(Akhbar Dan Tri) - Harga pangsapuri di Hanoi dikatakan terus meningkat kebelakangan ini, namun pemilik rumah telah cuba menjual hartanah mereka selama berbulan-bulan tanpa menemui pembeli. "Demam" itu nampaknya hanyalah gembar-gembur daripada ejen hartanah.
Pemilik rumah telah lama cuba menjual hartanah itu tetapi masih belum menemui pembeli.
Baru-baru ini, berita tentang kenaikan harga pangsapuri yang berterusan di Hanoi telah tersebar luas, mendorong ramai pemilik untuk menjual bagi mendapatkan keuntungan. Walau bagaimanapun, sesetengah pemilik rumah melaporkan bahawa mereka telah lama cuba menjual hartanah mereka tetapi tidak berjaya.
Cik Nguyen Thanh (Nam Tu Liem, Hanoi) menceritakan bahawa pada awal tahun 2020, keluarganya membeli sebuah apartmen seluas 78m2 dengan dua bilik tidur dengan harga 2.7 bilion VND, bersamaan dengan 34.6 juta VND/m2. Pada pertengahan tahun, keluarganya berpindah ke sebuah rumah. Kerana dia merasakan apartmen yang tidak digunakan itu membazir, dan ramai orang percaya harga apartmen semakin melambung tinggi, dia ingin menjualnya dan melaburkan wang itu di tempat lain.
Pada awal bulan Ogos, selepas berunding dengan beberapa ejen hartanah, pangsapuri Cik Thanh bernilai 4.8 bilion VND, bersamaan dengan 61.5 juta VND/m2. Melihat harga yang tinggi, Cik Thanh meminta ejen untuk mencari pembeli. Pada mulanya, beberapa orang datang untuk melihat pangsapuri itu, tetapi mereka tidak pernah menghubunginya lagi.
Sebuah kompleks pangsapuri di Hanoi (Foto: Duong Tam).
Menjelang Oktober, Cik Thanh menyedari bahawa ramai ejen hartanah masih percaya harga pangsapuri akan terus meningkat. Walau bagaimanapun, semakin sedikit orang yang bertanya tentang membeli pangsapurinya. Untuk menjual dengan cepat, Cik Thanh menurunkan harga sebanyak 300 juta VND, tetapi beliau masih belum dapat menyelesaikan transaksi tersebut. "Orang ramai mengatakan pasaran sedang berkembang pesat, bahawa mana-mana pangsapuri yang dijual akan habis dijual serta-merta. Tetapi saya telah mengiklankan selama tiga bulan dan masih belum dapat menjualnya," katanya.
Begitu juga, Encik Tuan (Daerah Cau Giay, Hanoi) berkata bahawa pada tahun 2019, keluarganya membeli sebuah apartmen seluas 72m2 di Daerah Thanh Xuan dengan harga 2.9 bilion VND, bersamaan dengan lebih 40 juta VND/m2, untuk disewakan. Menjelang September tahun ini, beliau melihat bahawa pangsapuri serupa diiklankan untuk dijual pada harga 6 bilion VND, jadi beliau berhenti menyewakannya dan memutuskan untuk menjualnya.
"Saya telah cuba menjual apartmen saya selama dua bulan, tetapi saya masih belum menemui pembeli. Saya telah melihat banyak pangsapuri lain dalam projek ini yang telah lama disenaraikan untuk dijual tanpa sebarang penghuni baharu yang berpindah masuk. Memandangkan ia tidak dapat dilaksanakan, saya baru-baru ini menyiarkan iklan mencari penyewa, menunggu untuk melihat harga pasaran sebenar sebelum menjualnya semula," katanya.
Keluarga itu menangguhkan rancangan mereka, menunggu harga turun.
Bercakap kepada seorang wartawan dari akhbar Dan Tri , Encik Nguyen Truong Giang, pemilik broker hartanah di Hanoi, berkata bahawa harga pangsapuri telah meningkat mendadak baru-baru ini, malah melebihi kuasa beli kebanyakan orang. Baru-baru ini, transaksi pangsapuri telah menjadi lebih perlahan.
Sesetengah pembeli sedang menunggu harga pangsapuri menurun (Foto: Duong Tam).
Walau bagaimanapun, harga yang diminta masih belum menurun disebabkan oleh jangkaan pemilik rumah yang tinggi. Sebaliknya, pembeli kini teragak-agak untuk membeli, menunggu harga jatuh.
Menurutnya, penjual yang ingin menjual dengan cepat harus menggunakan harga transaksi yang berjaya dalam projek tersebut sebagai rujukan. Menggunakan harga yang diminta untuk pangsapuri yang serupa sebagai rujukan akan menjadikannya sangat sukar untuk mencari pembeli.
Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah EZ, percaya bahawa lonjakan harga pangsapuri di Hanoi baru-baru ini hanya disebabkan oleh ketidakpadanan antara penawaran dan permintaan. Pada masa ini, harga pangsapuri di Hanoi telah melebihi paras tertingginya.
"Saya mempunyai sekumpulan rakan yang semuanya berpendapatan tinggi, tetapi apabila mereka melihat harga pangsapuri semasa, mereka semua berpendapat harganya terlalu tinggi, tidak seimbang dengan nilainya, dan sangat sukar diakses," katanya.
Menurutnya, harga pangsapuri terlalu tinggi, menyebabkan ramai orang menangguhkan rancangan pembelian rumah mereka, kerana mempercayai harganya tidak seimbang. Oleh itu, kecairan pangsapuri akan berkurangan secara beransur-ansur. Dari sekarang hingga akhir tahun, harga pangsapuri tidak akan terus meningkat. Jika ia berlaku, ia hanya akan menjadi fenomena setempat dan tidak ketara. Walau bagaimanapun, harga pangsapuri juga akan menjadi sangat sukar untuk jatuh, kecuali dalam kes di mana mereka yang memerlukan wang tunai menurunkan harga mereka untuk menjual dengan cepat.
Encik Nguyen Van Dinh, Pengerusi Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), menyatakan bahawa minat terhadap pangsapuri telah berkurangan kerana orang ramai kurang terdedah kepada FOMO (takut terlepas peluang). Walau bagaimanapun, memandangkan tahap harga baharu telah ditetapkan, adalah sukar untuk harga jatuh lebih jauh dari sekarang hingga akhir tahun, terutamanya memandangkan isu penawaran dan permintaan di pasaran Hanoi masih belum diselesaikan.
Menurutnya, walaupun kenaikan harga menunjukkan tanda-tanda dipengaruhi oleh maklumat salah yang dicipta oleh kumpulan spekulatif yang menghasilkan penawaran dan permintaan buatan untuk menaikkan harga dalam pasaran jualan semula, pembeli harus membandingkan harga dengan teliti sebelum membuat pembelian, tanpa mengira waktunya.
[iklan_2]
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm
Komen (0)