Broker tanah terus meminta untuk membeli pangsapuri pada harga yang tinggi. Apabila pemilik bersetuju untuk menjual, broker hilang.

Broker meminta untuk membeli rumah itu pada harga yang tinggi, tetapi pemilik bersetuju dan kemudian "hilang"

Bercakap kepada wartawan Dan Tri, Cik Nguyen Quynh (tinggal di Nam Tu Liem, Hanoi ) berkata bahawa keluarganya tinggal di pangsapuri seluas 81m2 dengan 3 bilik tidur yang dibeli 2 tahun lalu dengan harga 3.5 bilion VND.

Pada bulan Ogos, walaupun dia tidak perlu menjual rumahnya, Cik Quynh terus menerima panggilan daripada broker yang meminta untuk membeli rumah itu pada harga setinggi 5.5 bilion VND. Broker itu juga dengan tegas menegaskan: "Jika anda bersetuju untuk menjual, esok kami akan membawa pelanggan untuk membuat deposit."

Selepas berkali-kali Cik Quynh enggan menjual, baru-baru ini dia dihubungi oleh broker sekali lagi dan diminta untuk membeli. Kali ini, broker berkata bahawa jika ada muhibah, harga boleh dinaikkan sebanyak 100-200 juta VND dan akan ada deposit serta-merta. “Banyak kali apabila ditawarkan begitu, saya juga berasa kesal, berbincang dengan suami bahawa jika saya mendapat harga seperti itu, saya akan menjual rumah ini untuk berpindah ke bawah untuk membeli rumah yang lebih luas. Kali terakhir broker menghubungi saya, saya bersetuju untuk menjual dan menyuruh mereka membawa pelanggan.

Bagaimanapun, selepas menunggu hampir 2 minggu, tiada broker yang membawa mana-mana pelanggan, dan tiada siapa yang menghubungi saya,” kata Cik Quynh.

Begitu juga, Encik Nguyen Van Ha (tinggal di Hoang Mai, Hanoi) berkata pada penghujung tahun 2022, beliau membeli sebuah apartmen seluas 70m2 dengan 2 bilik tidur pada harga 3 bilion VND. September lalu, keluarganya berhasrat untuk menjualnya untuk menukar ke pangsapuri yang lebih besar. Beliau menyiarkan maklumat mengenai beberapa kumpulan jual beli hartanah sebagai rujukan.

Sebuah bangunan pangsapuri di Hanoi (Ilustrasi: Tran Khang).

Sejurus selepas itu, beberapa siri broker menghubungi Encik Ha, menawarkan untuk membeli untuk pelanggan pada 4.8 bilion VND. Jika mereka bersetuju, pelanggan akan datang untuk membuat deposit dengan segera. "Harga yang ditawarkan oleh broker itu juga mengejutkan saya. Saya bersetuju untuk menjual tetapi sudah seminggu dan tiada siapa yang datang," kata Encik Ha.

Pakar: Helah sekumpulan manusia yang berniat kotor

Menurut Encik Vu Thanh Tung - pemilik pembrokeran hartanah di Hanoi - broker terus menghubungi pemilik rumah untuk meminta membeli pangsapuri pada harga melangit tetapi tidak muncul sebenarnya bukan perkara luar biasa di pasaran, terutamanya semasa pasaran pangsapuri yang hangat sekarang.

Malah, broker melakukan ini untuk membuat pemilik rumah berfikir bahawa apartmen itu sangat "panas"; harga meningkat dengan cepat supaya pemilik rumah boleh menghentikan rancangan jualan, mengehadkan bekalan. Selain itu, pemilik rumah boleh menaikkan harga lebih tinggi, menjadikan pasaran lebih "panas".

Bagi pembeli pula, melihatkan kesemua pemilik rumah menaikkan harga pada masa yang sama akan membuatkan mereka terfikir sekiranya tidak membeli dengan cepat, harga akan meningkat lagi, menyukarkan pembelian seterusnya mempercepatkan proses pembayaran rumah tersebut.

Encik Nguyen Van Dinh - Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) - menilai bahawa tempoh baru-baru ini telah menyaksikan kenaikan luar biasa dalam harga pangsapuri, terutamanya di Hanoi.

Encik Dinh percaya fenomena ini pastinya dipengaruhi oleh kumpulan berkepentingan manakala konteks ekonomi , pasaran serta pendapatan rakyat masih belum pulih. "Harga perumahan adalah tinggi, tetapi urus niaga tidak muncul, ini boleh menjadi helah kumpulan pelaburan dengan tujuan yang tidak jelas," Encik Dinh berterus terang menilai.

Menurutnya, kumpulan berkepentingan ini mampu melakukan helah melambung harga berikutan bekalan pangsapuri bermasalah. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, pasaran tidak mempunyai sebarang projek baharu yang diluluskan untuk lesen pelaburan. Projek di pasaran kebanyakannya adalah projek lama dan dibeli dan dijual semula. Bekalannya kurang dan berkualiti, bekalan untuk orang ramai dan orang berpendapatan rendah sangat sedikit, dan struktur produk tidak sesuai.

Cik Pham Thi Mien - Timbalan Pengarah Institut Penyelidikan dan Penilaian Pasaran Harta Tanah Vietnam - berkata sebagai tambahan kepada hasil daripada penawaran dan permintaan sebenar, pasaran juga telah menunjukkan tanda-tanda "panas". Keadaan ini dicerminkan dalam spekulasi tanah, menaikkan harga perumahan, dan kemunculan transaksi hartanah yang tidak telus.

Ramai pelabur kecil memasuki pasaran untuk tujuan spekulatif, menyebabkan harga hartanah meningkat secara tidak munasabah. Tanda-tanda "panas" juga ditunjukkan dalam segmen pangsapuri dengan harga jualan pangsapuri yang dipindahkan semakin tinggi, disebabkan oleh "bantuan" beberapa kumpulan spekulatif.

Kementerian Pembinaan juga berkata baru-baru ini, beberapa kumpulan spekulatif, pelabur dan individu yang beroperasi dalam pembrokeran hartanah telah mengganggu maklumat pasaran untuk "meningkatkan harga" dan "mencipta harga maya"... Golongan ini mengambil kesempatan daripada kekurangan pengetahuan orang ramai untuk memanipulasi psikologi dan menarik pelaburan mengikut mentaliti orang ramai untuk mendapatkan keuntungan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm