Sebagai contoh, sebidang tanah dengan keluasan 89.6 meter persegi mempunyai harga kemenangan sebanyak 91.3 juta VND/meter persegi, bersamaan dengan hampir 8.2 bilion VND. Pemilik tanah ingin menjualnya dengan perbezaan kira-kira 500 juta VND. "Menjual sebidang tanah ini hampir percuma untuk saya. Jika anda mendapati ia munasabah dan boleh membayar wang itu, sila berikan kami wang tambahan untuk kopi," kata broker ini.

Orang ini mendedahkan bahawa kerana hubungan rapat mereka, pelabur mempercayai mereka untuk menjual. Jika pembeli membeli, mereka akan berjumpa dengan pemilik tanah secara terus untuk menandatangani kontrak. "Harga pada 19 Ogos adalah setinggi langit, tetapi harga telah menjadi sejuk dalam lelongan yang lalu. Jika anda boleh membeli kali ini, ia akan jauh lebih menguntungkan daripada pembida sebelumnya. Pada 11 November, daerah Hoai Duc akan meneruskan lelongan, malah harga yang menang mungkin meningkat," broker menawarkan.

Tiada lagi adegan broker mendirikan khemah untuk mengiklankan perbezaan harga di tanah yang dilelong di daerah Hoai Duc (Foto: Duong Tam).

Juga menurut rekod wartawan Dan Tri , dalam lelongan baru-baru ini, tiada lagi situasi broker tanah memasang khemah dan meja untuk mengiklankan perbezaan harga secara lantang seperti dalam lelongan pada 19 Ogos. Aktiviti pengiklanan perbezaan harga juga dianjurkan dengan lebih berhemah.

Pakar: Kita mesti lebih tegas dengan kes memenangi lelongan tetapi "memindahkan" mereka dengan serta-merta.

Malah, tidak jarang lot tanah yang dilelong dijual segera dengan harga yang lebih tinggi. Untuk mengelakkan keadaan ini, Kementerian Pembinaan telah mencadangkan untuk mengkaji dan menyempurnakan peraturan berkaitan lelongan tanah bagi memastikan ia konsisten dengan situasi praktikal, ke arah meningkatkan deposit, menentukan harga tanah permulaan agar lebih dekat dengan keadaan sebenar kawasan, memendekkan masa untuk membayar wang pemenang lelongan, dan mengehadkan bilangan orang yang menyertai lelongan untuk tujuan spekulatif...

Dr Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), berkata harga tanah di lelongan terus meningkat berikutan permintaan tinggi terhadap hartanah. Pada masa yang sama, pelabur memerlukan produk dengan jaminan undang-undang dan potensi pertumbuhan yang jelas seperti tanah yang dilelong.

Malah, di kawasan seperti Hoai Duc atau Ha Dong, potensi pembangunan bandar bersama-sama dengan pembangunan infrastruktur mewujudkan jangkaan yang besar untuk pelabur. Ramai pelabur sanggup membayar harga tinggi untuk memiliki produk kuantiti terhad ini, walaupun harganya mungkin jauh melebihi nilai sebenar tanah.

Pemandangan di luar kawasan lelongan daerah Hoai Duc pada 4 November lalu tidak lagi rancak seperti sebelum ini (Foto: Duong Tam).

Selain itu, dengan jangkaan bahawa nilai tanah akan terus meningkat pada masa hadapan, pembeli boleh menerima harga yang jauh lebih tinggi daripada penilaian biasa.

Menurut Encik Dinh, ada juga yang sanggup mengambil risiko, menunaikan kewajipan mereka dalam lelongan untuk menghalalkan harga yang menang dengan tujuan "meninggikan harga", mewujudkan tahap harga "maya" sebagai asas untuk menaikkan harga lot tanah berkaitan untuk mendapatkan keuntungan.

Bagi memastikan proses lelongan meminimumkan spekulasi dan inflasi harga, beliau berkata penganjur lelongan perlu menyemak dengan teliti dan memastikan semua proses dan prosedur lelongan mematuhi peraturan undang-undang semasa.

Di samping itu, agensi pengurusan Negeri perlu memantau dengan teliti setiap langkah lelongan untuk mengambil langkah pembetulan tepat pada masanya apabila mengesan tanda-tanda ketidakstabilan. Selain itu, Negeri juga perlu mengambil langkah lebih tegas terhadap kes-kes menang lelongan tetapi "bertukar tangan" dalam masa yang singkat.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lai-rao-chenh-dat-dau-gia-huyen-hoai-duc-toi-500-trieu-donglo-20241107021231238.htm