Taikun hartanah bersaing untuk memburu projek bersih yang berpotensi besar

Kebanyakan pelabur mengutamakan memilih projek yang mempunyai dokumen undang-undang yang mencukupi atau hanya di peringkat akhir penyiapan.

Banyak isyarat positif daripada dasar, penyertaan kukuh pelabur domestik dan asing serta aliran masuk modal asing telah menjadikan aktiviti penggabungan dan pengambilalihan hartanah (M&A) menjadi tumpuan pasaran.

Satu siri tawaran trilion dolar

Menurut data daripada Grant Thornton, pada bulan Julai sahaja, negara itu merekodkan 34 transaksi M&A yang lengkap dalam banyak bidang dengan nilai keseluruhan hampir 786 juta USD. Daripada jumlah itu, hartanah terus memainkan peranan utama dengan 7 transaksi, dengan jumlah nilai sehingga 483 juta USD, bersamaan dengan 62% daripada keseluruhan pasaran. Pemulihan ini, menurut unit penyelidikan, datang daripada pembaharuan undang-undang penting seperti Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Teknologi Digital yang dikeluarkan pada Jun 2025 bersama-sama dengan kapasiti penyerapan modal yang lebih baik di pasaran.

Laporan Pejabat Perangkaan Am ( Kementerian Kewangan ) juga menunjukkan bahawa dalam 7 bulan pertama 2025, jumlah modal pelaburan asing (FDI) berdaftar - termasuk modal baharu dan M&A - mencecah 24.09 bilion USD, meningkat 27.3% dalam tempoh yang sama. Di mana, sorotan terbesar masih tawaran berkaitan hartanah.

Satu sudut projek Paragon Dai Phuoc (wilayah Dong Nai ) baru-baru ini dijual oleh Nam Long kepada Nishi Nippon Railroad.

Terkenal dalam urus niaga baru-baru ini, Kumpulan Vinaconex menjual 70% sahamnya dalam Vinaconex ITC (pelabur projek pelancongan bandar Cat Ba Amatina seluas 172 hektar di Hai Phong) kepada tiga pelabur domestik dengan anggaran jumlah nilai 250-300 juta USD. Syarikat Gateway Thu Thiem, ahli Huong Viet Holdings, membelanjakan lebih daripada 2,600 bilion VND untuk membeli balik 42% saham Syarikat Saham Bersama Nam Rach Chiec daripada Kepple Land Group (Singapura), dengan itu mengambil alih kawalan projek Palm City - kompleks bandar seluas 30 hektar di Ho Chi Minh City.

Satu lagi perjanjian penting datang daripada UOA Group, sebuah syarikat hartanah Malaysia yang besar. Melalui anak syarikatnya UOA Vietnam, syarikat itu membelanjakan 68 juta USD (kira-kira 1,700 bilion VND) untuk membeli semua saham Syarikat VIAS Hong Ngoc Bao.

Perjanjian itu dijangka selesai pada bulan September dan akan membantu UOA memiliki hak untuk membangunkan kawasan tanah utama seluas lebih 2,000 m² di Jalan Vo Thi Sau, bertentangan dengan Taman Le Van Tam. Ini adalah lokasi utama yang jarang ditemui di tengah-tengah Bandaraya Ho Chi Minh, dengan bangunan 22 tingkat yang diluluskan untuk pembinaan. UOA merancang untuk membangunkan projek pejabat Gred A di sini, menambah produk mewah kepada pasaran pejabat yang kekurangan bekalan berkualiti.

Bukan sahaja syarikat asing, perusahaan domestik juga beroperasi secara aktif dalam gelombang M&A, seperti: Hoa Sen Group secara berterusan memperoleh tanah berhampiran lapangan terbang Long Thanh (wilayah Dong Nai). Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Am Saigon (Savico) menyelesaikan pemindahan modal dalam projek kediaman mewah Long Hoa - Can Gio kepada Syarikat Saham Bersama Infrastruktur GELEX.

Sementara itu, pemimpin Kumpulan KIDO berkata mereka menyeru kerjasama pelaburan dan M&A dengan rakan kongsi domestik dan asing yang berwibawa untuk melaksanakan projek berskala besar. Pada masa ini, kumpulan itu memiliki dana tanah bersih yang ketara, termasuk kawasan tanah seluas lebih daripada 15 hektar berhampiran Mui Den Do (Daerah 7 lama), dengan jumlah anggaran nilai produk komersial sehingga 3 bilion USD. Beberapa rakan kongsi pada mulanya mendekati dan sedang menunggu pelan yang sesuai untuk mengambil bahagian secara rasmi.

