Banyak isyarat dasar positif, penglibatan kukuh daripada pelabur domestik dan asing, serta kemasukan modal asing telah menjadikan penggabungan dan pengambilalihan (M&A) hartanah sebagai tumpuan pasaran.
Satu siri perjanjian berbilion dolar
Menurut data daripada Grant Thornton, pada bulan Julai sahaja, negara mencatatkan 34 transaksi Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) yang telah selesai merentasi pelbagai sektor dengan jumlah nilai hampir $786 juta. Daripada jumlah ini, hartanah terus memainkan peranan dominan dengan 7 transaksi berjumlah $483 juta, bersamaan dengan 62% daripada keseluruhan pasaran. Pemulihan ini, menurut firma penyelidikan itu, berpunca daripada pembaharuan undang-undang penting seperti Undang-undang Tanah 2024 dan Undang-undang Teknologi Digital yang digubal pada Jun 2025, berserta kapasiti penyerapan modal pasaran yang lebih baik.
Menurut laporan Pejabat Statistik Am ( Kementerian Kewangan ), dalam tempoh tujuh bulan pertama tahun 2025, jumlah pelaburan langsung asing (FDI) berdaftar – termasuk modal baharu dan penggabungan dan pengambilalihan (M&A) – mencecah AS$24.09 bilion, peningkatan sebanyak 27.3% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sorotan terbesar masih merupakan transaksi berkaitan hartanah.
Sebahagian daripada projek Paragon Dai Phuoc (wilayah Dong Nai ) baru sahaja dijual oleh Nam Long kepada Nishi Nippon Railroad.
Antara perjanjian penting baru-baru ini, Vinaconex Group menjual 70% sahamnya dalam Vinaconex ITC (pelabur projek pelancongan bandar Cat Ba Amatina seluas 172 hektar di Hai Phong) kepada tiga pelabur domestik dengan anggaran nilai keseluruhan AS$250-300 juta. Gateway Thu Thiem Company, ahli Huong Viet Holdings, membelanjakan lebih VND 2,600 bilion untuk memperoleh 42% daripada Nam Rach Chiec Joint Stock Company daripada Kepple Land Group (Singapura), sekali gus memperoleh kawalan ke atas projek Palm City - sebuah kompleks bandar guna campur seluas 30 hektar di Bandar Raya Ho Chi Minh.
Satu lagi perjanjian penting datang daripada UOA Group, sebuah konglomerat hartanah utama Malaysia. Melalui anak syarikatnya, UOA Vietnam, syarikat itu membelanjakan AS$68 juta (kira-kira VND 1,700 bilion) untuk memperoleh semua saham dalam Syarikat VIAS Hong Ngoc Bao.
Perjanjian itu dijangka selesai pada bulan September, memberikan UOA hak untuk membangunkan sebidang tanah utama seluas lebih 2,000 m² di Jalan Vo Thi Sau, bertentangan dengan Taman Le Van Tam. Ini merupakan lokasi utama yang jarang ditemui di tengah-tengah Bandar Raya Ho Chi Minh, dengan pelan yang diluluskan untuk pembinaan bangunan 22 tingkat. UOA merancang untuk membangunkan projek pejabat Gred A di sana, menambah produk mewah ke pasaran pejabat yang kini mengalami kekurangan bekalan berkualiti.
Bukan sahaja syarikat asing, tetapi juga perniagaan domestik turut aktif mengambil bahagian dalam gelombang Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A), seperti: Kumpulan Hoa Sen terus memperoleh tanah berhampiran Lapangan Terbang Long Thanh (wilayah Dong Nai). Syarikat Saham Bersama Perkhidmatan Am Saigon (Savico) telah menyelesaikan pemindahan pegangannya dalam projek kediaman mewah Long Hoa - Can Gio kepada Syarikat Saham Bersama Infrastruktur GELEX.
Sementara itu, kepimpinan KIDO Group menyatakan bahawa mereka sedang mencari pelaburan dan kerjasama M&A dengan rakan kongsi domestik dan antarabangsa yang bereputasi untuk melaksanakan projek berskala besar. Pada masa ini, kumpulan itu memiliki sejumlah besar tanah yang belum dibangunkan, termasuk sebidang tanah seluas lebih 15 hektar berhampiran Mui Den Do (dahulunya Daerah 7), dengan anggaran jumlah nilai komersial sehingga $3 bilion USD. Beberapa rakan kongsi pada mulanya telah menghubungi mereka dan sedang menunggu rancangan yang sesuai sebelum menyertai secara rasmi.
Begitu juga, Dat Xanh Group juga secara terbuka menyatakan cita-citanya untuk mengembangkan bank tanahnya melalui M&A, dengan menyatakan bahawa ia sedang giat mencari projek dengan dokumentasi perundangan yang lengkap, berskala besar dan berpotensi pelaksanaan segera, bagi memendekkan masa untuk membawa produk ke pasaran.
Masih banyak ruang untuk penambahbaikan.
Menurut Cik Giang Huynh, Pengarah Penyelidikan & Perkhidmatan di S22M, Savills Bandar Raya Ho Chi Minh, penggabungan unit pentadbiran untuk mengurangkan bilangan wilayah dan bandar kepada 34 mulai 1 Julai 2025, telah membuka peluang pembangunan baharu dan meningkatkan aliran pelaburan ke dalam hartanah, termasuk aktiviti Penggabungan dan Pengambilalihan.
Sementara itu, Cik Nguyen Le Dung, Ketua Khidmat Nasihat Pelaburan di Savills Hanoi, percaya bahawa pelabur domestik baru-baru ini telah mendominasi dari segi transaksi M&A hasil daripada keupayaan mereka membuat keputusan yang pantas dan pemahaman pasaran. Walau bagaimanapun, dalam urus niaga berskala besar, terutamanya dalam sektor perumahan mewah, pembangunan bandar dan hartanah perindustrian, pelabur asing masih memainkan peranan utama.
Sebagai contoh, Capitaland (Singapura) telah memperoleh sebuah projek di bekas wilayah Binh Duong daripada Becamex IDC dengan harga $553 juta; konsortium Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi dan NTT Urban Development telah bekerjasama dengan Kim Oanh Group untuk membangunkan projek The One World (dahulunya di wilayah Binh Duong); dan Nishi Nippon Railroad memperoleh 25% kepentingan dalam projek Paragon Dai Phuoc (wilayah Dong Nai) daripada Nam Long.
Menurut Encik Vo Hong Thang, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, aktiviti Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) telah menunjukkan peningkatan yang ketara sejak awal tahun ini. Statistik daripada syarikat tersenarai menunjukkan bahawa bilangan projek Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) yang diumumkan secara terbuka telah meningkat kira-kira 20%-30% berbanding tempoh yang sama tahun lepas, dan jumlah sebenar mungkin lebih tinggi kerana banyak perjanjian belum diumumkan.
Terutamanya, kebanyakan pelabur kini mengutamakan projek yang telah menyelesaikan semua prosedur perundangan atau hanya di peringkat akhir penyiapan, dengan banyak projek lama telah menyelesaikan masalahnya dan dimulakan semula. "Perkara yang penting ialah projek dengan dokumentasi perundangan yang lengkap biasanya mempunyai harga pemindahan yang agak tinggi. Untuk mendekati dan memuktamadkan perjanjian, syarikat baharu memerlukan kapasiti kewangan yang kukuh, pengalaman pembangunan dan jenama untuk mencipta nilai sinergi selepas Penggabungan dan Pengambilalihan," tegasnya.
Cik Nguyen Le Dung percaya bahawa dari sekarang hingga akhir tahun 2025, aktiviti M&A akan mempunyai banyak peluang untuk mencapai kejayaan hasil daripada faktor-faktor seperti pembaharuan undang-undang, strategi diplomasi ekonomi proaktif dan aliran modal yang mencari nilai yang mampan. Beliau menyatakan bahawa banyak dana pelaburan kini mengutamakan kriteria ESG (alam sekitar, sosial dan tadbir urus) dan kecekapan jangka panjang, sekali gus menggalakkan peralihan modal kepada projek hijau, taman perindustrian dan perumahan untuk golongan profesional.
Encik Vo Hong Thang menambah bahawa draf pindaan kepada Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 2023 menjadi penggerak utama pasaran. Peraturan baharu ini akan memudahkan prosedur pemerolehan tanah, meningkatkan akses kepada tanah "bersih", dan mengurangkan risiko undang-undang untuk pelabur, terutamanya pelabur asing. Beliau menilai bahawa kerancakan M&A bukan sahaja membantu menstruktur semula pasaran tetapi juga menyumbang kepada penyelesaian kekurangan modal dan isu inventori projek.
Tekanan terhadap harga hartanah
Walau bagaimanapun, ramai pakar memberi amaran bahawa peningkatan pesat dalam urus niaga bernilai besar boleh memberi tekanan kepada harga hartanah. Pasaran M&A yang rancak boleh meningkatkan harga hartanah, mewujudkan halangan kepada akses untuk pembeli dan meningkatkan risiko gelembung jika dibiarkan tanpa kawalan.
Tambahan pula, sebaik sahaja dokumentasi perundangan projek selesai, harga yang diminta selalunya begitu tinggi sehingga melebihi jangkauan ramai pelabur. Oleh itu, hanya dana pelaburan asing atau pemaju domestik yang kukuh mempunyai kelebihan dalam memuktamadkan perjanjian dengan jayanya. "Atas sebab ini, kebanyakan transaksi Penggabungan dan Pengambilalihan (M&A) yang akan datang akan tertumpu pada segmen hartanah mewah, terutamanya plot tanah di pusat bandar," kata Encik Vo Hong Thang.
Sumber: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm
Komen (0)