Dat Xanh Group juga tidak menyembunyikan cita-citanya untuk mengembangkan dana tanahnya melalui M&A, berkata ia sedang giat mencari projek dengan dokumen undang-undang yang lengkap, berskala besar dan keupayaan untuk melaksanakan serta-merta, bagi memendekkan masa untuk membawa produk ke pasaran.

Masih ada ruang

Menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Perkhidmatan Penyelidikan & S22M, Savills HCMC, penggabungan unit pentadbiran untuk dikurangkan kepada 34 wilayah dan bandar mulai 1 Julai 2025 telah membuka ruang pembangunan baharu, sambil menggalakkan aliran modal pelaburan ke dalam hartanah, termasuk aktiviti M&A.

Sementara itu, Cik Nguyen Le Dung, Ketua Khidmat Nasihat Pelaburan di Savills Hanoi, berkata pelabur domestik baru-baru ini mendominasi bilangan urus niaga M&A berkat keupayaan mereka membuat keputusan pantas dan pemahaman mereka tentang pasaran. Walau bagaimanapun, dalam tawaran berskala besar, terutamanya dalam bidang perumahan mewah, kawasan bandar dan hartanah perindustrian, pelabur asing masih memainkan peranan utama.

Lazimnya, Capitaland (Singapura) memperoleh projek di bekas wilayah Binh Duong daripada Becamex IDC untuk 553 juta USD; usaha sama Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi dan NTT Urban Development bekerjasama dengan Kim Oanh Group untuk membangunkan projek The One World (bekas wilayah Binh Duong); atau Nishi Nippon Railroad membeli 25% saham projek Paragon Dai Phuoc (wilayah Dong Nai) dari Nam Long.

Menurut Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, aktiviti M&A telah sangat aktif sejak awal tahun. Statistik daripada syarikat tersenarai menunjukkan bahawa bilangan projek M&A awam telah meningkat sebanyak kira-kira 20%-30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas dan jumlah sebenar mungkin lebih tinggi disebabkan banyak tawaran yang tidak diumumkan.

Terutamanya, kebanyakan pelabur kini mengutamakan projek yang siap secara sah atau hanya mempunyai langkah terakhir untuk disiapkan, di mana banyak projek lama telah dibersihkan dan dimulakan semula. "Perkara yang penting ialah projek yang disiapkan secara sah selalunya mempunyai harga pemindahan yang agak tinggi. Untuk mendekati dan menutup tawaran, syarikat baharu perlu mempunyai kapasiti kewangan yang kukuh, pengalaman pembangunan dan jenama untuk mencipta nilai sinergi selepas M&A" - tegasnya.

Cik Nguyen Le Dung percaya bahawa mulai sekarang hingga akhir tahun 2025, aktiviti M&A akan mempunyai banyak peluang untuk ditembusi berkat faktor seperti pembaharuan undang-undang, strategi diplomasi ekonomi proaktif dan aliran modal yang mencari nilai yang mampan. Beliau menyatakan bahawa banyak dana pelaburan kini menetapkan kriteria ESG (persekitaran, masyarakat, tadbir urus) dan kecekapan jangka panjang sebagai prasyarat, sekali gus menggalakkan peralihan aliran modal ke dalam projek hijau, taman perindustrian dan perumahan untuk pakar.

Encik Vo Hong Thang menambah bahawa draf pindaan kepada Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 menjadi penggerak yang besar untuk pasaran. Peraturan baharu itu akan membantu memudahkan prosedur pengambilan tanah, menambah baik akses kepada dana tanah "bersih", dan mengurangkan risiko undang-undang untuk pelabur, terutamanya pelabur asing. Beliau menilai keterujaan M&A bukan sahaja membantu penstrukturan semula pasaran tetapi turut menyumbang kepada penyelesaian masalah kekurangan modal dan inventori projek.

Tekanan ke atas harga hartanah

Walau bagaimanapun, ramai pakar memberi amaran bahawa peningkatan pesat dalam tawaran bernilai besar boleh memberi tekanan kepada harga hartanah. Kerana, pasaran M&A yang rancak boleh menyebabkan harga hartanah meningkat, mewujudkan halangan kepada akses untuk pembeli dan meningkatkan risiko gelembung jika tidak dikawal.

Apatah lagi, apabila status perundangan projek itu selesai, harga jualan selalunya terlalu tinggi sehingga di luar kemampuan ramai pelabur. Oleh itu, hanya dana pelaburan asing atau pemaju domestik yang berpotensi kukuh mempunyai kelebihan dalam berjaya "menutup perjanjian". "Atas sebab ini, kebanyakan tawaran M&A akan datang akan memberi tumpuan kepada segmen hartanah mewah, terutamanya dana tanah di pusat bandar" - kata Encik Vo Hong Thang.

Sumber: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm